Harga apartemen di Hanoi turun, aplikasi pekerja lepas untuk membeli rumah sosial menelan biaya lebih dari 18 juta VND/m2, 3 proyek lagi di Ha Long

Harga apartemen di Hanoi telah turun, apakah akan terus turun? Pengajuan pembelian rumah sosial menelan biaya lebih dari 18 juta VND/m2, Ha Long (Quang Ninh) menambah 3 proyek pada periode 2021-2025... adalah berita properti terbaru.

Harga jual apartemen di Hanoi di pasar sekunder cenderung stabil, di beberapa tempat mengalami sedikit penurunan sebesar 100-200 juta VND/apartemen dibandingkan akhir tahun 2024. (Foto ilustrasi)

Paling lambat bulan April, harus ada kebijakan preferensial untuk pembelian perumahan sosial.

Berbicara pada akhir konferensi daring nasional tentang menghilangkan kesulitan dan hambatan serta mempromosikan pembangunan perumahan sosial yang diadakan pada sore hari tanggal 6 Maret, Perdana Menteri Pham Minh Chinh dengan jujur ​​mengakui bahwa dibandingkan dengan persyaratan dan harapan, pembangunan perumahan sosial belum tercapai.

Menurut Perdana Menteri , 655 proyek perumahan sosial telah dilaksanakan secara nasional, dengan skala lebih dari 593.000 unit. Namun, banyak daerah yang hasil implementasinya lebih lambat dibandingkan dengan rencana yang tercantum dalam proyek "Berinvestasi dalam pembangunan setidaknya 1 juta unit perumahan sosial untuk masyarakat berpenghasilan rendah dan pekerja kawasan industri pada periode 2021-2030".

Selain itu, pencairan modal kredit preferensial sebesar 120.000 miliar VND untuk perumahan sosial masih lambat dan sulit. Masih terdapat kendala dan kesulitan bagi badan usaha investasi perumahan sosial dalam hal akses lahan, prosedur investasi konstruksi, penunjukan kontraktor, kredit, kebijakan preferensial, dan sebagainya.

Dari kenyataan di atas, untuk mencapai tujuan proyek, Perdana Menteri mengemukakan 10 kelompok tugas dan solusi untuk kementerian, cabang, dan daerah.

Dalam hal kelembagaan, Perdana Menteri menugaskan Kementerian Konstruksi untuk memimpin dan meninjau kelembagaan, proses, dan prosedur guna menentukan letak permasalahan, siapa yang akan menyelesaikannya, berapa lama waktu yang dibutuhkan, kapan hasilnya akan tersedia, "mengidentifikasi secara jelas orang-orangnya, pekerjaannya, kemajuannya, tanggung jawabnya, dan hasilnya". Dalam undang-undang, keputusan, dan surat edaran, lembaga mana yang harus diubah dan diusulkan kepada Pemerintah serta diajukan kepada Majelis Nasional?

Menekankan perlunya kebijakan preferensial, Perdana Menteri meminta agar hal ini diserahkan pada bulan Maret, dan paling lambat pada bulan April.

Kementerian Konstruksi juga ditugaskan untuk meninjau standar, regulasi, dan norma terkait perumahan sosial (seperti ketinggian, material konstruksi, dll.). Perdana Menteri menginstruksikan perlunya merancang model yang sesuai agar produksi massal dapat dipelajari dan struktur prefabrikasi dapat digunakan untuk konstruksi cepat.

Bersamaan dengan itu, Kementerian Konstruksi menugaskan Asosiasi Arsitek Vietnam untuk menyelenggarakan kompetisi desain arsitektur perumahan sosial, berhadiah dari anggaran negara, yang akan dilaksanakan sebelum 30 April. Penelitian ini ditugaskan kepada perusahaan-perusahaan besar untuk dilaksanakan, yang berkontribusi pada pengembangan industri yang melayani perumahan sosial seperti produksi komponen baja dan beton.

Untuk daerah, Perdana Menteri meminta agar perencanaan perumahan sosial harus direncanakan dan disesuaikan dengan tepat, dan diselesaikan paling lambat pada kuartal kedua. Jika terdapat masalah, proposal harus diajukan.

Terkait infrastruktur, pemerintah daerah harus membangun infrastruktur secara sinkron untuk memenuhi kebutuhan, dan jika perlu, investasi publik. Penugasan kontrak yang sinkron antara proyek perumahan sosial dan infrastruktur dimungkinkan. Hal ini penting untuk mencegah korupsi, negativitas, dan pemborosan.

