Apartemen 3-5 miliar VND menarik pelanggan, serangkaian proyek tertunda yang sudah lama, cara memeriksa lahan yang 'macet' dengan perencanaan

Permintaan kepemilikan rumah terus meningkat, akan ada 2 proyek perumahan sosial lagi di Long Bien ( Hanoi ), Bac Ninh menyebutkan serangkaian proyek yang menyebabkan pemborosan besar... adalah berita real estat terkini.

Menurut survei One Mount, di segmen apartemen, lebih dari 50% pelanggan bersedia membayar antara 3-5 miliar VND. Apartemen 1 kamar tidur dan 2 kamar tidur paling banyak diminati pembeli. (Foto: Linh An)

Permintaan kepemilikan rumah terus meningkat

Menurut survei pelanggan Desember 2024 oleh One Mount Group Center for Market Research and Customer Insights, sentimen pembeli rumah menunjukkan tanda-tanda positif, dengan tingkat pertimbangan dan persiapan untuk membeli rumah meningkat selama setahun terakhir. Lebih dari 80% responden menyatakan kebutuhan untuk memiliki rumah (meningkat 15% dibandingkan periode yang sama di tahun 2023), di mana 50% di antaranya berada dalam tahap pertimbangan dan aktif mempersiapkan transaksi. Tren optimis ini semakin diperkuat ketika hingga 60% pelanggan berharap dapat membeli properti dalam setahun ke depan.

Bapak Tran Minh Tien, Direktur Pusat Riset Pasar dan Wawasan Pelanggan One Mount Group, menyampaikan: “Pada tahun 2024, harga properti di Hanoi meningkat pesat, terutama segmen apartemen, yang mencatat kenaikan hingga 54% dibandingkan tahun 2023. Fluktuasi ini membuat banyak pelanggan menyadari bahwa jika mereka tidak segera mengambil keputusan, harga rumah dapat terus melonjak, yang berarti mereka dapat kehilangan peluang investasi yang berharga.”

Hasil riset juga menunjukkan pergeseran permintaan untuk jenis properti. Menurut survei One Mount pada akhir September 2023, tingkat minat untuk segmen tanah, rumah bandar, dan apartemen cukup seimbang. Namun, pada Desember 2024, apartemen menjadi pilihan yang lebih menonjol karena persentase peminat meningkat dari 46% pada tahun 2023 menjadi 63% pada tahun 2024, sementara permintaan untuk rumah bandar menunjukkan tanda-tanda penurunan.

Bapak Tran Minh Tien mengatakan bahwa tingginya permintaan segmen apartemen berasal dari pasokan, harga, dan target kelompok pelanggan. Khususnya pada tahun 2024, pasokan dan konsumsi apartemen akan meningkat tajam, mencapai sekitar 33.000-34.000 unit, level tertinggi dalam 5 tahun terakhir dan hampir setara dengan periode sebelum pandemi. Apartemen juga menyumbang 57% dari total transaksi real estat di Hanoi. Meskipun harga jual telah meningkat signifikan, segmen ini masih memiliki tingkat investasi yang sesuai dengan kondisi keuangan pasangan muda dan nasabah investasi.

Menurut survei One Mount, di segmen apartemen, lebih dari 50% pelanggan bersedia membayar antara 3-5 miliar VND. Apartemen 1 kamar tidur dan 2 kamar tidur paling banyak diminati pembeli.

Akan ada 2 proyek perumahan sosial lagi pada tahun 2025 di Long Bien (Hanoi)

Komite Rakyat Hanoi baru saja menyetujui rencana tata guna lahan 2025 untuk Distrik Long Bien, yang mencakup 152 proyek dengan total luas lebih dari 651 hektar. Dari jumlah tersebut, 2 proyek perumahan sosial diperkirakan akan dilaksanakan di wilayah tersebut tahun ini.

Secara spesifik, terdapat 98 proyek yang harus dilaporkan kepada Dewan Rakyat Kota untuk mendapatkan persetujuan, meliputi 12 proyek pengadaan tanah untuk lelang hak guna lahan, 1 proyek untuk lelang kepada investor terpilih guna melaksanakan pemanfaatan lahan, dan 85 proyek lainnya.

Sebanyak 54 proyek sisanya tidak perlu dilaporkan kepada Dewan Rakyat Kota untuk mendapatkan persetujuan. Dari jumlah tersebut, 17 proyek diperbarui dan diidentifikasi untuk pertama kalinya dalam rencana tata ruang tahun 2024, 31 proyek telah berada dalam rencana tata ruang tingkat distrik selama 2 tahun atau lebih, dan 6 proyek baru terdaftar.

Khususnya, ada 2/152 proyek pembangunan perumahan sosial termasuk kawasan perumahan sosial Thuong Thanh dengan luas lebih dari 6 hektar, skala 3 gedung apartemen CT1, CT2, CT3 setinggi 22 lantai dan 44 rumah bandar, yang diinvestasikan oleh perusahaan patungan Him Lam Thu Do Joint Stock Company dan BIC Vietnam Joint Stock Company.

