Perdana Menteri meminta untuk memperbaiki aktivitas spekulatif yang mendorong kenaikan harga, bukan Barat, ini adalah fokus pasar apartemen Hanoi

Perdana Menteri meminta Kementerian Keamanan Publik untuk campur tangan untuk memperbaiki aktivitas manipulasi harga, Van Giang menjadi pusat pasar apartemen di Hanoi dan Hung Yen, kontrak real estat harus diaktakan... adalah berita real estat terkini.

Total transaksi apartemen utama di Hanoi dan Van Giang (Hung Yen) pada tahun 2024 tercatat sekitar 33.800 unit, lebih dari 3 kali lipat dibandingkan tahun 2023. Foto: Vinhomes Ocean Park Gia Lam Urban Area, Hanoi. (Sumber: Vinhomes)

Spekulasi dorong harga properti naik, Perdana Menteri minta Kementerian Keamanan Publik turun tangan

Perdana Menteri Pham Minh Chinh baru saja menandatangani surat resmi yang meminta kementerian, cabang, dan daerah untuk fokus pada perbaikan dan penanganan manipulasi harga, spekulasi real estat, serta pemeriksaan dan pengujian investasi real estat dan proyek konstruksi.

Akibatnya, pada tahun 2024, beberapa daerah mencatat kenaikan harga properti yang lebih tinggi daripada kemampuan finansial masyarakat. Hal ini disebabkan oleh beberapa kelompok dan asosiasi spekulatif yang memanfaatkan kurangnya pemahaman dan mentalitas masyarakat untuk memanipulasi psikologi, "mendongkrak harga", "menciptakan harga virtual", dan mengacaukan informasi pasar demi keuntungan.

Selain itu, beberapa investor proyek properti memanfaatkan keterbatasan pasokan properti untuk menawarkan harga yang lebih tinggi daripada rata-rata proyek demi meraih keuntungan. Hasil lelang hak guna lahan di beberapa daerah sangat tinggi, sehingga menyebabkan harga tanah dan perumahan meningkat.

Secara khusus, terdapat kekurangan pasokan perumahan komersial dengan harga yang sesuai untuk keterjangkauan masyarakat berpenghasilan rendah dan menengah serta perumahan sosial...

Untuk memperkuat pengendalian dan menstabilkan pasar properti, harga perumahan, serta segera memperbaiki dan menangani manipulasi, kenaikan harga, dan spekulasi properti, Perdana Menteri meminta Menteri Konstruksi untuk memimpin dan berkoordinasi dengan Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup (TN - MT) serta kementerian dan lembaga terkait guna mengkaji dan mengusulkan proyek percontohan model "Pusat Transaksi Hak Guna Usaha dan Properti yang Dikelola Negara", yang akan dilaporkan kepada Perdana Menteri pada kuartal kedua tahun 2025.

Di samping itu, berkoordinasi dengan Kementerian Keamanan Publik untuk memperbarui, melengkapi, dan mengoperasikan sistem basis data nasional tentang pasar perumahan dan real estat yang terhubung dengan basis data nasional tentang kependudukan, notaris, tanah, investasi, kegiatan konstruksi, dll., yang akan dirampungkan tahun ini.

Pada saat yang sama, mengarahkan dan berkoordinasi dengan Kementerian Keamanan Publik dan Komite Rakyat provinsi dan kota untuk memeriksa, mengkaji, dan meninjau kegiatan usaha properti dari perusahaan, investor, bursa properti, dan broker properti di wilayah tersebut. Terutama di area dan proyek dengan kenaikan harga yang tidak wajar; segera perbaiki, cegah, dan tangani pelanggaran secara tegas sesuai kewenangan.

Perdana Menteri juga menugaskan Menteri Keamanan Publik untuk mengarahkan satuan-satuan profesional dan kepolisian setempat agar secara proaktif memahami situasi, segera mendeteksi, menyelidiki dan menangani secara tegas sesuai hukum, organisasi-organisasi dan individu-individu yang melakukan pelanggaran hukum sampai pada taraf penuntutan pidana dalam pelelangan hak guna lahan; memberikan informasi palsu dengan tujuan menciptakan kegaduhan dan menipu orang untuk keuntungan pribadi.

Kepada Menteri Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup, Perdana Menteri meminta agar diarahkan dan dikoordinasikan dengan Komite Rakyat provinsi dan kota-kota di pusat untuk memperkuat pengawasan, pengujian, dan peninjauan terhadap kegiatan penetapan harga tanah, penerbitan daftar harga tanah, ganti rugi, pembersihan lokasi, lelang hak guna tanah, dan lain-lain; segera melakukan perbaikan, pencegahan, dan penindakan tegas terhadap pelanggaran yang terjadi dalam kewenangannya, terutama pelanggaran yang memanfaatkan lelang hak guna tanah untuk mendapatkan keuntungan yang mengakibatkan gangguan pasar.

