Harga properti melambung tinggi, pakar usulkan susun peta jalan untuk kenakan 3 jenis pajak properti

VTV.vn - Menurut Dr. Can Van Luc, saat ini dibutuhkan waktu 26 tahun bagi seorang pegawai negeri sipil di Vietnam untuk membeli sebuah apartemen dengan harga rata-rata, sementara rata-rata di dunia adalah 15 tahun.

Harga perumahan tidak dapat tetap seperti sekarang.

Berbicara di Forum Tingkat Tinggi Dewan Penasihat Keuangan Vietnam (VWAS) 2025 - Forum Tahunan, Dr. Can Van Luc - Kepala Ekonom BIDV berkomentar bahwa "kredit properti meningkat sangat tinggi". Lebih spesifiknya, hingga saat ini, kredit bisnis properti telah meningkat sebesar 20-21%, dua kali lipat dari tingkat pertumbuhan kredit keseluruhan sistem.

Menurut survei yang dilakukan oleh kepala ekonom BIDV, saat ini seorang pegawai negeri sipil di Vietnam membutuhkan waktu 26 tahun untuk membeli apartemen dengan harga rata-rata, sementara rata-rata dunia adalah 15 tahun. Jika tidak ada solusi yang lebih drastis dan sinkron dalam waktu dekat, jumlah tahun ini akan terus bertambah dan impian memiliki rumah bagi kaum muda akan semakin jauh.

"Kita tidak bisa membiarkan harga properti terus naik seperti ini," tegas Dr. Can Van Luc.

Menurut Dr. Can Van Luc, saat ini dibutuhkan waktu 26 tahun bagi seorang pegawai negeri sipil di Vietnam untuk membeli apartemen dengan harga rata-rata, sementara angka rata-rata di dunia adalah 15 tahun.

Laporan pasar real estat Kementerian Konstruksi untuk kuartal kedua tahun 2025 menunjukkan bahwa harga apartemen di Hanoi dan Kota Ho Chi Minh keduanya mencatat harga tertinggi dalam hampir satu dekade.

Secara khusus, di Hanoi, harga jual rata-rata di pasar pada kuartal kedua mencapai 80 juta VND/m², meningkat 5,6% dibandingkan kuartal sebelumnya (meningkat 33% dibandingkan periode yang sama), sementara harga rata-rata apartemen di Kota Ho Chi Minh mencapai 89 juta VND/m², meningkat sekitar 36% dibandingkan periode yang sama tahun lalu.

Di Hanoi sendiri, ada beberapa proyek apartemen dengan harga hingga 130-160 juta VND/m², setara dengan setiap apartemen sekitar 70m² akan menelan biaya 9-11 miliar VND.

Di Kota Ho Chi Minh, Kementerian Konstruksi menilai harga apartemen sedikit meningkat, beberapa segmen mewah meningkat secara lokal dan menetapkan tingkat harga baru berkat keunggulan infrastruktur yang luar biasa seperti jalur metro, jalan tol, terowongan Cat Lai, dan perluasan banyak rute utama seperti Thu Thiem, Thao Dien, An Phu, Thanh My Loi... Beberapa proyek memiliki harga 160-200 juta VND/m², setara dengan apartemen 70m² yang harganya mencapai 11-14 miliar VND/unit.

Menjelaskan tentang harga real estat yang terus meningkat serta kekurangan pasar, Tn. Can Van Luc mengemukakan 6 alasan.

Pertama, belakangan ini banyak proyek properti yang terjerat masalah hukum, ditambah lagi dengan kekhawatiran akan kesalahan dan tanggung jawab, sehingga menghambat pasokan properti. Situasi ini kini telah berangsur-angsur teratasi.

Kedua, karena terbatasnya pasokan dan perizinan, investor terutama berinvestasi pada proyek-proyek kelas atas. Hal ini dikarenakan profitabilitas proyek-proyek kelas atas lebih tinggi daripada segmen kelas bawah.

Ketiga, ketika penawaran dan permintaan tidak seimbang dengan dominasi segmen kelas atas, sementara permintaan riil di segmen kelas menengah dan terjangkau, termasuk perumahan sosial berbiaya rendah, telah mendorong harga naik.