Di antaranya, BIC Vietnam membangun gedung CT1 dengan nama komersial Rice City Thuong Thanh dengan luas lebih dari 0,5 hektar; gedung CT2, CT3 yang tersisa dan rumah-rumah yang berdekatan yang dibangun oleh Him Lam Thu Do memiliki luas hampir 5,4 hektar.

Rice City Thuong Thanh secara resmi mendapat lisensi dari Departemen Konstruksi pada tanggal 28 November 2024 untuk konsorsium Perusahaan Saham Gabungan Him Lam Thu Do dan Perusahaan Saham Gabungan BIC Vietnam untuk melaksanakan proyek pembangunan apartemen bertingkat tinggi CT1 milik Proyek Perumahan Sosial Thuong Thanh dan infrastruktur penghubung di area tersebut, Distrik Long Bien, Kota Hanoi.

Menurut Perusahaan Saham Gabungan BIC Vietnam, proyek ini sedang dalam tahap pembangunan infrastruktur pondasi. Pengumuman kelayakan pengajuan pembelian perumahan sosial akan diumumkan di situs web dan Kementerian Konstruksi.

Selain itu, sesuai dengan rencana tata ruang tahun 2025, distrik Long Bien juga mempunyai proyek investasi pembangunan perumahan sosial di bidang tanah CT di blok perencanaan CT1, yaitu proyek pembangunan prasarana teknis untuk lahan lelang hak guna tanah di lingkungan Long Bien seluas 4,9 hektar yang dilaksanakan oleh Pusat Pengembangan Dana Tanah Distrik Long Bien.

Menurut Departemen Konstruksi, Hanoi diperkirakan akan menyelesaikan 11 proyek perumahan sosial pada tahun 2025, menyediakan hampir 6.000 apartemen, dan akan melanjutkan pembangunan 5 proyek dengan skala 10.220 apartemen. Dalam periode 2026-2030, sesuai target Pemerintah sebesar 37.500 apartemen, Kota Hanoi menargetkan pembangunan 50 proyek perumahan sosial lagi, dengan skala total sekitar 57.200 apartemen, sehingga memenuhi target yang ditetapkan.

Bac Ninh menyebutkan serangkaian proyek yang tertunda dalam jangka waktu lama

Komite Rakyat Provinsi Bac Ninh telah mengeluarkan surat edaran resmi tentang peninjauan dan pelaporan proyek-proyek yang terlambat dari jadwal, memiliki penundaan yang panjang, tidak efektif, serta menimbulkan kerugian dan pemborosan yang besar.

Sehubungan dengan itu, Komite Rakyat Provinsi Bac Ninh menerima surat resmi tertanggal 4 Maret dari Komite Urusan Internal Komite Partai Provinsi yang melaporkan hasil pelaksanaan kesimpulan Komite Pengarah Pusat tentang pencegahan korupsi, pemborosan, dan kenegatifan.

Segera setelah itu, Ketua Komite Rakyat Provinsi Bac Ninh menugaskan Departemen Konstruksi dan Departemen Pertanian dan Lingkungan Hidup untuk memberikan informasi pelaporan sesuai dengan garis besar dalam surat resmi Komite Urusan Internal Komite Partai Provinsi untuk proyek-proyek yang terlambat dari jadwal, memiliki penundaan yang lama, tidak efektif, menyebabkan kerugian dan pemborosan yang besar; dan melaporkannya kepada Departemen Keuangan paling lambat pukul 9:00 pagi pada tanggal 14 Maret.

Oleh karena itu, proyek-proyek yang mengalami keterlambatan, memiliki penundaan yang panjang, tidak efektif, serta menimbulkan kerugian dan pemborosan, ditetapkan oleh Komite Rakyat Provinsi Bac Ninh, termasuk:

Proyek pusat perdagangan dan layanan mobil di daerah Dong Ngo, distrik Dai Phuc, kota Bac Ninh, cabang Hai Au Trade and Finance Company Limited di provinsi Bac Ninh;

Proyek Investasi dalam pembangunan dan bisnis infrastruktur kawasan industri kecil dan menengah Nhan Hoa, Phuong Lieu, Que Vo dari Perusahaan Saham Gabungan Investasi Pengembangan Kawasan Industri dan Perkotaan Nhan Hoa;

Proyek Kawasan Perkotaan dan Layanan Umum Duc Viet di Kelurahan Gia Dong, Kota Thuan Thanh milik Perusahaan Saham Gabungan Grup Duc Viet;

Proyek investasi untuk membangun Kompleks Pelatihan Sains dari Asosiasi Ilmu Ekonomi Vietnam; investasi dalam membangun infrastruktur teknis Kawasan Wisata Budaya Candi Dam, kota Tu Son dalam bentuk investasi Bangun-Serah (BT) dari Perusahaan Saham Gabungan Investasi Solatech;

Proyek investasi untuk membangun jalan di sepanjang kanal B2, kota Tu Son, provinsi Bac Ninh (dari persimpangan dengan Jalan Raya Nasional baru 3 hingga Jalan Provinsi 295B), dalam bentuk kontrak Bangun-Serah (BT).

