Daftar harga tanah baru di HCMC: Harga tanah dan tanah bersertifikat pasti akan naik tajam

Draf daftar harga tanah baru: Harga tanah lebih rendah dari harga pasar

Di Kantor Pendaftaran Tanah Kota Thu Duc, Kota Ho Chi Minh, menurut wartawan Dan Tri, akhir-akhir ini, orang-orang akan melakukan prosedur dengan cukup ramai. Pada pagi hari tanggal 17 Oktober, kantor tersebut hampir penuh. Bapak D.T. Phong membawa surat kuasa pembuatan sertifikat hak guna tanah ke kantor pukul 10.00 pagi, dan mengungkapkan kekhawatiran bahwa gilirannya tidak akan tiba bahkan setelah jam kerja pagi karena ia takut akan ramai dan datang terlalu malam.

Ketika ditanya tentang rancangan daftar harga tanah baru di Kota Ho Chi Minh, Bapak Phong menyatakan minatnya. Ia mengatakan bahwa daftar harga tanah yang baru sudah mendekati harga pasar, sehingga memengaruhi banyak orang yang "memiliki" lahan pertanian dan perlu mengubahnya menjadi lahan perumahan. Namun, ia mengatakan bahwa peraturan tersebut telah disahkan dan harus dipatuhi.

Bapak NTTịnh, pemegang dokumen pengalihan hak milik properti, mengatakan bahwa transaksi telah selesai sejak pemerintah kota mengeluarkan dokumen penghapusan metode penghitungan pajak. Saat ini, Bapak Tinh menyerahkan dokumen seperti biasa dan dijadwalkan akan diproses dalam waktu sekitar 10 hari kerja. Mengenai daftar harga tanah yang baru, beliau mengatakan masih memantaunya karena belum ada informasi resmi.

Berdasarkan draf daftar harga tanah baru yang diajukan oleh Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup (TN&MT) kepada Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh pada 16 Oktober, harga tanah tertinggi yang tercatat adalah 687 juta VND/m2, di wilayah Jalan Dong Khoi, Le Loi, dan Nguyen Hue (Distrik 1). Harga ini 4 kali lipat lebih tinggi dari daftar harga saat ini, tetapi telah menurun dibandingkan draf daftar harga tanah sebelumnya (810 juta VND).

Beberapa rute lain di Distrik 1 dan Distrik 3 juga tercatat memiliki harga yang lebih rendah dibandingkan dengan rancangan lama. Di wilayah pinggiran kota, daftar harga tanah yang baru juga menurun secara signifikan.

Misalnya, harga tertinggi yang diusulkan untuk Jalan Tol 22 adalah VND32 juta/m2, turun signifikan dari yang diusulkan sebelumnya sebesar VND71 juta/m2. Harga baru ini juga 20 kali lebih tinggi dari daftar harga saat ini, alih-alih lebih dari 50 kali lipat.

Menurut Kepala Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup Kota Ho Chi Minh, rancangan harga tanah yang baru telah disesuaikan dengan versi lama untuk mempertimbangkan keseimbangan harga tanah di wilayah sekitarnya. Selain itu, daftar harga tanah yang telah disesuaikan akan setara dengan sekitar 50% dari harga pasar.

Survei yang dilakukan oleh wartawan Dan Tri juga menunjukkan bahwa harga tanah dalam rancangan baru jauh lebih rendah daripada harga transaksi di pasar. Di Jalan Dong Khoi dan Nguyen Hue (Distrik 1), harga transaksi aktual tercatat sebesar 1,2 miliar VND/m2, tetapi dalam daftar harga rancangan tercatat sebesar 687 juta VND/m2.

Atau, harga rumah di Jalan Nam Ky Khoi Nghia, Distrik 3, menurut rancangan tersebut, lebih dari 300 juta VND/m2, tetapi kenyataannya, harga umum di atas 400 juta VND/m2. Jalan Tran Nao (Kota Thu Duc) juga memiliki transaksi aktual lebih dari 200 juta VND/m2, sementara dalam rancangan daftar harga tanah, harganya adalah 149 juta VND/m2.

Banyak sekali orang yang pergi untuk melakukan prosedur pertanahan di Kantor Pendaftaran Tanah Kota Thu Duc (Foto: Khong Chiem).

Para ahli memperkirakan bahwa harga tanah perumahan dan tanah dengan buku merah akan meningkat tajam.

Bapak Vo Hong Thang, Wakil Direktur Jenderal Perusahaan DKRA Vietnam, mengatakan bahwa beliau telah mengakses draf terbaru daftar harga tanah yang telah disesuaikan di Kota Ho Chi Minh. Beliau menilai bahwa subjek yang paling terdampak langsung adalah mereka yang berada di pinggiran kota, yang memiliki lahan pertanian dan ingin mengubahnya menjadi lahan perumahan, atau kavling terpisah seperti Cu Chi, Hoc Mon, Binh Chanh, dan Can Gio. Pasalnya, harga tanah baru telah meningkat puluhan kali lipat dibandingkan dengan daftar harga saat ini. Mereka adalah subjek yang "suka membeli baru".

