Penguatan penanganan pelanggaran terkait perumahan sosial, syarat pembelian apartemen seharga 25 juta VND/m2 di dekat pusat kota Hanoi

Peningkatan pasokan, peningkatan inspeksi dan penanganan pelanggaran terkait perumahan sosial, persyaratan untuk membeli apartemen seharga 25 juta VND/m2 di Hanoi ... adalah berita real estat terkini.

3 bangunan di kawasan perumahan mahasiswa di Phap Van - Tu Hiep diubah menjadi perumahan sosial untuk disewakan.

Memperkuat pengawasan dan penanganan pelanggaran terkait perumahan sosial

Wakil Menteri Konstruksi Nguyen Van Sinh menandatangani Keputusan 110 yang mengumumkan rencana untuk melaksanakan Surat Keputusan Resmi Perdana Menteri 130 tahun 2024 tentang fokus pada pengarahan penghapusan kesulitan dan hambatan tepat waktu, mempromosikan pelaksanaan proyek perumahan sosial dan Surat Keputusan Resmi 03 tahun 2025 Perdana Menteri tentang perbaikan dan penanganan manipulasi harga, spekulasi real estat, dan pemeriksaan serta pengujian proyek investasi dan konstruksi real estat.

Kementerian Konstruksi menugaskan Departemen Perumahan dan Manajemen Pasar Properti, Inspektorat Kementerian Konstruksi, Departemen Hukum, dan unit terkait untuk berkoordinasi dengan kementerian dan pemerintah daerah dalam melaksanakan 9 tugas untuk memperbaiki pasar properti pada tahun 2025.

Oleh karena itu, Kementerian Konstruksi meminta unit-unit di bawah Kementerian untuk berkoordinasi dengan Komite Rakyat provinsi dan kota untuk memperkuat pengawasan, pemeriksaan, dan penanganan pelanggaran dalam pelaksanaan peraturan perundang-undangan di bidang perumahan sosial.

Di samping itu, satuan tugas ini juga melakukan inspeksi mendadak dan pengecekan apabila menemukan indikasi pelanggaran peraturan perundang-undangan di bidang pembangunan perumahan sosial, baik yang dilakukan oleh instansi, organisasi, maupun perorangan, atau adanya pengaduan dan pengaduan yang dilakukan oleh organisasi dan perorangan.

Dinas Perumahan dan Pengelolaan Pasar Properti dan Inspektorat Kementerian Konstruksi ditugaskan untuk berkoordinasi dengan Kementerian Keamanan Publik dan Komite Rakyat provinsi dan kota untuk memeriksa, menguji, dan meninjau kegiatan bisnis real estat dari perusahaan, investor, lantai perdagangan, dan pialang real estat di daerah, terutama di daerah dan proyek dengan kenaikan harga yang tidak biasa untuk segera memperbaiki, mencegah, dan menangani pelanggaran secara tegas.

Selain itu, Kementerian Konstruksi juga meminta Departemen Perumahan dan Manajemen Pasar Real Estat untuk mendesak daerah-daerah untuk meninjau, melengkapi perencanaan, dan mengatur dana tanah untuk membangun perumahan sosial di daerah perkotaan dan perumahan pekerja di kawasan industri sesuai dengan peraturan, dan secara ketat melaksanakan alokasi 20% dana tanah untuk proyek perumahan dan daerah perkotaan untuk perumahan sosial.

Pada saat yang sama, Kementerian Konstruksi juga meminta unit terkait untuk mempelajari dan mengusulkan proyek percontohan untuk model pusat transaksi real estat dan hak penggunaan tanah yang dikelola oleh negara.

Departemen Manajemen Perumahan dan Pasar Real Estat, Departemen Manajemen Aktivitas Konstruksi, dan unit terkait ditugaskan untuk berkoordinasi dengan unit-unit Kementerian Keamanan Publik untuk memperbarui, melengkapi, dan mengoperasikan sistem basis data nasional tentang pasar perumahan dan real estat yang dikombinasikan dengan basis data nasional tentang populasi, notaris, tanah, investasi, dan konstruksi.

Pasokan real estat cenderung membaik

Kementerian Konstruksi menilai bahwa pasokan real estat proyek perumahan komersial dan proyek dengan hak penggunaan tanah yang dialihkan kepada individu untuk membangun rumah mereka sendiri telah membaik secara bertahap setiap kuartal, dengan setiap kuartal lebih tinggi dari kuartal sebelumnya.

