A Z generációnak körülbelül 30 évbe telik, mire megvesz egy házat.

A lakásépítési és apartmanpiac Hanoiban és Ho Si Minh-városban továbbra is élénk a növekvő keresletnek köszönhetően, miközben a kínálat korlátozott.

Az ingatlanpiac fókuszában továbbra is a lakások és lakások állnak.

A lakásépítési és apartmanpiac Hanoiban és Ho Si Minh-városban továbbra is pezsgő a növekvő kereslet, míg a kínálat korlátozott.

Továbbra is magas a lakáskereslet

Október 24-én a workshopon Vo Huynh Tuan Kiet úr, a CBRE Vietnam ingatlanmarketing osztályának igazgatója a következő előadást tartotta: „A déli ingatlanpiac legyőzi a kihívásokat és megragadja a lehetőségeket” , és elmondta, hogy a személyes befektetési csatornákhoz, például az aranyhoz és a devizához képest... az ingatlanpiac továbbra is az a csatorna, amely iránt sok befektető érdeklődik.

Kiet úr szerint a jelenlegi piac továbbra is a lakáspiacon a legélénkebb, különösen a lakások piacán. Hanoi és Ho Si Minh-város két nagyvárosában azonban egyértelmű különbségek mutatkoznak. Pontosabban, 2024 harmadik negyedévében Hanoiban az új lakások kínálata 8227 egység volt, míg Ho Si Minh-városban csak körülbelül 127 egység. Ez a negyedév tekinthető Ho Si Minh-város legalacsonyabb kínálatával rendelkező negyedévnek, 96%-os csökkenést mutatva az előző évhez képest.

Vo Huynh Tuan Kiet úr, a CBRE Vietnam Lakásmarketing Osztályának igazgatója osztotta meg az eseményen.

A vásárlóerő tekintetében meglepetés érhet minket. A szakértő elmondta, hogy Ho Si Minh-városban a sikeres eladások száma elérte a közel 2000 darabot. A kínálattól való eltérés oka az, hogy sok befektető olyan régi projektekben lévő termékeket szeretne vásárolni, amelyeket korábban már bevezettek a piacra.

„Ez azt mutatja, hogy Ho Si Minh-városban továbbra is vonzó a házak iránti kereslet. Hanoi esetében a felszívódási arány majdnem megegyezik az új kínálattal, ami azt mutatja, hogy a hanoi ingatlanpiac pezsgő” – mondta Kiet úr.

A piaci trendekről szólva Vo Huynh Tuan Kiet úr elmondta, hogy az egyéni befektetők szemszögéből nézve, amikor a piac fellendül a jogi folyosó révén, a befektetők könnyebben hozzáférhetnek az ingatlanokhoz. Ugyanakkor a befektetőknek számos lehetőségük van a valódi potenciállal rendelkező termékekre.

Jelenleg sok befektető nagyon jó kamattámogatási politikával rendelkező termékeket árul. Ez segít sokaknak könnyebben hozzáférni a pénzügyi csomagokhoz, a befektetők érdeklődni fognak és kihasználják ezt. A befektetők azonban a világos jogi státusszal rendelkező projekteket is előnyben részesítik, garantálva a biztonságot. Különösen a vásárlók lesznek óvatosabbak a piac gyors áremelkedési trendje miatt.

A vállalkozások számára számos projekt jogi kérdése hamarosan megoldódik. Ez annak a jele, hogy az elkövetkező időszakban több projekt is megszabadul a jogi akadályoktól. Ennek megfelelően a piacon több olyan projekt lesz, amely valós lakhatási igényeket elégít ki, mert ez az a tényező, amely egyensúlyt teremt a piacon.

Emellett a hazai befektetők is prioritásként fogják kezelni a külföldi befektetőkkel, befektetési alapokkal stb. való együttműködést, és a jó minőségű, legális termékforrásokra fognak összpontosítani.

A házárak várhatóan a jövőben sem fognak csökkenni.