Harga apartemen sedikit turun

Menurut informasi di Vietnamnet, sebuah apartemen seluas 67 m2 dengan 2 kamar tidur di proyek Bendungan HH Linh, dengan harga jual 2,67 miliar VND (termasuk biaya transfer), telah turun sekitar 80 juta VND. Sedangkan untuk apartemen seluas 56 m2, harga jualnya adalah 2,42 miliar VND. Dengan apartemen ini, pemilik telah mengurangi 100 juta VND dibandingkan harga sebelumnya.

Harga jual apartemen Hanoi di pasar sekunder cenderung stabil, di beberapa tempat mengalami sedikit penurunan sebesar 100-200 juta VND/apartemen dibandingkan akhir tahun 2024.

Sebagai contoh, di sebuah gedung apartemen mewah di distrik Nam Tu Liem, pada bulan November 2024, harga apartemen studio umumnya ditawarkan untuk dijual mulai dari 2-2,2 miliar VND, tetapi sekarang beberapa pemilik rumah perlu menjualnya segera, harganya hanya berkisar antara 1,98-2 miliar VND.

Dalam proyek ini juga, harga yang diminta untuk apartemen 1+1 kamar tidur saat ini berfluktuasi antara 2,9-3 miliar VND/apartemen, sementara sebelumnya harga yang diminta adalah 3,1-3,2 miliar VND/apartemen. Harga yang diminta telah turun sekitar 100-200 juta VND/apartemen.

Atau untuk apartemen 2 kamar tidur, 1 kamar mandi, harga jualnya juga sedikit menurun dari 3,7-3,8 miliar VND/apartemen, turun menjadi 3,5-3,6 miliar VND/apartemen.

Sedangkan untuk apartemen 2 kamar tidur dan 2 kamar mandi, harga yang diminta sekitar 4-4,1 miliar VND/apartemen, bukan 4,2-4,3 miliar VND/apartemen sebelum Tet.

Di proyek Golden Field di My Dinh, apartemen 2 kamar tidur ditawarkan dengan harga populer 4,7 miliar VND/unit. Harga yang diminta sebelumnya berkisar antara 4,7-4,9 miliar VND.

Di distrik Cau Giay, apartemen 2 kamar tidur, 1 kamar mandi di A14 Nam Trung Yen pernah dihargai 3,6-3,7 miliar VND/apartemen, tetapi sekarang harganya sedikit turun menjadi 3,5-3,6 miliar VND/apartemen.

Bapak Pham Duc Toan, Direktur Utama EZ Property, berkomentar bahwa pada tahun 2024, harga apartemen akan naik rata-rata 40-150%, dengan beberapa area mengalami kenaikan hingga 200%. Oleh karena itu, penurunan harga apartemen sebesar 100-200 juta VND/apartemen merupakan penurunan yang sangat kecil dibandingkan dengan kenaikan harga apartemen belakangan ini.

Lebih lanjut, menurut Bapak Toan, fenomena beberapa pemilik rumah yang ingin menjual dan menurunkan harga tidak sepenuhnya mencerminkan kondisi pasar. Kenyataannya, pasokan masih terbatas, sehingga harga rumah masih tinggi, terutama untuk proyek-proyek yang baru dibuka.

Dirjen EZ Property mencontohkan, proyek apartemen di Ha Dong baru saja dibuka penjualannya dengan harga lebih dari 80 juta VND/m2, harga ini mendekati harga apartemen di pusat kota.

Menurutnya, pasokan mungkin meningkat, tetapi harga rumah masih akan sulit diturunkan. Pasalnya, pasokan hanya meningkat sebagian di segmen kelas atas, sementara segmen kelas menengah sangat jarang.

Dalam jangka pendek, penurunan harga apartemen di Hanoi akan semakin sulit. Dalam jangka menengah dan panjang, jika kebutuhan perumahan terpenuhi melalui pembangunan perumahan sosial dan perumahan terjangkau, harga apartemen hanya dapat turun di beberapa wilayah seperti Hoai Duc, Dong Anh, Gia Lam, Thuong Tin, dll. Di distrik-distrik pusat, penurunan harga apartemen akan sulit," ujar Bapak Toan.

Senada dengan itu, Bapak Nguyen Van Dinh, Ketua Asosiasi Pialang Properti Vietnam, juga mengatakan bahwa harga apartemen hampir tidak akan turun tahun ini.

Menurut Tn. Dinh, jika pasokan pada tahun 2025 masih terkonsentrasi di segmen kelas atas dan mewah di kota-kota besar, harga apartemen akan tetap tinggi.