Untuk proyek pengalihan hak guna tanah kepada perorangan untuk membangun rumah sendiri, pada triwulan keempat tahun 2024, seluruh negeri telah menyelesaikan 20 proyek dengan skala sekitar 3.170 bidang tanah/plot, atau 285,7% dibandingkan triwulan ketiga tahun 2024.

Sedang dibangun: 497 proyek dengan skala sekitar 39.781 lot/kavling, setara dengan 94,1% dibandingkan dengan kuartal ketiga tahun 2024. 7 proyek baru diberi izin dengan skala sekitar 2.884 lot/kavling, setara dengan 29,17% dibandingkan dengan kuartal ketiga tahun 2024.

Pada tahun 2024, seluruh negeri akan memiliki 68 proyek yang telah selesai dengan skala sekitar 7.717 bidang tanah/plot; akan ada 59 proyek baru yang diberi izin dengan skala sekitar 11.147 bidang tanah/plot.

Kementerian Konstruksi menilai bahwa pada kuartal keempat tahun 2024, pasokan real estat (proyek perumahan komersial dan proyek dengan hak penggunaan tanah yang dialihkan kepada individu untuk membangun rumah mereka sendiri) secara bertahap membaik setiap kuartal, dengan setiap kuartal lebih tinggi dari kuartal sebelumnya.

Dengan demikian, jumlah proyek perumahan komersial yang telah selesai pada kuartal keempat mencapai 156,25% dibandingkan dengan kuartal ketiga tahun 2024. Jumlah proyek perumahan komersial yang memenuhi syarat untuk menjual rumah masa depan mencapai 98,18% dibandingkan dengan kuartal ketiga tahun 2024; jumlah proyek dengan hak guna lahan yang dialihkan kepada individu untuk membangun rumah yang telah selesai mencapai 285,7% dibandingkan dengan kuartal ketiga tahun 2024. Secara keseluruhan, pasokan real estat pada tahun 2024 (jumlah proyek perumahan komersial yang baru berizin) cenderung sedikit meningkat dibandingkan dengan tahun 2023.

Sementara itu, jumlah transaksi apartemen, rumah tinggal, dan tanah pada triwulan IV tahun 2024 berdasarkan data yang dihimpun dari Dinas Bina Marga dengan laporan, jumlah transaksi properti menunjukkan jumlah transaksi apartemen dan rumah tinggal pada triwulan tersebut sebanyak 25.409 transaksi berhasil.

Volume transaksi tanah, terdapat 86.796 transaksi yang berhasil. Berdasarkan data agregat, volume transaksi di segmen tanah, apartemen, dan rumah tinggal pada kuartal keempat 2024 menurun dibandingkan kuartal ketiga 2024 (pada kuartal keempat 2024, terdapat 86.796 transaksi tanah, setara dengan sekitar 84,3% dibandingkan kuartal ketiga 2024; untuk transaksi apartemen dan rumah tinggal pada kuartal keempat 2024, terdapat 25.409 transaksi apartemen dan rumah tinggal, setara dengan sekitar 66,1% dibandingkan kuartal ketiga 2024).

Pada tahun 2024, jumlah transaksi apartemen dan rumah tinggal yang berhasil mencapai sekitar 125.545 unit; sedangkan jumlah transaksi tanah mencapai sekitar 412.448 kavling/plot. Dengan demikian, jumlah transaksi apartemen dan rumah tinggal pada tahun 2024 akan mencapai sekitar 98,5% dibandingkan dengan tahun 2023, dan jumlah transaksi tanah akan mencapai sekitar 133,6% dibandingkan dengan tahun 2023.

Hanoi akan memiliki 25 juta apartemen/m2 di dekat pusat kota

Orang-orang dengan tingkat pendapatan berapa yang memenuhi syarat untuk disetujui untuk membeli proyek perumahan sosial di kelurahan Tan Trieu, distrik Thanh Tri (Hanoi) dengan harga jual tentatif 25 juta VND/m2, diharapkan menerima aplikasi pendaftaran pada kuartal keempat tahun 2025.

Harga 25 juta VND/m2 baru saja diumumkan oleh Departemen Konstruksi Hanoi setelah proyek perumahan sosial di komune Tan Trieu dimulai pada akhir tahun lalu. Dengan harga tersebut, sebuah apartemen seluas 70 m2 di proyek tersebut menelan biaya sekitar 1,75 miliar VND.

