Pasar properti: Pasokan akan "meledak"

Serangkaian proyek real estat baru di provinsi ini baru saja dimulai, mulai dibangun, dan kembali beroperasi setelah sekian lama. Ini berarti pasokan perumahan dan lahan akan "meledak", membuka peluang bagi mereka yang membutuhkan perumahan.

Pembangunan proyek properti komersial di distrik Bien Hoa. Foto: Hoang Loc

Ini merupakan hasil positif setelah berbagai upaya penghapusan hambatan yang dilakukan Pemerintah , Kementerian, Cabang, dan serangkaian kebijakan terbuka yang telah dikeluarkan dan diterapkan provinsi selama ini.

Serangkaian kebijakan yang “membuka jalan” bagi pemulihan

Selama periode 2021-2024, pasar properti di Dong Nai dan banyak daerah di seluruh negeri hampir "membeku" akibat dampak pandemi Covid-19 dan kesulitan ekonomi , yang mengakibatkan penurunan permintaan investasi serta sumber modal untuk pasar; banyak proyek yang muncul bermasalah secara hukum setelah inspeksi, pengecekan, dan audit. Hal ini mengakibatkan serangkaian konsekuensi: pertumbuhan ekonomi melambat, arus kas melalui lembaga keuangan terhambat, banyak pekerja kehilangan pekerjaan, jaminan sosial terdampak, dan proyek-proyek sesuai rencana pembangunan sosial-ekonomi "ditangguhkan".

Menghadapi kenyataan ini, Politbiro , Majelis Nasional, Pemerintah, serta berbagai kementerian dan lembaga telah mengambil berbagai kebijakan untuk mengatasi masalah tersebut. Khususnya, Rancangan Undang-Undang Pertanahan, Undang-Undang Perumahan, dan Undang-Undang Usaha Properti baru saja disahkan. Bersamaan dengan itu, telah dikeluarkan resolusi-resolusi tentang uji coba proyek perumahan komersial, resolusi percontohan tentang beberapa mekanisme khusus pengembangan perumahan sosial, proyek 1 juta unit perumahan sosial untuk masyarakat berpenghasilan rendah pada periode 2021-2030, dan sebagainya.

Provinsi Dong Nai ditargetkan membangun lebih dari 66.700 unit rumah sosial pada periode 2021-2030. Namun, hingga akhir 2024, hanya sekitar 2.000 unit yang akan selesai, angka yang relatif kecil dibandingkan dengan target dan permintaan aktual. Hingga 2025, puluhan proyek telah dimulai, membuka prospek baru bagi program jaminan perumahan. Saat ini, Komite Partai Provinsi telah menugaskan Komite Rakyat Provinsi untuk menginstruksikan Komite Partai agar berupaya memulai sekitar 18 proyek rumah sosial lagi hingga akhir kuartal pertama 2026 guna menciptakan pasokan dan berkontribusi pada stabilisasi pasar properti.

Anggota Komite Partai Provinsi, Wakil Ketua Komite Rakyat Provinsi HO VAN HA

Di Dong Nai, Komite Partai Provinsi, Dewan Rakyat, dan Komite Rakyat telah mengkonkretkan undang-undang dan kebijakan tersebut melalui serangkaian kebijakan dan langkah. Oleh karena itu, provinsi telah meninjau perencanaan untuk melakukan penyesuaian dan menghilangkan hambatan hukum bagi proyek; mendorong reformasi prosedur administratif untuk mempersingkat waktu dan proses; mengarahkan daerah untuk mempercepat proses kompensasi dan pembebasan lahan; berkoordinasi dengan kelompok kerja pusat untuk menghilangkan kesulitan dan hambatan bagi proyek-proyek properti pada umumnya. Selain itu, provinsi dengan cepat menerapkan peraturan baru pada sejumlah proyek guna menciptakan kondisi yang memungkinkan dimulainya kembali proyek lebih awal.

Menurut Bapak Vo Tan Duc, Wakil Sekretaris Komite Partai Provinsi dan Ketua Komite Rakyat Provinsi, pada tahun 2022 di Provinsi Dong Nai (lama), terdapat lebih dari 180 proyek properti yang menghadapi berbagai kendala, seperti: legalitas, perizinan lahan, dan prosedur investasi. Setelah serangkaian kebijakan baru dikeluarkan, berkat upaya pemerintah pusat dan daerah, banyak proyek telah mengalami perubahan positif, beberapa proyek telah direalisasikan dan diselesaikan. Hasil ini tidak hanya berkontribusi pada pembebasan lahan dan pemulihan ekonomi, tetapi juga menciptakan pasokan perumahan yang lebih banyak bagi pasar.

