Pertumbuhan real estat kembali dengan banyak harapan

Pasar sedang naik daun

Badan Pusat Statistik Kota Ho Chi Minh baru saja mengumumkan situasi sosial -ekonomi dan beberapa indikator ekonomi utama dalam 6 bulan pertama tahun 2024 dibandingkan dengan periode yang sama. Dengan demikian, total PDRB meningkat sebesar 6,46% selama periode yang sama (diperkirakan sebesar 567.648,7 miliar VND).

Mengenai kegiatan bisnis real estat, laporan Kantor Statistik Kota Ho Chi Minh menunjukkan bahwa pasar real estat di Kota Ho Chi Minh masih berada pada lintasan pertumbuhan yang baik.

Secara spesifik, pada 6 bulan pertama tahun 2024, pendapatan sektor usaha properti di kota ini diperkirakan mencapai VND 123.887 miliar atau meningkat 6,1% dibandingkan periode yang sama.

Sebelumnya, pada tahun 2023, pertumbuhan bisnis properti di Kota Ho Chi Minh tercatat negatif 6,38%. Pada tahun 2024, bisnis properti kembali tumbuh positif, dari peningkatan 2,51% pada kuartal pertama tahun 2024 menjadi 2,94% pada kuartal kedua tahun 2024.

Kota Ho Chi Minh memiliki tingkat pertumbuhan di berbagai kelompok industri, di mana sektor real estat tumbuh positif dibandingkan periode yang sama, menunjukkan bahwa pasar menunjukkan tanda-tanda perbaikan.

Kantor Statistik Umum menilai bahwa pasar real estat telah melewati periode stagnasi ketika kebijakan yang relevan telah efektif, suku bunga pinjaman telah menurun, masyarakat dan bisnis telah meningkatkan akses ke modal, dan pendapatan bisnis real estat telah meningkat sebesar 6,1%.

Menurut laporan tersebut, sejak 1 Januari 2024 hingga 20 Juni 2024, Kota Ho Chi Minh telah memberikan lisensi kepada 25.248 perusahaan dengan modal terdaftar mencapai VND 214,716 miliar, meningkat 9,6% dalam lisensi dan 1% dalam modal selama periode yang sama.

Jumlah usaha properti berizin mencapai 570 unit dan modal terdaftar mencapai VND27.851 miliar, turun 17,3% dalam perizinan dan naik 4,1% dalam modal. Indeks harga perumahan dan bahan bangunan turun 0,03%, dengan harga rumah sewa naik 0,08%.

Para ahli mengatakan bahwa Kota Ho Chi Minh merupakan salah satu pusat ekonomi terdepan di negara ini dalam bidang bisnis, perdagangan, jasa, transportasi, dll., yang menarik banyak modal baik dari sumber dalam maupun luar negeri.

Sejak pandemi Covid-19 pada tahun 2021, Kota Ho Chi Minh telah mengatasi berbagai tantangan dan mencapai pertumbuhan yang mengesankan di berbagai industri, termasuk properti. Fakta bahwa pasar properti telah mengalami banyak perubahan positif dalam 6 bulan pertama tahun 2024 akan terus mendorong perekonomian industri ini di bulan-bulan terakhir tahun ini.

Mekanisme kebijakan akan membantu pasar real estat pulih lebih pesat.

Menurut informasi dari Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh (HoREA), periode 2020-2023 merupakan "resesi" bagi seluruh pasar real estat di negara ini secara umum dan Kota Ho Chi Minh secara khusus.

Bapak Le Hoang Chau, Ketua HoREA, berkomentar: “Sejak kuartal pertama tahun 2023, pasar properti dapat dianggap sebagai 'titik terendah', karena harus menghadapi serangkaian kesulitan dari pasar ekonomi dunia dan pasar domestik. Namun, sejak kuartal ketiga dan keempat tahun 2023 hingga awal tahun 2024, pasar properti berangsur pulih, menunjukkan bahwa pasar properti telah melewati masa tersulit.”

Menurut Bapak Le Hoang Chau, HoREA memperkirakan pasar akan kembali tumbuh normal mulai tahun 2025 (karena "keterlambatan" kebijakan dan peraturan yang dikeluarkan negara). Jika "didukung" oleh insentif kebijakan penting seperti Undang-Undang Pertanahan 2024, Undang-Undang Perumahan 2023, dan Undang-Undang Bisnis Properti 2023 yang mulai berlaku pada Agustus 2024, pasar akan segera pulih.

Real estate masih menjadi saluran yang menarik investor.

Data pasar properti untuk 6 bulan pertama tahun 2024 dari Batdongsan.com.vn menunjukkan bahwa sebagian besar saluran investasi telah mencatat tanda-tanda positif dibandingkan dengan tahun 2023. Di antaranya, properti masih menjadi saluran dengan imbal hasil investasi tertinggi. Menurut perangkat riwayat harga Batdongsan.com.vn, per Juni 2024, harga jual rata-rata properti meningkat sebesar 24% dibandingkan dengan awal tahun 2023.

Bapak Bach Duong, Direktur Utama Batdongsan.com.vn, berkomentar: “Usulan Pemerintah untuk memberlakukan Undang-Undang Pertanahan, Undang-Undang Perumahan, dan Undang-Undang Usaha Properti mulai 1 Agustus 2024 merupakan sinyal positif, yang membantu memperjelas hukum dan mempercepat proses pemulihan pasar properti.

Undang-undang yang efektif akan mendorong penilaian tanah yang lebih konsisten dan realistis, memperketat persyaratan bagi investor dalam pengembangan proyek untuk memastikan hak-hak pembeli, menciptakan kondisi yang menguntungkan bagi kepemilikan real estat bagi warga Vietnam di luar negeri, menarik lebih banyak investasi asing, dan meningkatkan profesionalisme dan transparansi dalam komunitas pialang real estat.

Kota Ho Chi Minh adalah rumah bagi banyak jenis bisnis yang mengembangkan bisnis di sektor real estat.

Selain itu, para ahli juga mengomentari bahwa permintaan terhadap real estat selalu ada dan kelompok sasaran utama yang ingin membeli real estat dalam waktu dekat adalah keluarga muda, terutama pasangan pengantin baru.

Bapak Dinh Minh Tuan, Direktur Regional Selatan Batdongsan.com.vn, mengatakan: “Saat ini, meskipun apartemen telah menurun dan tidak menarik banyak pelanggan seperti sebelumnya, harganya belum turun. Di saat yang sama, apartemen masih merupakan jenis properti dengan likuiditas yang baik di pasar.”

Menurut Bapak Tuan, serangkaian kebijakan pemerintah sedang mendorong perekonomian nasional, dan properti juga merupakan industri yang sedang naik daun dan selalu mendapat perhatian khusus dari para investor. Jika kebijakan tersebut diterapkan dengan baik, lancar, dan pasar terus stabil di masa mendatang, pasar properti di Korea Selatan akan kembali "berlomba".

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/tphcm-bat-dong-san-tang-truong-tro-lai-mang-theo-nhieu-ky-vong-a671216.html