Gedung apartemen dekat jalur kereta api Cat Linh

Dibandingkan tahun 2021, harga apartemen di dekat jalur kereta api Cat Linh - Ha Dong telah meningkat sebesar 100-120%. Banyak proyek yang sebelumnya berada di segmen menengah kini memiliki harga mencapai 55-70 juta VND/m2, sama mahalnya dengan apartemen mewah yang baru dibangun.

Harga apartemen di dekat jalur kereta api Cat Linh - Ha Dong telah berlipat ganda setelah 3 tahun, menjadi semahal proyek-proyek kelas atas.

Dibandingkan tahun 2021, harga apartemen di dekat jalur kereta api Cat Linh - Ha Dong telah meningkat sebesar 100-120%. Banyak proyek yang sebelumnya berada di segmen menengah kini memiliki harga mencapai 55-70 juta VND/m2, sama mahalnya dengan apartemen mewah yang baru dibangun.

Setelah 10 tahun pembangunan dan 12 kali penundaan, jalur kereta api Cat Linh - Ha Dong, jalur kereta api perkotaan pertama di Hanoi , akhirnya mulai beroperasi pada November 2021. Pada saat itu, proyek apartemen yang berlokasi di dekat stasiun kereta api dibanderol dengan harga sekitar 30-40 juta VND/m2. Namun, hanya tiga tahun kemudian, harganya telah berlipat ganda, atau bahkan hampir tiga kali lipat.

Secara spesifik, menurut investigasi seorang reporter dari Baodautu.vn , apartemen di kompleks apartemen Booyoung Vina Mo Lao (kelurahan Mo Lao, distrik Ha Dong) pada tahun 2021 hanya dihargai sekitar 27-30 juta VND/m2. Namun, harga tersebut kini meroket menjadi 57-60 juta VND/m2.

Proyek Booyoung Vina Mo Lao tidak hanya dekat dengan stasiun kereta api, tetapi juga terletak tepat di sebelah Taman Mo Lao, Pemakaman Mo Lao, dan perkampungan ekspatriat Vietnam-Eropa. Foto: Thanh Vu

Dilaporkan, kompleks apartemen Booyoung Vina Mo Lao berlokasi sekitar 450 meter dari stasiun kereta Van Quan. Investor proyek ini adalah Boyoung Vietnam Company, dan unit apartemen pertama diserahkan pada tahun 2018.

Proyek lain yang terletak sekitar 500 meter dari stasiun Van Quan adalah Grand Sunlake (kelurahan Van Quan, distrik Ha Dong). Proyek ini sebelumnya dikenal sebagai Hesco dan dimulai pada tahun 2009, sebelum jalur kereta api Cat Linh - Ha Dong dibangun. Namun, karena mantan ketua investor menghadapi masalah hukum, bersamaan dengan kontroversi dengan investor yang berkontribusi, proyek ini terhenti selama satu dekade. Masa depan proyek ini masih menjadi tanda tanya besar.

Kemajuan pembangunan proyek Grand Sunlake bahkan lebih lambat daripada jalur kereta api Cat Linh - Ha Dong. Foto: Thanh Vu

Bahkan di tengah gejolak yang melanda kompleks apartemen ini, harga jualnya tidak mengalami penurunan. Pada tahun 2021, harga apartemen dengan masa sewa 50 tahun sekitar 36 juta VND/m2. Untuk apartemen dengan kepemilikan jangka panjang, harganya sekitar 44 juta VND/m2. Namun, harga kini telah meningkat menjadi 44 juta VND/m2 untuk apartemen dengan masa sewa 50 tahun dan 55 juta VND/m2 untuk apartemen dengan kepemilikan jangka panjang.

Berbeda dengan situasi di Grand Sunlake Van Quan, proyek Seasons Avenue (kelurahan Mo Lao, distrik Ha Dong) memiliki jadwal serah terima yang sangat cepat. Konstruksi dimulai pada tahun 2015, dan pengembangnya, CapitaLand - Hoang Thanh, menyerahkan apartemen pertama pada tahun 2017 dan menyelesaikan proses serah terima pada tahun 2018.

Proyek Seasons Avenue berlokasi sekitar 1 km dari stasiun Phung Khoang dan tepat di sebelah perkampungan ekspatriat Vietnam-Eropa. Tiga tahun lalu, harga jual apartemen di sini sekitar 35-38 juta VND/m2. Namun, sekarang harganya telah meningkat menjadi 65 juta VND/m2.

Terletak sekitar 1 km dari stasiun kereta La Khe adalah proyek Phu Thinh Green Park (kelurahan Ha Cau, distrik Ha Dong), yang dikembangkan oleh Phu Thinh Investment Construction and Trading Joint Stock Company. Proyek ini mulai menyerahkan unit apartemen pada tahun 2021, dengan harga saat itu sekitar 27-28 juta VND/m2. Sekarang, angka tersebut telah berlipat ganda menjadi 55-60 juta VND/m2.