Menuju pasar yang aman dan sehat

Belakangan ini, banyak proyek properti telah dimulai, dimulai kembali, direkonstruksi, dan diperdagangkan di provinsi ini. Hal ini tidak hanya menarik perhatian besar masyarakat, tetapi juga menciptakan efek limpahan, yang berkontribusi pada pengembalian modal investasi ke pasar.

Sebuah proyek real estat komersial di komune Long Thanh. Foto: Hoang Loc

Menurut Novaland Group, pasar properti Dong Nai kembali "menghangat" berkat sinergi berbagai faktor. Salah satunya adalah Proyek Bandara Internasional Long Thanh, yang pada dasarnya akan selesai pada akhir tahun 2025, bersamaan dengan dibukanya Jalan Tol Bien Hoa - Vung Tau dan beberapa ruas Jalan Lingkar 3.
Kota Ho Chi Minh, Huong Lo 2 mulai beroperasi. Khususnya, setelah pertemuan antara para pemimpin Kota Ho Chi Minh dan Provinsi Dong Nai, kedua belah pihak sepakat untuk menginvestasikan dana dalam 8 proyek jalan dan jembatan penghubung, serta dampak positif dari kebijakan baru yang berlaku, serta upaya lokal dalam menghilangkan hambatan hukum untuk proyek properti.

"Pasar properti sedang dalam masa penyesuaian positif. Proyek-proyek yang diluncurkan dan diluncurkan kembali tidak hanya menunjukkan tanda-tanda "pencairan" tetapi juga mencerminkan kepercayaan investor terhadap orientasi dan potensi pengembangan kawasan ini," ujar seorang perwakilan Novaland Group.

Dalam gambaran pemulihan pasar properti Dong Nai, segmen perumahan sosial dianggap sebagai titik terang. Di antara lebih dari 10 proyek yang telah mulai dibangun dan diluncurkan pada kuartal ketiga tahun 2025, Kim Oanh Group memiliki 4 proyek dengan skala lebih dari 7.500 apartemen di distrik: Nhon Trach, Trang Bom, dan Ho Nai.

Ibu Dang Thi Kim Oanh, Ketua Dewan Direksi dan Direktur Umum Kim Oanh Group, mengatakan: Dong Nai dan Kota Ho Chi Minh adalah dua pasar yang menjadi fokus grup dalam melaksanakan proyek. Empat proyek baru yang diluncurkan di Dong Nai dalam dua bulan terakhir menjadi buktinya. Menurut Ibu Kim Oanh, proyek-proyek tersebut, setelah selesai, akan berkontribusi pada peningkatan pasokan, memenuhi "kebutuhan" akan perumahan di pasar, dan sekaligus menunjukkan tanggung jawab sosial perusahaan.

Menurut penilaian Direktur Dinas Konstruksi Nguyen Anh Tuan, pasar properti di provinsi ini menunjukkan banyak tanda positif. Banyak proyek telah mengumumkan penerimaan aplikasi, memenuhi persyaratan untuk penjualan rumah di masa mendatang. Dinas Konstruksi, dengan tanggung jawab yang diberikan, telah memberikan saran kepada Komite Rakyat Provinsi untuk menyesuaikan Program Pembangunan Perumahan Provinsi Dong Nai untuk periode 2021-2030; mengumumkan prosedur yang disederhanakan untuk proyek perumahan, menerapkan kebijakan khusus dan percontohan; memberikan saran tentang implementasi proyek perumahan bagi pejabat, pegawai negeri sipil, dan pegawai negeri sipil setelah penggabungan provinsi...

Untuk menjaga momentum pemulihan menuju pembangunan pasar properti yang aman dan sehat, Provinsi terus mengkaji dan menyediakan informasi perencanaan dan proyek yang transparan agar mudah diakses oleh masyarakat dan pelaku usaha; mempercepat penyelesaian prasarana perkotaan dan konektivitas daerah, khususnya proyek-proyek lalu lintas strategis dan penghubung; mengarahkan penguatan pengendalian dan pencegahan spekulasi, memastikan pembangunan pasar yang stabil, serta mendukung tercapainya tujuan jaminan sosial dan pembangunan berkelanjutan.

Hoang Loc

Sumber: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202511/thi-truong-bat-dong-sansap-bung-no-nguon-cung-5032bfb/