Sektor pariwisata dan properti resor mendapat manfaat dari kebijakan pembebasan visa.

Permintaan akan akomodasi, relaksasi, dan pengalaman yang muncul dari pemulihan industri pariwisata , dengan peningkatan jumlah pengunjung internasional berkat pemeliharaan dan perluasan kebijakan pembebasan visa, telah berkontribusi pada proses pemulihan di pasar properti pariwisata dan resor utama.

Da Nang dikenal sebagai destinasi wisata yang menarik di negara kita. (Foto: PV)

Kebijakan pembebasan visa akan terus mendorong pemulihan tingkat hunian hotel, yang menyebabkan peningkatan permintaan investasi baru di proyek-proyek real estat. (Foto: HNV)

Untuk melaksanakan program stimulus pariwisata, Pemerintah baru saja mengeluarkan Resolusi No. 229/NQ-CP tanggal 8 Agustus 2025, tentang pembebasan visa bagi warga negara dari 12 negara, mulai tanggal 15 Agustus hingga 14 Agustus 2028.

Pada bulan Agustus, Pemerintah juga mengeluarkan Keputusan Nomor 221/2025/ND-CP tanggal 8 Agustus 2025, yang menetapkan pembebasan visa sementara bagi warga negara asing yang termasuk dalam kategori khusus yang membutuhkan perlakuan istimewa untuk mendukung pembangunan sosial ekonomi .

Sebelumnya, pada bulan Maret, Pemerintah mengeluarkan Resolusi No. 44/NQ-CP tanggal 7 Maret 2025, tentang pembebasan visa bagi warga negara dari 12 negara. Dengan demikian, Vietnam saat ini menerapkan kebijakan pembebasan visa sepihak untuk warga negara dari 24 negara, terutama dari Eropa. Perlu dicatat, mulai Agustus 2023, lama tinggal bagi wisatawan di bawah kebijakan pembebasan visa sepihak juga telah ditingkatkan dari 15 hari menjadi 45 hari.

Ini merupakan langkah maju yang signifikan dalam prosedur imigrasi, membantu Vietnam meningkatkan daya saingnya dengan destinasi lain di kawasan ini dan menarik wisatawan internasional – kelompok yang cenderung tinggal lebih lama dan menghabiskan lebih banyak uang.

Menurut laporan dari Kantor Statistik Umum (Kementerian Keuangan), jumlah pengunjung internasional ke Vietnam pada tahun 2024 mencapai 17,6 juta, meningkat hampir 40% dibandingkan tahun 2023 dan 98% dibandingkan tahun 2019 - tahun emas pariwisata, dengan pengunjung dari pasar bebas visa menyumbang sebagian besar.

Yang perlu diperhatikan, empat dari sepuluh negara dengan pertumbuhan tercepat—Rusia, Italia, Swedia, dan Prancis—termasuk di antara negara-negara yang baru-baru ini diberikan pengecualian visa secara sepihak.

Kebijakan pembebasan visa terus membawa sinyal positif bagi industri pariwisata Vietnam pada tahun 2025. Secara khusus, dalam enam bulan pertama tahun 2025, jumlah pengunjung internasional ke Vietnam diperkirakan mencapai 10,7 juta, meningkat hampir 21% dibandingkan periode yang sama pada tahun 2024 dan hampir 26% dibandingkan tahun 2019.

Secara khusus, menurut statistik dari Badan Pariwisata Nasional Vietnam, pada semester pertama tahun 2025, jumlah wisatawan dari Polandia ke Vietnam meningkat sebesar 44%, sedangkan jumlah wisatawan dari Swiss meningkat sebesar 10% dibandingkan dengan periode yang sama pada tahun 2024.

Pemulihan industri pariwisata, dengan pertumbuhan kuat jumlah pengunjung internasional yang menyebabkan lonjakan permintaan akan akomodasi, resor, dan pengalaman, telah berkontribusi pada proses pemulihan di pasar properti pariwisata dan resor utama. Akibatnya, tingkat hunian telah meningkat secara signifikan.

Secara spesifik, data survei dari Institut Penelitian Penilaian Pasar Real Estat Vietnam (VARS IRE) dan statistik dari Departemen Kebudayaan, Olahraga, dan Pariwisata provinsi dan kota menunjukkan bahwa saat ini, tingkat hunian di hotel bintang 4-5 di pasar pariwisata utama mencapai 70 hingga 90%, bahkan penuh dipesan selama hari libur dan festival, dengan pendapatan kamar meningkat 20-30% dibandingkan periode yang sama.