Agar dipertimbangkan untuk membeli apartemen di proyek tersebut, Anda harus memastikan bahwa Anda termasuk dalam kelompok sasaran yang memenuhi syarat untuk kebijakan perumahan sosial.

Menurut Kementerian Konstruksi, penerima manfaat kebijakan perumahan sosial dalam Undang-Undang Perumahan 2023 mewarisi Undang-Undang Perumahan 2014, terutama mereka yang kesulitan membeli rumah secara proaktif tanpa dukungan negara. Oleh karena itu, jumlah penerima manfaat kebijakan perumahan sosial telah diperluas dari 10 menjadi 12, sebagaimana diatur secara khusus dalam Pasal 76.

Undang-Undang Perumahan 2023 juga mengurangi persyaratan bagi masyarakat untuk menikmati kebijakan preferensial dan pinjaman dukungan untuk membeli rumah susun. Khususnya, subjek yang tercantum dalam Pasal 76 Undang-Undang Perumahan 2023, jika menyewa rumah susun, tidak diwajibkan memenuhi persyaratan perumahan dan pendapatan.

Subjek yang membeli dan menyewa perumahan sosial harus memenuhi dua ketentuan di atas.

Terkait ketentuan penghasilan bagi kelompok penerima manfaat kebijakan perumahan sosial, Kementerian Konstruksi mengatakan bahwa sesuai dengan Keputusan Pemerintah No. 100/2024 yang merinci sejumlah pasal Undang-Undang Perumahan tentang pengembangan dan pengelolaan perumahan sosial, untuk penerima penghasilan rendah di daerah perkotaan; pekerja dan karyawan yang bekerja pada perusahaan, koperasi, dan serikat pekerja/serikat buruh di dalam dan di luar kawasan industri; kader, pegawai negeri sipil, dan pegawai negeri sipil. Sesuai dengan ketentuan undang-undang tentang kader, pegawai negeri sipil, dan pegawai negeri sipil, ketentuan penghasilan yang ditentukan dalam Klausul 1, Pasal 30 akan berlaku.

Khusus untuk pelamar lajang, penghasilan riil yang diterima per bulan tidak boleh melebihi 15 juta VND, dihitung berdasarkan tabel gaji dan upah yang ditetapkan oleh instansi, unit, atau perusahaan tempat pelamar bekerja.

Apabila pelamar telah bersuami, maka pelamar dan pasangannya harus mempunyai penghasilan per bulan paling banyak Rp. 30.000.000.000,- (tiga puluh juta rupiah) yang dihitung berdasarkan tabel gaji dan upah yang ditetapkan oleh instansi, unit, atau perusahaan tempat pelamar bekerja.

Bagi Perwira, Prajurit Profesional, Bintara Angkatan Bersenjata Republik Indonesia, Anggota Kepolisian, Pegawai Negeri Sipil, Pegawai Pertahanan, dan Pegawai Negeri Sipil yang saat ini sedang bertugas di Angkatan Darat; Pegawai di bidang Persada, Pegawai di bidang Persada, Pegawai di bidang Persada, dan Pegawai di bidang Persada yang menerima gaji dari Anggaran Pendapatan dan Belanja Negara, berlaku ketentuan mengenai penghasilan sebagaimana dimaksud dalam Pasal 67 Peraturan Pemerintah Nomor 100 Tahun 2000.

Dengan demikian, apabila pemohon masih lajang, maka penghasilan riil yang diterima setiap bulannya tidak boleh melebihi penghasilan total seorang perwira berpangkat Kolonel (termasuk gaji pokok dan tunjangan sesuai ketentuan peraturan perundang-undangan) yang ditetapkan oleh instansi atau unit kerja tempat pemohon bekerja atau bertugas;

Dalam hal pemohon telah bersuami, apabila pemohon dan/atau istri/suaminya merupakan subjek menurut ketentuan perundang-undangan, maka penghasilan yang diterima setiap bulan tidak boleh melebihi 2 kali penghasilan perwira yang berpangkat Kolonel;

Dalam hal suami/istri pemohon tidak termasuk dalam ketentuan tersebut, maka total penghasilan yang diterima per bulan tidak boleh melebihi 1,5 kali total penghasilan perwira berpangkat Kolonel.

