Az urbanizáció előmozdítása, az emberek föld- és lakhatási igényeinek megoldása

November 3-án a Nemzetgyűlés épületében Nguyễn Duc Hai, a Nemzetgyűlés alelnökének irányításával a Nemzetgyűlés Állandó Bizottsága véleményezte a kereskedelmi lakásprojektek földhasználati jogok megszerzéséről vagy birtoklásáról szóló megállapodások révén történő megvalósításának kísérleti irányításáról szóló határozattervezetet.

Jogi folyosó létrehozása a földhasználati jogok piacának kezelésére

A jelentést a találkozón ismertetve Do Duc Duy természeti erőforrásokért és környezetvédelmi miniszter elmondta, hogy ez a határozat a párt azon politikájának konkretizálására szolgál, amely a „városi projektek és kereskedelmi lakásépítések megvalósítása érdekében a földhasználati jogok átruházásában az emberek és a vállalkozások közötti öntárgyalási mechanizmus folytatását” célozza, és jogi folyosót hoz létre a földhasználati jogok piacának kezelésére. ingatlan stabil, egészséges, nyitott és átlátható fejlődés

Do Đuc Đuy természeti erőforrásokért és környezetvédelmi miniszter ismerteti a határozattervezetet. (Fotó: DUY LINH)

A határozat kedvező feltételeket teremt a földhasználók és a befektetők számára ahhoz, hogy proaktívan megvalósítsák a kereskedelmi lakásépítési és városfejlesztési projekteket, minimalizálva a közigazgatási szervek beavatkozását, korlátozva az adminisztratív eljárások előfordulását, csökkentve a megfelelési költségeket, korlátozva az állam általi földszerzést, amely könnyen panaszokhoz vezethet a lakosság részéről, hozzájárulva az ország urbanizációs folyamatának előmozdításához, és megoldva a lakosság lakótelkek és lakások iránti igényeit.

Do Đuc Duy miniszter szerint a határozat országos kísérleti végrehajtást ír elő a következő esetekben: földhasználati jogot kapó ingatlanpiaci szervezetek; jelenleg földhasználati joggal rendelkező ingatlanpiaci szervezetek; jelenleg földhasználati joggal rendelkező és földhasználati jogot kapó ingatlanpiaci szervezetek; olyan szervezetek által létrehozott ingatlanpiaci szervezetek, amelyeket jelenleg földet használó szervezetek hoztak létre kereskedelmi lakásépítési projektek megvalósítására olyan létesítmények területén, amelyeket környezetszennyezés miatt át kell helyezni, valamint olyan létesítmények, amelyeket az építési tervek és a városrendezési tervek szerint át kell helyezni.

A kísérleti projekt negatív hatásainak korlátozására szolgáló megoldások tisztázása

A vizsgálatot követően az Országgyűlés Gazdasági Bizottságának Állandó Bizottsága egyetértett egy kormányjelentésként benyújtandó határozat kidolgozásának szükségességével, amelyben felkérik a kormányt, hogy készítsen részletes és átfogó értékelést a kereskedelmi lakásépítés gyakorlati helyzetéről, a földalapok kereskedelmi lakásépítésre való felhasználásának hatékonyságáról a tartományokban és a központilag irányított városokban; értékelje a földszerzés és a spekuláció jelenlegi helyzetét; valamint megoldásokat találjon a kísérleti projekt negatív hatásainak korlátozására.

A kereskedelmi lakásépítési projektek földhasználati jogok megszerzéséről vagy birtoklásáról szóló megállapodások révén történő megvalósításának feltételeivel kapcsolatban a Gazdasági Bizottság Állandó Bizottsága a következőket mondta: Földjog előírta a földhasználók jogainak gyakorlásának feltételeit, beleértve a különböző földtípusok földhasználati jogainak megszerzésére és átruházására vonatkozó feltételekre vonatkozó nagyon szigorú szabályozást.

Vu Hong Thanh, a Nemzetgyűlés Gazdasági Bizottságának elnöke ismerteti az ellenőrzési jelentést. (Fotó: DUY LINH)

Az olyan szabályozások, mint a tervezetben szereplő határozat, a kísérleti időszakban jogi folyosót hoznak létre a Földtörvény kereskedelmi lakásbefektetésekre vonatkozó rendelkezéseivel párhuzamosan; ez potenciálisan konfliktusokat és átfedéseket okozhat az erdőgazdálkodással, a nemzetvédelemmel, a biztonsággal, a hittel és a vallással kapcsolatos szabályozásokkal.

