Daftar harga tanah terbaru di Kota Ho Chi Minh: Harga tanah kosong dan tanah bersertifikat pasti akan meningkat tajam.

Draf daftar harga tanah baru: Harga tanah lebih rendah dari harga pasar.

Menurut pengamatan seorang reporter dari surat kabar Dan Tri, Kantor Pendaftaran Tanah di Kota Thu Duc, Kota Ho Chi Minh, cukup ramai dengan orang-orang yang mengajukan sertifikat hak guna lahan akhir-akhir ini. Pada pagi hari tanggal 17 Oktober, kantor tersebut hampir penuh. Bapak D.T. Phong, yang membawa dokumen surat kuasa untuk mengajukan sertifikat hak guna lahan, tiba di kantor pukul 10 pagi, menyatakan kekhawatiran bahwa ia mungkin tidak akan mendapat giliran meskipun setelah jam kerja pagi, karena takut akan keramaian dan datang terlambat.

Ketika ditanya tentang rancangan daftar harga tanah baru di Kota Ho Chi Minh, Bapak Phong mengatakan bahwa beliau tertarik. Beliau percaya bahwa daftar harga tanah baru tersebut lebih mendekati harga pasar, yang secara signifikan memengaruhi mereka yang memiliki lahan pertanian dan ingin mengubahnya menjadi lahan perumahan. Namun, beliau percaya bahwa peraturan yang telah disahkan harus dipatuhi.

Bapak NTTịnh memegang dokumen pengalihan properti di tangannya, dan mengatakan bahwa transaksi telah difasilitasi sejak kota mengeluarkan dokumen yang mengklarifikasi metode perhitungan pajak. Saat ini, Bapak Tịnh mengajukan dokumennya secara normal dan dijadwalkan untuk diproses dalam waktu sekitar 10 hari kerja. Mengenai daftar harga tanah yang baru, beliau mengatakan masih memantaunya karena belum ada informasi resmi.

Menurut draf daftar harga tanah baru yang diajukan oleh Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan (TN&MT) kepada Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh pada tanggal 16 Oktober, harga tanah tertinggi yang tercatat adalah 687 juta VND/m2, di area jalan Dong Khoi, Le Loi, dan Nguyen Hue (Distrik 1). Harga ini empat kali lebih tinggi dari daftar harga saat ini, tetapi lebih rendah dari draf daftar harga tanah sebelumnya (810 juta VND).

Beberapa rute lain di Distrik 1 dan Distrik 3 juga mengalami penurunan harga dibandingkan dengan draf sebelumnya. Di daerah pinggiran kota, daftar harga tanah yang baru juga menunjukkan penurunan yang signifikan.

Sebagai contoh, harga tertinggi yang diusulkan untuk lahan di sepanjang jalan paralel dengan Jalan Raya Nasional 22 adalah 32 juta VND/m2, penurunan signifikan dari harga yang diusulkan sebelumnya sebesar 71 juta VND/m2. Harga baru ini juga menunjukkan peningkatan 20 kali lipat, bukan peningkatan lebih dari 50 kali lipat dibandingkan dengan daftar harga saat ini.

Menurut pimpinan Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Kota Ho Chi Minh, draf daftar harga tanah terbaru, dibandingkan dengan versi lama, telah disesuaikan untuk menyeimbangkan harga tanah di daerah perbatasan. Selain itu, daftar harga tanah yang telah disesuaikan akan berada sekitar 50% dari harga pasar.

Investigasi oleh wartawan Dan Tri juga mengungkapkan bahwa harga tanah dalam draf baru tersebut jauh lebih rendah daripada harga transaksi pasar. Di jalan Dong Khoi dan Nguyen Hue (Distrik 1), harga transaksi sebenarnya tercatat sebesar 1,2 miliar VND/m2, tetapi daftar harga draf menunjukkan 687 juta VND/m2.

Sebagai contoh, harga yang diusulkan untuk rumah di Jalan Nam Ky Khoi Nghia, Distrik 3, adalah lebih dari 300 juta VND/m2, tetapi pada kenyataannya, harga umum lebih dari 400 juta VND/m2. Demikian pula, di Jalan Tran Nao (Kota Thu Duc), transaksi aktual lebih dari 200 juta VND/m2, sedangkan harga tanah yang diusulkan adalah 149 juta VND/m2.

Banyak orang terlihat mendatangi Kantor Pendaftaran Tanah Kota Thu Duc untuk menyelesaikan prosedur pendaftaran tanah (Foto: Khong Chiem).

Para ahli memperkirakan bahwa harga tanah untuk lahan perumahan dan tanah dengan sertifikat hak milik akan meningkat tajam.

Bapak Vo Hong Thang, Wakil Direktur Jenderal DKRA Vietnam, mengatakan bahwa beliau memiliki akses ke draf terbaru daftar harga tanah yang disesuaikan untuk Kota Ho Chi Minh. Beliau menilai bahwa kelompok yang paling terdampak adalah mereka yang tinggal di daerah pinggiran kota, yang memiliki lahan pertanian dan ingin mengubahnya menjadi lahan perumahan dan membaginya, seperti Cu Chi, Hoc Mon, Binh Chanh, dan Can Gio. Hal ini karena harga tanah baru telah meningkat puluhan kali lipat dibandingkan dengan daftar harga saat ini. Mereka adalah orang-orang yang pada dasarnya "membeli tanah baru."