Keempat, situasi spekulasi, inflasi harga, dan manipulasi harga. Pak Luc mengatakan bahwa manipulasi harga tersebut disebabkan oleh beberapa investor sendiri. Beberapa broker juga ikut terlibat dalam manipulasi harga, sehingga harga pun naik.

Kelima adalah spekulasi, Tn. Luc mengutip survei yang dilakukan batdongsan.com terhadap 600 investor real estate, 86% di antaranya mengatakan mereka berencana menjual rumah dalam waktu 1 tahun, daripada benar-benar tinggal di rumah tersebut.

Terakhir, belum ada pajak properti, karena saat ini hanya 2% transaksi yang dikenakan biaya pendaftaran. Menurut Dr. Can Van Luc, pendapatan pajak properti Vietnam menyumbang sekitar 1,6% dari total pendapatan anggaran, sementara pendapatan negara lain sekitar 4-5%.

Menurut Dr. Can Van Luc, pendapatan pajak real estat Vietnam menyumbang sekitar 1,6% dari total pendapatan anggaran, sementara pendapatan negara lain sekitar 4-5%.

Membangun peta jalan untuk memungut 3 jenis pajak real estat

Mengenai solusi, Dr. Can Van Luc menekankan solusi untuk meningkatkan pasokan melalui penyelesaian masalah hukum. Pemerintah berencana untuk membentuk dana pembangunan perumahan nasional. Ini akan membantu meningkatkan pasokan perumahan sosial dan perumahan terjangkau, terutama untuk disewakan.

Disamping itu perlu diselesaikan proyek-proyek yang mangkrak, saat ini terdapat hampir 3.000 proyek dengan total modal investasi sekitar 6 juta miliar VND.

"Hanya dengan menghilangkan 10-15% dari hampir 3.000 proyek saja sudah akan menyuntikkan modal dalam jumlah besar ke dalam perekonomian. Hal ini tidak hanya akan membantu meningkatkan pasokan tetapi juga menjadi pendorong pertumbuhan ekonomi," ujar Bapak Luc.

Selanjutnya, Bapak Luc menegaskan, perlu adanya penanganan tegas terhadap inflasi harga dan manipulasi harga, termasuk lelang tanah.

Terakhir, menurut para ahli dari BIDV, kita perlu memikirkan perpajakan properti. Menurut Bapak Luc, banyak orang berpikir bahwa perpajakan properti akan menyebabkan pasar "runtuh", tetapi ini sepenuhnya salah. Karena perpajakan akan diterapkan sesuai peta jalan, bukan langsung.

Pajak properti membutuhkan informasi data, butuh 1-2 tahun untuk mendapatkan datanya. Pemerintah sangat berkomitmen untuk mengumpulkan data tanah dan properti. Diperlukan peta jalan untuk memajaki 3 jenis properti, dan negara-negara internasional telah lama menerapkannya.

"Yang pertama adalah pajak transaksi (atas pendapatan atau laba). Yang kedua adalah pajak atas rumah kedua dan seterusnya. Yang terakhir adalah pajak warisan," ujar Dr. Can Van Luc.

Ibu Duong Thuy Dung – CEO CBRE Vietnam

Senada dengan itu, Ibu Duong Thuy Dung, CEO CBRE Vietnam, mengatakan bahwa cepat atau lambat, kita harus mempertimbangkan perpajakan properti. Perpajakan memang penting, tetapi menurut Ibu Duong, yang lebih penting adalah bagaimana cara mengenakan pajaknya, berapa tarif pajaknya, bagaimana cara menghitungnya... Misalnya, berapa pajak yang dikenakan saat memiliki rumah kedua, bagaimana cara menghitung pajak saat membeli rumah dan menjualnya kembali setelah 1 tahun...

"Perpajakan itu seperti kita sakit dan perlu minum obat. Padahal kita perlu minum obat supaya sembuh, jadi dosisnya harus dihitung," kata Ibu Dung.

Source: https://vtv.vn/gia-nha-dat-tren-troi-chuyen-gia-de-xuat-xay-lo-trinh-danh-3-loai-thue-bat-dong-san-100250925212853137.htm