Real estat mewah di Kota Ho Chi Minh "menghangat"

Para pebisnis properti menilai wajar jika harga apartemen di proyek naik pasca pergantian pemilik.

Di tengah lesunya pasar properti nasional, pada minggu-minggu terakhir bulan Agustus 2022, komunitas bisnis properti di Kota Ho Chi Minh dihebohkan dengan "kebangkitan" mendadak serangkaian proyek "emas" di lokasi-lokasi prima setelah puluhan tahun terbengkalai. Khususnya, bertepatan dengan Hari Nasional 2 September, sebuah proyek bernilai miliaran dolar dari seorang investor Korea di kawasan perkotaan baru Thu Thiem resmi dimulai setelah bertahun-tahun menghadapi masalah prosedural.

Khususnya, proyek kompleks pintar Lotte Eco Smart City Thu Thiem, yang terletak di area fungsional No. 2 di kawasan perkotaan baru Thu Thiem (Kota Thu Duc), dimulai bertepatan dengan liburan 2 September. Proyek ini memiliki total investasi lebih dari 20.000 miliar VND, dibangun di atas lahan seluas sekitar 74.513 m². Luas pengembangan proyek sekitar 50.000 m² dengan fungsi pusat keuangan, layanan komersial terpadu, dan hunian multifungsi.

Proyek ini memiliki skala 5 ruang bawah tanah dan 60 lantai di atas tanah, termasuk hotel, area hunian, dan area komersial yang menerapkan teknologi pintar modern. Investor proyek ini adalah Lotte Group (Korea). Meskipun belum diumumkan secara resmi, para pelaku bisnis real estat memperkirakan harga jual apartemen di proyek ini tidak akan kurang dari 20.000 USD/m² (lebih dari 460 juta VND). Bahkan, proyek-proyek di sekitarnya yang telah dan akan segera diserahterimakan juga memiliki harga di atas 15.000 USD/m² (hampir 400 juta VND).

Proyek kompleks pintar Lotte Eco Smart City Thu Thiem baru saja dimulai bertepatan dengan liburan 2 September. Foto: QUOC ANH

Beberapa minggu sebelumnya, komunitas bisnis properti juga ramai membicarakan harga apartemen di proyek IFC One Tower yang mencapai tak kurang dari 1 miliar VND/m2 (terletak di persimpangan Ham Nghi, Ton Duc Thang, Vo Van Kiet di Distrik 1, menghadap Sungai Saigon). Proyek ini berada di pusat Kota Ho Chi Minh, tetapi telah terbengkalai selama puluhan tahun karena investor kehabisan modal. Pada akhir tahun 2021, sebuah perusahaan, Viva Land Management and Development Joint Stock Company, membeli proyek tersebut dan mengganti seluruh kaca eksteriornya, sehingga nilai bangunan tersebut meroket.

Proyek mewah lain yang juga menarik perhatian adalah One Central Saigon, yang terletak tepat di stasiun metro jalur 1, bersebelahan dengan jalan-jalan utama Distrik 1, beberapa langkah dari Pasar Ben Thanh. Proyek ini baru-baru ini dialihkan kepada Viva Land Management and Development Joint Stock Company dan sedang dipercepat penyelesaiannya untuk dijual. Meskipun harga resminya belum diumumkan, para pelaku industri memperkirakan bahwa harga apartemen di sini tidak akan kurang dari 25.000 USD/m2 (sekitar 600 juta VND).

Selain itu, proyek Grand Sentosa yang terletak tepat di Jalan Nguyen Huu Tho (Distrik Nha Be), berbatasan dengan Distrik 7, baru-baru ini "dihidupkan kembali" oleh Novaland Group dan telah mendorong proyek-proyek di sekitarnya menjadi lebih semarak. Harga jual proyek ini diperkirakan tidak kurang dari beberapa ratus juta VND/m2.

Beberapa investor real estat menganggap kenaikan harga apartemen proyek setelah pergantian pemilik sebagai hal yang wajar. Hal ini karena total biaya dan faktor-faktor terkait arus modal, harga material, dan kelas investor baru semuanya ditambahkan ke harga produk.

Seorang pakar real estat menilai pasar apartemen mewah kembali memanas dengan proyek-proyek besar yang sedang gencar diimplementasikan dan akan segera dibuka untuk penjualan. Ketika Kota Ho Chi Minh pada dasarnya menyelesaikan beberapa rute pusat, dan jalur metro 1 rampung, harga jual di area pusat pasti akan meningkat, yang akan mendorong kenaikan harga proyek apartemen dan rumah bandar di sekitarnya.

Bapak Pham Lam, Wakil Presiden Asosiasi Broker Real Estat Vietnam, mengatakan bahwa hambatan terbesar pasar real estat di Kota Ho Chi Minh saat ini adalah kurangnya modal dan pasokan. Sementara itu, permintaan real estat mewah tidak menurun, melainkan meningkat. Oleh karena itu, bisnis dan investor baru dengan potensi besar seringkali hanya berfokus pada pengembangan proyek-proyek mewah.

"Semua orang dapat melihat potensi umum pasar properti di Kota Ho Chi Minh, terutama di lokasi-lokasi prima. Yang penting adalah pendekatan dari perspektif setiap investor untuk membawa pasar properti ke tingkat yang baru, pada posisi proyek yang tepat, dan layak bagi Kota Ho Chi Minh. Hal itu merupakan sesuatu yang tidak semua investor dapat lihat dan mampu lakukan," komentar Bapak Lam.

Mengenai proyek kelas atas yang baru saja diluncurkan di kawasan perkotaan Thu Thiem, Tn. Le Hoang Chau, Ketua Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh (HoREA), mengatakan bahwa hal ini akan berdampak positif pada pasar real estat kota tersebut.

Menurut Bapak Chau, kebijakan pengembangan Thu Thiem menjadi pusat keuangan dan komersial internasional telah lama dinantikan oleh para pemimpin Kota Ho Chi Minh dari berbagai periode. "Membangun Thu Thiem dan sekitarnya secara berkelanjutan merupakan tujuan dan visi jangka panjang selama beberapa dekade. Namun, kenyataannya, penyesuaian perencanaan oleh beberapa investor belum menguntungkan, sehingga banyak proyek tidak dapat dilaksanakan sesuai rencana." - Bapak Chau mengemukakan masalah tersebut.

Sumber: https://nld.com.vn/kinh-te/bat-dong-san-cao-cap-o-tp-hcm-am-len-20220913212430429.htm