Rövid távon a földárak nem növelték a termelési ráfordítási költségeket.

Ho Si Minh-város: Rövid távon a földárak nem növelték a termelési ráfordítási költségeket.

Mostantól 2027 végéig Ho Si Minh-város módosított földárlistája nem befolyásolja a termelő és üzleti vállalkozások nem mezőgazdasági földterületekre kivetett adóját.

Ezt erősíti meg Ho Si Minh-város Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériuma, amikor a városban a földárak kiigazításával kapcsolatos kérdésekre válaszol.

Ennek megfelelően a konzultációs folyamat során számos hozzászólásban elhangzott, hogy az új földárlista nagy hatással lesz az ingatlanüzletágra, az ingatlanpiacra, valamint a termelő és üzleti vállalkozásokra. Amikor a földárak magasak, ami magas ráfordítást jelent, a kibocsátás is magas lesz, ami közvetlenül hatással lesz a vásárlókra. Innentől kezdve a termékek eladási ára nagyon magas lesz.

A telekárak nem emelik az ingatlanárakat

A Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium szerint az ingatlanügyletek esetében a földárlista módosítása nem érinti az ingatlanügyleteket, mivel az ingatlanprojektek földhasználati díjait a többletmódszerrel határozzák meg.

Ezért a földhasználati jogok értékének a többletmódszer szerinti meghatározásának eredményét – akár magasabb, akár alacsonyabb a földárlistában szereplő földárnál – nem kell a földárlistában szereplő földár szerint módosítani.

Ezenkívül a módosított földárlistában szereplő mezőgazdasági földterület ára magasabb a korábbinál, így a földbérleti díj különbsége harmonikusabb a valóságnál. Ez átláthatóbb, nyilvánosabb, méltányosabb és ésszerűbb levonásokat eredményez az ingatlannal foglalkozó vállalkozások számára a pénzügyi kötelezettségek teljesítésekor.

A Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium megerősítette, hogy a földárlista helyi árakhoz való igazítása nem befolyásolja az ingatlanpiacot. Fotó: Le Toan

A Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium úgy véli, hogy az ingatlanpiac a kereslet és kínálat elvén működik, ezért az ingatlanok létrehozásához szükséges ráfordítási költségeket a piaci árak alapján számítják ki.

Például, ha a bemeneti költség a földterület, az ingatlanügynököknek tárgyalniuk kell a földhasználókkal, vagy földterületet osztanak ki, és a földhasználati célok megváltoztatásakor az állami szerveknek meg kell határozniuk a konkrét földárakat - a piaci árakat, amelyekre a vállalkozásoknak földhasználati díjakat kell fizetniük.

Másrészről, amikor a többletmódszert alkalmazzák a földárak meghatározásakor, a földárakat nem kötik a földárlisták, mivel a legtöbb ingatlanüzleti projekt a többletmódszert alkalmazza a földárak meghatározásakor.

Ezért a földárlistának a település tényleges földárához való igazítása nem befolyásolja az ingatlanpiac inputköltségeit, míg a kimeneti termékek a kereslet-kínálat elve szerint működnek.

A telekárak helyi árakhoz való igazítása nem befolyásolja az ingatlanpiacot.

Az adóbeszedési kulcsokat a gazdasági helyzethez igazítják.

A feldolgozóipari és kereskedelmi vállalatok számára a földár a termelés, a kereskedelem és a szolgáltatási üzletág egyik ráfordítási költsége. Ezek a költségek elvileg a piaci árak szerinti költségek.

Ezért a földárlista alkalmazásának 12 esetében 2 olyan eset van, amely befolyásolja a termelési és üzleti tevékenységek ráfordítási költségeit, ezek a földhasználati adó kiszámítása és a földbérleti díj kiszámítása, amikor az állam bérbe adja a földet és beszedi az éves földbérleti díjat.

Ha a földárak emelkednek, ezek az adók is emelkedni fognak, ami a termelési ráfordítási költségek növekedéséhez vezet.

A Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium azonban rövid távon úgy véli, hogy a módosított földárlista egyelőre nem befolyásolta a földhasználati adó kiszámítását.

Konkrétan a nem mezőgazdasági földhasználat adókulcsát korábban a következő képlettel határozták meg: 0,03% x a földárlistában szereplő ár x a határon belüli földterület (a határon kívüli terület 0,15%).

A 2012. január 1-jétől hatályos, nem mezőgazdasági földhasználati adóról szóló törvény azonban előírja, hogy a nem mezőgazdasági adó kiszámításához a hatálybalépéstől számított 5 évig stabil földárlista is rendelkezésre álljon.

A 02/2020. számú határozat szerinti földárlista eddig a 3. ciklusban volt érvényben, és 2027. december 31-én jár le, ezt az új földárlistát a következő 5 éves ciklusban csak 2028. január 1-jén alkalmazzák.

Ezért a módosított földárlista mostantól 2027 végéig nem befolyásolja a nem mezőgazdasági adók beszedését.

A Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium elismeri, hogy ez az eset hatással van a gazdaság minden emberére, termelési és üzleti tevékenységére. Ezek a költségek azonban a korábbiakhoz hasonlóan stabilak maradnak, így a város gazdaságára nincs negatív hatással.

Az állam által bérbe adott és éves földjáradék beszedése esetén a földjáradék kiszámításakor a 46/2014/ND-CP számú kormányrendelet előírja, hogy a földjáradék árát a földár százalékában (1%-tól 3%-ig) kell kiszámítani, ezért a Városi Népi Bizottság kiadta az 50/2014. számú határozatot, amely szabályozza a városban a földjáradék és a vízfelület bérleti díjait, ennek megfelelően 1%-tól 2%-ig meghatározva a mértéket.

Jelenleg a 103/2024. számú rendelet előírja, hogy a földbérleti díjakat a földárak százalékában (0,25%-tól 3%-ig) kell kiszámítani.

Ezért a termelési és üzleti tevékenységek zavarainak elkerülése, valamint a gazdasági fellendülés és fejlődés feltételeinek megteremtése érdekében a Városi Népi Bizottság a vonatkozó jogi dokumentumok kidolgozása során a város társadalmi-gazdasági helyzetéhez igazítja az adóbeszedési mértéket.

A város általános gazdaságát tekintve a földbérleti díjak a termelési és üzleti tevékenységek nagy részét befolyásolják. Ezért a probléma megoldása stabil termelést és üzleti tevékenységet biztosít, mivel nem növeli a földbérleti költségeket.

A módosított földárlista biztosította az állam, a földhasználók és a befektetők érdekeinek összhangját. Ezért az állam szabályozni fogja a földbérleti díjak különbségét az infrastruktúrába való befektetés érdekében, ösztönözve a város társadalmi-gazdasági fejlődését a város lakosságának érdekeinek szolgálatában.

Így, amikor a fenti probléma megoldódik, a Telekárak Lista pozitív hatással lesz a város gazdaságára, erőforrásokat mozgósítva, hogy lendületet adjon a város gazdaságának fellendüléséhez és fejlődéséhez; a feldolgozóipari vállalatokat és a külföldi befektetésű vállalkozásokat (FDI) ez nem érinti, mivel a földhasználati adóhoz kapcsolódó inputköltségek nem emelkednek.

Forrás: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-trong-ngan-han-bang-gia-dat-chua-lam-tang-chi-phi-dau-vao-cua-san-xuat-d224052.html