A földhasználati jogok cseréjének létrehozása nem egyszerű.

[hirdetés_1]

Pham Minh Chinh miniszterelnök nemrégiben hivatalos megbízást adott ki, amelyben megbízta a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériumot, hogy elnököljön és koordinálja az Építési Minisztériummal és az illetékes ügynökségekkel a földhasználati jogok (LUR) kereskedelmi csarnokának létrehozásának tanulmányozását. Ez egy teljesen helyes politika, pozitív hatással van a piacra.

Azonban a kereskedési parkett működési mechanizmusának kiépítését és tökéletesítését gondosan meg kell vizsgálni és értékelni kell, mielőtt a megfelelő időben benyújtják az illetékes hatóságnak kihirdetésre, hogy biztosítsák a megvalósíthatóságot és a maximális előnyöket az érintett felek számára.

A földhasználati jogok cseréjének létrehozása nem egyszerű, 1. kép — A földhasználati jogok cseréjének létrehozása nem egyszerű, és nem is lehet egyik napról a másikra elvégezni. (Fotó: TMC)

A Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetsége (VAR) erre reagálva kijelentette, hogy az ingatlanpiacokon keresztül kereskedett ingatlanok (RE) hosszú ideig főként jövőbeli termékek voltak, földhasználati jogok nélkül. Eközben a földhasználati jogokkal többnyire szabadon és ellenőrizetlenül kereskedtek az emberek.

Eközben ez a fajta „termék” nagy mennyiséget és magas tranzakciós értéket képvisel az ingatlanpiacon. Ez számos következmény forrásává válik, piaci zavarokat okozva, ami az állam adóbevétel-kiesését okozza.

A földhasználati jogok cseréjének létrehozásának kutatása teljesen helyes politika, amely pozitív hatással van a piacra. Mivel a földhasználati jogok cseréje hozzájárul az ingatlanpiac teljesebb és átfogóbb kezeléséhez és nyomon követéséhez, ahelyett, hogy csak a jövőbeli lakástermékeknél és a projektterületeknél kellene megállni, mint jelenleg.

Lényegében a földhasználati jogok kereskedési területe nem „teljesen új”. Bizonyos szempontból ez egy kiegészítés, amely az „ingatlantermékek” nagy részének szabályozására és ellenőrzésére irányul, beleértve az összes ingatlanszegmenst, nem csak a piacon nyitva hagyott lakásokat.

A VAR-ok szerint, hasonlóan más tőzsdék működéséhez, a QSDD tőzsdén keresztül kereskedni kívánt „termékeknek” konkrét és egyértelmű felsorolt információkkal kell rendelkezniük, szigorú ellenőrzés mellett, különösen a jogszerűség és a nyilvános ár tekintetében.

Ez fontos alap ahhoz, hogy a vásárlók biztonságban érezzék magukat a tranzakciók lebonyolítása során. Kerülje a papíralapú adásvételt, a csalárd tevékenységeket, a hamis információkat, a „két áron” történő adásvételt és -vételt, valamint az ármanipulációt.

A szigorú ellenőrzés a „bemeneti” szakasztól kezdve a teljes tranzakciós folyamaton át jelentősen hozzájárul a piac megfelelő, biztonságos és átlátható működéséhez. Ez az alapja és előfeltétele a piac stabilabb és fenntarthatóbb fejlődésének.

Földhasználati jogokkal foglalkozó kereskedési platform bevezetésekor, ha azt egy ingatlanpiaci kereskedési platformmal kombinálják, az tranzakciós adatok szolgáltatásának és frissítésének forrásaként, az adatgyűjtés alapjául szolgál, és országos földártérképet hoz létre.

Ugyanakkor rendkívül fontos információ a menedzsment ügynökségek számára a szabályozási politikák kutatása és közzététele, a fogyasztás orientálása, a piac előmozdítása, valamint a gazdasági növekedés és fejlődés ösztönzése során.

A földhasználati jogok cseréjének megvalósítása megbízhatóbb módszereket teremt, segítve az embereket, különösen a belföldi és külföldi befektetőket a kényelmes információkeresésben és a tranzakciók lebonyolításában.

„A közeljövőben, ha kedvező mechanizmusokat és politikákat alkalmaznak, a földhasználati jogok cseréjén keresztüli tranzakciók számos résztvevőt vonzanak majd, valamint nagy mennyiségű társadalmi tőkét az ingatlanbefektetésekhez, versenyezve a részvény- és kötvénytőzsdékkel.”

„Amikor a kapitalizáció elég nagy lesz, és nagyszámú piaci szereplő van jelen, akkor a külföldi tőke vonzása, valamint a hatékony befektetési termékek, mint például az ingatlanbefektetési alapok (REIT-ek), az ingatlan-értékpapírosítás, a lakástakarék-alapok stb., fejlődésének feltételei is meglesznek” – jegyezte meg a VAR.

Nguyen Van Dinh úr, az Ingatlanközvetítői Szövetség elnöke elmondta, hogy a földhasználati jogok nagy értékű és széles körű „árucikknek” minősülnek. Ezért a földhasználati jogokkal foglalkozó kereskedési tér létrehozása nem egyszerű, és nem lehet egyik napról a másikra megvalósítani.

Ahhoz, hogy a földhasználati jogok cseréje valóban hatékony legyen, átfedések és az emberek számára további bonyolult adminisztratív eljárások nélkül, gondos és aprólékos kutatási és elemzési folyamatra van szükség.

Ez a munka mind az állami irányító szervek, mind a vezető szakértők részvételét és koordinációját igényli. Különösen fontos a gyakorlati tapasztalattal rendelkező egyének és szervezetek részvétele és véleménye.

Dinh úr azt is elmondta, hogy számos kérdésre kell megfelelő választ adni ahhoz, hogy a földhasználati jogok cseréjének létrehozása megvalósítható legyen, és valóban pozitív hatással legyen a piacra.

Egy professzionális társadalmi szervezet szemszögéből nézve, azzal a céllal, hogy hozzájáruljon a vietnami ingatlanpiac egyre stabilabb, fenntarthatóbb és átláthatóbb fejlődéséhez, a VARS teljes mértékben támogatja a földhasználati jogok kereskedelmi parkjának létrehozására irányuló politikát.

„Azonban a kereskedési parkett működési mechanizmusának kiépítését és tökéletesítését gondosan meg kell vizsgálni és értékelni kell, mielőtt a megfelelő időben benyújtanánk az illetékes hatóságoknak közzétételre, hogy biztosítsuk a megvalósíthatóságot és a maximális előnyöket az érintett felek számára” – javasolta Dinh úr.

[hirdetés_2]
Forrás