Ho Si Minh-város: Javasolt megoldások a lakás- és földalapok kezelésére és felhasználására az áttelepítéshez

Ho Si Minh-város Építési Minisztériuma azt javasolta, hogy a Városi Népi Bizottság számos megoldást alkalmazzon a közlakások és földalapok kezelésére és felhasználására a térség állami beruházási projektjeinek letelepítését szolgálva.

Az Építési Minisztérium szerint a városban a következő időszakban igen nagy lesz a lakások és a beépítésre szánt telkek iránti kereslet, mivel a város számos állami beruházási projektet fog megvalósítani. Fotó: Quang Phuong

Ho Si Minh- város Építési Osztálya nemrégiben kiadta a 10582/SXD-QLN&TTBDS számú dokumentumot a városban a kétszintű önkormányzati modell alkalmazása után a közberuházási projektekhez (DAĐTC) tartozó lakásalapok és lakótelkek kezelésére és felhasználására vonatkozó megoldásokról.

Az Építési Minisztérium szerint a városban jelenleg igen nagy az igény az áttelepítésekre és az ideiglenes lakhatásra a városi áttelepítési projektek keretében. A kiadott határozatok szerint lakásalapok és földterületek áttelepítésre való felhasználására elkülönített 253 projekt mellett a közeljövőben várhatóan további 2215 lakásra és telekre lesz szükség. Konkrétan: a 13-as főút projektje (220 lakás és telek), az 1-es főút bővítése (539 lakás és telek), a Binh Tien híd (159 lakás és telek), a 22-es főút (457 lakás és telek), a Van Thanh-csatorna (749 lakás és telek), a D3-as út (39 lakás és telek), a Can Giuoc folyó rakpartja (52 lakás és telek)...

Az Építési Minisztérium kijelentette, hogy a valóságban a lakások és a földterületek áttelepítésének szabályozása továbbra is számos korlátozással jár, például: a lakás- és földterület-alap egy részét nem használták fel időben; az áttelepítés szabályozása nincs szinkronban a régiók között, ami egyes helyeken túltermeléshez, máshol pedig hiányhoz vezet; a lakás- és földterület-alapok kiaknázásának és kezelésének mechanizmusa nem rugalmas, és továbbra is fennállnak jogi és eljárási problémák.

A Binh Chanh kerület (régi) letelepedési területén sok évnyi működés után még mindig sok üres terület található.

A fenti probléma megoldására az Építési Minisztérium rövid távú megoldásokat javasolt: A kártalanítási, támogatási és áttelepítési tervben csak az áttelepítésre jogosult háztartások és személyek száma, valamint az áttelepítési helyszínek szerepelnek, de az áttelepítéshez szükséges lakások és telkek száma nem. Ugyanakkor előírja, hogy a lakásokkal és telkekkel ellátott áttelepítési terv mellett lehetőség van készpénzes támogatás (piaci áron történő kártalanítás) igénybevételének, kereskedelmi lakások vásárlásának elrendelésére (NOTM), valamint a áttelepítést szolgáló szociális lakások vásárlásának jóváhagyásának elsőbbségét biztosítani (NOXH).

A közeljövőben az Építési Minisztérium a 2024. július 31-i 2954/QD-UBND számú határozat kiigazítása és kiegészítése révén tájékoztatni fogja a Városi Népi Bizottságot az egyes újonnan felmerülő projektek elosztásáról. A fő cél a sürgős áttelepítési projektekhez szükséges lakások és lakótelkek forrásának mielőbbi kielégítése, a regisztrált helyi igényekhez képest legfeljebb 40%-os lakás- és telekkiosztással. A fennmaradó lakásokat és áttelepítési telkeket új állami beruházási projektekre fordítják. Ugyanakkor a lakások egy részét a magánlakások felhasználása után az áttelepítési projektek közös használatú lakásalapjába utalják át.

Hosszú távon az Építési Minisztérium azt javasolja, hogy mozdítsák elő a betelepítésre szánt területek és a szociális lakások fejlesztését abban az irányban, hogy a kerületek és községek népi bizottságai felelősek legyenek a fejlesztésért, az építésbe való beruházásért és a betelepítésre szánt lakóterületek létrehozásáért a területen annak biztosítása érdekében, hogy a betelepítésre szánt lakóterületek megfeleljenek a helyi igényeknek az elkövetkező időszakban. Prioritásként kezeljék a községben tervezésre alkalmas földalapokat, hogy befektessenek be betelepítési területek építésébe vagy szociális lakásprojektekbe az ingatlanüzletről szóló törvény, a közberuházásokról szóló törvény, a földtörvény és egyéb vonatkozó jogszabályok rendelkezéseivel összhangban.

Az Építési Minisztérium azt is javasolta, hogy a térség városfejlesztési projektjeiben a szociális lakások fejlesztésére összpontosítsanak az alacsony jövedelműek, valamint az érintett háztartások és magánszemélyek kiszolgálása érdekében; vizsgálják felül és szervezzék meg a földalapokat a városi lakások építésére irányuló beruházási projektek keretében, vagy használják fel a városfejlesztési projektekből beszedett költségvetési forrásokat. A városi területek kötelesek a szociális lakásokra szánt földalapok 20%-át készpénzes kifizetések formájában szabályozni a szociális lakások fejlesztésére.

Az Építési Osztály javasolni fogja a Városi Népi Bizottságnak, hogy hatalmazza fel a kártérítésért, támogatásért és áttelepítésért felelős ügynökségeket és egységeket, hogy a teljes lakásalapot és telket a városban történő áttelepítésre használják fel. Ez az időbeli prioritás elve szerint történik, amikor az emberek választanak, és az illetékes hatóság döntést hoz az áttelepítésről.

Forrás: https://daibieunhandan.vn/tp-ho-chi-minh-kien-nghi-giai-phap-quan-ly-su-dung-quy-nha-dat-o-phuc-vu-tai-dinh-cu-10389276.html