Augusztusban 1%-kal csökkent a fogyasztás, a üdülővillák továbbra is "téli álmot alszanak"

A Vietnami Nemzeti Turisztikai Hivatal szerint 2024 első 8 hónapjában a turisztikai ágazat közel 11,5 millió nemzetközi és közel 90 millió belföldi turistát fogadott. Csak augusztusban a nemzetközi turisták száma meghaladta az 1,4 milliót, a belföldi turistáké pedig a 10 milliót.

Az idei szeptember 2-i, négynapos nemzeti ünnepen (augusztus 31. - szeptember 3.) a turisztikai ágazat országszerte becslések szerint körülbelül 3 millió turistát szolgált ki (ami 20%-os növekedést jelent 2023 azonos időszakához képest). A turisztikai szálláshelyek átlagos szobakihasználtsága elérte az 56%-ot (1,85%-os növekedést a 2023-as ünnepi időszakban), a kihasználtság pedig 2024. szeptember 1-jén és 2-án meghaladta a 60%-ot.

Az idegenforgalmi ágazat pozitív jelzéseivel ellentétben azonban az üdülőingatlan-szegmens nem mutatott sok áttörést az elkövetkező időszakban. A DKRA 2024. augusztusi piaci jelentése szerint a bolti/üdülősoros házak szegmensében nem történt eladás a hónapban. A kínálat 2907 egységnél maradt 30 eladatlan projektből, a készlet 65%-a a központi, 32%-a pedig a déli piacra tartozott.

Az ilyen típusú termékek elsődleges eladási ára nem ingadozott jelentősen, a legmagasabb eladási ár a déli piacon volt, 70 milliárd VND/egység, a legalacsonyabb pedig az északi piacon, 4,6 milliárd VND/egység. Eközben a másodlagos piacon egyes termékek ára 30-40%-kal csökkent, de továbbra is likviditási nehézségekkel küzdenek.

„A vásárlóerő meredek csökkenése, az új kínálat hiánya, a nagy értékű készletek stb. jelentős akadályokat okozott az elmúlt hónapokban, aminek következtében ez a szegmens szinte egy elhúzódó téli álomciklusba esett” – jegyezte meg a DKRA.

Az üdülőingatlanok havi kínálata és fogyasztása az elmúlt hónapokban nem ingadozott jelentősen (Fotó: DKRA)

Ami az üdülővilla-kategóriát illeti, ebben az egységben az előző hónaphoz képest kismértékben, 0,4%-kal nőtt a kínálat, de 5%-kal csökkent a 2023-as év azonos időszakához képest. A hónapban regisztrált elsődleges kínálat 2180 egység volt 60 projektből. A legmagasabb eladási ár közel 156 milliárd VND/egység volt, a legalacsonyabb pedig 5,2 milliárd VND/egység, amelyek mindegyike a déli piachoz tartozó termék.

A piaci likviditás is alacsony szinten maradt, 1%-os fogyasztási rátával (25 egység), a kereslet körülbelül 22%-kal csökkent az előző hónaphoz képest, a tranzakciós volumen pedig a 10 milliárd VND/egység alatti eladási árú termékekre koncentrálódott. A visszalízingelési kötelezettségvállalás, a visszavásárlási kötelezettség, a kamattámogatás stb. politikái továbbra is széles körben alkalmazhatók, de nem olyan hatékonyak, mint ahogy várták. A piac továbbra is számos likviditási nehézséggel és áremelkedési potenciállal küzd, miközben a befektetői bizalom, valamint a szegmens fellendülése továbbra is nagyon alacsony.

Ami a Condotelt illeti, ez a típus is csak kismértékű ingadozást mutatott, az augusztusi fogyasztási ráta elérte a 4%-ot 192 eladott egységgel. A fennmaradó kínálat 46 projektből származik, több mint 4800 egységgel, amelyek 67%-a a központi piacon koncentrálódik, a legmagasabb eladási ár 180 millió VND/m2 volt a központi régióban, a legalacsonyabb, több mint 36 millió VND/m2 pedig az északi piacon.

A DKRA megjegyezte, hogy az ilyen típusú ingatlanok iránti kereslet 53%-kal csökkent az előző hónaphoz képest, a tranzakciók főként a befejezett jogi dokumentumokkal rendelkező projektekre összpontosultak, amelyek teljes eladási ára egységenként kevesebb, mint 3 milliárd VND. Az ilyen típusú ingatlanok továbbra is likviditási nehézségekkel küzdenek, és rövid távon nem mutatnak fellendülés jeleit.

Az üdülőingatlanok piaca még nem mutatja a mélypont jeleit.

Ezzel a típussal kapcsolatban a kormány nemrégiben kiadta a 115/2024/ND-CP számú, 2024. szeptember 16-i rendeletet, amely részletesen ismerteti a Pályázati törvény és a Földtörvény végrehajtására vonatkozó számos cikket és intézkedést a földterületeket felhasználó beruházási projektek megvalósítására jogosult befektetők kiválasztásáról. Ebben a rendeletben a Tervezési és Beruházási Minisztérium állami irányítása alá tartozó számos rendelet számos cikkét módosították, kiegészítették és hatályon kívül helyezték.

Konkrétan a 115. számú rendelet 68. cikkének 5. záradéka a következő tartalommal módosította és egészítette ki a rendelet 31. cikkének 7. záradékának c) pontját: „Városrendezés esetén az értékelés tartalmának tartalmaznia kell a beruházási projekt rendezési tervvel való összhangjának értékelését; abban az esetben, ha a projektet olyan területen javasolják, amely a városrendezési törvény rendelkezései szerint nem igényel rendezési tervet, vagy a rendezési tervet módosítani kell, és azt az illetékes hatóság nem hagyta jóvá, a beruházási projekt általános tervvel való összhangját kell értékelni.”

Ez a rendelet megszünteti a szociális lakásprojektek, a kereskedelmi lakásprojektek és a földterületet szálláshely-célra – például apartmanok, irodaházak, társasházak stb. – használó beruházási politikák jóváhagyásának eljárásaiban fennálló sok éves akadályokat és szűk keresztmetszeteket.

Forrás: https://www.congluan.vn/chi-tieu-thu-duoc-1-nguon-cung-trong-thang-8-biet-thu-nghi-duong-van-tiep-tuc-ngu-dong-post313681.html