Harga apartemen di Hanoi mencapai rekor tertinggi, mencapai 210 juta VND/m2

Pada tahun 2025, harga apartemen di Hanoi terus meningkat dan belum menunjukkan tanda-tanda akan mereda. Menurut data Batdongsan.com.vn, Hanoi memimpin pertumbuhan harga properti nasional pada periode 2021-2025, dengan peningkatan hingga 112%.

Dibandingkan dengan kota-kota besar lainnya, Hanoi jauh di depan Hai Phong (naik 71%), Da Nang (53%) dan Kota Ho Chi Minh (42%).

Pasar properti ibu kota sedang pulih dengan kuat setelah periode stagnasi. Meskipun laju pertumbuhannya agak melambat, harga apartemen pada tahun 2025 masih akan meningkat rata-rata 13% dibandingkan tahun 2024.

Pada kuartal ketiga tahun 2025 saja, peningkatannya mencapai 95% dibandingkan kuartal pertama tahun 2023, suatu rekor dalam 3 tahun terakhir.

Tây Ho, Ba Dinh, dan pusat kota Hanoi merupakan "hot spot" dengan harga apartemen berkisar antara 130 hingga 210 juta VND/m2. Menurut Bapak Dinh Minh Tuan, Direktur Batdongsan.com.vn untuk wilayah selatan, meskipun permintaan telah menunjukkan tanda-tanda penurunan, arus kas masih mengalir ke segmen kelas atas dan dekat pusat kota. Inilah alasan mengapa harga apartemen di Hanoi tetap tinggi, meskipun daya beli secara umum melemah.

Pada proyek-proyek besar, harga jualnya masih tinggi. Proyek Berriver Jardin Long Bien berfluktuasi antara 75-90 juta VND/m2; Vinhomes Green Bay Me Tri mencapai 90-125 juta VND/m2; Cau Giay Center Point sekitar 88-123 juta VND/m2; dan Lumi Hanoi berada di kisaran 82-112 juta VND/m2.

Pada kelompok super mewah, harga apartemen di The Nelson Private Residences mencapai 229 juta VND/m2, sementara Noble Crystal mencapai 270 juta VND/m2, harga tertinggi di pasaran saat ini.

Matrix One juga dibanderol sekitar 120 - 150 juta VND/m2, harga tertinggi di kawasan Barat dalam segmen mewah.

Tak hanya di kawasan pusat, harga apartemen di kawasan pinggiran kota seperti Dong Anh, Gia Lam, atau Long Bien juga meningkat pesat. Segmen mendekati kelas atas di sini berkisar antara 70-140 juta VND/m2, menarik pembeli dengan kebutuhan nyata dan investor jangka panjang.

Proyek terkenalnya termasuk Endless Skyline West Lake (Tay Ho) 120 - 170 juta VND/m2, The Canopy Residences (Vinhomes Smart City) 77 - 99 juta VND/m2.

Meskipun harganya tinggi, banyak orang masih bersedia "membayar" karena mereka mengharapkan margin kenaikan harga akan terus bertambah di masa mendatang.

Kuartal ketiga tahun 2025 akan menyaksikan peluncuran serangkaian proyek baru, terutama di segmen kelas atas. Proyek-proyek seperti Masteri Lakeside dan The Paris di Gia Lam menawarkan harga apartemen berkisar antara VND62-82 juta/m2, sementara The Senique berkisar antara VND72-91 juta/m2.

Kawasan Dong Anh terus menyaksikan munculnya Imperia Signature Co Loa (90 - 120 juta VND/m2) dan Masteri Grand Avenue (95 - 120 juta VND/m2).

Proyek-proyek ini membantu memulihkan pasokan setelah periode kelangkaan yang panjang. Namun, seiring meningkatnya harga apartemen, pembeli rumah semakin menghadapi kesulitan, sementara investor menjadi lebih berhati-hati sebelum mengeluarkan uang.

Sumber: https://baonghean.vn/gia-chung-cu-ha-noi-tang-ky-luc-cham-nguong-210-trieu-dong-m2-10308596.html