Pemulihan real estat resor yang "keluar jalur"

Real estat resor yang tidak likuid

Laporan pasar real estat terbaru dari Asosiasi Realtors Vietnam (VARS) menunjukkan bahwa pada kuartal ketiga, negara tersebut memiliki sekitar 16 proyek real estat pariwisata dan resor yang dijual, menyediakan sekitar 970 produk ke pasar, dua kali lipat dari kuartal sebelumnya, tetapi hanya 20% dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Pasokan tersebut sebagian besar terkonsentrasi di wilayah Tengah dan Selatan.

Selain lambatnya perbaikan pasokan, permintaan pasar pada segmen ini juga rendah, sehingga tingkat penyerapannya hanya 1/10 dari periode yang sama tahun 2022 yang mencapai 23% atau setara dengan 225 transaksi.

Dengan inventaris yang ada, terutama vila resor dengan harga tinggi, sulit untuk dilikuidasi. Sebagian besar inventaris properti resor tetap "tidak aktif" selama ini.

Pada kuartal ketiga tahun ini, harga jual segmen ini terus bergerak sideways, tanpa banyak fluktuasi. Investor terus menerapkan program insentif, diskon, dan dukungan suku bunga untuk merangsang permintaan.

Unit pelaporan memperkirakan bahwa dalam waktu mendatang, transaksi akan membaik, tetapi jumlahnya tidak akan banyak dan akan ada diferensiasi antar lini produk. Transaksi kondotel diperkirakan mengalami peningkatan tertinggi karena pasokan utama segmen ini telah kembali setelah lama absen dari pasar.

Pasar real estat resor terus suram (Foto ilustrasi: Ha Phong).

Menurut DKRA, pada kuartal ketiga, terdapat 3 proyek vila resor yang siap dijual pada tahap selanjutnya, dengan tingkat konsumsi 10%. Sebanyak 81 unit ditambahkan ke pasokan baru, meskipun sedikit meningkat dibandingkan kuartal kedua, tetapi masih pada level rendah, turun 93% dibandingkan periode yang sama tahun 2022.

DKRA menilai, investor masih cukup berhati-hati dalam memasukkan produk ke pasar, sehingga menyebabkan pasokan masih dalam tren menurun sejak akhir kuartal II-2022 hingga saat ini.

Melanjutkan tren suram, permintaan pada kuartal ketiga juga tetap rendah dengan volume konsumsi baru tercatat 8 unit, setara dengan 2% dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Secara umum, laju penjualan di proyek-proyek baru cukup lambat, sebagian besar transaksi terkonsentrasi pada produk dengan harga di bawah 10 miliar VND/unit.

Mengenai pasar pada kuartal ketiga tahun ini, Kementerian Konstruksi juga menyatakan bahwa properti resor merupakan segmen dengan ekspektasi tinggi, tetapi juga banyak kekecewaan. Pada bulan Juli dan Agustus tahun ini, jumlah transaksi properti resor yang baru dibuka sangat terbatas.

"Ketika permintaan pembelian dan simpanan rendah, banyak investor lebih berhati-hati dalam memasarkan produk. Hal ini menyebabkan pasokan baru di segmen ini terus menurun tahun ini," demikian pernyataan laporan Kementerian Konstruksi.

Potong kerugian tapi harga masih tinggi

Berbicara tentang situasi terkini pasar properti resor, menurut Bapak Nguyen Vu Cao , Direktur Jenderal Perusahaan Saham Gabungan Investasi Van Khang Phat, daya investasi di pasar secara umum lemah, dengan sedikit transaksi. Segmen ini tidak lagi menarik bagi investor. Arus investasi di masa mendatang dapat berubah karena investor belum melihat efektivitas produk jenis ini.

Mengenai situasi properti resor yang dijual dengan kerugian saat ini, beliau mengakui bahwa meskipun dijual dengan kerugian, produk tersebut belum mencapai harga sebenarnya. "Kerugian dibandingkan saat harga mencapai "puncaknya". Harga properti memang menurun, tetapi dibandingkan periode 2019-2020, harganya masih tinggi," ungkap Bapak Cao.

Ia memperkirakan bahwa segmen real estat resor akan pulih paling cepat pada tahun 2026, atau bahkan lebih lama.

Para ahli memperkirakan bahwa pasar real estat resor tidak akan pulih dalam 1-2 tahun ke depan (Ilustrasi: Ha Phong).

Menurut Bapak Nguyen Van Dinh, Ketua Asosiasi Realtor Vietnam (VARS), dalam jangka pendek, regulasi yang menjamin hak dan kepentingan investor sekunder dalam proyek investasi properti resor perlu dipercepat dan dipersingkat untuk menciptakan ketenangan pikiran bagi investor. Dalam jangka panjang, ketentuan hukum properti resor yang diatur dalam undang-undang perlu segera disatukan dan disosialisasikan.

"Pasar hanya akan terbuka jika hukumnya jelas, konsisten, dan tegas, yang menjamin hak dan kepentingan sah semua peserta. Khususnya untuk properti resor, jumlah modal yang dikeluarkan pengembang dan investor saat berpartisipasi di pasar ini seringkali lebih besar daripada pasar lain," ujar Bapak Dinh.

Bapak Mauro Gasparotti - Direktur Savills Hotels - mengatakan bahwa meskipun industri resor Vietnam dianggap memiliki potensi besar, tidak semua model dapat beroperasi secara efektif.

Properti resor membutuhkan strategi jangka panjang (Ilustrasi: Ha Phong).

Belakangan ini, beberapa investor terburu-buru memasuki pasar tanpa melakukan penilaian menyeluruh terhadap kondisi pasar lokal, bahkan berasumsi bahwa semua model bisnis hotel sama. Hal ini mengakibatkan perencanaan dan implementasi proyek yang buruk, sehingga membatasi kemampuan proyek untuk beroperasi setelah selesai.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-nghi-duong-lech-ray-phuc-hoi-20231104230011207.htm