Kementerian Konstruksi meminta klarifikasi atas kenaikan harga apartemen yang tidak biasa; Harga tanah di daerah pinggiran kota meningkat "meroket"

[iklan_1]

Usulan regulasi baru tentang pembebasan dan pengurangan sewa tanah; Harga tanah di pinggiran kota meroket; "Shark" mulai membeli tanah di Da Nang; Binh Dinh menyerukan investasi di kawasan wisata pesisir; Vinhomes berhasil menerbitkan obligasi baru.

Kementerian Konstruksi meminta Hanoi mengklarifikasi kenaikan harga apartemen yang tidak biasa

Baru-baru ini, Kementerian Konstruksi mengirimkan surat resmi kepada Komite Rakyat Hanoi, meminta pemeriksaan dan peninjauan atas kenaikan harga apartemen yang tidak biasa dan laporan kepada Kementerian sebelum tanggal 20 April.

Menurut Wakil Menteri Konstruksi Nguyen Van Sinh, akhir-akhir ini, opini publik terus mencerminkan situasi melonjaknya harga apartemen. "Demam harga" ini juga telah membuat segmen real estat lainnya menjadi lebih mahal. Di beberapa tempat, harga apartemen dan perumahan meningkat pesat dan pada tingkat yang luar biasa tinggi.

Banyak unit konsultan real estat memperkirakan harga rata-rata apartemen di Hanoi telah mencapai 56 juta VND/m2. Khususnya, segmen perumahan terjangkau hampir menghilang dari pasar. Para ahli dan opini publik meyakini fenomena ini merupakan akibat dari inflasi harga dan spekulasi.

Mengusulkan peraturan baru tentang pembebasan dan pengurangan sewa tanah

Pada tanggal 17 April, Kementerian Keuangan mengadakan konferensi untuk mengumpulkan masukan atas rancangan Peraturan Pemerintah yang mengatur retribusi dan sewa lahan. Oleh karena itu, salah satu isi rancangan yang menonjol adalah usulan peraturan terkait pembebasan dan pengurangan retribusi dan sewa lahan.

Pengurangan sewa tanah akan bervariasi tergantung pada sektor investasi. Foto: Linh Dan

Dalam Pasal 39 dan Pasal 40 rancangan tersebut, pembebasan pajak sewa tanah dimaksudkan untuk memungkinkan pengguna tanah tidak membayar pajak sewa tanah selama masa sewa; sedangkan pengurangan pajak sewa tanah dimaksudkan untuk memungkinkan pengguna tanah tidak membayar sejumlah tertentu yang dihitung sebagai persentase dari pajak sewa tanah yang terutang.

Rancangan undang-undang ini juga menetapkan tingkat pengurangan iuran tetap berdasarkan sektor dan wilayah insentif investasi sesuai ketentuan peraturan perundang-undangan, yang pada dasarnya serupa dengan peraturan yang berlaku saat ini. Selain itu, rancangan undang-undang ini juga memberikan peraturan umum tentang pembebasan dan insentif pengurangan iuran tetap untuk proyek di sektor dan wilayah insentif investasi, tanpa menetapkan insentif terpisah.

Terkait penugasan tugas, otoritas pajak bertanggung jawab untuk menghitung jumlah retribusi penggunaan lahan dan sewa lahan yang akan dikurangi; dan mengajukannya kepada Komite Rakyat setingkat untuk diputuskan dalam rangka pemulihan jumlah retribusi penggunaan lahan yang telah dikurangi. Sementara itu, otoritas sumber daya alam dan lingkungan hidup bertanggung jawab untuk menyusun statistik dan meringkas kasus-kasus pembebasan sewa lahan.

Harga tanah di pinggiran kota meningkat "meroket"

Menurut laporan Asosiasi Realtors Vietnam (VARS), dibandingkan dengan segmen rumah susun dan apartemen, harga tanah meningkat cukup signifikan. Khususnya, untuk kavling tanah dengan harga di bawah VND2 miliar di pinggiran kota, kenaikannya bisa mencapai 40%. Sebaliknya, segmen rumah susun hanya mencatat kenaikan harga sekitar 3%. Untuk apartemen, kenaikannya juga hanya sekitar 5-10%.

Meskipun harga tanah telah meningkat, harganya masih sekitar 20-30% lebih rendah dari puncak demam. Saat ini, harga jual telah stabil dan tidak ada tanda-tanda penurunan harga. Dibandingkan dengan kuartal keempat tahun 2023, harga tanah telah meningkat sekitar 5%. Khususnya di pasar di pinggiran Hanoi dan yang terkait dengan kawasan industri, kenaikannya telah mencapai 10-20%,” ujar para ahli dari VARS.

