Grafik harga apartemen di Hanoi terus meningkat

Perusahaan CBRE Vietnam berkomentar bahwa harga jual sekunder apartemen di Hanoi diperkirakan akan terus mencatat tren kenaikan hingga akhir tahun, dengan perkiraan kenaikan sekitar 20% dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Kenaikan harga ini masih tinggi, meskipun lebih rendah dibandingkan kenaikan harga jual sekunder apartemen di Hanoi yang tercatat pada tahun 2024. Secara umum, grafik harga apartemen di Hanoi terus menunjukkan tren kenaikan.

Báo Tin Tức•15/10/2025

Keterangan foto — Harga apartemen di Hanoi terus naik. Foto: Tuan Anh/VNA

Para ahli memperingatkan bahwa kemungkinan harga sekunder yang terus meningkat akan menimbulkan kekhawatiran tentang keberlanjutan pasar, terutama dalam konteks diferensiasi yang jelas antara permintaan riil dan kemampuan pembeli untuk membayar.

Pasar apartemen Hanoi diperkirakan akan terus bergairah di bulan-bulan terakhir tahun 2025. Total pasokan baru pada kuartal terakhir tahun ini di Hanoi diperkirakan akan mencapai lebih dari 11.100 unit, sehingga jumlah total apartemen baru yang terjual pada tahun 2025 akan melebihi 32.300 unit, lebih tinggi dibandingkan tahun 2024. Pasokan baru dengan lokasi yang lebih beragam ini akan membantu pasar mencatat lebih banyak produk di segmen harga 50-60 juta VND/m2.

Ibu Nguyen Hoai An - Direktur Senior, Cabang CBRE Vietnam di Hanoi berkomentar bahwa pertumbuhan dan diversifikasi pasokan, seiring dengan pengembangan koneksi infrastruktur, serta kebijakan manajemen dan regulasi yang wajar dari badan pengelola, akan memainkan peran penting dalam menjaga stabilitas dan kesehatan pasar apartemen Hanoi pada periode 2026-2027.

Menurut statistik CBRE, pada kuartal terakhir, total pasokan apartemen baru di Hanoi mencapai lebih dari 10.300 unit, menandai kuartal kedua dalam 5 tahun terakhir dengan pasokan baru yang melampaui angka 10.000 unit. Dalam 9 bulan pertama tahun ini, total pasokan mencapai hampir 21.100 unit, meningkat 10% dibandingkan periode yang sama pada tahun 2024.

Khususnya, kuartal ini mencatat rekor tertinggi pasokan baru dari proyek-proyek dengan harga jual di atas VND120 juta/m² (belum termasuk PPN, biaya perawatan, dan diskon), mencapai lebih dari 2.000 unit terjual. Proyek-proyek baru yang diluncurkan tersebar di banyak wilayah, terutama wilayah yang memiliki koneksi yang baik seperti Tay Ho, Cau Giay, dan Long Bien. Selain itu, proyek-proyek dengan harga mulai dari VND60 juta/m² atau lebih juga semakin banyak bermunculan di wilayah-wilayah yang jauh dari pusat kota seperti Dan Phuong dan Vàn Giang ( Hung Yen - provinsi yang berbatasan dengan Hanoi).

Munculnya banyak proyek baru di lokasi yang menguntungkan telah berkontribusi pada peningkatan aktivitas transaksi pada kuartal tersebut. Total transaksi apartemen pada kuartal ketiga 2025 di Hanoi mencapai lebih dari 11.100 unit, angka kuartalan tertinggi yang pernah tercatat di Hanoi sejak 2018.

Terkait perkembangan harga, para ahli CBRE menyatakan bahwa harga jual apartemen terus meningkat pada kuartal ketiga, baik di pasar primer maupun sekunder. Harga jual rata-rata primer melebihi VND90 juta/m2 (belum termasuk PPN, biaya perawatan, dan diskon), lebih tinggi daripada harga rata-rata pasar apartemen di Kota Ho Chi Minh pada kuartal ini. Harga jual rata-rata primer apartemen di Hanoi pada kuartal ketiga tahun 2025 16% lebih tinggi daripada kuartal sebelumnya dan 41% lebih tinggi daripada periode yang sama tahun lalu.

Pada kuartal terakhir, banyak investor terus mempromosikan rencana penjualan dan secara aktif meluncurkan penjualan dari dana proyek yang ada. Banyak proyek berlokasi dekat pusat kota dan memiliki akses mudah, sehingga mendorong kenaikan harga jual. Namun, bahkan di area yang sebelumnya memiliki harga jual wajar seperti Dan Phuong dan Van Giang (Hung Yen), kuartal ini juga mencatat kenaikan harga, didorong oleh partisipasi investor besar dan berpengalaman, investasi dalam pembangunan infrastruktur, dan pembentukan klaster hunian modern.

Meskipun harga jual primer tinggi, sebagian besar proyek yang baru diluncurkan pada kuartal ini masih mencatat tingkat penyerapan positif, rata-rata sekitar 70-80% dari unit yang diluncurkan. Perkembangan ini sebagian menunjukkan bahwa permintaan investasi properti di Hanoi tetap stabil, tanpa tanda-tanda melambat.

Di pasar sekunder, harga jual rata-rata mencapai VND58 juta/m2 (belum termasuk PPN, biaya perawatan, dan diskon), meningkat 19% dibandingkan tahun sebelumnya. Meskipun peningkatan tahunan tersebut lebih lambat dibandingkan tahun 2024, peningkatan tersebut lebih cepat dibandingkan dua kuartal pertama tahun 2025.

Komentar (0)