„A földbérleti díjak közötti különbségek kezelése számos társadalmi igazságtalanságot rejt el”

Június 21-én reggel az Országgyűlés a nyilvános észrevételek beérkezése után megvitatta a módosított földtörvényt.

Vásárolj olcsó földet, és alakítsd át több százszor értékesebb földdé

Véleményét kifejtve Tran Van Khai küldött, a Nemzetgyűlés Tudományos , Technológiai és Környezetvédelmi Bizottságának állandó tagja elmondta, hogy a 13. Párt Központi Bizottságának 18. számú földügyi határozatában meghatározott feladatok egyike a „földbérleti díjak közötti különbségek szabályozására irányuló politikák kutatása és kidolgozása, biztosítva a nyilvánosságot és az átláthatóságot”.

Tran Van Khai küldött június 21-én délelőtt a vitában fejtette ki véleményét.

Khai úr elismerte, hogy a potenciál kibontakoztatásához, a földvagyon értékének maximalizálásához, a korrupció, a negativitás, a földpanaszok, a spekuláció és a pazarló földhasználat leküzdéséhez két nagyon nagy problémával kell foglalkozni: a földbérleti díjak különbségével és a földárral.

„Honnan származik a földbérleti díj különbsége, honnan származik, ha nem a földhasználók erőfeszítéseiből és beruházási költségeiből?” – kérdezte Khai úr. Szerinte a földbérleti díj különbsége a földhasználat céljának az alacsony értékű földről a magasabb értékű földre való változásából képződik.

A Ha Nam küldötte azt a valóságot is megemlítette, hogy a mezőgazdasági földeket felvásárolják, alacsony áron kompenzálják, majd lakó-, kereskedelmi és szolgáltató földterületté alakítják át több tucat, sőt több százszoros áron.

„A földjáradék-különbségek kezelése számos társadalmi igazságtalanságot rejt. A föld az egész népé, az emberek áldoztak és hozzájárultak, átadták földhasználati jogaikat és vagyonukat az államnak és a befektetőknek az infrastruktúra és a városi területek kiépítésére és fejlesztésére, hozzájárulva a közös fejlődéshez, ezért nekik is részesülniük kell a beruházásokból és a városfejlesztésből” – mondta Khai úr.

Ebből kiindulva Khai úr úgy véli, hogy a (módosított) földtörvénynek ezúttal ki kell küszöbölnie a földbérleti díjak különbségeiből adódó igazságtalanságokat, hogy elkerülje a földvagyon elvesztését.

„A piaci árakhoz közeli földárak meghatározása még mindig homályos”

Khai úr szerint e cél elérése érdekében ki kell dolgozni egy földfinanszírozási politikát, egy módszert a földárak meghatározására, valamint biztosítani kell az érdekek harmóniáját a földbérleti díjak közötti különbségek kiaknázásában az állam, a befektetők és az emberek között.

170 küldött regisztrált a felülvizsgált földtörvény tervezetének megvitatására. Az Országgyűlés ma, június 21-én egész nap e törvénytervezet megvitatásával fog foglalkozni.

Konkrét megjegyzéseket fűzve Khai úr kijelentette, hogy a felülvizsgált földtörvény tervezete négy alapelvet határoz meg a földértékelésre vonatkozóan, de kétségei vannak azzal kapcsolatban, hogy ezek az alapelvek elegendőek-e az ilyen árak gyakorlati meghatározásához.

Khai úr elemzése szerint a piaci árakhoz közeli földárak meghatározásának alapja még mindig homályos. A földárak 2023-ban mások, de 2024-ben is mások lesznek, ezért nagyon nehéz őket úgy meghatározni, hogy ne vesszünk kárba. Másrészt a földárak meghatározásának összhangban kell lennie az állam, a befektetők és az emberek érdekeivel.

„Ha a biztonságos tervvel folytatjuk, a kártérítés, a támogatás és az áttelepítés költségei túl magasak lesznek, ami megnehezíti a befektetők vonzását a projekt megvalósításához és a társadalmi-gazdasági fejlődéshez való hozzájáruláshoz” – mondta Khai úr.

Innentől kezdve Khai úr azt javasolta, hogy a tervező ügynökség fejezze be a „piaci elvek szerinti földértékelési módszert”.

Pham Minh Chinh miniszterelnök részt vesz a felülvizsgált földtörvény vitáján.

Hasonlóképpen, a földértékelési módszerek szerinti „földárak meghatározásához szükséges bemeneti információkkal” kapcsolatban Khai úr azt is megkérdőjelezte, hogy a tervezetben említett bemeneti információforrások vajon túl széleskörűnek, de elégtelennek tűnnek-e, nem biztosítanak-e érvényes alapot, és bonyolultak-e a földárak meghatározásához szükséges szintetizálás során.

„Úgy gondolom, hogy a földárak piachoz közeli meghatározásához megbízható piaci adatokra és egy olyan rendszerre van szükség, amely szinkron módon, a konkrét jogszabályok alapján adatbázist gyűjt a piaci földárakról” – mondta Khai úr, és javasolta a földárak meghatározásához szükséges bemeneti információkkal kapcsolatos szabályozások további tanulmányozását.

A földértékelési módszerekkel kapcsolatban a tervezet négy földértékelési módszert nevez meg, és a kormányt bízza meg a részletes szabályozás kidolgozásával. Khai úr elmondta, hogy minél több módszert ír elő a tervezet, annál nehezebb lesz azokat alkalmazni.

„Ha ezt a négy módszert alkalmazzák ugyanazon földterület árának meghatározására, akkor négy különböző ár lesz. Lehetséges egy nagyon egyszerű módszert kidolgozni a földárak kiszámítására a földhasználati jogok értékének kiszámításakor, elkerülve a jelenlegi helyzetet, amikor számos módszert kell elemezni és választani” – hangsúlyozta Khai úr.

Forráslink: https://thanhnien.vn/xu-ly-chenh-lech-dia-to-dang-tiem-an-nhieu-bat-cong-xa-hoi-185230621090742849.htm