Terkait perubahan harga jual, laporan tersebut menunjukkan bahwa meskipun harga tanah telah meningkat, harganya masih sekitar 20-30% lebih rendah dibandingkan puncak "demam" tersebut. Saat ini, harga jual telah stabil dan belum ada tanda-tanda penurunan harga. Dibandingkan dengan kuartal keempat tahun 2023, harga tanah telah meningkat sekitar 5%. Khususnya di pasar di pinggiran Hanoi dan yang terkait dengan kawasan industri, kenaikannya mencapai 10-20%.

“Hiu” mulai membeli tanah di Da Nang

Menurut DKRA Group, permintaan lahan secara umum di Da Nang dan sekitarnya menunjukkan tanda-tanda perbaikan pada kuartal pertama tahun 2024. Konsumsi juga meningkat 30% dibandingkan akhir tahun lalu. Sebagian besar transaksi terkonsentrasi di Distrik Ngu Hanh Son (Da Nang) dan Distrik Nui Thanh (Quang Nam).

Di pasar sekunder, harga tanah sedikit meningkat 2-3% dibandingkan akhir tahun 2023. Likuiditas juga mengalami banyak perubahan positif setelah liburan Tahun Baru Imlek. Banyak investor "besar" yang memiliki uang tunai telah mengambil langkah untuk membeli tanah setelah lama mengamati.

Sebaliknya, harga jual di pasar primer tidak banyak berfluktuasi dibandingkan dengan penjualan pembukaan sebelumnya. Di sisi lain, investor masih "all in" dengan berbagai kebijakan stimulus seperti suku bunga preferensial, masa tenggang pokok, dan pelanggan setia...

Binh Dinh serukan investasi di kawasan wisata pesisir senilai lebih dari 4.300 miliar VND

Pada 17 April, Dinas Perencanaan dan Investasi Provinsi Binh Dinh mengumumkan pembukaan investasi di kawasan wisata Tan Thanh. Proyek ini berlokasi di Kelurahan Cat Hai, Kecamatan Phu Cat, Provinsi Binh Dinh. Luas lahannya hampir 43 hektar, dengan status lahan yang belum dibebaskan.

Perspektif proyek kawasan wisata Tan Thanh.

Total modal investasi proyek ini adalah 4.347 miliar VND. Dari jumlah tersebut, biaya pelaksanaan awal sebesar 4.247 miliar VND, sementara biaya kompensasi dan dukungan pemukiman kembali hampir mencapai 100 miliar VND.

Proyek ini berorientasi untuk dikembangkan menjadi kawasan wisata dan layanan komersial kelas atas dengan fasilitas seperti hotel, vila resor, kawasan layanan komersial campuran bertingkat rendah, hiburan, taman, spa perawatan kesehatan... yang terkait dengan lanskap pesisir yang unik.

Periode dan perkembangan investasi tidak boleh melebihi 48 bulan sejak tanggal berlakunya kontrak pelaksanaan proyek atau tanggal dikeluarkannya keputusan persetujuan investor. Dalam hal ini, perkembangan penyelesaian prosedur persiapan investasi tidak boleh melebihi 12 bulan. Periode pemanfaatan lahan adalah 50 tahun sejak tanggal investor menerima keputusan alokasi lahan atau sewa lahan.

Batas waktu penyerahan aplikasi proyek adalah pukul 9:00 pagi, 20 Mei 2024.

Distrik Hoai Duc telah menyelesaikan 27/31 kriteria untuk menjadi distrik.

Pada sore hari tanggal 19 April, Wakil Ketua Komite Rakyat Hanoi Nguyen Manh Quyen mengadakan sesi kerja dengan distrik Hoai Duc.

Dalam rapat tersebut, perwakilan Komite Rakyat Distrik Hoai Duc mengatakan bahwa baru-baru ini distrik telah meninjau semua kriteria untuk menjadi distrik dan komune menjadi kelurahan. Hasilnya, hingga saat ini, distrik telah memenuhi 27 dari 31 kriteria. Untuk komune dan kotamadya, 2 dari 20 komune dan kotamadya telah menyeimbangkan anggaran mereka sendiri; 20 dari 20 komune dan kotamadya telah memenuhi standar infrastruktur minimum untuk membentuk kelurahan.

Namun, para pemimpin distrik Hoai Duc mengakui bahwa distrik tersebut masih menghadapi kesulitan dan masalah selama proses implementasi. Khususnya, beberapa proyek investasi konstruksi yang menggunakan modal non-anggaran masih berjalan lambat, termasuk proyek pelabuhan kering ICD My Dinh di komune Duc Thuong, proyek pusat komersial ruang pamer mobil Truong Hai, dan kawasan layanan komersial Hoai Duc...