Bapak Thang juga mencatat bahwa setelah pasar mulai menerapkan daftar harga tanah baru, harga tanah hunian dan tanah dengan buku merah juga mengalami kenaikan mendadak. Ke depannya, segmen ini akan semakin langka, terutama tanah dengan buku merah dan tanah hunian di kawasan perkotaan yang telah dihuni penduduk, di mana tingkat konsumsinya telah meningkat lebih dari 30%.

Menilai dampak daftar harga tanah terhadap proyek, ia mengatakan bahwa dalam jangka pendek, proyek yang sudah memiliki lahan dan hanya mengenakan biaya penggunaan lahan tidak akan terlalu terpengaruh. Namun, dalam jangka panjang, investor yang membeli lahan baru harus membayar biaya pembebasan lahan dan kompensasi, yang menyebabkan harga tanah naik, yang termasuk dalam harga jual dan meningkatkan harga produk di pasar.

Namun, secara keseluruhan, Bapak Thang menilai daftar harga tanah yang baru akan membawa banyak keuntungan, membantu harga tanah mendekati harga pasar, mempercepat proses ganti rugi dan pembebasan lahan, sehingga mempersingkat waktu pelaksanaan proyek dan menghemat biaya finansial. Namun, keseimbangan antara penghematan biaya finansial dan kenaikan harga tanah masih belum diketahui, tergantung pada proses penyelesaian hukum proyek tersebut.

Jika Kota Ho Chi Minh segera menerbitkan daftar harga tanah dan menyelesaikan masalah hukum dengan cepat, kenaikan harga properti akan terkendali. Oleh karena itu, para ahli berpendapat bahwa semua tindakan harus diambil secara simultan untuk mencapai efisiensi tertinggi, dan peran regulasi dari badan pengelola negara sangatlah penting.

Bapak Nguyen Quoc Bao, Ketua Klub Real Estat Kota Ho Chi Minh (HREC), juga sepakat bahwa penerbitan daftar harga tanah yang baru merupakan hal yang baik. Harga tanah yang mendekati harga pasar membantu pasar menjadi lebih transparan, lebih jelas, dan lebih baik bagi Anggaran Pendapatan dan Belanja Negara. Daftar harga tanah yang baru juga akan berkontribusi dalam membentuk kembali pasar dan memasuki siklus baru.

Bapak Bao yakin bahwa harga jual proyek ini akan lebih tinggi di masa mendatang karena kenaikan harga tanah. Keuntungan bisnis akan berkurang, tetapi jika ingin mendapatkan keuntungan yang lebih besar, mereka perlu meningkatkan kualitas agar dapat menjual dengan harga yang lebih baik.

Pakar real estat Tran Khanh Quang menilai bahwa rancangan daftar harga tanah yang baru telah menurunkan harga tanah sekitar 20% dibandingkan rancangan sebelumnya, tetapi masih 5-10 kali lebih tinggi dari daftar harga saat ini. Namun, penyesuaian daftar harga yang baru perlu dilakukan sesuai dengan peraturan baru Undang-Undang Pertanahan.

Ia mengamati bahwa dengan rancangan baru, harga mendekati 50-70% dari harga pasar. Jika rancangan diterbitkan, pasar akan mengalami fluktuasi yang besar, terutama di daerah pinggiran Kota Ho Chi Minh seperti Cu Chi, Hoc Mon, Distrik 12, Binh Tan, Binh Chanh... Karena di daerah ini, lahan pertanian masih sangat luas, masyarakat perlu beralih ke lahan perumahan untuk perumahan.

Dari sana, para ahli memperkirakan akan ada dua kemungkinan. Pertama, harga tanah hunian saat ini akan naik pesat sebesar 20-30% dalam 6 bulan ke depan. Kedua, investor terus beralih ke tanah hunian untuk bisnis, sehingga harga tanah akan naik 30-50% dalam 6-12 bulan ke depan.

Satu-satunya hal yang dikhawatirkan Bapak Quang adalah bahwa dalam draf daftar harga tanah yang baru, perhitungan lahan perumahan didasarkan pada setiap jalan. Namun, harga lahan pertanian didasarkan pada luas wilayah, yang lebih merata, harganya masih rendah, dan tidak mencerminkan pasar. Oleh karena itu, beliau mengusulkan agar perhitungan lahan pertanian didasarkan pada setiap jalan seperti halnya perhitungan lahan perumahan.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-gia-dat-nen-dat-co-so-chac-chan-tang-manh-20241018091313053.htm