Ha Long: 3 proyek perumahan sosial lainnya ditambahkan ke rencana fase 2021-2025

Pada tanggal 26 Februari 2025, Komite Rakyat provinsi Quang Ninh mengeluarkan Keputusan No. 545/QD-UBND tentang penyesuaian dan penambahan rencana pembangunan perumahan (bagian perumahan sosial) di kota Ha Long, provinsi Quang Ninh untuk periode 2021-2025.

Berdasarkan Keputusan 545, dalam kurun waktu 2021-2025, Provinsi Quang Ninh akan memiliki total 25 proyek perumahan sosial, di mana Kota Ha Long memiliki proyek terbanyak dengan 11 proyek; diikuti Kota Quang Yen dengan 4 proyek; Kota Cam Pha dan Distrik Hai Ha masing-masing memiliki 3 proyek; Kota Uong Bi memiliki 2 proyek; Kota Mong Cai dan Distrik Van Don masing-masing memiliki 01 proyek.

Khusus untuk Kota Ha Long, berdasarkan penyesuaian daftar wilayah yang diperkirakan akan dikembangkan perumahan sosial berdasarkan proyek-proyek di Kota Ha Long pada periode 2021-2025, terdapat total 11 proyek perumahan sosial. Di antaranya: Terdapat 4 proyek perumahan sosial yang tetap sesuai rencana, yaitu: Proyek Ghome Ha Long di Kelurahan Hong Hai dan Cao Thang; Proyek pembangunan perumahan sosial di lahan seluas 20% milik Northwest Housing Group di Jalan Tran Thai Tong, Kelurahan Cao Xanh; Proyek pembangunan perumahan sosial di kawasan permukiman Desa Cho, Kelurahan Thong Nhat; dan Kawasan perumahan sosial di bawah proyek Kawasan Perkotaan FLC Ha Khanh.

4 proyek perumahan sosial telah disesuaikan informasinya, meliputi: Kawasan perumahan sosial di kawasan perkotaan Cao Thang, Ha Khanh, Ha Lam; Perumahan sosial di perbukitan Thuy San, distrik Bai Chay; Kawasan perumahan sosial di Polygon No. 3, kawasan perkotaan layanan Hung Thang, distrik Hung Thang; Perumahan sosial di distrik Viet Hung dan distrik Hoanh Bo;

Tiga proyek perumahan sosial telah ditambahkan ke dalam rencana, yaitu: Perumahan sosial di Kelurahan Ha Khau (QHPK 7); Perumahan sosial dengan dana lahan 20% di proyek Kawasan Perkotaan Kompleks Ha Long Xanh (sisi kota Ha Long); Perumahan sosial di kavling AOM-72 di QHPK 2, Kelurahan Ha Khanh. Ketiga proyek perumahan sosial tambahan ini memiliki total luas lahan proyek sebesar 56,82 hektar dan akan menyediakan 14.400 unit apartemen bagi pekerja berpenghasilan rendah di kota Ha Long.

Pekerja lepas dapat membeli apartemen lebih dari 18 juta/m2 di Hanoi, dokumen apa yang diperlukan?

Baru-baru ini, proyek perumahan sosial CT3 di kawasan perkotaan baru Kim Chung, distrik Dong Anh (Hanoi) yang dibangun oleh perusahaan patungan Hanoi Housing Investment and Development Corporation (Handico) dan Viglacera Corporation secara resmi memulai pembangunannya. Dengan perkiraan harga sekitar 18,4 juta VND/m2, proyek ini telah menarik banyak perhatian.

Proyek lain yang memenuhi syarat untuk dijual di Hanoi, diharapkan menerima pendaftaran pembelian pada kuartal keempat tahun ini, adalah proyek perumahan sosial Ha Dinh, yang dibangun di atas lahan NO. 1 kawasan perkotaan baru Ha Dinh (komune Tan Trieu, distrik Thanh Tri), yang juga telah menjadi "komoditas panas" dengan harga jual tentatif VND25 juta/m2.

Tahun ini, Hanoi berencana untuk menyelesaikan lebih dari 4.600 unit perumahan sosial, termasuk unit dengan harga di bawah VND18 juta/m2, yang akan membuka banyak peluang perumahan bagi masyarakat.

Menurut Kementerian Konstruksi, penerima manfaat kebijakan perumahan sosial dalam Undang-Undang Perumahan 2023 telah diperluas dari 10 kelompok menjadi 12 kelompok, yang diatur secara khusus dalam Pasal 76.

