Harga apartemen mencapai rekor tertinggi: Investor meninggalkan Hanoi, mengalirkan modal ke Korea Selatan

Harga apartemen melonjak, pasar properti kembali memanas

Harga apartemen terus meningkat di kota-kota besar, menjadi perhatian utama para investor. Menurut Asosiasi Realtors Vietnam (VARS), kuartal ketiga tahun 2025 mencatat lebih dari 34.000 transaksi yang berhasil, dengan tingkat penyerapan 66%, naik 12 poin persentase dibandingkan kuartal sebelumnya. Dari jumlah tersebut, segmen harga apartemen menyumbang lebih dari 66% dari total transaksi dengan tingkat penyerapan hingga 81%, jauh lebih tinggi daripada rumah bertingkat rendah.

Pasokan baru mencapai tingkat penyerapan 77%, setara dengan 27.000 transaksi, menunjukkan bahwa harga apartemen masih menjadi pendorong utama di balik keseluruhan pasar. Dalam 9 bulan pertama tahun ini, jumlah transaksi mencapai lebih dari 58.000, dua kali lipat dari periode yang sama pada tahun 2024 – sebagian besar berasal dari permintaan investasi sekunder, yang mencerminkan keyakinan akan kemampuan untuk meningkatkan harga apartemen dalam jangka panjang.

Pada kuartal ketiga tahun 2025, Hanoi masih memimpin dengan tingkat kenaikan harga apartemen tertinggi di negara ini, diikuti oleh Da Nang dan Kota Ho Chi Minh. Dibandingkan dengan awal tahun, harga apartemen rata-rata meningkat tajam: Hanoi 96,2%, Da Nang 72,6%, dan Kota Ho Chi Minh 56,9%.

Saat ini, harga rata-rata apartemen di Hanoi adalah 78,9 juta VND/m², naik 5% dibandingkan kuartal sebelumnya. Di Kota Ho Chi Minh, harga apartemen mencapai 81,6 juta VND/m², sementara di Da Nang mencapai 67,4 juta VND/m², naik sekitar 7%. Meningkatnya harga apartemen telah membuat pasar sekunder lebih aktif, karena banyak pembeli mencari unit yang tersedia alih-alih menunggu apartemen dibangun di masa mendatang.

Harga apartemen mencapai rekor tertinggi: Investor meninggalkan Hanoi, mengalirkan modal ke Korea Selatan

Harga apartemen yang tinggi mendorong aliran modal ke segmen bangunan rendah

Lonjakan harga apartemen yang pesat telah mendorong beberapa investor beralih ke segmen vila, rumah bandar, dan rumah bandar. Pada kuartal ketiga, harga produk-produk low-rise berfluktuasi antara 50-400 juta VND/m², meningkat 5-10% dibandingkan periode sebelumnya. Hanoi mencatat kenaikan paling tinggi, terutama pada proyek-proyek dengan harga dasar kurang dari 200 juta VND/m².

Meningkatnya harga apartemen telah menarik perhatian investor, tetapi juga membuat mereka mempertimbangkan kembali strategi arus modal mereka karena margin keuntungan di kota-kota besar semakin menyempit.

Menurut laporan Batdongsan.com.vn, arus kas investasi dari Utara bergeser kuat ke Selatan. Dalam 6 bulan pertama tahun ini, 75% pembeli properti di Kota Ho Chi Minh berasal dari investor luar kota, dengan 61% berasal dari provinsi-provinsi di Utara.

Harga apartemen di Hanoi saat ini terlalu tinggi, mendorong investor untuk mencari peluang di Kota Ho Chi Minh—yang harganya bahkan lebih rendah dan infrastrukturnya berkembang pesat. Area yang paling diminati adalah area yang berada dalam perencanaan TOD atau dekat dengan jalur metro dan jalur lingkar, terutama di Dong Nai, Binh Duong , dan Tây Ninh.

Para ahli mengatakan bahwa investor di Korea Utara memperkirakan harga apartemen di Kota Ho Chi Minh akan meningkat secepat di Hanoi pada periode 2023-2024. Selain faktor keuntungan, mereka juga berfokus pada arus kas berkelanjutan dari sewa, serta keuntungan dari infrastruktur yang semakin lengkap.

Pergeseran arus modal antara kedua ujung negara itu menunjukkan strategi fleksibel investor Vietnam: mereka bersedia meninggalkan zona harga apartemen "puncak" untuk mencari peluang keuntungan lebih tinggi di area yang lebih potensial.

Sumber: https://baolamdong.vn/gia-chung-cu-tang-ky-luc-nha-dau-tu-roi-ha-noi-don-von-vao-mien-nam-397322.html