Erős fellendülési jelek az ingatlanpiacon

2024-ben az ingatlanpiac folyamatosan jó híreket kapott, amikor a módosított törvények, mint például a Földhivatali, Lakásügyi, Ingatlanüzleti , Hitelintézeti törvény 2024, elfogadásra kerültek, és 5 hónappal korábban (2024. augusztus 1-jétől 2025. január 1. helyett) hatályba léptek, intézményesítve a párt és az állam számos új politikáját és irányelvét a lakásgazdálkodás és -fejlesztés terén.

Bár az új törvény alkalmazása a harmadik negyedévben még mindig kihívásokkal néz szembe, különösen egyes településeken a földárlistákkal kapcsolatos problémákkal, a piac előtt álló akadályok elhárítására irányuló közelmúltbeli erőfeszítések tagadhatatlanok. Számos település, például Ho Si Minh-város, Binh Dinh és Binh Duong jelentős előrelépést tett a jogi kérdések megoldásában.

Például Ho Si Minh-város 8 ingatlanprojekt jogi eljárását fejezte be, mint például a Metropole Thu Thiem, a Celadon City, a Metro Star, a Lotte Eco Smart City Thu Thiem... Ezek mind olyan projektek, amelyek teljes befektetési tőkéje eléri a több ezer milliárd VND-t, nagyszabású és változatos kínálattal. Innentől kezdve bizalmat teremtve a piac erős fellendüléséhez 2024 utolsó hónapjaiban, és lendületet véve 2025-re.

A kínálat, a tranzakciók és az eladási árak tekintetében az ingatlanpiac pozitív jeleket mutatott. A Vietcap Securities Joint Stock Company becslései szerint a hanoi és ho Si Minh-város ingatlanpiacán az elmúlt 3 negyedévben 23 900 elsődleges lakást értékesítettek, ami 28%-os növekedést jelent a 2023-as teljes tranzakciószámhoz képest. Az új kínálat is 11%-kal nőtt, elérve a 20 900 egységet. Hanoi jelenleg dominál a teljes tranzakciók 85%-ával és az új kínálat 91%-ával e két fő piacon.

Ezzel párhuzamosan az ingatlanárak továbbra is emelkedő tendenciát mutatnak, különösen a lakások szegmensében, és a többi szegmensre való átterjedés jeleit mutatják. Hanoiban az „A” osztályú lakások mutatták a legerősebb áremelkedést, 20-35%-kal 2023 azonos időszakához képest; míg Ho Si Minh-városban az áremelkedés 15-20% között ingadozott.

A másodlagos árak már nem voltak jelentősen leárazva, hanem 10-20%-os árkülönbséggel. A lakásbérleti díjak is 10-20%-kal emelkedtek. Ezek a számok az erős keresletet és a piac árstabilitásra való képességét tükrözik. Ugyanakkor ez a tendencia segít megerősíteni az ingatlanpiac további pozitív fejlődésébe vetett bizalmat is. Innentől kezdve a vállalkozások jó felvételi hajlandóságra számíthatnak a 2025-ben várhatóan megnyíló projektek esetében.

Nguyen Van Dinh úr, a Vietnami Ingatlanszövetség (VNREA) alelnöke, a Vietnami Ingatlanbróker Szövetség (VARS) elnöke azt jósolta: 2025 fontos mérföldkő lesz, amikor a piaci kínálat elkezdődik, de nem szűnik meg teljesen. Azok a projektek részesülnek előnyben, amelyek teljes mértékben megfelelnek a jogi követelményeknek és a befektetői kapacitásnak, segítve a kínálat és a kereslet egyensúlyban tartását a piacon.

A VARS elnöke hozzátette: „Ígéretes év lesz ez, az ipari és kereskedelmi ingatlanpiacok stabil növekedésével. A számos ingadozás ellenére ez a két szegmens jelentős stabilitást mutatott, különösen az ipari ingatlanpiacon, ahol a termelési területek, gyárak és logisztika iránti kereslet továbbra is magas. Ugyanakkor a kereskedelmi ingatlanpiac pozitív jeleket mutatott az elmúlt két negyedévben.”