Banyak pekerja lepas khawatir bahwa menurut Undang-Undang Perumahan 2023, mereka dianggap "berpenghasilan rendah di perkotaan". Namun, ketika membandingkan peraturan tersebut, warga menyatakan bahwa mereka tidak dapat melaporkan sesuai Formulir No. 01 dalam Lampiran I Surat Edaran No. 05/2024 Kementerian Konstruksi.

Warga meminta agar pihak berwenang meninjau dan memberikan dukungan sehingga mereka dapat mengisi formulir yang benar dan melengkapi aplikasi pembelian perumahan sosial.

Menanggapi hal tersebut, Kementerian PUPR menyampaikan bahwa Pasal 76 Undang-Undang Perumahan Rakyat Tahun 2023 Pasal 5 mengatur tentang penerima bantuan perumahan sosial, antara lain masyarakat berpenghasilan rendah di perkotaan.

Pasal 1, Pasal 78 Undang-Undang Perumahan 2023 dengan jelas menyatakan: Untuk memenuhi syarat membeli perumahan sosial, selain memenuhi syarat untuk kebijakan dukungan perumahan, pembeli harus memenuhi persyaratan perumahan dan pendapatan.

Sesuai dengan Pasal 2, Pasal 30 Peraturan Pemerintah No. 100/2024, bagi masyarakat berpenghasilan rendah di perkotaan tanpa kontrak kerja, jika lajang, penghasilan riil bulanannya tidak boleh melebihi 15 juta VND. Jika sudah menikah, pemohon dan pasangannya harus memiliki total penghasilan riil bulanan tidak lebih dari 30 juta VND.

Dalam waktu 7 hari sejak tanggal diterimanya permohonan pengesahan, Panitia Rakyat Komune wajib mengesahkan ketentuan penghasilan selama 1 tahun berturut-turut terhitung sejak subjek sebagaimana dimaksud dalam Pasal ini mengajukan permohonan yang sah kepada penanam modal untuk mendaftar membeli atau menyewa-beli rumah susun sosial.

Menurut Kementerian Konstruksi, permohonan pembelian rumah sosial bagi masyarakat berpenghasilan rendah di daerah perkotaan (tanpa kontrak kerja) meliputi:

- Permohonan pembelian, sewa beli, atau sewa rumah susun sosial (Formulir No. 01, Lampiran II, Keputusan No. 100/2024/ND-CP);

- Surat Keterangan Tempat Tinggal yang disahkan oleh Panitia Rakyat di kecamatan tempat penduduk terdaftar, baik yang bertempat tinggal tetap maupun sementara (Formulir No. 01, Lampiran I, Surat Edaran No. 05 Menteri Pekerjaan Umum yang memuat beberapa pasal dalam Undang-Undang Perumahan);

- Sertifikat kondisi perumahan:

Dalam hal belum terdapat rumah, maka harus dikonfirmasi oleh kantor/cabang kantor pertanahan tingkat kabupaten/kota di provinsi/kota yang berada langsung di bawah Pemerintah Pusat di mana terdapat proyek investasi perumahan sosial (Formulir No. 02 Lampiran I Surat Edaran No. 05).

Dalam hal memiliki rumah tetapi luas rata-rata hunian per kapita kurang dari 15m2 luas lantai/orang, maka Pemerintah Daerah tempat tinggal pemberi pernyataan menerbitkan Surat Keterangan Kondisi Hunian berupa Surat Keterangan Tempat Tinggal Tetap (Formulir Nomor 03 Lampiran I Surat Edaran Nomor 05);

- Dokumen yang membuktikan kondisi penghasilan untuk memenuhi syarat membeli rumah susun sosial, yang dikonfirmasi oleh Panitia Rakyat di wilayah tempat orang yang menyatakan kondisi penghasilan tersebut adalah orang berpendapatan rendah (Formulir No. 05, Lampiran I, Surat Edaran No. 05).

Dalam hal pemohon pembelian atau sewa-beli rumah susun berstatus suami istri, maka suami atau istri pemohon wajib melampirkan pula formulir keterangan penghasilan sesuai Formulir Nomor 04 atau Formulir Nomor 05 pada Lampiran I Surat Edaran Nomor 05.

Sumber: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-gia-chung-cu-ha-noi-giam-ho-so-lao-dong-tu-do-mua-nha-o-xa-hoi-hon-18-trieu-dongm2-them-3-du-an-tai-ha-long-306772.html