Kementerian Keuangan sedang mempelajari perpajakan orang-orang yang memiliki banyak tanah.

(CLO) Kementerian Keuangan sedang meneliti dan mensintesis pengalaman internasional, mengidentifikasi kesulitan dan kekurangan dalam penerapan kebijakan pajak yang terkait dengan real estat belakangan ini.

Pada tanggal 6 Desember, Kementerian Keuangan melaporkan sejumlah isu yang menjadi perhatian publik pada bulan November. Salah satu isu yang paling menjadi perhatian publik adalah pengenaan pajak properti atas kepemilikan dan penggunaan beberapa properti. Banyak pendapat yang berpendapat bahwa peraturan ini tidak tepat saat ini, dan perlu dikaji secara cermat waktu dan metode pengenaan pajak untuk menghindari guncangan yang dapat menyebabkan aksi jual besar-besaran di pasar.

Terkait dengan hal tersebut, Kementerian Keuangan menyatakan: Undang-undang saat ini mengatur bahwa yang termasuk harta kekayaan real estate adalah: Tanah; Rumah beserta bangunan yang melekat pada tanah; Harta lain yang melekat pada tanah, rumah beserta bangunan dan harta kekayaan lainnya sebagaimana dimaksud dalam undang-undang.

Dalam menyelenggarakan fungsi pengelolaan negara atas penguasaan dan pemanfaatan tanah, Negara telah mengeluarkan penerimaan negara yang berkaitan dengan tanah yang timbul dalam ketiga tahapan: penetapan hak milik dan hak guna tanah, meliputi: retribusi tanah, sewa tanah, dan biaya pendaftaran.

Kementerian Keuangan tengah meneliti dan mensintesis pengalaman internasional, mengidentifikasi kesulitan dan kekurangan dalam implementasi kebijakan perpajakan terkait properti belakangan ini. (Foto: ST)

Terdapat pula pendapatan dari pemanfaatan properti, seperti pajak penggunaan lahan non- pertanian dan pajak penggunaan lahan pertanian. Namun, saat ini belum ada pemungutan pajak untuk rumah yang sedang dalam proses pemanfaatan properti dan pengalihan properti, seperti pajak penghasilan badan, pajak penghasilan pribadi, dan PPN.

Untuk melembagakan kebijakan dan orientasi yang tercantum dalam Resolusi No. 18-NQ/TW tanggal 16 Juni 2022 dari Komite Sentral Partai ke-13 tentang kelanjutan inovasi dan penyempurnaan lembaga dan kebijakan, peningkatan efektivitas dan efisiensi pengelolaan dan pemanfaatan lahan, serta penciptaan momentum untuk menjadikan negara kita negara maju berpendapatan tinggi, diperlukan solusi yang tepat dan sesuai dengan kondisi dan konteks negara kita, termasuk mencari solusi untuk memungut pajak atas rumah pada umumnya atau pajak atas kepemilikan rumah dan tanah pada khususnya.

Pada saat yang sama, perlu dilakukan penelitian dan penyempurnaan kebijakan pajak penghasilan pribadi atas penghasilan dari pengalihan properti agar sesuai dengan persyaratan, konteks, dan praktik baru di beberapa negara. Dengan demikian, kebijakan ini berkontribusi dalam mendorong pemanfaatan rumah dan lahan yang ekonomis dan efektif; berkontribusi dalam membatasi spekulasi atas rumah dan lahan, serta mendorong perkembangan pasar properti yang transparan, stabil, dan berkelanjutan.

Saat ini, Kementerian Keuangan tengah melaksanakan Rencana No. 81/KH-UBTVQH15 tanggal 5 November 2021 dari Komite Tetap Majelis Nasional dan Keputusan No. 2114/QD-TTg tanggal 16 Desember 2021 dari Perdana Menteri yang mengumumkan Rencana untuk melaksanakan Kesimpulan No. 19-KL/TW tanggal 14 Oktober 2021 dari Politbiro dan Proyek untuk mengarahkan Program Pembuatan Undang-Undang untuk masa jabatan Majelis Nasional ke-15. Kementerian Keuangan sedang meneliti dan mensintesis pengalaman internasional, mengidentifikasi kesulitan dan kekurangan dalam proses penerapan kebijakan pajak yang terkait dengan real estat di masa lalu.

Khususnya, ada kasus-kasus pemanfaatan lahan yang luas, banyak rumah, lahan terlantar, lahan yang telah diserahkan atau disewakan tetapi lambat untuk dimanfaatkan, untuk melaporkan kepada otoritas yang berwenang pada waktu yang tepat, memastikan kepatuhan terhadap kondisi sosial ekonomi Vietnam, praktik internasional serta konsistensi sistem kebijakan pajak yang terkait dengan real estat.

Kementerian Keuangan menegaskan, "Penerapan reformasi kebijakan perpajakan terkait properti akan ditempatkan dalam keseluruhan implementasi Strategi Reformasi Sistem Perpajakan Vietnam hingga 2030 yang telah disetujui oleh Perdana Menteri."

Terkait kebijakan pajak penghasilan pribadi (PPh), Kementerian Keuangan menerbitkan Surat Edaran Nomor 12738/BTC-CST tertanggal 22 November 2024, yang isinya meminta masukan dari berbagai lembaga dan individu terkait mengenai usulan penyusunan Rancangan Undang-Undang (RUU) PPh yang baru untuk menggantikan UU PPh yang berlaku saat ini, termasuk melakukan penelitian dan penyempurnaan kebijakan PPh atas penghasilan dari pengalihan aset properti.

Pada waktu mendatang, Kementerian Keuangan akan mensintesis dan mempelajari masukan serta meninjau dan mengevaluasi Undang-Undang Pajak Penghasilan Pribadi untuk dilaporkan kepada Pemerintah, Komite Tetap Majelis Nasional, dan Majelis Nasional untuk dipertimbangkan dan diubah sesuai dengan Program Pembuatan Undang-Undang Majelis Nasional, memastikan kepatuhan terhadap kondisi sosial ekonomi Vietnam serta praktik internasional.

Sumber: https://www.congluan.vn/bo-tai-chinh-dang-nghien-cuu-viec-danh-thue-nguoi-so-huu-nhieu-dat-dai-post324454.html