Para ahli meyakini bahwa sektor properti dan resor di Vietnam terus mempertahankan minat yang kuat, terutama dari investor Asia dan kantor keluarga (family office).
Namun, terlepas dari tingginya permintaan, volume transaksi tetap terbatas karena banyak proyek memiliki struktur kepemilikan yang kompleks atau hambatan hukum yang memperpanjang proses negosiasi.
Proyek-proyek yang berlokasi di lokasi strategis di pusat kota besar dengan infrastruktur transportasi yang nyaman tetap menjadi prioritas utama bagi investor karena potensi apresiasi nilai jangka panjangnya dan kemampuannya untuk menghasilkan arus kas bisnis yang stabil.
Ibu Uyen Nguyen, Wakil Direktur Savills Hotels Asia Tenggara, berkomentar bahwa pembangunan infrastruktur memiliki dampak signifikan dalam membentuk masa depan pasar resor Vietnam.
Pada tahun 2025, di sektor penerbangan saja, negara ini berencana untuk memperluas lima bandara: Cat Bi, Vinh, Dong Hoi, Ca Mau, dan Phu Quoc – dengan tujuan untuk meningkatkan kapasitas operasional, sehingga meningkatkan konektivitas dan jumlah wisatawan .
Di Kota Ho Chi Minh , diharapkan setelah fase pertama Bandara Internasional Long Thanh, beserta sistem metro penghubungnya, beroperasi, aksesibilitas bagi wisatawan domestik dan internasional akan meningkat secara signifikan.
Hal ini tidak hanya mendorong masa menginap yang lebih lama tetapi juga meningkatkan permintaan hotel di daerah pinggiran kota, sekaligus meningkatkan daya tarik Kota Ho Chi Minh untuk pariwisata MICE (pariwisata yang dikombinasikan dengan konferensi dan acara).
Oleh karena itu, hotel-hotel yang berlokasi dekat stasiun kereta bawah tanah akan mendapat manfaat dari peningkatan permintaan akomodasi, sehingga mendorong pengembangan proyek-proyek baru di lokasi dengan koneksi yang nyaman ke sistem metro, terutama model hotel layanan selektif dan model hotel gaya hidup.
Selain itu, peningkatan infrastruktur transportasi juga menciptakan peluang bagi segmen hotel mewah untuk berekspansi ke daerah-daerah di luar Distrik 1 pusat, demikian analisis Ibu Uyen Nguyen.
Beberapa faktor, mulai dari kerangka kebijakan hingga infrastruktur, telah berkontribusi pada pertumbuhan real estat resor. Segmen ini diprediksi siap untuk siklus pengembangan baru, terutama mengingat pertumbuhan industri pariwisata Vietnam yang menjanjikan tahun ini.
Kebijakan visa yang lebih longgar, peningkatan infrastruktur pariwisata, dan strategi pemasaran yang efektif dari pemerintah daerah dan bisnis lokal telah menegaskan posisi Vietnam sebagai destinasi yang aman dan ramah di peta pariwisata internasional. Dalam dua bulan terakhir saja, Vietnam menyambut hampir 4 juta pengunjung internasional, peningkatan 30% dibandingkan periode yang sama tahun lalu dan tingkat pertumbuhan tertinggi di kawasan ini.
Bapak Mauro Gasparotti, Direktur Senior Savills Hotels Asia Tenggara, menilai bahwa industri resor Vietnam telah mengalami tahun yang sangat menjanjikan, dengan jumlah pengunjung internasional pulih ke tingkat sebelum COVID-19.
Tingkat hunian hotel rata-rata di seluruh negeri meningkat sebesar 15%, sementara tarif kamar juga naik sebesar 5%, terutama didorong oleh pertumbuhan yang kuat di segmen mewah.
Menurut survei Savills Vietnam, pada tahun 2024, destinasi pantai utama seperti Nha Trang-Cam Ranh terus mencatat pertumbuhan yang luar biasa, dengan peningkatan 125% dalam jumlah pengunjung internasional dibandingkan tahun sebelumnya.
Demikian pula, Phu Quoc juga menyaksikan lonjakan pariwisata pada bulan-bulan terakhir tahun ini, berkat peningkatan penerbangan internasional langsung.
Tren pertumbuhan ini diperkirakan akan berlanjut, terutama karena Phu Quoc bersiap menjadi tuan rumah konferensi APEC 2027, yang menegaskan posisinya sebagai destinasi global, seperti yang dikutip oleh Mauro Gasparotti.