Bapak Thang juga mencatat bahwa setelah pasar mulai melihat pengenalan daftar harga tanah baru, tingkat harga lahan perumahan dan tanah bersertifikat mengalami lonjakan tiba-tiba. Dalam periode mendatang, segmen ini akan menjadi langka, terutama lahan bersertifikat dan lahan perumahan di daerah perkotaan dengan penduduk yang sudah ada, di mana tingkat konsumsi telah meningkat lebih dari 30%.

Dalam menilai dampak regulasi harga tanah terhadap proyek-proyek, ia berpendapat bahwa dalam jangka pendek, proyek-proyek yang sudah memiliki lahan dan hanya perlu membayar biaya penggunaan lahan tidak akan terpengaruh secara signifikan. Namun, dalam jangka panjang, ketika investor memperoleh lahan baru, mereka harus membersihkan dan memberikan kompensasi atas lahan tersebut, yang meningkatkan biaya lahan, berkontribusi pada harga jual dan mendorong kenaikan harga produk di pasar.

Dari perspektif keseluruhan, Bapak Thang percaya bahwa daftar harga tanah yang baru akan membawa banyak keuntungan, membantu harga tanah mendekati harga pasar, mempercepat kompensasi dan pembebasan lahan, sehingga mempersingkat waktu pelaksanaan proyek dan menghemat biaya keuangan. Namun, apakah penghematan biaya keuangan tersebut akan menyeimbangkan kenaikan harga tanah masih belum diketahui, tergantung pada proses penyelesaian hukum proyek tersebut.

Jika Kota Ho Chi Minh segera menerbitkan daftar harga tanah dan segera menghilangkan hambatan hukum, kenaikan harga properti akan terkendali. Oleh karena itu, para ahli percaya bahwa semua tindakan harus dilakukan secara bersamaan untuk mencapai efektivitas tertinggi, dan peran pengaturan dari lembaga manajemen negara sangat penting.

Bapak Nguyen Quoc Bao - Ketua Klub Real Estat Kota Ho Chi Minh (HREC) - juga setuju bahwa penerbitan daftar harga tanah baru adalah hal yang baik, karena harga tanah lebih mendekati harga pasar, membuat pasar lebih transparan dan jelas, serta lebih baik untuk anggaran negara. Daftar harga tanah baru ini juga akan berkontribusi dalam membentuk kembali pasar dan memasuki siklus baru.

Pak Bao yakin bahwa harga jual proyek ini pasti akan lebih tinggi dalam waktu dekat karena kenaikan biaya lahan. Bisnis akan memperoleh keuntungan yang lebih sedikit, tetapi untuk mencapai keuntungan yang lebih baik, mereka perlu fokus pada kualitas agar dapat menjual dengan harga yang lebih baik.

Pakar real estat Tran Khanh Quang menilai bahwa draf daftar harga tanah baru menunjukkan penurunan sekitar 20% dibandingkan draf sebelumnya, tetapi masih 5-10 kali lebih tinggi dari daftar harga saat ini. Namun, penyesuaian daftar harga ini diperlukan dan sesuai dengan peraturan baru Undang-Undang Pertanahan.

Ia mengamati bahwa dengan rancangan undang-undang baru tersebut, harga mendekati 50-70% dari nilai pasar. Jika rancangan undang-undang tersebut diberlakukan, pasar akan mengalami fluktuasi yang signifikan, terutama di daerah pinggiran Kota Ho Chi Minh seperti Cu Chi, Hoc Mon, Distrik 12, Binh Tan, Binh Chanh… Karena di daerah-daerah ini masih terdapat banyak lahan pertanian, dan masyarakat perlu mengubahnya menjadi lahan perumahan untuk membangun rumah.

Oleh karena itu, para ahli memprediksi dua skenario yang mungkin terjadi. Pertama, harga lahan perumahan yang ada akan meningkat pesat sebesar 20-30% dalam enam bulan ke depan. Kedua, investor akan terus mengubah lahan yang ada menjadi lahan perumahan untuk tujuan komersial, yang menyebabkan peningkatan harga lahan sebesar 30-50% dalam 6-12 bulan ke depan.

Satu-satunya kekhawatiran Bapak Quang adalah bahwa dalam draf daftar harga tanah baru, tanah perumahan diberi harga berdasarkan setiap jalan. Namun, harga tanah pertanian didasarkan pada area spesifik, dengan sistem penetapan harga yang lebih seragam, sehingga harga tetap rendah dan tidak mencerminkan kondisi pasar secara akurat. Oleh karena itu, beliau mengusulkan agar harga tanah pertanian dihitung secara spesifik berdasarkan setiap jalan, serupa dengan harga tanah perumahan.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-gia-dat-nen-dat-co-so-chac-chan-tang-manh-20241018091313053.htm