A miniszterelnök utasította a földhasználati jogok árverezésével kapcsolatos munka azonnali rendbetételét.

Pham Minh Chinh miniszterelnök a közelmúltban írta alá és adta ki a 2024. december 14-i 134/CD-TTg számú hivatalos közleményt a földhasználati jogok árverési munkájának időben történő helyesbítéséről.

A közlemény tartalma a következő volt: 2024. augusztus 21-én a miniszterelnök kiadta a 82/CD-TTg számú közleményt, amelyben utasította a településeket a földhasználati jogok árverésének haladéktalan rendezésére, és bizonyos eredményeket ért el, fokozatosan rendbe hozva a földhasználati jogok árverését, hozzájárulva a helyi költségvetések bevételeinek kiegészítéséhez. A földhasználati jogok árveréseinek szervezése egyes településeken azonban továbbra is bizonyos hiányosságokkal és korlátokkal rendelkezik, mint például az árverési résztvevők szokatlanul magas árak fizetésének jelensége, az árinfláció vagy az összejátszás jelei, az árak profitorientált manipulálása, a piaci zavarok okozása, ami befolyásolja az ingatlanpiac egészséges fejlődését. Ez a helyzet felkelti a nyilvánosság figyelmét, és potenciálisan negatívan befolyásolhatja a társadalmi -gazdasági fejlődést, a befektetési és üzleti környezetet, valamint az ingatlanpiacot.

A földhasználati jogok árveréseinek hatékonyságának és eredményességének javítása, az ingatlanpiac egészségének javítása, a befektetési és üzleti környezet javítása, valamint a társadalmi-gazdasági fejlődés előmozdítása érdekében a miniszterelnök felkérte a tartományok és a központilag irányított városok népi bizottságainak elnökeit, hogy utasítsák a funkcionális ügynökségeket és egységeket a földhasználati jogok árveréseinek szervezésének felülvizsgálatára a területen, a jogszabályok betartásának, a nyilvánosságnak és az átláthatóságnak a biztosítása érdekében; a földhasználati jogok árverésein a jogszabályi rendelkezések megsértésének haladéktalan felderítése és szigorú kezelése, valamint a földhasználati jogok árveréseinek haszonszerzésre és a piac megzavarására való felhasználásának megakadályozása érdekében.

Különösen a földhasználati jogok árveréseinek helyszínéül szolgáló terület, valamint a szomszédos területek tervezésének, földhasználati terveinek, építési tervezésének és városrendezésének nyilvánosságra hozatalára kell összpontosítani; intézkedéseket kell tenni annak biztosítására, hogy a lakóingatlanok és lakótelkek kínálata megfeleljen a rászorulók többségének megközelíthetőségének és fizetőképességének, leküzdve az ingatlanpiacon a kínálat és a kereslet egyensúlyhiányát. A földhasználati jogok árveréseinek földárlistája szerinti kikiáltási árának meghatározása előtt felül kell vizsgálni, ki kell igazítani és ki kell egészíteni a földárlistában szereplő megfelelő földárat az árverés helyszínéül szolgáló területen és helyszínen a földről szóló törvény rendelkezéseinek megfelelően, biztosítva, hogy az árverésre kínált kikiáltási ár összhangban legyen a befektetett infrastruktúra állapotával és az árverés helyszínéül szolgáló terület tényleges földárszintjével.

A földhasználati jogok árverési terveinek kidolgozását szigorúnak, tudományos alapokon nyugvónak és az illetékes hatóságok által ellenőrzöttnek kell lennie, elkerülve az árverés kihasználását haszonszerzésre és a piac megzavarására, amelynek során figyelmet kell fordítani a nyertes ajánlat kifizetésére vonatkozó határidő lerövidítésének szabályozására, az első alkalommal fizetendő megfelelő összeg meghatározására a foglaló elhagyásának elkerülése érdekében; a földhasználati jogok árverésének megszervezésére kijelölt egység utasítására, az ingatlanárverést lebonyolító szervezet számára a megfelelő árverési forma és módszer kiválasztására az összejátszás, az árlenyomás vagy az árinfláció korlátozása érdekében.

Felül kell vizsgálni a helyi lakóingatlan-keresletet, meg kell tervezni és be kell fektetni a földhasználati jogokért árverésre kerülő telkek infrastrukturális építésébe; egyidejűleg meg kell fontolni a megfelelő földalapok létrehozását a 2024. évi Földtörvény 124. cikke 3. bekezdésének a), b), c) és d) pontjaiban meghatározott alanyok újratelepítési földkiosztásának és árverés nélküli földkiosztásának megvalósításához;

Az információs technológia és a digitális transzformáció alkalmazásának előmozdítása a földhasználati jogok árveréseinek szervezésében a nyilvánosság és az átláthatóság biztosítása érdekében; a hatályos jogszabályok alapján megfelelő intézkedések megtétele az árverési részvételi előzményekre és az árverési nyertesek fizetési számláján lévő pénzforgalomra vonatkozó információk szigorú kezelésére, különösen az árveréseken tapasztalható szokatlan jelek esetén, mint például: egy személy vagy személyek csoportja regisztrál licitálásra ugyanazon árverezett földterületen lévő több telekre, az árverési résztvevők szokatlanul magas árat licitálnak vagy magas árat nyernek, de lemondanak a befizetésekről stb., az esetlegesen előforduló negatív jelenségek korlátozása érdekében. Felelős a törvény és a miniszterelnök előtt a földhasználati jogok árveréseinek szervezéséért és lebonyolításáért a nyilvánosság, az átláthatóság, az objektivitás biztosítása, valamint az állam érdekeinek és a kapcsolódó felek jogainak és érdekeinek védelme érdekében.