A Gazdasági Bizottság Állandó Bizottsága javasolta a kereskedelmi lakásépítési projektek céljára alkalmas egyes földterületek felülvizsgálatát, tanulmányozását és konkrét azonosítását; a földtörvényben előírt földterületek átruházásának feltételeire vonatkozó kísérleti mechanizmus alkalmazásának tisztázását; a földhasználati jogok megszerzésének (vagy meglétének) időpontja alapján a határozat hatálybalépése előtti és utáni kísérleti feltételek tanulmányozását; ugyanakkor javasolja a 3,5 millió hektáros rizsföld stabilitásának biztosítására vonatkozó elv tanulmányozását és kiegészítését, a 42%-os stabil erdőborítási arány fenntartásával.

Ezenkívül vannak olyan vélemények, amelyek szigorú szabályozást javasolnak a kísérleti földterület kiterjedésével kapcsolatos járási szintű földhasználat-tervezés kiigazítására vonatkozóan. Más vélemények azt javasolják, hogy szabályozásokat kellene hozni olyan irányba, hogy a kormány és a népi bizottságok minden szinten szigorúan ellenőrizzék a lakótelkek tervezésének kiigazítását; és vállalják a felelősséget, ha haszonszerzés történik a földszerzés és a tervezés kiigazítása során.

Gondosan tanulmányozni és mérlegelni kell a kísérleti projekt hatókörét.

A találkozón elhangzottak szerint a kormánynak ki kell egészítenie a rendelkezésre álló információkat, alaposabban meg kell vizsgálnia a kereskedelmi lakásépítési projektek jelenlegi helyzetét és megvalósítását, elemeznie kell a települések főbb hiányosságait és nehézségeit a megfelelő kísérleti tervek kidolgozása érdekében, meg kell oldania a fennmaradó problémákat, és el kell kerülnie a földspekulációt vagy a projektkérelmek-támogatások mechanizmusait.

A kísérleti projekt hatókörét illetően a tervezetet készítő szervnek jelentést kell készítenie és tisztáznia kell a kísérleti projekt hatókörének alkalmasságát az országos településeken, városi területeken és tervezett városfejlesztési területeken. A kormányzati dokumentumok kimondják, hogy nem minden településen vannak problémák országszerte. Valójában egyes településeknek nincsenek problémáik, és nem is javasolják a kísérleti projekt megvalósítását.

Ez egy jelentős szakpolitika, amely jelentős hatással lesz a gazdaságra, így ha a kísérleti programot országos szinten hajtják végre, a szakpolitika hatásainak kezelése nagyon bonyolult lesz. Ezért a kormánynak tisztáznia kell, hogy mi alapján választják ki az országos kísérleti programot a kereskedelmi lakásépítési projektek megvalósítására a földhasználati jogok megszerzéséről vagy meglétéről szóló megállapodások révén.

A vita lezárásaként Nguyễn Duc Hai, a Nemzetgyűlés alelnöke kijelentette, hogy a Nemzetgyűlés Állandó Bizottsága megállapodott abban, hogy a Nemzetgyűlés elé terjeszti megfontolásra és döntésre a kereskedelmi lakásépítési projektek kísérleti megvalósítását földhasználati jogok megszerzéséről vagy birtoklásáról szóló megállapodások révén, a párt politikájának intézményesítése érdekében, hozzájárulva a földvagyon felszabadításához, a társadalmi-gazdasági fejlődéshez és a lakosság lakhatási igényeinek kielégítéséhez. A kormány felelős az előterjesztésben és a határozattervezetben javasolt tartalom megfelelőségéért, biztosítva, hogy az összhangban legyen az illetékes hatóságok következtetéseivel.

Az Országgyűlés alelnöke felkérte a Kormányt, hogy fogadja el az Országgyűlés Állandó Bizottságának és a vizsgáló szervnek a véleményét az előterjesztés tartalmának kiegészítése érdekében, megjegyezve, hogy a hiányzó dokumentumokat és nyilvántartásokat szükség szerint pótolni kell, tisztázva az alapját, indokait, sürgősségét, hatékonyságát, megvalósíthatóságát, összhangban az illetékes hatóságok országos kísérleti projekt kiválasztására vonatkozó következtetéseivel, a kísérleti projektek kiválasztásának feltételeivel és kritériumaival.

A kísérleti projektnek biztosítania kell a rizstermő területre, az erdőborítottság mértékére és a földterület-mutatókra vonatkozó, az illetékes hatóságok által meghatározott szabályozások betartását. A kormánynak teljes körűen előre kell jeleznie a kockázatokat, és a határozatban megfelelő szabályozásokat kell belefoglalnia a hatáskörébe tartozó megoldások végrehajtásához a negativitás, a spekuláció és a politikai haszonszerzés megelőzése, valamint a parlagon hagyott földek vagy a válogatás nélküli és pazarló építkezések elkerülése érdekében.

Forrás