Perdana Menteri meminta untuk memperbaiki aktivitas spekulatif yang mendorong kenaikan harga. Ini bukan Barat, ini fokus pasar apartemen Hanoi.

Perdana Menteri meminta Kementerian Keamanan Publik untuk turun tangan dalam menindak kegiatan manipulasi harga, Van Giang menjadi pusat pasar apartemen di Hanoi dan Hung Yen, kontrak properti harus dilegalisir... adalah berita properti terkini.

Jumlah total transaksi apartemen primer di Hanoi dan Van Giang (Hung Yen) pada tahun 2024 diperkirakan mencapai sekitar 33.800 unit, lebih dari tiga kali lipat jumlah pada tahun 2023. Foto: Kawasan perkotaan Vinhomes Ocean Park, Gia Lam, Hanoi. (Sumber: Vinhomes)

Spekulasi mendorong kenaikan harga properti; Perdana Menteri telah memerintahkan Kementerian Keamanan Publik untuk melakukan penyelidikan.

Perdana Menteri Pham Minh Chinh baru saja menandatangani sebuah arahan yang meminta kementerian, sektor, dan daerah untuk fokus pada perbaikan dan penanganan manipulasi harga dan spekulasi properti, serta untuk memeriksa dan mengaudit proyek investasi dan konstruksi properti.

Oleh karena itu, pada tahun 2024, beberapa daerah mencatat harga properti yang lebih tinggi daripada kemampuan finansial masyarakat. Alasannya adalah beberapa kelompok spekulatif mengeksploitasi kurangnya pengetahuan dan mentalitas ikut-ikutan masyarakat untuk memanipulasi sentimen, "menaikkan harga," "menciptakan harga buatan," dan mengacaukan informasi pasar demi keuntungan mereka sendiri.

Selain itu, beberapa pengembang properti memanfaatkan terbatasnya pasokan properti untuk menetapkan harga jual lebih tinggi daripada rata-rata untuk proyek serupa guna memperoleh keuntungan. Hal ini mengakibatkan penawaran tertinggi yang tidak biasa untuk hak penggunaan lahan di beberapa daerah, sehingga mendorong kenaikan harga tanah dan perumahan.

Secara khusus, terdapat kekurangan perumahan komersial yang terjangkau bagi masyarakat berpenghasilan menengah dan rendah, serta perumahan sosial…

Untuk memperkuat pengendalian dan menstabilkan pasar properti, harga tanah, dan untuk segera mengatasi manipulasi, penetapan harga yang tidak wajar, dan spekulasi di sektor properti, Perdana Menteri meminta Menteri Konstruksi, berkoordinasi dengan Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup serta kementerian dan lembaga terkait lainnya, untuk meneliti dan mengusulkan proyek percontohan untuk "Pusat Transaksi Hak Penggunaan Lahan dan Properti yang Dikelola Negara," dan melaporkan kepada Perdana Menteri pada kuartal kedua tahun 2025.

Selain itu, berkoordinasi dengan Kementerian Keamanan Publik untuk memperbarui, meningkatkan, dan mengoperasikan sistem basis data nasional tentang perumahan dan pasar properti, yang terhubung dengan basis data nasional tentang kependudukan, notarisasi, tanah, investasi, kegiatan konstruksi, dll., yang akan diselesaikan tahun ini.

Bersamaan dengan itu, Kementerian Keamanan Publik dan Komite Rakyat provinsi dan kota diarahkan untuk berkoordinasi dan melakukan inspeksi serta peninjauan terhadap kegiatan bisnis properti dari perusahaan, investor, bursa properti, dan makelar properti di wilayah tersebut. Hal ini sangat penting terutama di wilayah dan proyek di mana terjadi kenaikan harga yang tidak wajar; segera memperbaiki, mencegah, dan menangani pelanggaran secara tegas dalam yurisdiksi mereka.

