A Z generációnak körülbelül 30 évbe telik, mire megvesz egy házat.

A lakás- és apartmanpiac Hanoiban és Ho Si Minh-városban továbbra is élénk, amit a növekvő kereslet és a korlátozott kínálat hajt.

Az ingatlanpiac fókuszában továbbra is a lakások és lakások állnak.

A lakás- és apartmanpiac Hanoiban és Ho Si Minh-városban továbbra is élénk, amit a növekvő kereslet és a korlátozott kínálat hajt.

A lakások iránti kereslet továbbra is magas.

Október 24-én a „Déli ingatlanpiac legyőzi a kihívásokat és megragadja a lehetőségeket” című szemináriumon Vo Huynh Tuan Kiet úr, a CBRE Vietnam lakossági marketing igazgatója kijelentette, hogy más személyes befektetési csatornákhoz, például az aranyhoz és a devizához képest az ingatlan továbbra is sok befektető számára érdekes csatorna.

Kiet úr szerint a jelenlegi piac továbbra is a lakáspiacon a legélénkebb, különösen a lakások piacán. Ugyanakkor egyértelmű különbségek vannak a két nagyváros, Hanoi és Ho Si Minh-város között. Pontosabban, 2024 harmadik negyedévében Hanoiban az új lakások kínálata 8227 egység volt, míg Ho Si Minh-városban csak körülbelül 127 egység. Ez a negyedév tekinthető Ho Si Minh-város legalacsonyabb kínálatával rendelkező negyedévnek, ami 96%-os csökkenést jelent éves szinten.

Vo Huynh Tuan Kiet úr, a CBRE Vietnam lakossági marketing igazgatója osztotta meg ezt az eseményen.

A vásárlóerő tekintetében meglepetés érte a piacot; a szakértő becslése szerint Ho Si Minh-városban a sikeres eladások száma közel 2000 egységet ért el. A kínálattal való eltérés oka az, hogy sok befektető régebbi, korábban piacra dobott projektekben lévő termékeket kívánt vásárolni.

„Ez azt mutatja, hogy Ho Si Minh-városban továbbra is erős a lakáskereslet. Hanoiban a felszívódási arány majdnem megegyezik az új kínálattal, ami azt jelzi, hogy az ingatlanpiac élénk” – mondta Kiet úr.

A jövőbeli piaci trendekkel kapcsolatban Vo Huynh Tuan Kiet úr elmondta, hogy egy egyéni befektető szemszögéből nézve, amikor a piac stabil jogi keretrendszerrel helyreáll, a befektetők könnyebben hozzáférhetnek az ingatlanokhoz. Ugyanakkor a befektetőknek több választási lehetőségük lesz a valódi potenciállal rendelkező termékek tekintetében is.

Jelenleg sok fejlesztő vonzó kamattámogatási politikát kínál. Ez sokak számára elérhetőbbé teszi a finanszírozást, és a befektetők érdeklődni fognak ennek kihasználása iránt. A befektetők azonban a világos jogi státusszal és garantált biztonsággal rendelkező projekteket is előnyben részesítik. A vevők különösen óvatosak lesznek a piaci gyors áremelkedésekkel kapcsolatban.

A vállalkozások számára számos projekt jogi problémái hamarosan megoldódnak. Ez azt jelzi, hogy a közeljövőben több projekt jogi akadályai is elhárulnak. Következésképpen a piacon több olyan projekt lesz, amely valós lakhatási igényeket elégít ki, mivel ez egy olyan tényező, amely egyensúlyt teremt a piacon.

Emellett a hazai befektetők is prioritásként fogják kezelni a külföldi befektetőkkel, befektetési alapokkal stb. való együttműködést, és a szilárd jogi keretrendszerrel rendelkező termékekre fognak összpontosítani.

A házárak várhatóan a jövőben sem fognak csökkenni.

Az egyik kérdés, amely nagy figyelmet keltett mind a befektetők, mind a szakértők körében, az ingatlanárak. Különösen figyelemre méltó a Ho Si Minh-város Népi Bizottsága által nemrégiben kiadott új földárlista, amely jelentős emelkedést mutat az előző listához képest. Továbbá az Építési Minisztérium kutatásokat végez és javaslatot tesz egy olyan politikára, amely megadóztatná azokat, akik több ingatlant birtokolnak és használnak, hogy megfékezze a spekulációt és a rövid távú, profitorientált adásvételt.