Menteri Keuangan ditugaskan untuk mempelajari dan mengusulkan kebijakan pajak untuk membatasi spekulasi real estat, memastikan kepatuhan dengan kondisi sosial ekonomi Vietnam dan praktik internasional.... Secara khusus, mempelajari rencana untuk memungut pajak atas selisih harga antara harga perhitungan biaya penggunaan tanah dan harga jual produk real estat proyek; memungut pajak atas selisih transaksi, dan melaporkannya kepada Perdana Menteri sebelum 30 April.

Satu-satunya alamat di pusat kota Hanoi yang dibangun dengan 45 lantai

Peraturan Manajemen Arsitektur Kota Hanoi, yang berlaku mulai 10 Januari, menetapkan peraturan khusus tentang bangunan tinggi di kawasan pusat kota bersejarah. Khususnya, banyak kawasan perkotaan utama yang diidentifikasi memerlukan persetujuan Dewan Perencanaan dan Arsitektur Kota untuk studi konstruksi bangunan tinggi.

Satu-satunya area yang dapat dibangun dengan maksimal 45 lantai dan tinggi maksimal 162m adalah bidang tanah di 29 Lieu Giai (distrik Ba Dinh).

Selain itu, terdapat serangkaian area unggulan perkotaan yang dibangun dengan maksimal 39 lantai dan tinggi maksimum 140 m. Area ini meliputi area semenanjung di sebelah timur Danau Barat (distrik Ba Dinh), persimpangan antara kawasan perkotaan Danau Barat dan Jalan Lingkar 2.

Di banyak persimpangan, Hanoi akan mempelajari pembangunan gedung-gedung tinggi di bidang tanah yang berdekatan dengan garis merah di persimpangan, dengan bentuk arsitektur baru, yang sesuai dengan lanskap area tersebut, yang disetujui oleh Dewan Perencanaan dan Arsitektur Kota, dengan maksimum 39 lantai dan tinggi maksimum 140m.

Ini adalah persimpangan Jalan Lingkar 2 - Hoang Hoa Tham - Hoang Quoc Viet, yang memastikan kepatuhan terhadap rencana konservasi peninggalan keagamaan rumah komunal An Thai, di dekat area persimpangan; persimpangan Jalan Nguyen Chi Thanh dan Lang; persimpangan Jalan Lang Ha dan Lang yang memastikan kepatuhan terhadap rencana konservasi rumah komunal Ung Thien dan pagoda Cam Ung; persimpangan Jalan Tay Son dan Lang yang memastikan kepatuhan terhadap rencana konservasi pagoda Phuc Khanh, persimpangan Jalan Kim Nguu dan Minh Khai...

Atau pada simpang Cau Giay - La Thanh - Buoi - Lang ditetapkan pula sebagai kawasan pusat kota yang dapat dibangun gedung bertingkat maksimal 39 lantai, namun tidak diperkenankan membangun gedung tinggi di sebelah Timur Laut simpang (kawasan taman Thu Le).

Kawasan perkotaan unggulan Semenanjung Quang An, Hanoi, membutuhkan implementasi sesuai dengan perencanaan rinci poros spasial pusat Semenanjung Quang An pada skala 1/500. Untuk proyek Partai dan Negara, kriteria yang diperlukan untuk arsitektur dan lanskap ditentukan berdasarkan karakteristik spesifik proyek, instruksi dari semua tingkatan, dan diimplementasikan sesuai dengan proyek masing-masing.

Van Giang menjadi pusat pasar apartemen di Hanoi dan Hung Yen

Total volume transaksi apartemen primer di Hanoi dan Van Giang (Hung Yen) pada tahun 2024 tercatat sekitar 33.800 unit, lebih dari 3 kali lebih tinggi dibandingkan tahun 2023.

Dari jumlah tersebut, wilayah Timur memiliki 12.800 transaksi, yang mencakup 38% dari seluruh pasar Hanoi. Dalam hal pasokan pasar Timur saja, pada tahun 2024, distrik Gia Lam memiliki 11.000 unit, yang mencakup 85% dari wilayah paling berkembang di Hanoi ini. Namun, jumlah produk akan menurun tajam pada tahun 2025 dan diperkirakan tidak akan ada lagi pasokan pada tahun 2026.

Di Long Bien, pasokan pada tahun 2024 masih terbatas dengan lebih dari 600 unit, dan diperkirakan akan meningkat menjadi 2.800 unit pada tahun 2025 karena beberapa investor telah menyelesaikan proses hukum dan memulai konstruksi. Namun, jumlah ini diperkirakan akan berkurang hampir setengahnya pada tahun 2026.

Khususnya, pada tahun 2024, pasokan di Van Giang (Hung Yen) adalah 2.200 unit, diperkirakan akan meningkat tiga kali lipat pada tahun 2025 dan mencapai lebih dari 11.000 unit pada tahun 2026 - setara dengan tahun dengan pasokan tertinggi di distrik Gia Lam pada tahun 2024, sebagian besar terkonsentrasi di daerah perkotaan satelit dengan banyak utilitas terpadu yang telah terbentuk seperti: Vinhomes Ocean Park 2, Vinhomes Ocean Park 3, Ecopark...