Perlu dicatat bahwa destinasi-destinasi ini semuanya merupakan lokasi yang paling banyak menarik wisatawan internasional, seperti Da Nang, Nha Trang, dan Phu Quoc, dengan infrastruktur yang terintegrasi, merek pariwisata yang kuat, dan strategi yang jelas untuk menarik pengunjung internasional.

Akibatnya, nilai properti pariwisata dan resor di lokasi-lokasi tersebut secara bertahap membaik. Meskipun belum tercatat kenaikan harga yang tiba-tiba, fenomena kerugian berkelanjutan hampir berakhir karena investor memiliki harapan yang lebih besar terhadap prospek pasar. Bahkan, beberapa proyek bahkan mengalami peningkatan harga transaksi pasar sekunder sebesar 5-10% selama tahun lalu.

Bersamaan dengan itu, serangkaian proyek resor kelas atas telah diluncurkan dan dimulai kembali, dan beberapa pengembang telah dengan berani meluncurkan proyek dengan hasil transaksi yang positif.

Dermaga di Pulau Phu Quoc, Provinsi An Giang. (Foto: HNV)

Lembaga Riset dan Evaluasi Pasar Real Estat Vietnam (VARS IRE) meyakini bahwa kebijakan pembebasan visa akan terus mendorong pemulihan tingkat hunian hotel, yang mengarah pada peningkatan permintaan investasi baru di proyek-proyek real estat. Banyak pengembang akan terus memanfaatkan sinyal ini untuk meluncurkan properti baru atau memulai kembali proyek-proyek yang terhenti di area wisata utama.

Selain itu, mempertahankan dan memperluas kebijakan pembebasan visa juga membantu membentuk strategi pengembangan jangka panjang untuk real estat resor. Peningkatan pesat jumlah wisatawan internasional dengan masa tinggal lama dan daya beli tinggi akan mendorong investor untuk mempercepat pengembangan produk kelas atas seperti vila tepi pantai, resor berstandar internasional, atau kondotel mewah.

Bersamaan dengan itu, untuk mengantisipasi peningkatan pesat jumlah wisatawan internasional, banyak daerah akan memprioritaskan investasi pada infrastruktur utama seperti bandara, pelabuhan, dan sistem transportasi penghubung. Hal ini tidak hanya akan meningkatkan kapasitas layanan pariwisata tetapi juga meningkatkan nilai properti di seluruh wilayah tersebut.

Dalam jangka panjang, mempertahankan dan memperluas kebijakan pembebasan visa juga akan berkontribusi pada peningkatan daya tarik Vietnam sebagai destinasi liburan dan investasi jangka panjang.

Kebijakan ini tidak hanya memperpanjang durasi tinggal tetapi juga membantu menarik dan mempertahankan kelompok pelanggan bernilai tinggi, mulai dari wisatawan rekreasi yang tinggal lama dan profesional internasional hingga investor yang mencari peluang bisnis dan lingkungan tempat tinggal yang menarik.

Sebagian wisatawan internasional, terutama mereka yang telah beberapa kali mengunjungi Vietnam, cenderung ingin membeli properti untuk tempat tinggal jangka panjang, masa pensiun, dan investasi. Akibatnya, pasar properti resor tidak hanya mendapat manfaat dari permintaan jangka pendek tetapi juga memperkuat fondasinya untuk pertumbuhan jangka panjang yang berkelanjutan.

Jelas bahwa kebijakan pembebasan visa merupakan "pengungkit" penting yang membantu industri pariwisata Vietnam pulih dengan cepat dan berkelanjutan setelah pandemi. Namun, untuk mengubah keunggulan ini menjadi terobosan bagi pariwisata dan properti resor, investor perlu terus menciptakan produk dan pengalaman yang berbeda untuk meningkatkan daya saing dengan negara-negara lain di kawasan ini, seperti mengembangkan proyek produk yang beragam, mengembangkan produk pariwisata yang dikombinasikan dengan layanan kesehatan, atau menghubungkannya dengan pengembangan ekonomi malam untuk mempertahankan wisatawan dalam jangka waktu yang lebih lama.

Pada saat yang sama, Negara perlu segera menghilangkan hambatan hukum dan menciptakan lingkungan investasi yang transparan dan stabil, sehingga memperkuat kepercayaan investor domestik dan asing.

Menurut HAN NGUYEN/ nhandan.vn

Sumber: https://baovinhlong.com.vn/kinh-te/202508/bat-dong-san-du-lich-nghi-duong-huong-loi-tu-chinh-sach-mien-thi-thuc-1431ad6/