Perdana Menteri juga menginstruksikan Menteri Keamanan Publik untuk mengarahkan unit-unit profesional dan kepolisian setempat untuk secara proaktif memantau situasi, segera mendeteksi, menyelidiki, dan menindak tegas, sesuai dengan hukum, organisasi dan individu yang melanggar peraturan hingga harus dituntut secara pidana dalam lelang hak guna lahan; dan menyebarkan informasi palsu dengan tujuan menciptakan lonjakan harga buatan dan menipu masyarakat untuk keuntungan pribadi.

Mengenai Menteri Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup, Perdana Menteri meminta agar beliau mengarahkan dan berkoordinasi dengan Komite Rakyat provinsi dan kota-kota yang berada di bawah pemerintahan pusat untuk memperkuat inspeksi, pemeriksaan, dan peninjauan kegiatan yang berkaitan dengan penilaian tanah, penerbitan daftar harga tanah, kompensasi, pembebasan lahan, dan lelang hak guna lahan; segera memperbaiki, mencegah, dan menangani secara tegas pelanggaran dalam wewenangnya, terutama tindakan eksploitasi lelang hak guna lahan untuk keuntungan pribadi dan mengganggu pasar.

Menteri Keuangan bertugas meneliti dan mengusulkan kebijakan pajak untuk mengekang spekulasi properti, memastikan kebijakan tersebut sesuai dengan kondisi sosial-ekonomi Vietnam dan praktik internasional. Ini termasuk meneliti opsi untuk mengenakan pajak atas selisih harga antara biaya penggunaan lahan dan harga jual produk properti dalam proyek; dan mengenakan pajak atas selisih harga dari beberapa transaksi, serta melaporkannya kepada Perdana Menteri sebelum tanggal 30 April.

Satu-satunya alamat di pusat kota Hanoi yang mengizinkan pembangunan gedung 45 lantai.

Peraturan Pengelolaan Arsitektur Kota Hanoi, yang berlaku mulai 10 Januari, menetapkan aturan khusus mengenai bangunan tinggi di kawasan pusat kota bersejarah. Peraturan ini mengidentifikasi beberapa area perkotaan utama di mana pembangunan gedung tinggi harus disetujui oleh Dewan Arsitektur dan Perencanaan Kota.

Satu-satunya area di mana bangunan dapat dibangun hingga setinggi 45 lantai, dengan ketinggian maksimum 162 meter, adalah lahan di Lieu Giai 29 (distrik Ba Dinh).

Selain itu, terdapat sejumlah area ikonik perkotaan di mana bangunan dapat dibangun hingga setinggi 39 lantai, dengan ketinggian maksimum 140 meter. Area-area tersebut meliputi kawasan semenanjung di sebelah timur Danau Barat (distrik Ba Dinh), dan persimpangan kawasan perkotaan Tay Ho Tay dan Jalan Lingkar 2.

Di banyak persimpangan, Hanoi akan mempelajari pembangunan gedung-gedung tinggi di lahan yang berdekatan dengan batas garis merah di persimpangan tersebut. Gedung-gedung ini akan menampilkan gaya arsitektur baru, yang sesuai dengan lanskap sekitarnya, dan disetujui oleh Dewan Perencanaan dan Arsitektur Kota. Tinggi maksimumnya adalah 39 lantai dan 140 meter.

Ini termasuk persimpangan Jalan Lingkar 2 - Hoang Hoa Tham - Hoang Quoc Viet, untuk memastikan kepatuhan terhadap rencana pelestarian peninggalan keagamaan Kuil An Thai di dekat persimpangan; persimpangan Jalan Nguyen Chi Thanh dan Jalan Lang; persimpangan Jalan Lang Ha dan Jalan Lang, untuk memastikan kepatuhan terhadap rencana pelestarian Kuil Ung Thien dan Pagoda Cam Ung; persimpangan Jalan Tay Son dan Jalan Lang, untuk memastikan kepatuhan terhadap rencana pelestarian Pagoda Phuc Khanh; dan persimpangan Jalan Kim Nguu dan Jalan Minh Khai...