Dat Xanh akan meningkatkan modal menjadi 10.000 miliar VND

Dat Xanh Group Corporation (DXG) baru-baru ini menyelenggarakan rapat umum pemegang saham tahunannya pada tahun 2024. Dalam rapat tersebut, para pemimpin DXG menetapkan target pendapatan bersih dan laba bersih tahun ini masing-masing sebesar VND 3.900 miliar dan VND 226 miliar, naik 5% dan 31% dibandingkan pencapaian tahun 2023.

Berbicara mengenai kondisi keuangan perusahaan, Bapak Luong Tri Thin, Ketua Dewan Direksi Dat Xanh, mengatakan bahwa unit tersebut telah merestrukturisasi seluruh keuangan, baik jangka pendek maupun jangka panjang. Mitra dan bank siap membiayai perusahaan untuk melaksanakan proyek tersebut. Pada tahun 2024, perusahaan akan berupaya meningkatkan modal dasar untuk mempersiapkan proyek-proyek besar, mengingat banyaknya peraturan perundang-undangan baru yang akan dikeluarkan.

"Saat ini, modal dasar perusahaan baru mencapai lebih dari VND7.000 miliar. Perlu ditingkatkan skala modalnya hingga setidaknya VND10.000 miliar untuk memastikan kapasitas proyek," komentar Bapak Thin.

Menyinggung kesulitan yang dihadapi, Ketua mengatakan bahwa tidak hanya Dat Xanh, tetapi hampir semua bisnis real estat saat ini menghadapi banyak kesulitan, terutama dalam hal ganti rugi lahan dan legalitas proyek. Namun, perusahaan memiliki solusi untuk mengatasi kesulitan tersebut. Tahun ini, perusahaan akan menyelesaikan legalitas 8 proyek yang akan dilaksanakan pada periode 2024-2025. Proyek-proyek yang umum adalah Gem Riverside, Gem Sky World, Opal Luxury...

Nam Long melihat tahun 2024 masih sulit

Pada rapat umum pemegang saham tahunan 2024, Nam Long Investment Corporation (NLG) menetapkan target pendapatan bersih dan laba bersih masing-masing sebesar VND 6.657 miliar dan VND 506 miliar, menggandakan pendapatan tetapi hanya meningkatkan laba sebesar 5%.

Dewan Direksi Nam Long menilai bahwa pasar properti masih menghadapi banyak tantangan dan peluang yang saling terkait. Tantangan pasar meliputi ketidakseimbangan antara penawaran dan permintaan di berbagai segmen properti; krisis kepercayaan; inventaris yang besar; risiko keuangan dan potensi krisis utang; serta prosedur hukum proyek yang lambat.

Namun, pasar masih memiliki banyak peluang bagi para pelaku bisnis, karena permintaan perumahan riil masih tinggi (segmen perumahan terjangkau dan sosial); suku bunga pinjaman telah menurun; banyak undang-undang baru telah dikeluarkan (Undang-Undang Pertanahan, Perumahan, Bisnis Real Estat); Pemerintah berkepentingan untuk menghilangkan hambatan dan mempromosikan pasar real estat yang berkelanjutan.

Dalam konteks di atas, NLG telah mengusulkan banyak strategi operasional untuk tahun 2024 berdasarkan berbagai orientasi.

Dengan demikian, perusahaan akan berfokus pada pengembangan produk perumahan terjangkau yang memenuhi kebutuhan pasar; mempromosikan penerapan kebijakan penjualan; berfokus pada penanganan inventaris, utang jatuh tempo, dan likuidasi kontrak pelanggan; mempromosikan pra-penjualan (aktivitas sebelum penjualan); menciptakan pendapatan dan laba di bidang selain real estat perumahan, seperti penjualan modal, subdivisi proyek, real estat komersial, dll.

Selain itu, perusahaan berfokus pada pembukaan legalitas proyek-proyek utama seperti Izumi, Paragon, VCD fase 2.

Vinhomes berhasil memobilisasi obligasi senilai 2.000 miliar VND

Vinhomes Joint Stock Company (VHM) baru saja mengumumkan keberhasilan penerbitan paket obligasi VHMB2426003 dengan nilai total VND 2.000 miliar.

Khususnya, obligasi VHMB2426003 yang diterbitkan di pasar domestik, berjumlah 20.000 obligasi dengan nilai nominal 100 juta VND/obligasi. Paket obligasi ini berjangka waktu 24 bulan dan akan jatuh tempo pada 15 April 2026.

Sebelumnya, pada akhir Maret 2024, Vinhomes menerbitkan 2 obligasi dengan nilai total sekitar 4.000 miliar VND. Vinhomes tidak mengungkapkan informasi detail mengenai suku bunga, tujuan penerbitan, atau pemegang obligasi yang baru diterbitkan tersebut. Menurut informasi di halaman obligasi Bursa Efek Hanoi (HNX), ketiga obligasi tersebut (termasuk lot yang baru diterbitkan) akan memiliki suku bunga 12% per tahun.

[iklan_2]
Sumber