Cara memeriksa apakah lahan “terlibat” dalam perencanaan atau tidak

Memeriksa perencanaan diperlukan sebelum mengeluarkan uang untuk membeli real estate untuk menghindari risiko.

Berdasarkan Pasal 75 Undang-Undang Pertanahan Tahun 2024, setelah disetujui oleh instansi yang berwenang, badan pengelola pertanahan bertanggung jawab untuk mengumumkan rencana tata ruang kepada publik. Secara spesifik, tanggung jawab untuk mengumumkan rencana tata ruang kepada publik diatur sebagai berikut:

Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup (sekarang Kementerian Pertanian dan Lingkungan Hidup) bertanggung jawab untuk mengumumkan kepada publik perencanaan dan rencana penggunaan lahan nasional di kantor pusat lembaga tersebut dan di portal informasi elektronik Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup; Komite Rakyat Provinsi bertanggung jawab untuk mengumumkan kepada publik perencanaan dan rencana penggunaan lahan provinsi di kantor pusat lembaga tersebut dan di portal informasi elektronik Komite Rakyat provinsi;

Komite Rakyat tingkat distrik bertugas mengumumkan secara terbuka rencana tata guna lahan tingkat distrik dan rencana tata guna lahan tahunan tingkat distrik di kantor pusat lembaga dan di portal informasi elektronik Komite Rakyat tingkat distrik, serta mengumumkan secara terbuka isi rencana tata guna lahan tingkat distrik dan rencana tata guna lahan tahunan tingkat distrik yang terkait dengan komune, lingkungan, dan kota di kantor pusat Komite Rakyat tingkat komune; Komite Rakyat tingkat komune bertugas mengumumkan secara terbuka rencana tata guna lahan tersebut kepada rakyat dan pengguna lahan di komune.

Dengan demikian, menurut peraturan ini, agar para pengguna tanah dapat mengetahui apakah tanah yang digunakannya sudah tertata tata ruang atau belum, maka dapat dilakukan dengan cara sebagai berikut: Datang langsung ke kantor Dewan Perwakilan Rakyat Daerah tingkat kecamatan/desa/kabupaten/kota untuk melihat informasi tata ruang dan rencana tata guna tanah; Melihat informasi tata ruang dan rencana tata guna tanah pada portal informasi elektronik Dewan Perwakilan Rakyat Daerah tingkat kabupaten/kota;

Menghubungi dan meminta informasi tentang perencanaan dan rencana tata guna lahan setempat melalui petugas kadaster tingkat kecamatan/desa atau melalui masyarakat setempat. Selain itu, di Hanoi dan Kota Ho Chi Minh, telah dibentuk Departemen Perencanaan dan Arsitektur, masyarakat dapat meminta kepada Departemen tersebut untuk memberikan informasi tentang perencanaan tata guna lahan. Meminta Kantor Pendaftaran Tanah setempat untuk memberikan informasi tentang perencanaan dan rencana tata guna lahan di lokasi bidang tanah tersebut.

Untuk bentuk pemeriksaan perencanaan dan rencana pemanfaatan tanah melalui permohonan kepada Kantor Pendaftaran Tanah setempat, berdasarkan ketentuan Pasal 60 Keputusan 101/2024/ND-CP, pengguna tanah dapat melakukan prosedur administratif sebagai berikut:

Langkah 1: Kirim formulir permintaan

Pemohon mengajukan kepada instansi penyedia informasi dan data pertanahan melalui salah satu metode berikut:

Sampaikan pada Portal Informasi Pertanahan Nasional, Portal Layanan Publik Nasional, Portal Layanan Publik Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup, Portal Layanan Publik Provinsi;

Kirimkan langsung atau kirim melalui pos resmi, telegram, atau layanan pos;

Kirim melalui sarana elektronik lainnya.

Langkah 2: Menerima dan menyelesaikan

Badan penyedia informasi dan data pertanahan mempunyai tugas sebagai berikut: Menerima, mengolah, dan memberitahukan biaya, harga produk, dan jasa penyedia informasi kepada organisasi/perorangan.

Apabila menolak memberikan informasi pertanahan, maka harus memberikan tanggapan tertulis dengan menyebutkan alasannya dan dalam waktu paling lama 02 (dua) hari kerja sejak tanggal diterimanya permohonan.

Catatan: 04 kasus tidak diberikannya informasi dan data antara lain: Formulir permohonan data yang isinya tidak jelas dan spesifik; Formulir permohonan tidak disertai tanda tangan, nama, dan alamat lengkap pemohon; Tujuan penggunaan data tidak sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan; Tidak memenuhi kewajiban keuangan.

Langkah 3: Kembalikan hasil

Setelah organisasi/individu membayar biaya, lembaga penyedia informasi dan data tanah akan memberikan informasi dan data tanah sebagaimana diminta.

Sumber: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-chung-cu-3-5-ty-dong-hut-khach-loat-du-an-ton-dong-keo-dai-cach-kiem-tra-dat-dinh-quy-hoach-307653.html