A szociális lakásépítés 1. fázisának előrehaladása nehézkes a „célvonal eléréséhez”: Miért?

A Vietnami Ingatlanügynökök Szövetségének (VAR) jelentése szerint 2025 harmadik negyedévének végére országszerte 692 szociális lakásprojektet valósítottak meg, összesen mintegy 633 559 lakással, ami a projekt 2030-ra kitűzött 1 millió szociális lakás fejlesztésére irányuló célkitűzésének 59,6%-át teszi ki.

Ebből 165 projekt fejeződött be, összesen 110 436 egység nagyságrendben, ami az 1. fázis tervének 25,8%-át teszi ki; ez 91,6%-os növekedést jelent a 2024 végi statisztikákhoz képest.

Khanh Hoa szociális lakásprojektek fejlesztését támogatja (illusztrációs fotó) — A szociális lakhatás 1. fázisának megvalósításában elért haladás nehéz ahhoz, hogy „elérjük a célvonalat”. (Illusztrációs fotó)

Ezen felül az országban 147 olyan projekt is elkezdődött és van folyamatban, amelyek építése folyik, összesen 135 033 lakást érintve. Ugyanakkor 380 projektet hagytak jóvá beruházásra, összesen 388 090 lakással.

Csak 2025 első 9 hónapjában az országban 43 681 szociális lakás építése fejeződött be. A várakozások szerint 2025 végére további 39 245 lakás készül el.

A VAR-ok azonban megjegyezték, hogy bár a kormány és a minisztériumok nagy erőfeszítéseket tettek a projekt megvalósításában, a jelenlegi előrehaladás mellett a 2021-2025-ös időszakra kitűzött cél valószínűleg nem fog teljesülni. Várhatóan az év végére az egész országban csak körülbelül 149 681 lakás lesz, ami a terv 35%-ának felel meg.

Nguyen Van Dinh úr, a VARs elnöke szerint a szociális lakások lassú előrehaladásának legfőbb oka az, hogy még nincs elég vonzó mechanizmus a vállalkozások részvételére.

„Meg kell határozni, hogy egy vállalkozás legfőbb és legfontosabb célja a profit. Profit nélkül egy vállalkozás nem tud túlélni, nemhogy fejlődni” – mondta Dinh úr.

Ezért a VARs elnöke őszintén kifejezte véleményét, miszerint ha a vállalkozásokat arra kényszerítik, hogy részt vegyenek a szociális lakások építésében anélkül, hogy lenne egy mechanizmus a minimális profit biztosítására és a működésük fenntartásának segítésére, akkor senki sem fogja merni megtenni.

„Ez a válasz arra, hogy miért tűztünk ki annyi célt a szociális lakások fejlesztésére, de a haladás nagyon lassú” – hangsúlyozta Dinh úr.

Dinh úr hozzátette, hogy a probléma abban rejlik, hogy Vietnam nem hozott létre olyan mechanizmust, amely elég vonzó lenne a vállalkozások számára a részvételhez. Ha azt akarjuk, hogy ezt megtegyék, akkor módot kell találnunk a reagálásra és az érdekek egyensúlyozására, hogy a vállalkozások világosan láthassák a hatékonyságot, és motiváltak legyenek a részvételre, csak így válhat a program gyakorlatiassá.

„A valóságban lehetetlen egyszerűen »kijelölni« néhány vállalkozást szociális lakások építésére konkrét támogatási politikák nélkül. Ha a mechanizmus nem egyértelmű, és az előnyök nem garantáltak, akkor bármennyire is »meghívjuk« a vállalkozásokat, azok nem fognak részt venni, az biztos” – mondta.

A jelenlegi szabályozás szerint minden kereskedelmi lakásépítési projektnek a földterületének körülbelül 20%-át szociális lakások vagy megfizethető lakások fejlesztésére kell fenntartania. Ez egyrészt jogi kötelezettség, másrészt a vállalkozás társadalmi felelősségvállalásának bizonyítéka, hozzájárulva a vietnami ingatlanpiac szociális biztonságának és fenntartható fejlődésének céljához.

Forrás: https://congluan.vn/tien-do-thuc-hien-nha-o-xa-hoi-giai-doan-1-kho-ve-dich-vi-sao-10314791.html