Demikian pula, persimpangan jalan Cau Giay - La Thanh - Buoi - Lang telah diidentifikasi sebagai area perkotaan utama di mana bangunan dapat mencapai ketinggian hingga 39 lantai, tetapi tidak ada bangunan tinggi yang diizinkan di timur laut persimpangan tersebut (area Taman Thu Le).

Kawasan pusat kota Semenanjung Quang An di Hanoi memerlukan implementasi sesuai dengan perencanaan rinci poros spasial pusat Semenanjung Quang An pada skala 1/500. Untuk proyek-proyek milik Partai dan Negara, standar arsitektur dan lanskap yang dibutuhkan ditentukan berdasarkan karakteristik spesifik proyek, arahan dari otoritas yang lebih tinggi, dan diimplementasikan sesuai dengan proyek terpisah.

Van Giang telah menjadi pusat perhatian pasar apartemen Hanoi dan Hung Yen.

Jumlah total transaksi apartemen di pasar primer di Hanoi dan Van Giang (Hung Yen) pada tahun 2024 diperkirakan mencapai sekitar 33.800 unit, lebih dari tiga kali lipat jumlah pada tahun 2023.

Dari jumlah tersebut, wilayah Timur mencatat 12.800 transaksi, mewakili 38% dari seluruh pasar Hanoi. Secara khusus mengenai pasokan di wilayah Timur, distrik Gia Lam memiliki 11.000 unit pada tahun 2024, yang mencakup 85% dari pasokan di wilayah paling berkembang di Hanoi ini. Namun, pasokan diperkirakan akan menurun tajam pada tahun 2025 dan diproyeksikan akan berhenti pada tahun 2026.

Di Long Bien, pasokan pada tahun 2024 masih terbatas dengan lebih dari 600 unit, diperkirakan akan meningkat menjadi 2.800 unit pada tahun 2025 karena beberapa pengembang telah menyelesaikan prosedur hukum dan memulai pembangunan. Namun, angka ini diperkirakan akan berkurang hampir setengahnya pada tahun 2026.

Yang perlu diperhatikan, pada tahun 2024, pasokan di Van Giang (Hung Yen) adalah 2.200 unit, diproyeksikan akan meningkat tiga kali lipat pada tahun 2025 dan mencapai lebih dari 11.000 unit pada tahun 2026 – setara dengan tahun pasokan tertinggi di distrik Gia Lam, yaitu tahun 2024. Sebagian besar unit ini terkonsentrasi di kawasan perkotaan satelit terpadu yang sudah mapan dengan berbagai fasilitas seperti Vinhomes Ocean Park 2, Vinhomes Ocean Park 3, dan Ecopark.

Berkat lokasinya yang strategis dan infrastruktur transportasinya, wilayah timur Hanoi semakin menarik perhatian, memikat banyak investor besar, dan diprediksi akan memimpin pasar properti Hanoi dalam jangka panjang. Pada periode 2025-2026, Van Giang - Hung Yen akan memasok sekitar sepertiga dari kebutuhan apartemen di Hanoi dan sekitarnya.

Menurut Bapak Tran Minh Tien, Direktur Pusat Riset Pasar dan Wawasan Pelanggan One Mount, Van Giang akan menjadi pusat perhatian pasar apartemen Hanoi dan Hung Yen pada periode 2025-2026, didorong oleh dua faktor:

Pertama, ada kebijakan desentralisasi penduduk dari pusat kota. Karena lahan di pusat kota secara bertahap semakin menipis, pemerintah kota telah menerapkan kebijakan untuk membatasi pertumbuhan penduduk di inti pusat kota dan mengarahkan penduduk ke daerah pinggiran seperti Long Bien, Gia Lam, dan daerah satelit seperti Van Giang (Hung Yen). Menurut rencana pembangunan Hanoi dan Van Giang (Hung Yen), pada tahun 2030, wilayah timur diperkirakan akan memiliki 1,05 juta penduduk, meningkat 39% dibandingkan tahun 2022. Faktor demografis ini akan menciptakan permintaan besar akan perumahan dan fasilitas hidup di wilayah timur dalam beberapa tahun mendatang.

