Rute bernilai miliaran dolar kembali ramai

SITUS SUDAH TERISI

Bapak Minh Nhat, yang baru saja pindah dari Hanoi ke Kota Ho Chi Minh untuk memulai bisnis, telah berkeliling mencari lokasi yang bagus di pusat kota untuk membuka restoran dalam beberapa hari terakhir. Setelah berhari-hari mencari melalui relasi, broker, dan memasang iklan, beliau masih belum menemukan lokasi yang memuaskan karena semua lokasi yang bagus telah disewa. "Tempat usaha sangat langka sekarang, terutama yang berada di lokasi yang bagus," keluh Bapak Nhat. Situasi ini sangat berbeda dari tahun lalu, ketika jalan-jalan bernilai miliaran dolar di pusat kota masih penuh dengan papan iklan sewa.

Mengamati jalan-jalan di pusat Kota Ho Chi Minh seperti Ham Nghi, Le Loi, Nguyen Hue, Nguyen Du, Dong Khoi, Hai Ba Trung, Nguyen Thi Minh Khai... sebelumnya terdapat cukup banyak tempat usaha yang tutup, tetapi sekarang hampir semuanya penuh. Di jalan-jalan termahal di Kota Ho Chi Minh seperti Nguyen Hue, Dong Khoi, saat ini hanya terdapat beberapa alamat yang tutup. Namun, menurut penelusuran kami, tempat-tempat ini milik Ny. Truong My Lan dan sedang disita. Sisanya adalah pertokoan yang ramai dan ramai.

Ruang yang disewakan di rumah bandar atau pusat perbelanjaan penuh dengan pelanggan.

FOTO: DINH SON

Alasan ruang sewa terisi adalah karena pemilik properti telah menerima penurunan harga, alih-alih mempertahankan atau bahkan menaikkan harga seperti tahun-tahun sebelumnya. Menurut data dari situs web Batdongsan, pada awal tahun ini, ketika situasi pertokoan dan restoran lesu untuk waktu yang lama, permintaan sewa menurun dan tidak menunjukkan tanda-tanda perbaikan, banyak pemilik properti secara bertahap menerima penurunan harga. Sebagian besar tempat di segmen terjangkau, di pinggiran kota, telah mengurangi harga sebesar 10 - 15% untuk kontrak baru. Di daerah pusat, harga sewa 15 - 20% lebih rendah dari kontrak yang ditandatangani sebelumnya. Data dari DKRA Group juga menunjukkan bahwa dalam 2 bulan pertama tahun ini, harga sewa rumah bandar di distrik 1, 3, Binh Thanh turun sebesar 20 - 25%. Daerah yang jauh dari pusat seperti distrik 7, 10, Binh Tan, Kota Thu Duc juga menurunkan harga sekitar 20%.

Berbicara kepada kami, Bapak Ngoc Thang, seorang broker real estat yang berspesialisasi dalam penyewaan properti di pusat Kota Ho Chi Minh, menganalisis: Pada tahun 2023-2024, terdapat cukup banyak properti sewa kosong, tetapi pemilik properti tetap tidak menurunkan harga. Namun, memasuki tahun 2025, pemilik properti harus menurunkan harga agar penyewa "menutup transaksi", alih-alih "menutup pintu dan membiarkannya kosong setiap hari adalah pemborosan uang". Terutama properti besar di jalur pusat, meskipun memiliki banyak keuntungan komersial, memiliki harga sewa yang sangat tinggi dan pilih-pilih penyewa, yang merupakan kerugian.

Pelanggan utama properti ini seringkali adalah merek-merek dengan arus keuangan yang kuat seperti perusahaan makanan dan minuman (F&B) besar, perbankan, dan keuangan... Penurunan harga ini telah membantu properti yang telah lama kosong tersebut menemukan penyewa. "Dalam konteks ekonomi yang masih sulit, terutama perang dagang AS-Tiongkok, penurunan harga sewa oleh pemilik properti merupakan solusi yang menguntungkan kedua belah pihak. Aturan pasar saat ini telah berubah, tidak lagi berpihak pada pemilik properti seperti sebelumnya. Oleh karena itu, dengan permintaan sewa yang selalu ada dan masih tinggi, penyesuaian harga sewa ke tingkat yang wajar akan membantu meningkatkan kembali tingkat hunian," jelas Bapak Ngoc Thang.

Bapak Dinh Minh Tuan, Direktur Batdongsan di wilayah Selatan, juga menegaskan bahwa penurunan harga sewa merupakan langkah yang tepat dalam konteks industri ritel yang menghadapi banyak tantangan. Bagi keluarga yang pendapatan sewanya berkontribusi signifikan terhadap pengeluaran keuangan, memperpanjang situasi lesu ini hanya akan merugikan kedua belah pihak. Inilah saatnya bagi pemilik properti dan penyewa untuk duduk bersama dan saling mendukung dalam mengatasi kesulitan. Menerima penurunan harga sewa jangka pendek yang wajar dari pemilik properti akan menjadi solusi sementara untuk membantu mengurangi kerugian bagi kedua belah pihak.

