Előbb vagy utóbb a tisztességtelen „földügynökök” kihasználják Ho Si Minh-város új földárlistáját, hogy „felfújják” a földárakat.

(CLO) A HoREA azt javasolta, hogy az állam tegyen intézkedéseket a „spekulánsok, földügynökök és tisztességtelen vállalkozások” tevékenységének hatékony ellenőrzésére, akik kihasználhatják az állam által kiadott „Módosított földárlistát” a „földárak felfújására” és a piac megzavarására illegális haszonszerzés céljából.

Ho Si Minh-város nemrégiben új földárlistát jelentett be, amely 2024. október 31-től 2025. december 31-ig lesz érvényben. Köztudott, hogy Ho Si Minh-város új földárlistáját kiigazították és módosították a város Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériuma által 2024. július végén bejelentett korábbi földárlistához képest.

Le Hoang Chau úr, a Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség (HoREA) elnöke elmondta, hogy az új földárlista a földárakat a korábbiakhoz képest „kissé” emelte.

Például a Dong Khoi, Le Loi és Nguyen Hue utcák környékén (1. kerület), amelyet a város legdrágább „gyémánt” telkének tartanak, az ár mintegy 15,2%-kal csökkent. Míg a régi telekárak listájában a telek ára itt akár 810 millió VND/m2 is lehetett, az új telekárak listájában 123 millió VND/m2-rel csökkent, és már csak 687 millió VND/m2.

Előbb vagy utóbb a tisztességtelen földügynökök kihasználják majd Ho Si Minh-város új földárlistáját a földárak felfújására. (Fotó: ST)

Chau úr szerint Ho Si Minh-város új földárlistáját teljesen átdolgozták, a kerületektől Thu Duc városáig, az egyes földterületek és az egyes települések szomszédos földterületei szerint.

A Hoc Mon kerületben található 22-es nemzeti autópályával párhuzamos út (a Nguyễn Anh Thu utcától a Ly Thuong Kiet utcáig) ára jellemzően 32,3 millió VND/m2, ami 54,5%-os csökkenést jelent a korábbi 71 millió VND/m2 árhoz képest.

„Az új földárlista leküzdötte a 2024. július 29-én bejelentett, módosított földárlista-tervezetben foglalt ésszerűtlen földárhelyzetet. Különösen az 1., 4. és 5. kerület egyes területein az új földárlistát az egyes kerületekben található utak egyes földterületeinek elhelyezkedése szerint is kiigazították, hogy ésszerűbb legyen” – mondta Chau úr.

A HoREA elnöke azonban elmondta, hogy bár az új földárlistát ésszerűbbé tették, az továbbra is közvetlenül érinti azokat a magánszemélyeket és háztartásokat, akik földhasználati jogok igazolását, lakástulajdoni jogot és egyéb, a földhöz kapcsolódó vagyontárgyakat (vörös könyvek) igényelnek, és magasabb földhasználati díjat fognak fizetni, mint korábban (mielőtt az új földárlista október 31-től hatályba lépett).

Néhány más esetben is magasabb földhasználati díjat kell fizetni, például ha a földhasználat céljának lakótelekre történő változtatásával egyidejűleg kérik a mezőgazdasági földterület, a lakótelekhez kapcsolódó nem mezőgazdasági földterület használati jogának legalizálását, vagy ha a földhasználat céljának lakótelekre történő változtatásával egyidejűleg kérik a mezőgazdasági földterület, a nem mezőgazdasági földterület elkülönítését.

Chau úr szerint a telekárak listája nem feltétlenül lesz azonnal hatással az ingatlanpiacra, mivel a jelenlegi ingatlan- és kereskedelmi lakásépítési projektek árazása főként a többlet módszerével történik, de a „2. fázisban” hatással lesz az ingatlanpiacra.

Ez az az időszak, amikor az ingatlanvállalatok földhasználati jogokat kapnak ingatlan-, városi, kereskedelmi lakásépítési és szociális lakásprojektek megvalósításához, és az emberek magasabb áron akarnak eladni, mint korábban, ami „toló” nyomást gyakorol a lakásárak emelésére.

Ezért a Szövetség azt javasolja, hogy az állam tegyen intézkedéseket a „spekulánsok, földügynökök és tisztességtelen vállalkozások” tevékenységének hatékony ellenőrzésére, akik kihasználhatják az állam által kiadott „Módosított földárlistát” a „földárak felfújására” és a piac megzavarására illegális haszonszerzés céljából.

„A HoREA azt javasolja, hogy a tartományok és a központilag irányított városok népi bizottságai fokozzák a propagandát és a jogi magyarázatokat, hogy az emberek, a befektetők és a vállalkozások világosan megértsék és felhívják a figyelmet a jogállamiságra, betartsák a törvényeket, valamint hatékony irányítási és szabályozási intézkedéseket hozzanak az ingatlanpiacon” – mondta Chau úr.

Forrás: https://www.congluan.vn/du-som-hay-muon-co-dat-bat-luong-se-loi-dung-bang-gia-dat-moi-cua-tp-hcm-de-thoi-gia-dat-post318030.html