ADB: Ekuitas properti anjlok tajam

[iklan_1]

Indeks ekuitas real estat Vietnam telah turun sekitar 50% sejak Januari 2023, menurut ADB.

Bank Pembangunan Asia (ADB) dalam Laporan Imbal Hasil Obligasi Asia Timur yang Berkembang menyatakan bahwa ekspansi segmen obligasi pemerintah dan korporasi mendorong pertumbuhan pasar obligasi Vietnam sebesar 5,1 persen secara kuartalan menjadi $111,9 miliar. Pasar obligasi korporasi kembali aktif setelah pemerintah melonggarkan beberapa peraturan terkait.

Dari 1 Maret hingga 2 Juni, imbal hasil obligasi pemerintah turun di semua jangka waktu karena Bank Sentral Vietnam melonggarkan kebijakan moneter untuk mendukung pertumbuhan ekonomi dan mendorong stabilitas keuangan, terutama di sektor properti. ADB juga mencatat bahwa indeks ekuitas properti telah turun sekitar 50% sejak Januari 2023.

FiinRatings, unit pemeringkat kredit FiinGroup, dalam laporannya di awal April menyebutkan bahwa 43 perusahaan real estat telah mencatat keterlambatan pembayaran bunga dan utang obligasi. Total nilai obligasi yang terlambat dibayar ini mencapai VND78.900 miliar. Unit ini juga menginformasikan bahwa real estat merupakan industri dengan rasio utang buruk obligasi di atas 20%, tertinggi kedua setelah industri energi. Namun, industri real estat memiliki jumlah obligasi beredar terbesar, yaitu 33,8%.

Laporan ADB juga menunjukkan bahwa imbal hasil obligasi di kawasan Asia Timur yang sedang berkembang (termasuk negara-negara ekonomi anggota ASEAN; Tiongkok daratan; Hong Kong; Korea Selatan) turun pada periode Maret-Mei di tengah meredanya tekanan inflasi dan melambatnya pengetatan moneter di AS.

Kondisi keuangan di kawasan ini secara umum tetap stabil, bahkan di tengah ketidakpastian atas sikap Federal Reserve (Fed) Amerika Serikat dan potensi risiko di sektor perbankan di negara-negara ekonomi utama.

Sebagian besar bank sentral di kawasan ini telah memperlambat kenaikan suku bunga, dan gejolak sektor perbankan di Amerika Serikat dan Eropa sejauh ini hanya berdampak terbatas pada pasar keuangan regional, ujar Kepala Ekonom ADB, Albert Park. Namun, di Amerika Serikat, kekhawatiran tentang stabilitas keuangan dan inflasi menyebabkan ketidakpastian mengenai sikap moneter The Fed. Kondisi keuangan di kawasan ini kemungkinan akan terus terpengaruh oleh ketidakpastian ini.

Total obligasi mata uang lokal di kawasan Asia Timur yang sedang berkembang naik 9,1% year-on-year menjadi $23,8 triliun pada akhir Maret, terutama didorong oleh lonjakan penerbitan obligasi negara di awal tahun untuk mendanai program pemulihan ekonomi. Penerbitan obligasi korporasi tetap moderat, sebagian karena suku bunga yang lebih tinggi.

Duc Minh

[iklan_2]
Tautan sumber