Az igazságügyminiszter elnököl a természeti erőforrásokért és környezetvédelmiért, a pénzügyekért, az építésügyért felelős miniszterekkel, valamint a tartományok és a központilag irányított városok népi bizottságaival, és koordinálja a földhasználati jogok árveréseire vonatkozó jogszabályok sürgős felülvizsgálatát és kiegészítését, a vagyonárverések (beleértve a földhasználati jogok árveréseit is) digitális átalakítását a teljes körű, nyilvános, átlátható, szigorú és tudományos tájékoztatás biztosítása, valamint a vagyonárveréseken, beleértve a földhasználati jogok árveréseit is, való kihasználás elkerülése érdekében; kiegészíti az árverések területén elkövetett jogsértések, különösen az összejátszás, az árak elnyomása, az infláció, az ármanipuláció, az árverések személyes haszonszerzés céljából történő kihasználása és a piaci zavarok okozása kezelésére vonatkozó szankciókat; kiegészíti a földhasználati jogok árverésén részt vevők részvételét korlátozó feltételekre vonatkozó szabályozást, akik korábban jogsértéseket követtek el, vagy szándékosan hagytak el betéteket személyes haszonszerzés céljából.

A természeti erőforrások és környezetvédelmi miniszter elnököl az igazságügyi, a pénzügy- és az építésügyi miniszterekkel, valamint a tartományok és a központilag vezetett városok népi bizottságainak elnökeivel együttműködve fokozza a földhasználati jogok árverési tevékenységének ellenőrzését és vizsgálatát a szokatlan jeleket mutató esetekben, haladéktalanul felderíti a jogszabályok hiányosságait, tanácsot ad és javaslatot tesz az illetékes hatóságoknak azok megfelelő módosítására és kiegészítésére; ugyanakkor hatáskörének megfelelően jár el, vagy javaslatot tesz az illetékes hatóságoknak a földhasználati jogok árveréséről szóló törvény rendelkezéseit megsértő szervezetekkel és személyekkel szembeni szigorú fellépésre, különösen a földhasználati jogok árveréseinek haszonszerzés céljából történő kihasználásával és a piaci zavarok okozásával kapcsolatos cselekményekre; jelentést tesz a miniszterelnöknek a hatáskörén kívül eső kérdésekről.

Az építésügyi miniszter elnököl a természeti erőforrások és környezetvédelmi miniszterrel, valamint a tartományok és a központilag irányított városok népi bizottságainak elnökeivel együttműködve tanulmányozza és értékeli a közelmúltbeli földhasználati jogok árverési eredményeinek (különösen a szokatlanul magas, a kikiáltási árnál sokszorosan magasabb árverési eredmények) hatását a lakótelkek, a lakások és az ingatlanpiac árszintjére; hatáskörén belül proaktívan határoz vagy javaslatot tesz az illetékes hatóságoknak a negatív hatások (ha vannak ilyenek) korlátozására irányuló intézkedésekre, hozzájárulva az ingatlanpiac szabályozásához, stabilizálásához és egészséges fejlesztéséhez, és az eredményeket jelenti a miniszterelnöknek.

A közbiztonsági miniszter utasította a hivatásos egységeket és a helyi rendőrséget, hogy proaktívan kezeljék a helyzetet, derítsék fel, vizsgálják ki és a törvényeknek megfelelően szigorúan kezeljék azokat a szervezeteket és személyeket, akik olyan mértékben jogsértenek, hogy büntetőeljárás alá vonhatók a földhasználati jogok árverésen történő elkövetése esetén.

A hatóságok utasították az egységeket és a településeket, hogy fokozzák a helyzet megértését, haladéktalanul felderítsék, megelőzzék és szigorúan kezeljék a földhasználati jogok árverésein elkövetett törvénysértéseket, különösen az összejátszás, az árak elnyomására vagy felfújására irányuló összeesküvés, a személyes haszonszerzés céljából történő ármanipuláció, a piaci zavarok okozása és az ingatlanpiac egészséges fejlődésének befolyásolása eseteit.

Bízza meg Tran Hong Ha miniszterelnök-helyettest a hivatalos tájékoztató végrehajtásának közvetlen felügyeletével és irányításával. A Kormányhivatal rendszeresen figyelemmel kíséri a helyzetet, és haladéktalanul jelentést tesz a miniszterelnöknek és az illetékes miniszterelnök-helyettesnek a sürgős és felmerülő kérdésekről.

Napi érték

Forrás: https://baohanam.com.vn/kinh-te/thu-tuong-chinh-phu-chi-dao-kip-thoi-chan-chinh-cong-tac-dau-gia-quyen-su-dung-dat-142252.html