Költségoptimalizálás, egy agytornász probléma az ingatlanpiaci vállalkozások számára

A költségek optimalizálása az egyik olyan megoldás, amelyen az ingatlanvállalkozásoknak „alaposan át kell gondolniuk” a költségek csökkentése érdekében.

A költségek optimalizálása az egyik olyan megoldás, amelyen az ingatlanvállalkozásoknak „alaposan át kell gondolniuk” a költségek csökkentése érdekében.

Nőnek a költségek, emelkednek az ingatlanárak, a vállalkozások aggódnak a nehéz értékesítések miatt

Az új növekedési ciklus előrejelzésére irányuló stratégiában Nguyen Thanh Huong asszony, a Nam Long Company befektetési igazgatója elmondta, hogy a 2024. augusztus 1-jétől hatályba lépő törvények rugalmas megközelítést teremtettek a vállalkozások számára, beleértve a projektfelvásárlást, a földhasználat átalakítását, az egyesüléseket és felvásárlásokat, valamint az árverésen való részvételt.

A földárveréseken való részvétel azonban kihívást jelent a ráfordítási költségek tekintetében, ami az ingatlanárak emelkedéséhez vezet, és ez befolyásolja a lakásvásárlók hozzáférését. A vállalkozásoknak gondosan mérlegelniük kell, hogy ésszerű árakat kínáljanak, megfeleljenek a vevők igényeinek, miközben biztosítják a profitot.

„A földterületek árverezése növeli a befektetők ráfordítási költségeit. Ez egy nehéz probléma, különösen a földárak és egyéb költségek emelkedésének fényében” – mondta Huong asszony, hozzátéve, hogy az ingatlanárak elkerülhetetlenül emelkednek az egyre magasabb ráfordítási költségek miatt.

Sok befektető azon tűnődik, hogy érdemes-e befektetni a projektbe, amikor a ráfordítási költségek emelkednek, mivel a proaktívan csökkenthető tényezők, például az irányítási költségek mellett a befektetőknek mindenképpen biztosítaniuk kell a profitot a berendezés fenntartásához és a jövőbeni fejlesztéshez.

A lakásárak nyomásának csökkentése és a valós lakhatási igények kielégítése érdekében a városfejlesztést ki kell terjeszteni az elővárosi területekre.

„A növekvő költségek közepette a befektetőknek csak két lehetőségük van. Az egyik, hogy megteszik, ha eladható, a másik, hogy nem. Jövedelmezőnek kell lennie, és az üzletnek fejlődnie kell, de hogyan tehetjük meg, ha a költségek túl magasak?” – mondta Huong asszony.

A CBRE Vietnam által nemrégiben közzétett piaci jelentés megerősítette, hogy Ho Si Minh-városban az ingatlanárak folytatni fogják a 2024-es emelkedő tendenciát, a lakáskínálat jelentéktelen javulása mellett a szegmensek közötti különbség továbbra is nagyon nagy. A városban várhatóan mindössze 9000 lakással és 2000 sorházzal több lesz, amelyek 83%-a felsőkategóriás és luxus szegmens, 60 millió VND/m2 feletti árakkal.

Le Huu Nghia, a Le Thanh Company vezérigazgatója elmondta, hogy Ho Si Minh-város ingatlanpiaca komoly problémával néz szembe: a piaci szegmensek közötti egyensúlyhiánnyal. Míg a közép- és alacsony jövedelmű emberek lakásai iránti kereslet túlnyomórészt a keresletet képviseli, a legtöbb erőforrás a felső kategóriás projektekben koncentrálódik – amelyekre korlátozott a kereslet.

Nghia úr elmondta, hogy Ho Si Minh-városban az ingatlanárak jelenleg 45-50 millió VND/m2 között ingadoznak, ami egy 60 m2-es lakásért körülbelül 3 milliárd VND-t jelent.

„A telekárak és a finanszírozási költségek nagy szerepet játszanak a lakásárak emelkedésében. Különösen a hitelfelvételi költségek és a projektek késedelmei növelik jelentősen az árakra nehezedő nyomást” – mondta Nghia úr.