Az egyik kérdés, amely nagy figyelmet keltett a befektetők és a szakértők körében, az ingatlanárakkal kapcsolatos. Különösen a közelmúltban a Ho Si Minh-város Népi Bizottsága új földárlistát adott ki, amely sokszorosára emeli a régi földárlistát. Ezenkívül az Építési Minisztérium is kutatja és javaslatokat tesz az adópolitikákra a sok ház és földterület tulajdonlásának és használatának eseteire vonatkozóan, hogy korlátozza a spekulációt, a rövid időn belüli adásvételt a profittermelés érdekében.

A megbeszélésen a szakértők mind azt mondták, hogy az ingatlanárak valószínűleg nem fognak csökkenni a jövőben.

Su Ngoc Khuong úr, a Savills vietnami befektetési tanácsadási osztályának vezető igazgatója személyes véleményét megosztva elmondta, hogy Ho Si Minh-város új földárlistájának kiadása a fennálló nehézségek, különösen a nagy és kulcsfontosságú projektek földhasználati díjaival kapcsolatos kérdések megoldására való összpontosítást mutatja.

Mert a helyi önkormányzat enyhíteni akarja a hazai és külföldi ingatlanfejlesztők és vállalkozások nehézségeit. Emellett növelni szeretné a városi költségvetés bevételeit a beruházások ösztönzése érdekében.

„Úgy gondolom, hogy Ho Si Minh-város vezetőinek ez a lépése pozitív és meglehetősen merész. A cél az, hogy megoldják azokat a projekteket, amelyek évek óta függőben vannak, és amelyeket a vállalkozások nem tudtak kezelni. A külföldi befektetők szemszögéből ez a Városi Népi Bizottság autonómiáját és elszántságát is bizonyítja a földhasználati díjakkal kapcsolatos nehézségek megoldásában. Amikor a problémák megoldódnak, a piaci kínálat is javulni fog” – mondta Khuong úr, hozzátéve, hogy a kereslet és kínálat törvénye szerint, amikor a ráfordítási költségek emelkednek, a termelési termékek is növekedni fognak.

A több ház és földterület tulajdonlásának és használatának esetére javasolt adópolitikával kapcsolatban a Savills szakértői elmondták, hogy az üzleti életben mindenki olyan termékeket akar előállítani, amelyeket elad a vásárlóknak, de az állami irányítás szempontjából az ország érdekeit kell biztosítani, különösen az adókat. Ezért, ha ezt a javaslatot alkalmazzák, a kibocsátott termékek bizonyos mértékig felfelé fogják nyomni az árszintet. A lényeg azonban most az, hogy a piaci kínálat nehézségekkel küzd.

„A fiataloknak ma nehéz lesz házat venniük. Különösen a 2000-ben született generáció (Z generáció) számára, jelenleg az egyetem elvégzése és a munkavállalás után 30 évbe telik, mire valaki házat tud venni, azoknak pedig, akik igazán jók, körülbelül 20 évbe fog telni” – mondta Khuong úr.

Az esemény margóján újságíróknak nyilatkozva Nguyen Van T. úr, a 12. kerületben (HCMC) székhelyű vállalat vezérigazgató-helyettese elmondta, hogy a HCMC által kiadott új földárlista bizonyos hatással lesz a piacra általában, és különösen a vállalkozásokra.

Konkrétan a befektetőket és a vállalkozásokat az aggasztja, hogy a hatóságok engedélyezik-e az adótartozást a földhasználat céljának megváltoztatásakor. Mivel a múltban az adótartozás nem volt megengedett az átalakításkor, most azonban, azokban az esetekben, amikor nincsenek feltételek a földdel kapcsolatos pénzügyi kötelezettségek teljesítésére, a Földtörvény lehetővé teszi a földhasználók számára, hogy a földhasználati díjakat adósságként tartsák nyilván, és csak a földhasználati jogok átruházása és jövedelem megléte esetén kell fizetniük. Tehát csökkenni fog az adóbevétel vagy sem?

Aztán az eladási árról, minden bizonnyal az elkövetkező időszakban az ingatlan eladási ára fog emelkedni, nem pedig a kontrollár. Mivel a piaci mechanizmus szerint nincs ok arra, hogy amikor a ráfordítási költség nő, a kibocsátási ár csökken vagy ugyanaz marad.

Forrás: https://baodautu.vn/batdongsan/phan-khuc-nha-o-can-ho-chung-cu-van-la-tam-diem-cua-thi-truong-bat-dong-san-d228231.html