A vita során a szakértők egyhangúlag egyetértettek abban, hogy az ingatlanárak valószínűleg nem fognak csökkenni a jövőben.

Su Ngoc Khuong úr, a Savills Vietnam befektetési tanácsadásért felelős vezető igazgatója személyes véleményét megosztva elmondta, hogy Ho Si Minh-város új földárlistájának kiadása a fennálló nehézségek, különösen a nagy és kulcsfontosságú projektek földhasználati díjaival kapcsolatos kérdések megoldására való összpontosítást tükrözi.

A helyi önkormányzat célja, hogy enyhítse a hazai és külföldi vállalkozások, valamint ingatlanfejlesztők nehézségeit. Emellett a városi költségvetés bevételeinek növelésére törekszik a beruházások ösztönzése érdekében.

„Úgy gondolom, hogy Ho Si Minh-város vezetőinek ez a lépése pozitív és meglehetősen merész. A cél az, hogy megoldják azokat a projekteket, amelyek évek óta elakadtak, és amelyeket a vállalkozások nem tudtak kezelni. A külföldi befektetők szemszögéből ez a Városi Népi Bizottság autonómiáját és elszántságát is bizonyítja a földhasználati díjakkal kapcsolatos nehézségek megoldásában. Amikor ezeket az akadályokat megszüntetik, a piaci kínálat is javulni fog” – mondta Khuong úr, hozzátéve, hogy a kereslet és kínálat törvénye szerint, amikor a ráfordítási költségek emelkednek, a termelési árak is emelkedni fognak.

A több házat és telket birtoklók megadóztatásának javasolt politikájával kapcsolatban a Savills szakértői úgy vélik, hogy míg minden üzleti életben mindenki olyan termékeket akar előállítani, amelyeket elad a vásárlóknak, az államigazgatás szempontjából a nemzet érdekeit, különösen az adózás szempontjából, biztosítani kell. Ezért, ha ez a javaslat megvalósul, az bizonyos mértékig megemeli a kibocsátás árszintjét. A jelenlegi fontos kérdés azonban a piaci kínálat biztosításának nehézsége.

„A fiataloknak ma nehéz lesz megengedniük maguknak a házvásárlást. Különösen a 2000-ben született generációnak (Z generáció), mivel az egyetem elvégzése és a munkavállalás után 30 évbe telik, mire képesek lesznek házat venni, és még azoknak is, akik valóban sikeresek, körülbelül 20 évbe telik” – mondta Khuong úr.

Az esemény margóján újságíróknak nyilatkozva Nguyen Van T. úr, a 12. kerületben (Ho Si Minh-város) irodával rendelkező cég vezérigazgató-helyettese elmondta, hogy Ho Si Minh-város új földárlistájának kiadása bizonyos hatással lesz a piacra általában, és különösen a vállalkozásokra.

A befektetőket és a vállalkozásokat különösen az aggasztja, hogy a hatóságok engedélyezik-e az adóhalasztást a földhasználat céljának megváltoztatásakor. Korábban az adóhalasztás nem volt megengedett, de most, azokban az esetekben, amikor a földhasználók még nem rendelkeznek a földdel kapcsolatos pénzügyi kötelezettségeik teljesítéséhez szükséges eszközökkel, a Földtörvény lehetővé teszi számukra, hogy a földhasználati díjak megfizetését elhalasszák a földhasználati jogok átruházásáig és a jövedelem keletkezéséig. Vajon ez az adóbevételek csökkenéséhez vezet?

Az eladási árakat illetően biztos, hogy az ingatlanárak a közeljövőben emelkedni fognak, ahelyett, hogy kontroll alatt lennének. A piaci mechanizmusok szerint nincs ok arra, hogy a kibocsátási árak csökkenjenek vagy változatlanok maradjanak, amikor a ráfordítási költségek emelkednek.

Forrás: https://baodautu.vn/batdongsan/phan-khuc-nha-o-can-ho-chung-cu-van-la-tam-diem-cua-thi-truong-bat-dong-san-d228231.html