Harga apartemen mereda, para ahli prediksi harga tanah akan segera 'naik'

[iklan_1]

Menurut Laporan Q1/2024 Property Guru Vietnam, pasar tanah mulai "mencair". Tingkat minat terhadap tanah dalam dua kuartal terakhir tahun 2023 hanya mencapai 44% dari permintaan pada periode panas tahun 2021, tetapi pada kuartal pertama tahun 2024 telah meningkat menjadi 48%. Di wilayah Utara, permintaan tanah meningkat tajam di beberapa distrik suburban. Di wilayah Selatan, tingkat minat terhadap tanah telah berhenti menurun.

Sebelumnya, laporan Kementerian Konstruksi juga menunjukkan pertumbuhan positif transaksi tanah pada paruh kedua tahun lalu. Khususnya, pada kuartal keempat tahun 2023, tercatat sekitar 27.590 transaksi tanah yang berhasil di seluruh negeri. Jika diakumulasikan dalam 6 bulan terakhir tahun 2023, jumlah transaksi tanah meningkat sebesar 28,4% dibandingkan dengan paruh pertama tahun ini.

Laporan pasar properti kuartal pertama tahun 2024 dari Asosiasi Realtors Vietnam (VARS) juga menyebutkan bahwa banyak daerah mencatat peningkatan transaksi tanah secara tiba-tiba, terutama tanah yang telah dibagi. Semakin banyak investor yang memburu tanah di daerah pinggiran kota besar, daerah dengan pembangunan infrastruktur yang pesat dan tingkat urbanisasi yang tinggi.

Harga transaksi tanah yang berhasil turun 20-30% dibandingkan puncaknya, tetapi telah stabil dan tidak ada tanda-tanda penurunan harga. Dibandingkan dengan kuartal keempat tahun 2023, harga telah meningkat sekitar 5%, terutama pasar di pinggiran Hanoi dan yang terkait dengan kawasan industri mencatat peningkatan 10-20%.

Tanah diharapkan menarik investor. (Foto ilustrasi).

Menurut Bapak Dinh Minh Tuan, Direktur Property Guru Vietnam, jumlah investor yang memiliki dana untuk membeli tanah semakin meningkat. Ketika permintaan meningkat secara signifikan, harga akan naik. Banyak unit pialang tanah juga telah mengonfirmasi bahwa harga tanah telah disesuaikan sejak Maret tahun ini.

Menjelaskan pernyataan di atas, Bapak Dinh Minh Tuan mengatakan bahwa pemulihan pasar tanah yang cepat didorong oleh dua faktor: gelombang antisipasi perubahan dalam tiga Undang-Undang baru yang akan berlaku mulai tahun 2025 dan "kejenuhan" saluran investasi lainnya.

Lebih spesifiknya, Undang-Undang tentang Bisnis Properti (yang telah diamandemen) dan Undang-Undang tentang Perumahan (yang telah diamandemen) akan sangat memengaruhi pasar tanah mulai tahun 2024. Peraturan yang semakin ketat tentang pembagian tanah menjadi sorotan, dan diperkirakan pasokan tanah yang dibagi-bagi akan menurun tajam setelah tahun 2025, tetapi permintaan tanah kemungkinan besar tidak akan menurun dalam jangka panjang karena masyarakat Vietnam masih menyukai jenis tanah ini. Ketika pasokan rendah dan permintaan tinggi, harga tanah akan naik. Banyak investor ingin memanfaatkan tren ini dan akan mulai berburu tanah sebelum undang-undang baru diterapkan.

Selain itu, pasar properti saat ini tidak memiliki banyak pilihan investasi. Segmen apartemen "terjebak" dengan proyek-proyek baru karena prosedur hukum yang belum selesai, rumah pribadi dan townhouse kurang beragam, dan harga jualnya tinggi. Sementara itu, tanah merupakan produk yang mudah dibeli, mudah dipindahtangankan, bersertifikat, dan menjaga aset tetap stabil, aman, serta memiliki profitabilitas yang baik. Yang terpenting, harga tanah saat ini masih sangat "lunak" dibandingkan 2-3 tahun yang lalu.

Lahan merupakan jenis investasi yang dapat diinvestasikan oleh siapa pun di pasar karena keragaman luas, harga, dan wilayahnya. Di daerah-daerah dengan pertumbuhan ekonomi yang pesat, lahan di daerah ini akan tetap tumbuh secara berkelanjutan berkat tren penyebaran populasi dan sistem infrastruktur besar yang sedang terbentuk secara bertahap.

Namun, Bapak Dinh Minh Tuan juga menegaskan bahwa tidak semua produk tanah dapat mengalami kenaikan harga dan diterima pasar.

" Hanya produk tanah dengan keunggulan hukum yang jelas, lokasi yang baik, dekat dengan infrastruktur atau kawasan industri, dan memiliki nilai komersial yang akan diminati pembeli dan mungkin akan mengalami kenaikan harga di masa mendatang. Namun, kenaikan harga tanah kemungkinan besar tidak akan sekuat periode puncaknya, dan kecil kemungkinan akan terjadi kenaikan harga yang "mengejutkan" seperti yang terjadi beberapa tahun lalu ," komentar Bapak Tuan.

Senada dengan itu, Bapak Nguyen Van Dinh, Ketua Asosiasi Pialang Properti Vietnam (VARS), mengatakan bahwa para investor mulai berburu tanah di daerah pinggiran kota besar, yaitu daerah dengan pembangunan infrastruktur yang pesat dan tingkat urbanisasi yang tinggi, dengan harga yang dinilai cukup "murah" dan masih memiliki banyak ruang untuk berkembang di masa mendatang.

Selain itu, permintaan pembelian tanah sebagai aset masih diminati investor dan terus menjadi segmen pilihan utama.

" Tanah selalu diminati investor karena banyak faktor, biasanya preferensi terhadap rumah yang melekat pada tanah dan kebutuhan untuk mengakumulasi aset yang aman serta kemampuan untuk meningkatkan keuntungan dari tanah masih tinggi ," kata Bapak Dinh.

Chau Anh

[iklan_2]
Sumber