Dalam hal suami/istri pemohon tidak mempunyai ikatan dinas, maka ketentuan penghasilan wajib dikonfirmasi oleh Panitia Rakyat tingkat kecamatan.

Terkait dengan aturan ketentuan penghasilan ini, para pemilih bertanya-tanya, apakah bagi pegawai yang menerima gaji dari Anggaran Pendapatan dan Belanja Negara dan pekerja, apabila gaji pokok dinaikkan dari VND 1.800.000 menjadi VND 2.340.000, apakah ketentuan penghasilan untuk membeli rumah susun sosial akan disesuaikan?

Menanggapi hal tersebut, Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat (PUPR) menyampaikan bahwa bagi pegawai penerima gaji dari Anggaran Pendapatan dan Belanja Negara (APBN) dan pekerja, syarat penghasilan untuk dapat menikmati kebijakan pembelian atau sewa rumah susun sosial adalah besarnya penghasilan yang dihitung berdasarkan upah dan gaji yang ditetapkan oleh instansi, unit, atau perusahaan tempat yang bersangkutan bekerja, tanpa memperhitungkan penyesuaian gaji pokok.

Hung Yen bersiap melelang 45 bidang tanah

Distrik An Thi dan Khoai Chau (Hung Yen) akan menyelenggarakan lelang hak guna usaha 45 bidang tanah pada awal Maret. Harga awal tertinggi di atas 48 juta VND/m2 dan terendah 16 juta VND/m2.

Di distrik An Thi, Perusahaan Lelang Saham Gabungan Lac Viet akan menyelenggarakan lelang hak penggunaan 4 bidang tanah, yang merupakan aset Komite Rakyat komune Bai Say, pada pagi hari tanggal 2 Maret.

Dengan demikian, 4 bidang tanah yang dilelang dengan simbol LK-29, LK-30, LK-31 dan LK-32 tersebut berlokasi di Dusun 12, Kelurahan Bai Say, Kecamatan An Thi.

Luas kavling berkisar antara 104 m² hingga 112 m². Harga awal kavling adalah 16 juta VND/m², setara dengan harga per kavling yang berkisar antara 1,6 miliar hingga 1,8 miliar VND.

Batas akhir penyerahan dokumen lelang adalah pukul 17.00 tanggal 26 Februari di kantor lelang Komite Rakyat Komune Bai Say dan di kantor pusat Perusahaan Lelang Saham Gabungan Lac Viet.

Lelang tanah dilakukan dengan pemungutan suara langsung dan rahasia dalam satu putaran lelang, dengan metode penawaran naik. Lelang akan berlangsung di Balai Budaya Komune Bai Say.

Di distrik Khoai Chau, pada pagi hari tanggal 5 Maret, Perusahaan Saham Gabungan Lelang Vietnam akan menyelenggarakan lelang hak guna lahan seluas 41 bidang tanah, yang merupakan aset Komite Rakyat komune Dan Tien.

Dengan demikian, semua bidang tanah yang dilelang adalah tanah pemukiman pedesaan dengan penggunaan jangka panjang di wilayah kecamatan Dan Tien.

Luas kavling berkisar antara 73,5 hingga 133 m². Harga satuannya berkisar antara 25 hingga 48,75 juta VND/m², setara dengan harga awal per kavling yang berkisar antara lebih dari 1,9 miliar hingga lebih dari 6,2 miliar VND.

Peserta lelang perlu menyerahkan dokumen mereka mulai tanggal 17 Februari hingga pukul 17.00 pada tanggal 28 Februari, di kantor pusat Komite Rakyat Komune Dan Tien dan Perusahaan Saham Gabungan Lelang Vietnam.

Pelelangan dilakukan dengan cara berkumpul di balai lelang dan peserta lelang memberikan suaranya secara langsung dalam satu putaran dengan pemungutan suara secara rahasia, dengan metode penawaran naik.

Lelang tersebut diperkirakan akan berlangsung di Proyek Pembangunan Pasar Infrastruktur Teknis Kawasan Perumahan Komersial di Distrik Khoai Chau, yang berlokasi di Kawasan Pusat Komersial Dan Tien, Distrik Khoai Chau.

Sumber: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-tang-cuong-xu-ly-vi-pham-lien-quan-nha-o-xa-hoi-dieu-kien-de-duoc-mua-can-ho-25-trieu-dongm2-sat-trung-tam-ha-noi-304706.html