Dengan FLC Star Tower (Kelurahan Quang Trung, Distrik Ha Dong), proyek ini bahkan hanya berjarak sekitar 300 meter dari stasiun kereta La Khe. Pada tahun 2016 - ketika proyek ini diluncurkan - harga apartemen hanya sekitar 19,3 juta VND/m2. Pada tahun 2021, harganya telah meningkat menjadi 22 juta VND/m2. Dan sekarang, harga jualnya telah meroket dan mencapai 50 juta VND/m2.

Jalan Nguyen Tuan, yang menuju proyek Gold Season, sering mengalami kemacetan lalu lintas. Pihak berwenang setempat baru-baru ini harus memperluas dan merenovasi jalan ini. Foto: Thanh Vu

Kenaikan harga dua kali lipat juga terjadi di proyek Gold Season (Kelurahan Thanh Xuan Trung, Distrik Thanh Xuan) yang diinvestasikan oleh Winter Real Estate Joint Stock Company - VID. Tiga tahun lalu, harga apartemen di sini berfluktuasi sekitar 38 juta VND/m2. Namun, berkat lokasinya yang strategis dan hanya berjarak sekitar 600 meter dari stasiun Ring Road 3, harga jual kini meningkat menjadi 72-79 juta VND/m2.

Gedung apartemen Gold Tower menawarkan lokasi utama tepat di jalan Nguyen Trai dan hanya berjarak sekitar 5 menit berjalan kaki dari stasiun Ring Road 3. Foto: Thanh Vu

Terletak juga di distrik Thanh Xuan Trung, hanya sekitar 250 meter dari stasiun Ring Road 3, terdapat proyek Gold Tower. Dikembangkan oleh Hoang Huy Finance, proyek ini mulai dijual pada tahun 2018 dengan harga mulai dari hanya 31 juta VND/m2. Pada akhir tahun 2021, harganya telah mencapai 40 juta VND/m2. Saat ini, harga jual telah naik menjadi 62-65 juta VND/m2, bahkan beberapa unit dibanderol dengan harga 70 juta VND/m2.

Kenaikan harga proyek-proyek lama, yang menyamai harga apartemen mewah baru, adalah fenomena yang saat ini terjadi di Vinhomes Royal City (kelurahan Thuong Dinh, distrik Thanh Xuan). Pada tahun 2021, harga rata-rata apartemen di sini sekitar 40 juta VND/m2, dengan apartemen di lokasi utama mencapai harga maksimum 56 juta VND/m2. Namun, setelah tiga tahun, harga apartemen telah mencapai 80 juta VND/m2, bahkan beberapa mencapai 105 juta VND/m2.

Harga apartemen di Royal City saat ini sebanding dengan harga proyek-proyek mewah terbaru. Foto: Thanh Vu

Proyek Vinhomes ini berlokasi sekitar 900 meter dari stasiun Thuong Dinh dan hampir 1 kilometer dari stasiun Lang. Pembangunan dimulai pada tahun 2010 dan penyerahan apartemen dimulai pada tahun 2013. Pada saat peluncurannya, proyek ini menciptakan sensasi berkat keberadaan pusat perbelanjaan terbesar di Vietnam. Prestasi ini tetap dipertahankan hingga saat ini.

Berbicara dengan seorang reporter dari Baodautu.vn , Bapak Nguyen Huu Cuong, Ketua Klub Real Estat Hanoi (HNREA), mengatakan bahwa kenaikan harga real estat akibat pembangunan infrastruktur transportasi adalah fenomena alami. Tren ini mirip dengan kasus Jalan Lingkar 4, di mana para investor berebut untuk memperoleh lahan di sekitar rute tersebut untuk memanfaatkan pembangunan yang direncanakan.

Menurut Savills, proyek apartemen di dekat stasiun kereta bawah tanah akan mengalami kenaikan harga 5-15% lebih tinggi dari rata-rata pasar. Skenario ini juga berulang di banyak negara di seluruh dunia . Misalnya, di Singapura, orang bersedia membeli apartemen dengan harga 15% lebih tinggi dari rata-rata jika proyek tersebut berjarak kurang dari 400 meter dari stasiun kereta bawah tanah.

Di Kuala Lumpur (Malaysia), apartemen yang terletak dalam radius 800 meter dari stasiun kereta api akan dihargai 30% lebih tinggi daripada harga rata-rata kota. Di Bangkok (Thailand), harga properti di dekat jalur metro akan meningkat sebesar 7-21%, tergantung pada jarak proyek ke stasiun.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-gan-duong-sat-cat-linh---ha-dong-tang-gia-gap-doi-sau-3-nam-dat-ngang-du-an-cao-cap-d228931.html