Harga real estat terus meroket: Haruskah kita membangun batas harga untuk 'mengendalikannya'?

[iklan_1]

Membahas masalah ini, banyak ahli mengatakan bahwa ini adalah solusi yang "lebih banyak ruginya daripada untungnya".

Ekonom Dinh Trong Thinh menganalisis bahwa penerapan batas harga properti akan menimbulkan banyak risiko. Di antaranya, isu yang paling mengkhawatirkan adalah kemungkinan terbentuknya pasar "bawah tanah".

" Ketika batas harga diatur secara ketat, banyak transaksi akan terjadi di luar kontrak resmi untuk menghindari regulasi. Hal ini tidak hanya menimbulkan risiko hukum tetapi juga mengurangi transparansi pasar properti ," Bapak Thinh memperingatkan.

Selain itu, menurut Bapak Thinh, harga plafon tidak akan mampu mencerminkan keragaman dan karakteristik proyek. Apartemen di pusat kota tidak mungkin memiliki harga yang sama dengan apartemen di pinggiran kota, meskipun luasnya sama. Penerapan harga plafon-lantai dapat dengan mudah menyebabkan proyek-proyek di pusat kota dihargai lebih rendah daripada nilai sebenarnya.

Oleh karena itu, jika kita menerapkan batas harga tertinggi, kita harus mengembangkan kebijakan fleksibel yang dapat membantu mengendalikan pasar dan memastikan kepentingan semua pihak. Lebih tepatnya, alih-alih menerapkan harga tetap, kita harus mengembangkan rentang harga berdasarkan lokasi, fasilitas, dan kualitas konstruksi.

Para ahli mengatakan bahwa penerapan batas harga properti adalah metode yang "lebih banyak ruginya daripada manfaatnya". (Ilustrasi: Minh Duc).

Senada dengan itu, Bapak Nguyen Quang Huy, CEO Fakultas Keuangan dan Perbankan Universitas Nguyen Trai (NTU) juga mengatakan, penerapan batas harga tertinggi dapat membantu mengekang spekulasi, namun lebih banyak menimbulkan risiko daripada manfaat.

Karena hal ini bertentangan dengan prinsip pasar bebas, harga properti diatur oleh penawaran dan permintaan. Ketika menerapkan harga tertinggi, pasokan mudah terbatas, sementara harga terendah membuat segmen berbiaya rendah kehilangan daya saing.

Selain itu, pasar properti sangat beragam, mulai dari rumah bandar, apartemen, tanah, hingga proyek resor. Mustahil untuk menetapkan harga yang seragam untuk setiap jenis properti.

Batas harga juga menyulitkan investor untuk mengoptimalkan keuntungan, sehingga mengurangi motivasi untuk melaksanakan proyek baru. Ketika batas harga terlalu rendah, transaksi gelap akan muncul, yang menyebabkan kurangnya transparansi dan mendistorsi pasar. Selain itu, investor juga akan berhenti mengembangkan segmen kelas atas atau proyek bernilai tinggi jika keuntungan terbatas, sehingga membatasi pasokan pasar, tegas Bapak Huy.

Oleh karena itu, menurut Bapak Huy, alih-alih mematok harga jual, pasar membutuhkan solusi yang lebih fundamental untuk mengatasi akar permasalahan tingginya harga properti, seperti: Meningkatkan penyediaan perumahan terjangkau dan perumahan sosial dengan mempercepat prosedur hukum, menyederhanakan tahapan persetujuan proyek, dan mengurangi waktu perizinan.

Selain itu, Negara perlu mendukung pajak dan pinjaman preferensial bagi investor yang mengembangkan segmen perumahan sosial.

Ekonom Dr. Vo Tri Thanh juga mengatakan bahwa penerapan batas harga tertinggi untuk properti bukanlah hal baru, tetapi selalu menimbulkan kontroversi. Keuntungannya adalah mengendalikan demam harga, meningkatkan transparansi transaksi, dan membatasi "manipulasi harga", serupa dengan dampaknya di pasar saham.

Namun, jika tidak hati-hati, mekanisme ini dapat menjadi bumerang dan mendistorsi pasar. Akibatnya, jika harga plafon ditetapkan terlalu rendah dibandingkan dengan nilai pasar riil, investor tidak akan lagi termotivasi untuk melaksanakan proyek baru. Hal ini akan menyebabkan kekurangan pasokan perumahan di pasar atau proyek-proyek dengan harga jual mendekati harga plafon.

“ Batas harga dapat menyebabkan investor kehilangan motivasi untuk mengembangkan proyek baru, atau mengurangi kualitas konstruksi untuk mengoptimalkan keuntungan ,” kata Bapak Thanh.

Bapak Giang Anh Tuan, Direktur Tuan Anh Real Estate, menyatakan pendapatnya: Menerapkan batasan harga real estat sulit dilaksanakan karena tidak dapat mengganggu kegiatan bisnis perusahaan.

Untuk membangun sebuah proyek, bisnis menghabiskan banyak biaya, mulai dari prosedur hingga konstruksi. Dengan harga properti saat ini, mustahil untuk mengembangkan proyek apartemen murah di Hanoi dan Kota Ho Chi Minh.

Bahkan pada proyek di pinggiran kota Hanoi, harga berkisar 50 hingga 70 juta VND/m2, sehingga apabila harga plafon diterapkan tidak sesuai, investor tidak akan bisa memperoleh keuntungan meskipun ada kebijakan pengurangan biaya penggunaan lahan dan sewa lahan.

" Jika harga plafon ditetapkan terlalu rendah, investor hanya dapat mengerjakan proyek di provinsi-provinsi pinggiran Hanoi. Di distrik-distrik pusat Hanoi, biaya konstruksi banyak proyek yang terjangkau telah mencapai puluhan juta VND/m2 ," kata Bapak Tuan.

Untuk mendinginkan harga perumahan, menurut Bapak Tuan, reformasi administrasi perlu didorong untuk meningkatkan pasokan perumahan, terutama perumahan sosial. Selain itu, spekulasi perlu dikendalikan secara ketat dan dukungan keuangan bagi pembeli rumah pertama perlu diberikan.

Chau Anh

[iklan_2]
Sumber