Saat ini, industri pariwisata Vietnam sedang mengalami transformasi signifikan, dengan munculnya model bisnis, merek, dan resor baru.
Tren seperti hunian bermerek, real estat mewah, sky bar, beach club, tempat peristirahatan kesehatan, dan resor all-inclusive semakin banyak dikembangkan, membantu memenuhi beragam kebutuhan berbagai segmen pelanggan dan berkontribusi pada pengembangan destinasi wisata.
Selain itu, faktor teknologi seperti kecerdasan buatan (AI) diprediksi akan merevolusi industri pariwisata, membantu mengoptimalkan proses operasional dan mempersonalisasi pengalaman bagi wisatawan.
Inovasi-inovasi ini akan mendorong fase pengembangan selanjutnya bagi industri real estat dan resor Vietnam, menarik merek-merek terkemuka, dan membentuk masa depan sektor ini.
Mauro Gasparotti percaya bahwa ini adalah waktu yang tepat untuk mengevaluasi kembali model-model untuk siklus pembangunan jangka panjang yang baru.
Yang perlu diperhatikan adalah meningkatnya permintaan akan model hotel baru seperti hotel layanan terbatas, resor all-inclusive, dan hotel gaya hidup, yang menunjukkan tren dalam industri pariwisata dan peluang bagi investor.
Tren lain yang diamati di pasar saat ini adalah pertumbuhan pesat "hunian bermerek" (proyek perumahan di mana pengembang berkolaborasi dengan merek bergengsi untuk menciptakan produk dan pengalaman hidup yang sempurna) dan real estat mewah di Vietnam dalam beberapa waktu terakhir.
Karena Vietnam semakin dipandang sebagai destinasi kelas atas, para pengembang perlu mempertimbangkan banyak faktor dengan cermat selama perencanaan proyek, termasuk nilai merek, apresiasi harga yang diharapkan, dan integrasi desain interior mewah serta fitur kesehatan ke dalam proyek.
Menurut Mauro Gasparotti, pembeli hunian bermerek saat ini tidak hanya mencari kepemilikan properti atau memilih merek; mereka menginginkan solusi gaya hidup yang komprehensif.
Untuk memenuhi persyaratan ini, pengembang perlu mengintegrasikan layanan kesehatan, desain berkelanjutan, dan layanan berkualitas tinggi, yang semakin menjadi standar penting di segmen real estat mewah.
Proyek yang gagal memenuhi standar ini dapat merusak kepercayaan pelanggan dan berdampak negatif pada citra "hunian bermerek".
Para investor dan pengembang proyek sendiri menyadari bahwa, untuk lebih memajukan pasar, mereka membutuhkan kemitraan strategis dan perbaikan regulasi untuk memastikan pertumbuhan berkelanjutan dan memperkuat kepercayaan investor.
Secara khusus, kerangka hukum dan banyak proyek infrastruktur penting yang secara bertahap diselesaikan merupakan faktor positif yang menciptakan potensi investasi bagi pasar properti dan resor Vietnam di masa mendatang.
Menurut Bapak Nguyen Chi Thanh, Wakil Ketua Tetap Asosiasi Pialang Properti Vietnam, ada beberapa faktor penting yang perlu dipastikan agar segmen properti pariwisata dan resor dapat mempertahankan momentum perkembangannya yang "lambat namun stabil".
Pertama, ada masalah hukum. Diperlukan peraturan dan pedoman yang lebih jelas dan spesifik untuk menstandarisasi kepemilikan dan masalah terkait properti resor. Mendefinisikan properti ini menggunakan konsep hukum akan memberikan dasar untuk menerapkan peraturan khusus, yang kemudian dapat ditegakkan secara efektif.
"Setelah hambatan hukum teratasi, pengembang akan dapat memfokuskan sumber daya pada pengembangan proyek dan peningkatan kualitas produk dan layanan. Pada saat yang sama, investor akan merasa lebih aman saat berinvestasi, sehingga mendorong perkembangan pasar properti resor," analisis Bapak Thanh.
Selain itu, jika dokumen panduan tersebut segera diimplementasikan dengan peraturan yang ketat, jelas, dan sangat praktis, hal itu akan membantu "menyelesaikan" masalah seputar kondotel (apartemen hotel) dan membuka prospek positif bagi pasar properti resor di masa depan.
Sumber: https://www.vietnamplus.vn/bat-dong-san-nghi-duong-xu-huong-va-trien-vong-trong-nam-2025-post1021666.vnp
Komentar (0)