PUSAT PERBELANJAAN PENUH DENGAN PENYEWA

Meskipun jumlah rumah bandar sewa telah pulih, ruang di pusat perbelanjaan hampir penuh. Data dari CBRE Vietnam menunjukkan bahwa di pusat perbelanjaan di pusat kota Ho Chi Minh City, tingkat hunian sekitar 93-99% dan hanya ada sedikit ruang kosong. Hal ini mendorong harga sewa di area pusat kota naik 10-11% per tahun. Pada tahun 2024 saja, CBRE mencatat harga sewa di area pusat kota sebesar 280 USD/m2 ^/ bulan (setara dengan 7 juta VND), meningkat 15,4% dibandingkan periode yang sama pada tahun 2023. Sementara itu, ruang ritel di proyek-proyek yang terletak di luar pusat kota juga mengalami peningkatan tahunan sebesar 4-5% per tahun, dengan harga sewa rata-rata sebesar 53 USD/m2 ^/ bulan (setara dengan 1,3 juta VND). Empat proyek pusat perbelanjaan baru yang dibuka di area luar pusat Kota Ho Chi Minh pada tahun 2024, yaitu Central Premium, Parc Mall (Distrik 8), Vincom Megamall Grandpark (Kota Thu Duc) dan Vincom 3.2 (Distrik 10), semuanya hampir 100% terisi saat diluncurkan.

Ibu Mai Vo, Kepala Layanan Ritel di CBRE Vietnam, menginformasikan bahwa pada tahun 2024, Kota Ho Chi Minh mencatat penyerapan bersih ruang ritel tertinggi dalam 7 tahun terakhir, dengan 132.000 m2 ^ruang lantai sewa, tingkat kekosongan di seluruh pasar hanya 7%. Hal ini berasal dari fakta bahwa merek F&B dan industri mode mengalihkan kebutuhan sewa mereka ke pusat ritel. Selain itu, permintaan untuk menyewa ruang sentral dari merek-merek Tiongkok di pasar Vietnam juga membantu dengan cepat mengisi ruang sewa yang kosong dan meningkatkan harga sewa di area pusat dan non-pusat. Misalnya, Vincom Dong Khoi menyambut merek mode Tiongkok Urban Revivo ke Vietnam untuk pertama kalinya. Di Saigon Center, merek mainan Tiongkok Popmart juga memilih tempat ini sebagai persinggahan.

Senada dengan itu, Ibu Cao Thi Thu Huong, Manajer Senior Departemen Riset Savills Vietnam, juga menegaskan: Model "all-in-one" di pusat perbelanjaan memudahkan merek F&B, fesyen, dan kosmetik untuk menjangkau pelanggan. Dibandingkan dengan bangunan ritel di rumah bandar, faktor penentu keberhasilan pusat perbelanjaan adalah strategi penataan area penyewa yang memadai, yang menciptakan keselarasan antar lini produk.

Menurut analisis para ahli, saat ini ruang ritel di Kota Ho Chi Minh tumbuh lambat, terutama di area pusat kota, hampir tidak ada lagi lahan tersisa untuk membangun pusat perbelanjaan baru. Sementara itu, kebutuhan untuk memperluas bisnis dan meningkatnya partisipasi merek-merek internasional di Vietnam telah membuat ruang di pusat perbelanjaan semakin menarik bagi pelanggan.

Pasar ritel Vietnam menduduki peringkat tertinggi di kawasan ini

Perusahaan analisis data pasar Euromonitor (UK) memperkirakan bahwa penjualan ritel non-pangan di Vietnam dari tahun 2024 hingga 2027 diperkirakan akan tumbuh sebesar 12,6% per tahun. Indeks belanja konsumen per rumah tangga di Vietnam juga akan meningkat sebesar 38% pada periode 2024-2028, menduduki peringkat tertinggi di Asia Tenggara. Banyak merek niche yang menargetkan pembukaan toko pada tahun 2025-2026. Sejumlah besar merek Tiongkok sedang mencari peluang untuk berekspansi ke luar negeri, dengan Vietnam sebagai salah satu pasar potensial untuk mengembangkan jaringan toko mereka. Hal ini menjanjikan banyak peluang bagi pasar ritel Vietnam di tahun-tahun mendatang.

Thanhnien.vn

Sumber: https://thanhnien.vn/cac-tuyen-duong-ti-usd-da-nhon-nhip-tro-lai-185250427212914011.htm