Grafik harga apartemen di Hanoi terus menunjukkan tren kenaikan.

CBRE Vietnam memperkirakan bahwa harga apartemen di pasar sekunder Hanoi akan terus meningkat hingga akhir tahun, dengan perkiraan kenaikan sekitar 20% dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Ini masih merupakan kenaikan harga yang tinggi, meskipun lebih rendah daripada kenaikan harga apartemen di pasar sekunder Hanoi yang tercatat pada tahun 2024. Secara keseluruhan, grafik harga apartemen Hanoi terus menunjukkan tren kenaikan.

Harga apartemen di Hanoi terus menunjukkan tren kenaikan. (Foto: Tuan Anh/TTXVN)

Para ahli memperingatkan bahwa jika harga pasar sekunder terus meningkat tajam, hal itu akan menimbulkan kekhawatiran tentang keberlanjutan pasar, terutama mengingat perbedaan yang jelas antara permintaan riil dan kemampuan pembeli.

Pada bulan-bulan terakhir tahun 2025, pasar apartemen Hanoi diperkirakan akan terus menunjukkan aktivitas yang dinamis. Total pasokan baru pada kuartal terakhir tahun ini di Hanoi diproyeksikan mencapai lebih dari 11.100 unit, sehingga total jumlah unit baru yang diluncurkan sepanjang tahun 2025 mencapai lebih dari 32.300 unit, lebih tinggi dibandingkan tahun 2024. Pasokan yang lebih beragam dari segi lokasi akan membantu pasar melihat lebih banyak produk di segmen harga 50-60 juta VND/m2.

Ibu Nguyen Hoai An, Direktur Senior cabang Hanoi CBRE Vietnam, berkomentar bahwa pertumbuhan dan diversifikasi pasokan, bersamaan dengan pengembangan konektivitas infrastruktur dan kebijakan manajemen serta regulasi yang tepat dari pihak berwenang, akan memainkan peran penting dalam menjaga stabilitas dan kesehatan pasar apartemen Hanoi pada periode 2026-2027.

Menurut statistik CBRE, pada kuartal terakhir, total pasokan apartemen baru yang diluncurkan di Hanoi mencapai lebih dari 10.300 unit, menandai kuartal kedua dalam lima tahun terakhir dengan pasokan baru melebihi 10.000 unit. Untuk sembilan bulan pertama tahun ini, total pasokan mencapai hampir 21.100 unit, meningkat 10% dibandingkan periode yang sama pada tahun 2024.

Yang perlu diperhatikan, kuartal ini mencatat rekor tertinggi dalam pasokan baru dari proyek-proyek dengan harga jual di atas VND 120 juta/m2 (tidak termasuk PPN, biaya perawatan, dan diskon), mencapai lebih dari 2.000 unit yang diluncurkan. Proyek-proyek baru ini tersebar di berbagai wilayah, terutama yang memiliki konektivitas baik seperti Tay Ho, Cau Giay, dan Long Bien. Selain itu, proyek-proyek dengan harga VND 60 juta/m2 atau lebih tinggi semakin banyak muncul di daerah yang lebih jauh dari pusat kota, seperti Dan Phuong dan Van Giang (provinsi Hung Yen yang berbatasan dengan Hanoi).

Munculnya sejumlah proyek baru di lokasi-lokasi strategis turut mendorong aktivitas transaksi selama kuartal tersebut. Total transaksi apartemen di Hanoi pada kuartal ketiga tahun 2025 mencapai lebih dari 11.100 unit, angka kuartalan tertinggi yang tercatat di Hanoi sejak tahun 2018.

Mengenai tren harga, para ahli CBRE mencatat bahwa harga permintaan apartemen terus menunjukkan tren kenaikan pada kuartal ketiga baik di pasar primer maupun sekunder. Harga permintaan primer rata-rata melebihi 90 juta VND/m2 (tidak termasuk PPN, biaya perawatan, dan diskon), lebih tinggi dari harga rata-rata apartemen di Kota Ho Chi Minh selama kuartal ini. Harga primer rata-rata apartemen di Hanoi pada Q3 2025 16% lebih tinggi dari kuartal sebelumnya dan 41% lebih tinggi dari periode yang sama tahun lalu.

Pada kuartal terakhir, banyak pengembang terus mempercepat rencana penjualan mereka dan secara aktif meluncurkan unit-unit baru dari portofolio proyek yang sudah ada. Banyak proyek yang berlokasi di dekat pusat kota dan memiliki konektivitas yang nyaman telah mendorong kenaikan harga jual. Namun, bahkan di daerah yang sebelumnya memiliki harga yang wajar, seperti Dan Phuong dan Van Giang (Hung Yen), kuartal ini juga mengalami kenaikan harga, didorong oleh partisipasi pengembang besar dan berpengalaman, pengembangan infrastruktur, dan pembentukan klaster perumahan modern.

Meskipun harga pasar primer tinggi, sebagian besar proyek baru yang diluncurkan pada kuartal tersebut mencatat tingkat penyerapan positif, rata-rata sekitar 70-80% dari unit yang ditawarkan. Perkembangan ini sebagian menunjukkan bahwa permintaan investasi properti di Hanoi tetap stabil dan tidak menunjukkan tanda-tanda melambat.

Di pasar sekunder, harga jual rata-rata mencapai VND 58 juta/m2 (tidak termasuk PPN, biaya perawatan, dan diskon), meningkat 19% dibandingkan tahun sebelumnya. Meskipun peningkatan tahunan ini lebih lambat dibandingkan tahun 2024, namun lebih cepat dibandingkan dua kuartal pertama tahun 2025.

Sumber: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/bieu-do-gia-chung-cu-ha-noi-van-tiep-tuc-xu-huong-tang-20251015154826877.htm