Dinh úr szerint azonban a lakóingatlanok, különösen a lakások szegmense, 2025-ben is a piac fő hajtóereje lesz, különösen a megfizethető lakások iránti jelenlegi nagy kereslet és a kínálat súlyos szűkössége miatt. Ez a szegmens nemcsak a közepes jövedelmű háztartások tényleges igényeit elégíti ki, hanem felkelti a magas likviditású ingatlantermékeket kereső befektetők figyelmét is.

Dr. Can Van Luc, a BIDV vezető közgazdásza a következőket elemezte: Az ingatlanpiacon most sokkal több pozitív változás történt, mint korábban. Konkrétan a makrogazdaság fokozatosan stabilizálódott, az inflációt ésszerű szinten sikerült kordában tartani, a kamatlábak Vietnamban továbbra is alacsonyak. Az olyan mutatók, mint a költségvetési hiány, az államadósság, a külföldi adósság és a kormány adósságtörlesztési kötelezettségei mind a Nemzetgyűlés által megengedett tartományon belül vannak.

A jogi kérdések is fokozatosan megoldódtak, és az intézményi fejlesztésekre összpontosítottak, számos fontos törvényt fogadtak el és lépett hatályba, valamint új rendeleteket és szabályzatokat adtak ki. A tervezés minden szinten javul... Ezek fontos „támogató” tényezők, amelyek szilárd alapot teremtenek ahhoz, hogy az ingatlanpiac új szakaszba lépjen, és fenntarthatóbb módon talpra álljon az elkövetkező időszakban.

Luc úr szerint a jelenlegi helyzet mind belföldön, mind nemzetközi szinten számos kockázatot és kihívást tartogat az ingatlanpiac fellendülésére nézve. Konkrétan: a globális gazdaság lassul, az állami beruházások kifizetése lassú és áttörést nem hoz, egyenetlen. Az ingatlanvállalatok is számos nehézséggel néznek szembe; az ingatlanárak továbbra is magasak, és egyes szegmensekben gyorsan emelkednek... Ezért az ingatlanvállalatoknak el kell határozniuk az átszervezést, az erős területekre kell összpontosítaniuk, ugyanakkor ellenőrizniük kell a cash flow-val, a kamatlábakkal és a lejáró adósságokkal kapcsolatos kockázatokat a jelenlegi pénzügyi nehézségek leküzdése érdekében.

Makrogazdasági szempontból Dr. Nguyen Minh Phong gazdasági szakértő így nyilatkozott: „A kormány, a minisztériumok, az ágazatok és a helyi önkormányzatok az utóbbi időben nagyon eltökéltek voltak a vállalkozások és projektek előtt álló nehézségek elhárítása érdekében. Ezenkívül a makrogazdaságban is pozitív változások történtek, lendületet adva az ingatlanpiacnak. Az ingatlanpiaci ciklusok története azt mutatja, hogy amikor a gazdaság a fellendülésből a növekedésbe lép, az ingatlanpiac gyakran ismét élénkül a megnövekedett árak és tranzakciók miatt.”

„A vietnami gazdasági növekedésre vonatkozó optimista előrejelzések alapján teljes mértékben számíthatunk arra, hogy 2024 utolsó negyedévében és 2025 első felében az ingatlanpiac általánosságban fenntartható alapokon folytatja fellendülési tendenciáját” – osztotta meg a szakértő.

A kormányzat folyamatos állami beruházásösztönzése mellett a gyors urbanizációs folyamat is hozzájárul a lakás-, üzleti és ingatlanbefektetések iránti nagy kereslet megteremtéséhez. Általánosságban elmondható, hogy az ingatlanpiac optimista jeleket mutat, és várhatóan 2025-ben is tovább fog fejlődni.

A VNA szerint

Forrás: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/tin-hieu-phuc-hoi-manh-cua-thi-truong-bat-dong-san/20241214083357110