Berkat lokasi dan keunggulan infrastruktur transportasinya, wilayah Timur menjadi daya tarik tersendiri, menarik banyak investor besar, dan diproyeksikan akan memimpin pasar properti Hanoi dalam jangka panjang. Pada periode 2025-2026, Van Giang-Hung Yen akan menyediakan sekitar sepertiga apartemen untuk Hanoi dan sekitarnya.

Menurut Bapak Tran Minh Tien, Direktur One Mount Center for Market Research and Customer Insight, Van Giang akan menjadi pusat pasar apartemen Hanoi dan Hung Yen pada periode 2025-2026, didorong oleh 2 faktor:

Yang pertama adalah kebijakan penyebaran penduduk di wilayah pusat kota. Seiring menipisnya lahan di pusat kota, pemerintah kota telah menerapkan kebijakan untuk membatasi jumlah penduduk di wilayah inti dan mengalihkan penduduk ke wilayah pinggiran kota seperti Long Bien, Gia Lam, dan wilayah satelit seperti Van Giang (Hung Yen). Berdasarkan rencana pembangunan ibu kota dan Van Giang (Hung Yen), pada tahun 2030, wilayah Timur diperkirakan akan dihuni oleh 1,05 juta jiwa, meningkat 39% dibandingkan tahun 2022. Faktor-faktor populasi ini akan menciptakan permintaan yang tinggi akan perumahan dan fasilitas hunian di wilayah Timur di masa mendatang.

Yang kedua adalah visi perencanaan distrik timur Kota Hanoi dan Provinsi Hung Yen. Dalam waktu dekat, penyelesaian proyek-proyek lalu lintas utama seperti Jalan Lingkar 3,5, Jalan Lingkar 4, Jembatan Me So, Jembatan Hong Ha... akan menciptakan dorongan besar bagi perkembangan Vàn Giang. Waktu tempuh yang lebih singkat dan koneksi lalu lintas yang nyaman akan menarik banyak penduduk dan pelaku bisnis untuk berinvestasi dan bermukim.

Kontrak real estat harus diaktakan.

Mulai 1 Agustus 2024, banyak kontrak real estat harus diaktakan atau disertifikasi sesuai peraturan atau kontrak tersebut akan menjadi tidak sah.

Kontrak atas hak penggunaan tanah dan aset yang melekat pada tanah

Sesuai dengan Pasal 27 Undang-Undang Agraria Tahun 2024 ayat 3 huruf a dan huruf b, maka perjanjian-perjanjian berikut ini wajib diaktakan atau disahkan oleh notaris:

- Perjanjian pengalihan hak guna usaha atas tanah (hanya tanah), hak guna usaha atas tanah, dan harta kekayaan yang melekat pada tanah (termasuk tanah dan rumah atau harta kekayaan lainnya), kecuali perjanjian pengalihan di mana salah satu pihak atau beberapa pihak yang bertransaksi adalah badan usaha real estate.

- Akad hibah hak guna tanah, hak guna usaha atas tanah, dan harta kekayaan yang melekat pada tanah.

- Perjanjian hipotek atas hak guna tanah, hak guna usaha atas tanah, dan harta kekayaan yang melekat pada tanah.

- Kontrak kontribusi modal dengan menggunakan hak guna tanah, hak guna usaha atas tanah, dan aset yang melekat pada tanah.

Kontrak perumahan

Sesuai dengan Pasal 164 Undang-Undang Perumahan Rakyat Tahun 2024, perjanjian perumahan berikut ini harus diaktakan atau disahkan oleh notaris:

- Kontrak jual beli rumah

- Kontrak sewa perumahan

- Kontrak donasi perumahan

- Kontrak pertukaran perumahan

- Kontrak kontribusi modal perumahan

- Kontrak hipotek rumah

Dalam hal organisasi menyumbangkan rumah syukur, rumah amal, dan rumah solidaritas; membeli, menjual, atau menyewakan rumah yang merupakan aset publik; membeli, menjual, atau menyewakan rumah yang salah satu pihaknya adalah organisasi, termasuk: perumahan sosial, perumahan untuk angkatan bersenjata rakyat, dan perumahan untuk pemukiman kembali; memberikan kontribusi modal dalam bentuk perumahan yang salah satu pihaknya adalah organisasi; menyewa, meminjam, tinggal di, atau memberi wewenang untuk mengelola perumahan, tidak perlu membuat notaris atau mengesahkan kontrak, kecuali para pihak memiliki kebutuhan.

Dengan demikian, perjanjian-perjanjian mengenai hak atas tanah dan perumahan (selanjutnya disebut perjanjian hak atas tanah dan bangunan) di atas harus diaktakan atau disahkan oleh notaris, karena jika tidak maka perjanjian-perjanjian tersebut batal demi hukum.

Sumber: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-thu-tuong-yeu-cau-chan-chinh-hoat-dong-dau-co-day-gia-khong-phai-phia-tay-day-moi-la-tam-diem-thi-truong-chung-cu-ha-noi-301305.html