Apartemen terjangkau dengan harga di bawah 25 juta VND/m2 menghilang dari pasaran

[iklan_1]

Laporan itu juga menunjukkan bahwa total pasokan apartemen terjangkau menurun hingga 98% dibandingkan dengan tahun 2019; apartemen dengan harga sekitar VND25 juta/m2 hanya tersedia di beberapa proyek perumahan komersial di daerah yang jauh dari pusat kota atau di kota kelas I atau lebih rendah.

Pada kuartal kedua tahun 2023, negara ini mencatat lebih dari 200 proyek perumahan yang terjual, sebagian besar merupakan proyek tahap selanjutnya. Dengan demikian, pasokan ke pasar mencapai sekitar 20.000 produk. Dari segi struktur pasokan, mayoritas masih berupa produk rumah tinggal dan kavling, yang mencakup 53% dari total pasokan perumahan di negara ini. Pasokan baru sebagian besar terkonsentrasi di pasar Barat Daya, yang mencakup 44% dari total pasokan perumahan di negara ini.

Khususnya, segmen apartemen kelas menengah dengan harga berkisar VND25 - 50 juta/m2 dan segmen kelas atas dengan harga berkisar VND50 - 80 juta/m2, terus memimpin pasokan apartemen baru pada kuartal tersebut, masing-masing menyumbang 53% dan 34% dari total pasokan apartemen untuk dijual.

Apartemen terjangkau dengan harga di bawah 25 juta VND/m2 telah menghilang dari pasaran. (Foto ilustrasi)

Dari sisi konsumsi, pada kuartal kedua terdapat sekitar 3.704 transaksi, sekitar 18% dari total pasokan yang baru diluncurkan, meskipun hanya 60% dibandingkan periode yang sama tahun 2022 dan meningkat lebih dari 30% dibandingkan kuartal pertama.

VARS menilai volume transaksi telah sedikit pulih berkat serangkaian langkah dukungan drastis dari Pemerintah dan langkah penurunan suku bunga KPR oleh perbankan. Dari jumlah tersebut, 80% volume transaksi adalah apartemen berstatus legal "bersih" yang dikembangkan oleh investor terkemuka. Permintaan meningkat, baik dari pembeli yang membeli untuk kebutuhan hunian riil maupun yang membeli untuk kebutuhan investasi.

" Volume transaksi hanya dapat meningkat jika pasokan pasar membaik dengan produk yang lebih beragam. Pemulihan transaksi lahan hunian di kalangan masyarakat cukup lemah dan tidak terjadi secara bersamaan. Volume transaksi yang tercatat di segmen low-rise, kavling tanah, apartemen mewah, apartemen kelas atas, apartemen kelas menengah, dan apartemen terjangkau masing-masing mencapai 18%; 6%; 40%; 35% dan 1% ," ungkap VARS.

Menurut VARS, pada kuartal terakhir, investor terus menerapkan berbagai kebijakan preferensial, baik bagi pembeli rumah maupun agen distribusi, seperti pembayaran di muka untuk biaya pemasaran dan komunikasi agen, pengurangan jumlah uang muka yang diterima, dan perpanjangan jangka waktu pembayaran. Khususnya, kebijakan penerimaan rumah lebih awal hanya mewajibkan pembayaran 30-40% dari nilai, sementara sebelumnya diwajibkan 95%. Selain itu, investor juga meningkatkan diskon dan metode pembayaran yang menarik, terutama bagi pelanggan yang menggunakan uang tunai. Beberapa proyek apartemen yang dikembangkan oleh investor terkemuka, yang diperkenalkan ke pasar dengan kebijakan preferensial yang inovatif, mencatatkan jumlah pemesanan yang tinggi, sehingga "memperjelas" kondisi pasar.

Harga apartemen tetap tinggi

VARS mengatakan bahwa harga apartemen di kota-kota besar terus tercatat pada tingkat tinggi karena proyek-proyek yang baru dibuka sebagian besar adalah proyek-proyek kelas atas, dengan rata-rata VND52 juta/m2 di Hanoi , naik 1,46% dibandingkan dengan kuartal pertama dan VND67 juta/m2 di Kota Ho Chi Minh, turun 4,6%.

Sementara itu, harga properti hunian sekunder, terutama produk tanah hunian, dibedakan berdasarkan segmennya. Lini produk yang memenuhi permintaan riil, dengan harga di bawah 2 miliar VND/produk, mencatat kenaikan harga sekitar 5-7% dibandingkan kuartal sebelumnya, dengan beberapa area mencatat ratusan transaksi yang berhasil. Segmen apartemen terus meningkat seiring dengan melonjaknya permintaan sewa dan beli, terutama di segmen kelas bawah dan menengah.

Sementara produk-produk kelas atas dan harga-harga investasi terus mengalami penyesuaian ke bawah, 20-30% dibandingkan dengan puncaknya dengan likuiditas yang lambat, ini masih merupakan harga "pemotongan laba" ketika membeli langsung dari investor untuk investor jangka menengah dan panjang.

Terkait pasar perumahan, VARS menyatakan bahwa pasokan akan membaik secara bertahap dan semakin nyata mulai kuartal ketiga, dengan perkiraan 28.000 produk akan diluncurkan ke pasar pada kuartal ketiga dan lebih dari 30.000 produk pada kuartal keempat. Selain itu, pasar akan berangsur stabil, seiring dengan meningkatnya kepercayaan pelanggan, dan peningkatan pasokan akan mendorong peningkatan permintaan properti residensial.

Dari segi harga jual, segmen apartemen kelas menengah diperkirakan akan terus meningkat tipis, sementara segmen kelas atas cenderung stagnan namun lebih stabil berkat kebijakan preferensial dari investor. Segmen tanah dan vila/rumah bandar/rumah toko di pasar sekunder terus menurun tipis, tetapi akan stabil secara bertahap pada akhir kuartal ketiga.

Mengenai transaksi, VARS yakin bahwa momentum pertumbuhan akan terus berlanjut dan hasil yang mengesankan kemungkinan akan tercapai pada pertengahan atau akhir kuartal keempat, ketika pasokan membaik dan kepercayaan pelanggan terhadap pasar pulih.

Ngoc Vy

Berguna
Emosi
Kreatif
Unik
Kemarahan