Apartemen dekat rel kereta Cat Linh

Dibandingkan tahun 2021, harga apartemen di dekat jalur kereta api Cat Linh-Ha Dong mengalami kenaikan 100-120%. Banyak proyek yang dulunya berada di segmen menengah, kini harganya mencapai 55-70 juta VND/m2, setara dengan harga apartemen mewah baru.

Harga apartemen di dekat jalur kereta api Cat Linh-Ha Dong naik dua kali lipat setelah 3 tahun, sama mahalnya dengan proyek-proyek mewah

Dibandingkan tahun 2021, harga apartemen di dekat jalur kereta api Cat Linh-Ha Dong mengalami kenaikan 100-120%. Banyak proyek yang dulunya berada di segmen menengah, kini harganya mencapai 55-70 juta VND/m2, setara dengan harga apartemen mewah baru.

Setelah 10 tahun pembangunan dan 12 kali penundaan, jalur kereta api Cat Linh-Ha Dong, jalur kereta api perkotaan pertama di Hanoi , mulai beroperasi pada November 2021. Saat itu, proyek apartemen yang terletak di dekat stasiun kereta api dihargai sekitar VND30-40 juta/m2. Namun, hanya dalam 3 tahun, harganya naik dua kali lipat, bahkan hampir tiga kali lipat.

Lebih lanjut, menurut investigasi reporter Surat Kabar Elektronik Investasi - Baodautu.vn , apartemen di gedung apartemen Booyoung Vina Mo Lao (Kelurahan Mo Lao, Distrik Ha Dong) pada tahun 2021 hanya dijual dengan harga sekitar 27-30 juta VND/m2. Namun, kini harganya melonjak menjadi 57-60 juta VND/m2.

Tak hanya dekat stasiun kereta, proyek Booyoung Vina Mo Lao juga terletak tepat di sebelah taman, pemakaman Mo Lao, dan perkampungan warga Vietnam perantauan Eropa. Foto: Thanh Vu

Apartemen Booyoung Vina Mo Lao diketahui berjarak sekitar 450 meter dari Stasiun Van Quan. Investor proyek ini adalah Boyoung Vietnam Company, dan serah terima apartemen pertama dijadwalkan pada tahun 2018.

Proyek lain yang berjarak sekitar 500 meter dari Stasiun Van Quan adalah Grand Sunlake (Kelurahan Van Quan, Distrik Ha Dong). Proyek ini sebelumnya bernama Hesco dan dimulai pada tahun 2009, sebelum jalur kereta api Cat Linh - Ha Dong dibangun. Namun, karena ketua investor lama terjerat masalah hukum, ditambah skandal yang melibatkan investor tersebut, proyek ini telah "ditunda" selama satu dekade. Saat ini, masa depan proyek ini masih menjadi tanda tanya besar.

Progres pembangunan proyek Grand Sunlake bahkan lebih lama daripada pembangunan jalur kereta api Cat Linh-Ha Dong. Foto: Thanh Vu

Bahkan ketika "badai" melanda gedung apartemen ini, harga jualnya tidak "turun". Pada tahun 2021, harga apartemen 50 tahun di sini sekitar 36 juta VND/m2. Untuk apartemen jangka panjang, harganya sekitar 44 juta VND/m2. Namun, harganya kini telah naik menjadi 44 juta VND/m2 untuk apartemen 50 tahun dan 55 juta VND/m2 untuk apartemen jangka panjang.

Berbeda dengan Grand Sunlake Van Quan, proyek Seasons Avenue (Kelurahan Mo Lao, Distrik Ha Dong) memiliki proses serah terima yang sangat cepat. Dimulai pada tahun 2015, investor CapitaLand - Hoang Thanh menyerahkan unit apartemen pertama pada tahun 2017 dan menyelesaikan proses serah terima pada tahun 2018.

Proyek Seasons Avenue berjarak sekitar 1 km dari Stasiun Phung Khoang dan terletak tepat di sebelah European Vietnamese Village. Tiga tahun lalu, harga jual apartemen di sini sekitar 35-38 juta VND/m2. Namun, kini harganya telah naik menjadi 65 juta VND/m2.

Sekitar 1 km dari stasiun La Khe terdapat proyek Taman Hijau Phu Thinh (Kelurahan Ha Cau, Distrik Ha Dong), yang diinvestasikan oleh Perusahaan Saham Gabungan Investasi dan Perdagangan Konstruksi Phu Thinh. Proyek ini mulai serah terima rumah pada tahun 2021, dengan harga sekitar 27-28 juta VND/m2 pada saat itu. Kini, harga tersebut telah berlipat ganda, menjadi 55-60 juta VND/m2.

