Perorangan yang membangun rumah dengan 2 lantai atau lebih, 20 apartemen atau lebih, harus menyiapkan proyek investasi.

Dalam rancangan Undang-Undang Perumahan terbaru (perubahan) yang disampaikan Pemerintah kepada Majelis Nasional , ditetapkan bahwa perorangan hanya diperbolehkan membangun rumah di atas tanah tempat tinggal yang digunakan sendiri, yang dialokasikan atau diberi ganti rugi oleh Negara, atau yang disewa atau dipinjam dari badan atau perorangan lain.

Atas dasar ini, rancangan Undang-Undang ini secara khusus menetapkan syarat-syarat pembangunan perumahan multi-lantai untuk perorangan (apartemen mini). Secara spesifik, perorangan diperbolehkan membangun rumah dengan 2 lantai atau lebih, dengan desain dan konstruksi apartemen untuk dijual atau disewakan untuk setiap lantai. Perorangan diperbolehkan membangun rumah dengan 2 lantai atau lebih dan skala 20 apartemen atau lebih untuk disewakan.

Untuk membangun jenis perumahan ini, individu harus memenuhi persyaratan untuk menjadi investor dalam proyek investasi pembangunan perumahan. Investasi pembangunan perumahan dilaksanakan sesuai dengan ketentuan undang-undang tentang konstruksi dan ketentuan hukum terkait lainnya untuk proyek investasi pembangunan perumahan.

"Penjualan, sewa-beli, dan sewa-guna usaha atas rumah susun ini dilaksanakan sesuai dengan ketentuan undang-undang ini dan undang-undang tentang usaha properti. Penerbitan sertifikat untuk setiap rumah susun dilaksanakan sesuai dengan ketentuan undang-undang tentang pertanahan," demikian dinyatakan dengan jelas dalam Rancangan Undang-Undang Perumahan (yang telah diubah).

Menurut ketentuan rancangan Undang-Undang Perumahan yang direvisi, individu yang membangun rumah dengan 2 lantai atau 20 apartemen atau lebih harus mendirikan proyek investasi (Foto: Huu Thang).

Rancangan Undang-Undang ini juga mengatur bahwa bagi orang pribadi yang berhak menggunakan tanah tempat tinggal untuk membangun rumah tinggal setinggi-tingginya 2 lantai dan berskala kurang dari 20 rumah susun, dan pada setiap lantainya dibangun rumah susun yang dirancang dan disewakan, penanaman modal untuk membangun rumah tersebut wajib dilaksanakan dengan ketentuan sebagai berikut:

Memenuhi persyaratan standar konstruksi untuk rumah bertingkat dengan banyak apartemen perorangan untuk disewa sesuai dengan peraturan Menteri Konstruksi .

Perancangan dan persetujuan pencegahan dan penanggulangan kebakaran harus dilaksanakan dan langkah-langkah pengelolaan pencegahan dan penanggulangan kebakaran dilaksanakan sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan tentang pencegahan dan penanggulangan kebakaran untuk rumah-rumah bertingkat dengan banyak apartemen perorangan untuk disewa.

Pengelolaan dan pengoperasian rumah susun bertingkat perseorangan dilaksanakan berdasarkan Peraturan tentang Pengelolaan dan Pemanfaatan Bangunan Apartemen yang ditetapkan oleh Menteri Konstruksi.

Ketua Komite Hukum Majelis Nasional Hoang Thanh Tung (Foto: Quochoi.vn).

Meneliti isi pembangunan perumahan perorangan bertingkat dan multi-apartemen, Ketua Komite Hukum Majelis Nasional Hoang Thanh Tung mengatakan bahwa banyak pendapat menyarankan perlunya regulasi yang lebih ketat terhadap pembangunan, pengelolaan, dan penggunaan perumahan perorangan bertingkat dan multi-apartemen, terutama persyaratan pada standar konstruksi, regulasi, pencegahan dan penanggulangan kebakaran.

Tidak ada sertifikat yang dikeluarkan untuk setiap apartemen dan jenis apartemen ini hanya dapat disewakan, pengelolaan dan pengoperasiannya menjadi tanggung jawab pemilik rumah.

Untuk mengatasi kekurangan dan keterbatasan dalam pengembangan, pengelolaan dan pemanfaatan jenis perumahan ini pada masa sekarang, berdasarkan pendapat para deputi Majelis Nasional dan Pemerintah , Komite Tetap Majelis Nasional mengusulkan untuk melakukan penyesuaian ke arah yang lebih ketat.

Khusus untuk rumah bertingkat dan rumah susun perorangan, jika terdapat 2 lantai atau lebih dan kurang dari 20 unit rumah susun yang disewakan, rumah susun tersebut harus memenuhi persyaratan standar konstruksi sebagaimana ditetapkan oleh Menteri Konstruksi. Rumah susun tersebut harus dirancang, disetujui untuk pencegahan dan penanggulangan kebakaran, dan menerapkan langkah-langkah manajemen keselamatan kebakaran sesuai dengan ketentuan undang-undang tentang pencegahan dan penanggulangan kebakaran.

Apabila seseorang membangun rumah 2 lantai atau lebih dengan tujuan dijual atau disewakan, atau rumah 2 lantai dengan skala 20 unit apartemen atau lebih untuk disewakan, maka orang tersebut wajib menyiapkan proyek investasi dan memenuhi syarat sebagai investor proyek investasi pembangunan perumahan.

Harus menerapkan standar untuk apartemen mini

Terkait hal ini, pagi ini (26 Oktober), di aula Majelis Nasional, delegasi Hoang Van Cuong (delegasi Hanoi) - Anggota Komite Keuangan dan Anggaran Majelis Nasional - mengatakan bahwa dalam undang-undang yang berlaku saat ini, tidak ada undang-undang yang mengatur apartemen mini. Faktanya, apartemen mini dibangun oleh orang yang memiliki tanah, membangun apartemen mini sendiri, dan menjualnya kembali, sehingga disebut apartemen mini.

Terkait isu yang diangkat, delegasi Cuong mengatakan: Apartemen mini perlu menyesuaikan dua hal. Pertama, memperbaiki dan merenovasi sesuai standar apartemen dengan proyek yang sudah dibangun.

"Apartemen mini yang telah dibangun dan dijual perlu ditinjau untuk memastikan apakah telah memiliki izin dan desain. Kita sudah memiliki standar perumahan, jadi kita perlu menerapkan kebijakan di sini. Jika ada bangunan apartemen mini, setelah ditinjau, yang tidak memenuhi standar, investor sendiri yang harus memperbaikinya agar memiliki jalur evakuasi, tempat hiburan, dan kegiatan publik," kata Bapak Cuong.

Delegasi Majelis Nasional Hoang Van Cuong mengatakan bahwa tanggung jawab utama atas munculnya apartemen mini yang tidak memenuhi persyaratan dan standar yang tepat terletak pada investor. Tanggung jawab badan pengelola negara dalam mengelola dan menyetujui persetujuan yang tidak tepat dan tidak pasti juga perlu ditangani secara administratif.

"Ini bukan tentang menerima kesalahan, tetapi harus memastikan bahwa apartemen mini telah terjadi dan harus diperbaiki untuk menjamin kehidupan masyarakat dan kondisi hidup minimum," tegas Bapak Cuong .

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/ca-nhan-xay-nha-o-tu-2-tang-20-can-ho-tro-len-phai-lap-du-an-dau-tu-a632870.html