Real estate Kota Ho Chi Minh seperti model piramida terbalik.

(CLO) Fakta bahwa pasar hanya memiliki perumahan mewah dan tidak ada perumahan terjangkau telah menyebabkan pembangunan pasar perumahan Kota Ho Chi Minh yang tidak seimbang dan tidak berkelanjutan, seperti model piramida terbalik.

Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh (HoREA) baru saja mengirimkan dokumen kepada Perdana Menteri dan Kementerian Konstruksi mengenai sejumlah solusi untuk mempromosikan perumahan sosial dan mengembangkan pasar real estat yang sehat dan berkelanjutan.

Menurut proyeksi HoREA, pada tahun 2025, pasar properti di Kota Ho Chi Minh dan seluruh negeri masih akan menghadapi banyak tantangan. Tahun ini bisa menjadi tahun krusial bagi transisi menuju fase baru pembangunan yang lebih sehat dan berkelanjutan mulai tahun 2026 dan seterusnya.

Real estat Kota Ho Chi Minh bagaikan model piramida terbalik. (Foto: DCS)

Bapak Le Hoang Chau, Ketua HoREA, dengan jelas menyatakan: Pasar perumahan di Kota Ho Chi Minh pada tahun 2024 akan terus mengalami kekurangan pasokan proyek perumahan, terutama perumahan komersial yang terjangkau dengan harga jual kurang dari 30 juta VND/m2 dan kekurangan parah perumahan sosial.

Sebaliknya, segmen perumahan mewah dari tahun 2020 hingga 2023 akan terus mendominasi pasar dengan sekitar 70% dari jumlah rumah yang diluncurkan ke pasar setiap tahunnya. Bapak Chau mengatakan bahwa masalah ini merupakan hal yang memprihatinkan.

“Fakta bahwa pasar hanya memiliki perumahan mewah dan tidak ada perumahan terjangkau telah menyebabkan perkembangan pasar perumahan Kota Ho Chi Minh yang tidak seimbang dan tidak berkelanjutan, seperti model piramida terbalik,” kata Bapak Chau.

Juga menurut Ketua HoREA: Harga perumahan telah meningkat terus menerus selama beberapa tahun terakhir dan masih pada harga yang sangat tinggi, seperti harga apartemen mewah pada tahun 2024 mencapai 90 juta VND/m2, rata-rata sekitar 9,7 miliar VND/apartemen, melebihi kemampuan keuangan sebagian besar masyarakat berpenghasilan menengah dan rendah di daerah perkotaan.

Selain itu, hasil pembangunan perumahan sosial di kota pada tahun 2021 hingga 2024 masih terlalu rendah, belum mencapai target yang ditetapkan.

Ratusan proyek di atas sebagian besar terhambat masalah hukum atau beberapa proyek disebabkan oleh investor yang tidak kompeten. Jika tidak segera diselesaikan dan dimulai kembali, hal ini akan mengakibatkan pemborosan sumber daya lahan, hilangnya pendapatan APBN, kesulitan bagi dunia usaha, dan kurangnya pasokan perumahan, sehingga sulit untuk menurunkan harga perumahan dalam jangka pendek.

Menghadapi kenyataan ini, Bapak Chau mengusulkan agar Kementerian Konstruksi mempertimbangkan untuk mengajukan kepada Pemerintah dan Komite Tetap Majelis Nasional agar mempertimbangkan pengajuan kepada otoritas yang berwenang untuk dipertimbangkan agar Majelis Nasional dapat mengeluarkan "Resolusi Percontohan tentang mekanisme dan kebijakan khusus untuk pembangunan perumahan sosial".

Ketua HoREA juga mengusulkan agar Kementerian Konstruksi mempertimbangkan untuk mengajukan permohonan kepada Perdana Menteri dan otoritas terkait untuk melengkapi Undang-Undang Pajak Pertambahan Nilai dan Undang-Undang Pajak Penghasilan Badan, yang menetapkan: "Dalam hal pembangunan rumah susun untuk disewakan, tarif pajak pertambahan nilai adalah 3% dan tarif pajak penghasilan badan adalah 6%".

“Kebijakan pajak yang menarik dapat mendorong bisnis untuk berinvestasi dalam pembangunan perumahan sosial yang hanya disewakan,” kata Bapak Chau.

Selain itu, HoREA mengusulkan agar Kementerian Konstruksi mempertimbangkan untuk mengajukan kepada Perdana Menteri agar ditambahkan ke dalam Keputusan 100 peraturan yang mengakui rumah sewa jangka panjang berdasarkan bulan atau tahun sebagai jenis perumahan sosial, yaitu "perumahan individu" yang diinvestasikan dan dibangun oleh individu dan rumah tangga untuk disewakan.

Karena penyewa sebagian besar adalah pekerja, buruh, dan imigran, adanya mekanisme tambahan ini membantu tuan tanah menikmati kebijakan preferensial dalam hal kredit, pajak pertambahan nilai, dan pajak penghasilan pribadi.

Biasanya, Kota Ho Chi Minh memiliki sekitar 60.470 orang yang mengelola kamar sewa jangka panjang dengan total 560.000 kamar, menyediakan akomodasi untuk 1,4 juta orang.

Namun, saat ini, karena kurangnya dukungan di bawah kebijakan perumahan sosial, pemilik rumah sewa jangka panjang harus membayar pajak "tetap" sebesar 7% dari pendapatan layanan akomodasi jangka panjang mereka, termasuk pajak pertambahan nilai sebesar 5% dan pajak penghasilan pribadi sebesar 2% sebagaimana ditentukan, serupa dengan pemilik hotel mini yang juga membayar pajak "tetap" sebesar 7% dari pendapatan "layanan akomodasi jangka pendek" mereka, yang tidak masuk akal.

Jika perumahan sewa jangka panjang diakui sebagai jenis perumahan sosial, pemilik perumahan sewa ini akan menikmati kebijakan kredit dan pajak preferensial seperti pengurangan PPN dan pajak penghasilan pribadi sebesar 50% untuk perumahan sosial.

“Pemilik rumah sewa jangka panjang hanya perlu membayar pajak/pendapatan sekaligus sebesar 3,5% dan juga dapat meminjam kredit preferensial untuk membangun, merenovasi, atau memperbaiki rumah kos untuk melayani penyewa,” kata Bapak Chau.

Sumber: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-tp-hcm-nhu-mo-hinh-kim-tu-thap-bi-lon-nguoc-dau-post333833.html