Hanoiban és Ho Si Minh-városban nehéz házat venni 200 millió VND/év alatti jövedelemmel.

(NLDO) – A lakásárak 100 millió VND/m2-re emelkedtek annak ellenére, hogy Ho Si Minh-városban a kínálat drámaian, 261%-kal nőtt ugyanebben az időszakban, ami 3 év legmagasabb értéke.

Az ingatlanárak emelkednek, a tranzakciók továbbra is aktívak

A One Mount Group Piackutató és Ügyfél-információk Központjának 2025-ös harmadik negyedéves jelentése szerint a hanoi és Ho Si Minh-város ingatlanpiaca továbbra is élénk, a rekordmagas lakásárak ellenére.

Hanoiban az újonnan megnyílt lakások kínálata elérte a 8100 egységet, ami kismértékben, 9%-kal kevesebb az előző év azonos időszakához képest, de még mindig magasabb, mint a 2023-2025-ös időszak átlaga. Hanoi keleti és nyugati része továbbra is a két fókuszpont.

Ebből a teljes kínálat 36%-át Nyugat teszi ki, a kiépített közlekedési infrastruktúrának és a bőséges földterületnek köszönhetően. Eközben a Van Giang terület ( Hung Yen ) az értékesítési volumen mintegy 11%-át teszi ki, ami azt mutatja, hogy a városi tér külvárosokba való terjeszkedésének tendenciája erőteljesen növekszik.

Eközben Ho Si Minh-város az egyesülés után egyértelmű áttörést könyvelhetett el 5500 új lakással, ami 261%-os növekedést jelent 2024 azonos időszakához képest, és az elmúlt három év legmagasabb fellendülését jelenti. Ez a fellendülés állítólag az új jogszabályoknak köszönhető, amelyek hatályba léptek, és kedvezőbbé tették a projektek jóváhagyási és megvalósítási folyamatát. A kínálat azonban továbbra is egyenetlenül oszlik meg: a régi Binh Duong környéke az eladásra kínált lakások több mint 60%-át teszi ki, míg Ho Si Minh-város központjában továbbra is szűkös a kínálat, mivel számos projekt régóta jogi problémákkal küzd.

Ho Si Minh-városban és Hanoiban továbbra is emelkednek a lakások árai a harmadik negyedévben

Mindkét nagyvárosban az átlagos lakásár továbbra is meredeken emelkedett, több mint 20%-kal az előző év azonos időszakához képest. Hanoiban az átlagos ár 85,6 millió VND/m² volt, míg Ho Si Minh-városban (régiben) 95,4 millió VND/m².

Sok projekt meghaladja a 100 millió VND/m2-t

A harmadik negyedévben újonnan indított projektek megközelítették a 108-131 millió VND/m² küszöbértéket, ami a felső kategóriás szegmens erős fejlődési trendjét tükrözi. Figyelemre méltó, hogy mindkét piacon az új kínálat több mint 50%-ának ára 100 millió VND/m² felett volt.

Hanoi nyugati részén számos újonnan megnyílt projekt ára 104 millió VND/m²-től indul. Ho Si Minh-városban az átlagár 30 és 200 millió VND/m² között mozog, ahol a középkategóriás lakások főként Binh Duongban koncentrálódnak, míg a központi terület továbbra is a legmagasabb árak tekintetében vezet.

Tran Minh Tien úr, a One Mount Group Piackutató és Ügyfél-megértési Központjának igazgatója szerint egy jó jövedelemmel rendelkező háztartásnak (évi 200 millió és 1,3 milliárd VND között) 9-10 évnyi munkára van szüksége egy átlagos 70 m²-es lakás megvásárlásához (ár 85-95 millió VND/m², áfa nélkül). Eközben a 200 millió VND alatti éves jövedelemmel rendelkező csoportnak szinte nincs hozzáférése kereskedelmi ingatlanokhoz, mivel több mint 35 évnyi felhalmozásra van szükség ahhoz, hogy elegendő pénzügyi kapacitás álljon rendelkezésre.

„A jövedelem és a lakásárak közötti szakadék egyre szélesebb, így a lakhatás minden eddiginél nehezebb. A piacon azonban a vásárlóerő továbbra is stabil a valós lakáskeresletnek, az átlátható jogi státuszú projekteknek és a szinkron infrastruktúrának köszönhetően” – mondta Mr. Tien.

A One Mount Group szerint Hanoi és Ho Si Minh-város ingatlanpiaca egyértelműen fellendülési fázisban van, de a gyors áremelkedés nagy kihívást jelent a fenntartható lakásfejlesztés céljának szempontjából, különösen a közép- és alacsony jövedelmű csoportok számára ebben a két speciális városi területen.

Forrás: https://nld.com.vn/thu-nhap-duoi-200-trieu-dong-nam-gan-nhu-khong-the-mua-duoc-nha-o-ha-noi-va-tp-hcm-196251007082224418.htm