Investor properti diperingatkan agar tidak mengejar rumor tentang penggabungan provinsi dan kota.

Baru-baru ini, usulan penggabungan provinsi dan kota telah menarik perhatian yang signifikan dari para investor properti. Banyak kelompok investor telah memulai "perburuan lahan" di daerah-daerah yang diperkirakan akan menjadi pusat penggabungan, dengan harapan dapat memperoleh keuntungan dari perubahan ini.

Namun, para ahli dari Asosiasi Real Estat Vietnam (VARS) memperingatkan bahwa langkah ini menimbulkan risiko signifikan bagi para investor.

Menurut informasi terbaru dari anggota Gugus Tugas Riset Pasar VARS di berbagai lokasi, hanya beberapa minggu setelah pengumuman usulan penggabungan provinsi-kota, harga tanah di beberapa daerah telah meningkat tajam, di beberapa tempat hingga 20%. Namun, peningkatan transaksi terutama terkonsentrasi di daerah yang diprediksi menjadi pusat penggabungan, di mana harga properti belum terlalu tinggi.

Banyak kelompok investor telah memulai "perburuan lahan" di daerah-daerah yang direncanakan menjadi pusat merger.

Sejarah pasar properti Vietnam menunjukkan bahwa setiap kali ada informasi tentang perencanaan kota baru, harga tanah di daerah yang terkena dampak seringkali meningkat tajam dalam jangka pendek. Alasan utamanya adalah mentalitas FOMO (fear of missing out/takut ketinggalan) dari para investor. Mereka bergegas berinvestasi dengan keyakinan bahwa perubahan ini akan mengarah pada pembangunan ekonomi dan sosial, sehingga meningkatkan nilai properti.

Meskipun keputusan untuk menggabungkan provinsi dan kota mungkin berdampak positif pada pasar properti, banyak investor tidak dapat menghindari risiko membuat keputusan pembelian tanah hanya berdasarkan "rumor." Meskipun diprediksi bahwa penyesuaian tabel harga tanah secara tidak langsung dapat meningkatkan harga tanah, pada kenyataannya, sebagian besar kenaikan harga ini bersifat spekulatif dan tidak memiliki dasar yang kuat.

Bahkan dengan perubahan administratif terkait penggabungan, ini tidak serta merta berarti bahwa daerah tersebut akan langsung mengalami perkembangan pesat. Hal ini terutama benar mengingat harga properti telah meningkat secara signifikan relatif terhadap pendapatan sebagian besar orang dalam beberapa waktu terakhir, sehingga memudahkan banyak investor untuk melakukan kesalahan saat memutuskan untuk membeli tanah.

Contoh utamanya adalah ketika berita tentang beberapa distrik pinggiran kota di Hanoi atau Kota Ho Chi Minh yang ditingkatkan menjadi distrik perkotaan tersebar, harga tanah meroket. Namun, setelah ledakan itu mereda, daerah-daerah yang kekurangan investasi infrastruktur yang memadai dengan cepat mengalami "gelembung yang meledak," dengan harga tanah anjlok.

VARS meyakini bahwa penggabungan provinsi dan kota dapat membawa beberapa manfaat bagi pasar properti, terutama dengan mengurangi prosedur hukum dan menciptakan lebih banyak pasokan perumahan terjangkau. Namun, untuk pertumbuhan nilai properti yang berkelanjutan, diperlukan pengembangan infrastruktur transportasi, ekonomi, dan masyarakat yang tersinkronisasi.

Proyek infrastruktur seperti jalan raya utama, sistem metro, sekolah, dan kawasan perkotaan modern akan menjadi faktor penting dalam memastikan perkembangan pasar yang stabil.

Spekulasi lahan yang hanya didasarkan pada informasi tanpa investasi pengembangan infrastruktur yang sebenarnya seringkali berumur pendek. Oleh karena itu, investor perlu sangat berhati-hati dan tidak boleh hanya mengikuti "rumor" tanpa riset yang menyeluruh.

Para ahli memperingatkan bahwa lonjakan harga tanah biasanya hanya menguntungkan sekelompok kecil spekulan, sementara sebagian besar investor individu dan pembeli rumah sejati mungkin terjebak oleh harga tanah yang terlalu tinggi. Setelah setiap lonjakan, banyak investor mendapati modal mereka terikat atau harus menjual dengan kerugian karena likuiditas yang buruk. Bahkan investor "jangka pendek" yang berpengalaman pun telah gagal berkali-kali ketika mereka gagal menjual properti mereka tepat waktu.

Para ahli VARS menyarankan bahwa, untuk menghindari terjebak dalam gelembung spekulatif, investor perlu tetap tenang dan menghindari terbawa oleh mentalitas kawanan. Melakukan riset menyeluruh tentang harga tanah di area tempat investasi direncanakan, memahami informasi perencanaan, dan menilai kemajuan proyek infrastruktur sangatlah penting.

Membeli ketika harga sudah melonjak tajam mengandung risiko yang signifikan, dan hanya area dengan perencanaan yang jelas dan infrastruktur terintegrasi yang merupakan pilihan aman bagi investor jangka panjang.

Mengingat perkembangan kompleks di pasar properti terkait usulan penggabungan provinsi dan kota, investor perlu sangat berhati-hati. Berinvestasi di daerah dengan potensi pengembangan yang jelas dan infrastruktur yang mapan akan menjadi pilihan yang lebih aman dan berkelanjutan. Hindari gelembung spekulatif lahan untuk melindungi modal dan memastikan keuntungan jangka panjang.

Ha Anh

Sumber: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/canh-bao-nha-dau-tu-bat-dong-san-khong-chay-theo-tin-don-sap-nhap-tinh-thanh/20250320113845394