Ugyanezen a véleményen van Tran Thanh Hai úr, a VinaLiving Befektetési Osztályának (a VinaCapital alá tartozó) vezetője is, aki elmondta, hogy nemcsak idén, hanem a következő egy-két évben is tovább fognak emelkedni az ingatlanárak az új földárlista bevezetésekor. Maguk a vállalatok is nem kis nyomás alá kerülnek, amikor a földárak meredeken emelkednek, a befektetőknek fizetendő földhasználati költségekkel együtt. Ezek a tényezők a végső eladási árat egy nehezen elérhető szintre fogják emelni.

Hogyan lehet csökkenteni a ház árát?

Az ingatlanpiac számos új növekedési várakozással lépett be a 2025-ös évbe, de a Dau Tu újság újságíróinak nyilatkozva egy Ho Si Minh-városi ingatlancég vezetője elmondta, hogy a piac még mindig számos sérülést szenved, és a piaci bizalom csak fokozatosan áll helyre. Ami a vállalkozásokat illeti, sok cég továbbra is nehézségekkel küzd jogi problémák, nagy készletek és a megzavart cash flow miatt.

Arról nem is beszélve, hogy az új projektek megvalósítása, valamint a régi elmaradások kezelése továbbra is akadályokba ütközik, ami költségnövekedéshez vezet, és minél hosszabb a jogi várakozási idő, annál magasabbak a költségek.

Ez a személy úgy véli, hogy a vállalkozásoknak széles körben együtt kell működniük, és növelniük kell az M&A tranzakciókat az új tőke vonzása érdekében. A legfontosabb, hogy hogyan oldják meg a jogi problémákat gyorsan és hatékonyan, csökkentve a költségeket. A vállalkozásoknak a megfelelő piacot, a megfelelő szegmenst is ki kell választaniuk, és a megfelelő potenciális ügyfeleket kell megcélozniuk, egyensúlyt teremtve a befektetési költségek és az ésszerű profit között, hogy valódi házakkal, ingatlanokkal és azok valódi értékével rendelkezzenek.

Le Hoang Chau úr, a Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség elnöke elmondta, hogy 2024-ben először a luxuslakások szegmense fogja uralni a teljes Ho Si Minh-városi ingatlanpiacot, és jelenleg már nincs kínálat középkategóriás és megfizethető lakásokból a kereskedelmi ingatlanprojektek terén. Ez a valóság tovább torzítja a lakásszerkezetet Ho Si Minh-város ingatlanpiacán.

Mr. Chau szerint a lakásárak csökkentése érdekében növelni kell a lakáskínálatot, különösen a megfizethető lakhatás terén. A kínálat növeléséhez azonban több mint 148 elakadt és elmaradt projektet kell megoldani. „A HCMC-nek és a vállalkozásoknak növelniük kell a lakhatási termékeket, különösen a megfizethető lakhatási termékeket. Ugyanakkor, ha sikeresen megvalósítanak 1 millió szociális lakást, az csökkenteni fogja a lakásárakat” – mondta Mr. Chau.

Más szemszögből Duong Thuy Dung, a CBRE Vietnam vezérigazgatója elmondta, hogy a lakásárak nyomásának csökkentése és a valós lakhatási igények kielégítése érdekében a városfejlesztést ki kell terjeszteni az elővárosi területekre. Ehhez szinkron beruházásokra van szükség az infrastruktúrába, például a közlekedési rendszerekbe, a metróba, a hidakba és az utakra, hogy biztosítsák a külvárosok és a városközpont közötti kényelmes összeköttetést.

Ho Si Minh-városban azonban az olyan külvárosi területek, mint Cu Chi vagy Nha Be, fejlesztése továbbra is számos akadályba ütközik az infrastrukturális kapcsolatok hiánya miatt. A helyzet javítása érdekében a kormánynak prioritásként kell kezelnie a körgyűrűkbe és az autópályákba történő beruházásokat, ezáltal megteremtve a feltételeket a kereskedelmi lakások számára elérhető árú földalapok fejlesztéséhez.

Forrás: https://baodautu.vn/batdongsan/toi-uu-chi-phi-bai-toan-can-nao-cua-doanh-nghiep-dia-oc-d240602.html