Kedua, terdapat visi perencanaan untuk distrik-distrik timur Kota Hanoi dan provinsi Hung Yen. Dalam waktu dekat, penyelesaian proyek-proyek transportasi utama seperti jalan lingkar 3,5, jalan lingkar 4, jembatan Me So, jembatan Hong Ha, dan lain-lain, akan memberikan dorongan besar bagi pembangunan Van Giang. Waktu tempuh yang lebih singkat dan koneksi transportasi yang nyaman akan menarik banyak penduduk dan bisnis untuk berinvestasi dan tinggal di sana.

Kontrak jual beli properti wajib dilegalisir oleh notaris.

Mulai 1 Agustus 2024, banyak kontrak real estat akan diwajibkan untuk dinotariskan atau disertifikasi sesuai peraturan; jika tidak, kontrak tersebut akan dianggap tidak sah.

Kontrak yang berkaitan dengan hak untuk menggunakan tanah dan aset yang melekat pada tanah tersebut.

Berdasarkan poin a dan b dari Klausul 3, Pasal 27 Undang-Undang Pertanahan 2024, kontrak-kontrak berikut ini harus dilegalisir atau disahkan oleh notaris:

- Kontrak untuk pengalihan hak penggunaan lahan (hanya lahan), hak penggunaan lahan dan aset yang melekat pada lahan (termasuk lahan dan perumahan atau aset lainnya), tidak termasuk kontrak pengalihan di mana salah satu atau kedua pihak yang terlibat dalam transaksi adalah organisasi yang bergerak di bidang bisnis properti.

- Kontrak untuk hibah hak guna lahan, hak guna lahan dan aset yang melekat pada lahan tersebut.

- Kontrak hipotek untuk hak penggunaan tanah, hak penggunaan tanah dan aset yang melekat pada tanah.

- Kontrak kontribusi modal menggunakan hak penggunaan lahan, hak guna lahan dan aset yang melekat pada lahan.

Kontrak perumahan

Sesuai dengan Pasal 164 Undang-Undang Perumahan Tahun 2024, perjanjian perumahan berikut ini harus dilegalisir atau disahkan oleh notaris:

- Kontrak jual beli rumah

- Perjanjian sewa-beli untuk perumahan

- Kontrak untuk pemberian rumah sebagai hadiah

- Kontrak pertukaran rumah

- Kontrak kontribusi perumahan

- Kontrak hipotek rumah

Untuk kasus yang melibatkan organisasi yang menyumbangkan rumah untuk keluarga miskin, rumah untuk kaum miskin, atau rumah untuk solidaritas nasional; membeli, menjual, atau menyewakan perumahan umum; membeli, menjual, atau menyewakan perumahan di mana salah satu pihak adalah organisasi, termasuk perumahan sosial, perumahan untuk angkatan bersenjata, dan perumahan untuk pemukiman kembali; menyumbangkan modal dalam bentuk perumahan di mana salah satu pihak adalah organisasi; menyewa, meminjam, tinggal di, atau mengizinkan pengelolaan perumahan, notarisasi atau sertifikasi kontrak tidak diperlukan, kecuali jika para pihak menginginkannya.

Oleh karena itu, kontrak-kontrak yang berkaitan dengan hak penggunaan lahan dan perumahan (disebut sebagai kontrak real estat) sebagaimana disebutkan di atas harus dilegalisasi atau disahkan oleh notaris; jika tidak, kontrak tersebut akan batal demi hukum.

Sumber: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-thu-tuong-yeu-cau-chan-chinh-hoat-dong-dau-co-day-gia-khong-phai-phia-tay-day-moi-la-tam-diem-thi-truong-chung-cu-ha-noi-301305.html