Cara melaporkan pajak untuk bisnis properti di aplikasi eTax mobile.

Rumah tangga dan individu yang bergerak di bidang bisnis properti dapat mengajukan SPT pajak mereka melalui aplikasi eTax Mobile menggunakan metode perhitungan baru yang berlaku mulai 1 Januari 2026.

Aplikasi eTax Mobile memungkinkan pengajuan, pencarian, dan pembayaran pajak dengan cepat. Foto: Xuan Sang .

Mulai 1 Januari 2026 (sesuai dengan Resolusi 198/2025/QH15), rezim pajak sekaligus untuk usaha rumah tangga dan usaha perorangan akan dihapuskan sepenuhnya secara resmi. Semua usaha rumah tangga, terlepas dari pendapatannya, harus melaporkan dan membayar pajak menggunakan metode deklarasi.

Saat ini, Departemen Pajak telah meluncurkan portal uji coba bagi rumah tangga bisnis dan pemilik usaha perorangan untuk membiasakan diri dengan model baru sebelum implementasinya, sehingga deklarasi dan pembayaran pajak menjadi lebih mudah nantinya. Rumah tangga bisnis dan pemilik usaha perorangan dapat mengenal antarmuka, melakukan deklarasi, mencari kewajiban, serta menyiapkan dan mengirimkan SPT pajak melalui aplikasi seluler eTax.

eTax Mobile adalah aplikasi yang dikembangkan oleh Direktorat Jenderal Pajak Vietnam, yang memungkinkan wajib pajak untuk melakukan prosedur pajak secara online langsung melalui ponsel mereka. Aplikasi ini mendukung deklarasi pajak, pencarian informasi, dan pembayaran pajak elektronik melalui bank yang terhubung, serta pengiriman pemberitahuan dan pembaruan hukum langsung ke ponsel.

Pengguna perlu memperbarui aplikasi ke versi terbaru agar fitur uji coba muncul langsung di layar beranda. Antarmuka notifikasi yang jelas akan ditampilkan, memandu pengguna untuk terus mengakses dan memasukkan informasi lengkap untuk memulai proses uji coba.

Petunjuk bagi rumah tangga dan individu yang menyewakan properti tentang cara mengajukan SPT pajak melalui aplikasi eTax mobile.

Langkah 1: Akses aplikasi seluler eTax. Pada layar tampilan, pilih opsi "Pengalaman untuk Rumah Tangga dan Usaha Perseorangan".

Perbarui aplikasi eTax mobile ke versi terbaru untuk pengalaman yang lebih baik bagi rumah tangga dan usaha perorangan.

Langkah 2: Pada layar Daftar Fungsi , pilih Pengajuan Pajak.

Sistem menampilkan layar "Pilih Deklarasi". Jika tidak ada aktivitas deklarasi sumber daya dan tidak ada produksi barang yang dikenakan pajak cukai, pemilik rumah tangga atau usaha perorangan harus mencentang kotak "Benar".

Layar menampilkan daftar formulir aplikasi; lanjutkan dengan memilih "Kirim aplikasi".

Layar menampilkan pertanyaan "Aktivitas bisnis apa yang Anda pilih untuk dilaporkan?", pilih "Pendapatan dari aktivitas penyewaan properti (menyewakan pabrik, gudang, toko, tempat usaha)".

Fungsi pengajuan pajak untuk rumah tangga dan usaha perorangan.

Klik “Lanjutkan”.

Langkah 3: Wajib pajak perlu memberikan beberapa informasi untuk membantu sistem menentukan otoritas pajak mana yang akan menerima permohonan tersebut, seperti apakah properti tersebut disewakan di dalam atau di luar Vietnam, dan jumlah properti.

Jika terdapat satu properti sewaan, wajib pajak harus memilih opsi "Bantu pajak di otoritas pajak yang mengelola lokasi properti sewaan tersebut".

Jika Anda memiliki beberapa properti sewaan, wajib pajak harus memilih opsi "Mengajukan SPT untuk beberapa properti di otoritas pajak yang mengelola tempat tinggal Anda".

Kolom "Lokasi properti sewa" akan muncul. Wajib pajak memilih informasi di kolom Provinsi/Kota dan Komune/Kelurahan/Zona Khusus. Sistem secara otomatis mengidentifikasi otoritas pajak tempat pengajuan SPT pajak dilakukan.

Kemudian, berdasarkan pendapatan aktual yang dihasilkan, wajib pajak memilih kriteria penentuan pendapatan sebesar 200 juta VND atau kurang, atau sebaliknya.

Jawablah pertanyaan-pertanyaan pada formulir pendaftaran.

Pada layar ini, wajib pajak mengisi informasi seperti periode deklarasi, jenis deklarasi, dan subjek deklarasi. Kemudian, tambahkan informasi wajib pajak, termasuk nama lengkap dan nomor identifikasi pajak, jika sistem belum terisi secara otomatis.

Setelah setiap langkah, klik “Lanjutkan” untuk beralih ke layar berikutnya.

Langkah 4: Layar menampilkan metrik lokasi bisnis.

Wajib pajak harus mengisi semua informasi tentang lokasi properti sewa. Jika terdapat beberapa properti sewa, wajib pajak harus memilih "Tambahkan lokasi usaha" untuk menyatakan properti sewa lainnya. Setelah selesai, klik "Lanjutkan".

Pada layar baru, wajib pajak dengan pendapatan di dalam ambang batas kena pajak (lebih dari 200 juta VND) harus memasukkan pendapatan tahunan mereka di kolom "Pendapatan"; jika tidak, mereka harus memasukkannya di kolom "Pendapatan yang tidak dikenakan PPN".

Sistem secara otomatis menghitung jumlah pajak berdasarkan pendapatan yang dilaporkan.

Sistem akan secara otomatis menghitung PPN dan pajak penghasilan pribadi. Berdasarkan informasi yang baru saja dideklarasikan, sistem akan menentukan jumlah pajak yang harus dibayar, sub-item, dan instansi pengumpul. Wajib pajak harus memeriksa informasi yang dideklarasikan dan memilih kotak "Saya menyatakan bahwa data yang dideklarasikan adalah benar dan saya bertanggung jawab secara hukum atas data yang dideklarasikan."

Tekan "Lanjutkan" untuk melanjutkan ke langkah berikutnya.

Langkah 5: Layar berikutnya menampilkan formulir aplikasi yang telah diisi lengkap dengan semua informasi yang dibutuhkan.

Wajib pajak memeriksa informasi tersebut dan dapat mengklik Unduh untuk menyimpan formulir deklarasi sebagai PDF ke ponsel mereka atau membagikan file tersebut di platform media sosial.

Terakhir, wajib pajak mengklik "Kirim deklarasi," memasukkan kode OTP yang dikirim oleh sistem, dan mengklik "Konfirmasi" untuk menyelesaikan operasi.

Sumber: https://znews.vn/cach-khai-thue-cho-ho-kinh-doanh-bat-dong-san-tren-etax-mobile-post1608385.html