Investor tidak berwenang menerima deposit untuk perumahan masa depan.

Bapak Vuong Duy Dung - Wakil Direktur Departemen Perumahan dan Manajemen Pasar Real Estat - menginformasikan tentang poin-poin baru undang-undang tersebut pada konferensi pada tanggal 15 Oktober - Foto: B.NGOC

Itulah salah satu poin baru dari Undang-Undang Usaha Properti dan Undang-Undang Perumahan, yang disampaikan oleh Bapak Vuong Duy Dung - Wakil Direktur Departemen Perumahan dan Pengelolaan Pasar Properti ( Kementerian Konstruksi ) - pada Konferensi mengenai dialog, propaganda, diseminasi, dan implementasi efektif kebijakan dan undang-undang di bidang pertanahan, perumahan, dan usaha properti, yang diselenggarakan oleh Asosiasi Properti Vietnam pada tanggal 15 Oktober.

Deposit tidak lebih dari 5% dari nilai apartemen

Berbicara mengenai poin-poin baru yang berdampak pada bisnis properti dalam 2 Undang-Undang tentang Usaha Properti dan Undang-Undang Perumahan, Bapak Dung menyampaikan bahwa ada 6 poin baru yang perlu diperhatikan bagi para pelaku investasi dan usaha properti serta para pembeli rumah.

Pertama, syarat-syarat berusaha di bidang perumahan dan pekerjaan konstruksi, sesuai Pasal 14 Undang-Undang Usaha Properti Tahun 2023, setiap jenis dan bentuk usaha properti terikat dengan syarat-syarat berusaha yang berbeda-beda.

Misalnya, rumah dan bangunan yang akan dibangun harus memenuhi persyaratan berikut: Memiliki sertifikat tanah yang membuktikan kepemilikan rumah dan bangunan tersebut. Tidak sedang dalam sengketa hak guna tanah yang melekat pada rumah dan bangunan tersebut, atau sengketa kepemilikan rumah dan bangunan tersebut.

Kedua, untuk usaha perumahan dan pekerjaan konstruksi yang akan datang, Pasal 23 Undang-Undang Usaha Properti mengatur bahwa penanam modal proyek bertanggung jawab menggunakan dana yang dihimpun dari pembeli dan pembeli sewa guna usaha untuk melakukan investasi dalam pembangunan proyek, perumahan, dan pekerjaan konstruksi untuk tujuan yang benar sesuai dengan perjanjian yang telah ditandatangani.

Jangan memberi wewenang kepada organisasi atau individu lain untuk menandatangani kontrak deposit, kontrak pembelian dan penjualan, atau kontrak sewa-beli untuk rumah, pekerjaan konstruksi, atau area lantai konstruksi pada pekerjaan konstruksi di masa mendatang.

Investor proyek hanya diperbolehkan menerima uang muka maksimal 5% dari harga jual, harga beli sewa rumah, pekerjaan konstruksi, atau luas lantai pekerjaan konstruksi dari pihak pemberi uang muka. Perjanjian uang muka harus mencantumkan dengan jelas harga jual, harga beli sewa rumah, dan pekerjaan konstruksi.

Para pelaku usaha mengemukakan banyak kendala dalam penerapan 3 UU terkait pertanahan dan perumahan pada konferensi dialog dengan perwakilan kementerian: Konstruksi, Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup - Foto: B.NGOC

Harus menyelesaikan kewajiban keuangan sebelum mentransfer tanah proyek

Selain itu, poin baru terkait bisnis hak guna tanah memiliki infrastruktur teknis dalam proyek real estate. Pasal 32 Undang-Undang Nomor 11 Tahun 2023 tentang Usaha Properti mengatur bahwa pihak yang mengalihkan hak guna usaha atas tanah beserta prasarana teknis dalam rangka proyek bagi perseorangan untuk membangun rumah sendiri wajib memenuhi ketentuan sebagai berikut:

Harus menjadi penanam modal dalam proyek real estat; telah memenuhi kewajiban keuangan berkenaan dengan tanah, termasuk biaya penggunaan tanah, sewa dan pajak tanah, biaya dan pungutan terkait tanah (jika ada) kepada Negara sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan.

Dalam hal dikenakan sanksi pelanggaran administrasi di bidang penanaman modal, pembangunan, pertanahan, perumahan, usaha real estate, dan perpajakan, keputusan pemberian sanksi pelanggaran administrasi harus diselesaikan sebelum penandatanganan perjanjian pengalihan hak atas tanah.

Terkait poin-poin baru terkait pengalihan proyek properti, berdasarkan Pasal 41 Undang-Undang Usaha Properti, proyek dapat dialihkan apabila memenuhi persyaratan seperti telah disetujui oleh investor atau telah mendapatkan tanda daftar penanaman modal sesuai ketentuan Undang-Undang Penanaman Modal. Prosedur pengalihan sebagian atau seluruh proyek dilaksanakan sesuai dengan Undang-Undang Penanaman Modal.

Untuk proyek-proyek dalam kasus lain, Perdana Menteri memutuskan untuk mengizinkan pengalihan seluruh atau sebagian proyek untuk proyek-proyek di mana Perdana Menteri memutuskan kebijakan investasinya, menyetujui kebijakan investasinya, dan menyetujui investasinya.

Komite Rakyat Provinsi memutuskan untuk mengizinkan pengalihan semua atau sebagian proyek real estat yang mana Komite Rakyat Provinsi memutuskan kebijakan investasi, menyetujui kebijakan investasi, dan menyetujui investasi.

Perlu adanya kejelasan mengenai syarat-syarat penitipan dan penjualan rumah masa depan, mengingat akhir-akhir ini banyak terjadi perselisihan dalam proses jual beli - Foto: NAM TRAN

Sehubungan dengan kontrak bisnis real estat, Undang-undang tersebut menetapkan bahwa investor, bisnis real estat, dan bisnis jasa real estat menerima pembayaran berdasarkan kontrak bisnis real estat dan kontrak bisnis jasa real estat dari pelanggan melalui rekening yang dibuka di lembaga kredit domestik atau cabang bank asing yang beroperasi secara sah di Vietnam.

Bagi organisasi dan perorangan yang menjalankan usaha di bidang jasa perantara properti, wajib mendirikan badan usaha jasa perantara properti sesuai dengan ketentuan Undang-Undang Usaha Properti. Perorangan yang menjalankan usaha perantara properti wajib memiliki sertifikat praktik perantara properti dan wajib berpraktik di badan usaha jasa lantai perdagangan properti atau badan usaha jasa perantara properti.

Sumber: https://tuoitre.vn/chu-dau-tu-khong-duoc-uy-quyen-nhan-dat-coc-nha-o-hinh-thanh-trong-tuong-lai-20241015194250762.htm