Dengan FLC Star Tower (Kelurahan Quang Trung, Distrik Ha Dong), proyek ini hanya berjarak sekitar 300 meter dari Stasiun La Khe. Pada tahun 2016, saat proyek ini mulai dijual, harga apartemennya hanya sekitar 19,3 juta VND/m2. Pada tahun 2021, harganya naik menjadi 22 juta VND/m2. Kini, harga jualnya melonjak hingga mencapai 50 juta VND/m2.

Jalan Nguyen Tuan menuju proyek Gold Season seringkali macet. Pemerintah daerah baru-baru ini terpaksa memperlebar dan merenovasi jalan ini. Foto: Thanh Vu

Harga apartemen yang naik dua kali lipat juga terjadi pada proyek Gold Season (Kelurahan Thanh Xuan Trung, Distrik Thanh Xuan) yang dikelola oleh investor Winter Real Estate JSC - VID. Tiga tahun lalu, harga apartemen di sini berfluktuasi sekitar 38 juta VND/m2. Namun, berkat lokasinya yang strategis dan hanya sekitar 600 m dari stasiun Ring Road 3, harga jualnya kini meningkat menjadi 72-79 juta VND/m2.

Gedung apartemen Gold Tower memiliki lokasi prima tepat di Jalan Nguyen Trai dan hanya berjarak sekitar 5 menit berjalan kaki dari Stasiun Ring Road 3. Foto: Thanh Vu

Proyek Gold Tower juga terletak di distrik Thanh Xuan Trung dan hanya sekitar 250 m dari stasiun Ring Road 3. Produk dari investor Hoang Huy Finance ini mulai dijual pada tahun 2018 dengan harga mulai dari 31 juta VND/m2. Pada akhir tahun 2021, harganya telah mencapai 40 juta VND/m2. Saat ini, harga jualnya telah mencapai 62-65 juta VND/m2, bahkan ada yang mencapai 70 juta VND/m2.

Fakta bahwa proyek-proyek lama mengalami kenaikan harga dan setara dengan apartemen mewah baru adalah apa yang terjadi di kawasan perkotaan Vinhomes Royal City (kelurahan Thuong Dinh, distrik Thanh Xuan). Pada tahun 2021, harga rata-rata apartemen di sini sekitar 40 juta VND/m2, apartemen dengan lokasi yang bagus hanya dihargai maksimal 56 juta VND/m2. Namun, setelah 3 tahun, harga apartemen telah mencapai 80 juta VND/m2, beberapa apartemen bahkan mencapai 105 juta VND/m2.

Harga apartemen di Royal City saat ini setara dengan proyek-proyek mewah baru. Foto: Thanh Vu

Proyek Vinhomes berjarak sekitar 900 meter dari Stasiun Thuong Dinh dan hampir 1 km dari Stasiun Lang. Konstruksi dimulai pada tahun 2010 dan serah terima rumah dimulai pada tahun 2013. Saat diluncurkan, proyek ini sangat digemari karena memiliki pusat komersial terbesar di Vietnam. Prestasi ini terus dipertahankan hingga saat ini.

Berbicara kepada wartawan dari Surat Kabar Elektronik Investasi - Baodautu.vn , Bapak Nguyen Huu Cuong, Ketua Hanoi Real Estate Club (HNREA), mengatakan bahwa wajar jika harga properti meningkat seiring dengan pembangunan infrastruktur transportasi. Tren ini serupa dengan kasus Jalan Lingkar 4, di mana para investor berlomba-lomba "mencari" lahan di sekitar rute untuk mengantisipasi perencanaan.

Menurut Savills, proyek apartemen di dekat stasiun kereta api akan memiliki harga 5-15% lebih tinggi daripada kenaikan harga umum di pasar. Skenario ini juga terjadi di banyak negara di dunia . Misalnya, di Singapura, orang bersedia membeli apartemen dengan harga 15% lebih tinggi daripada harga umum jika proyek tersebut berjarak kurang dari 400 meter dari stasiun kereta api.

Di Kuala Lumpur, Malaysia, harga kondominium dalam radius 800 meter dari stasiun kereta api akan 30% lebih mahal daripada rata-rata harga di seluruh kota. Di Bangkok, Thailand, harga properti di dekat jalur metro akan naik 7-21%, tergantung jaraknya dari stasiun.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-gan-duong-sat-cat-linh---ha-dong-tang-gia-gap-doi-sau-3-nam-dat-ngang-du-an-cao-cap-d228931.html