Pakar: Harga apartemen makin tinggi karena dukungan spekulan

Volume transaksi apartemen menurun dibandingkan kuartal sebelumnya.

Menurut laporan pasar real estat dari Asosiasi Realtors Vietnam (VARS), pada kuartal ketiga, pasar mencatat pasokan lebih dari 22.400 produk yang ditawarkan untuk dijual, dengan 14.750 produk baru diluncurkan, turun 25% dibandingkan kuartal sebelumnya.

Seluruh pasar mencatat sekitar 10.400 transaksi berhasil pada kuartal ketiga, turun 25% dibandingkan kuartal sebelumnya tetapi naik 80% dibandingkan periode yang sama pada tahun 2023.

Dalam 9 bulan terakhir, pasar telah mencatat hampir 38.800 produk baru yang ditawarkan. Pasokan masih mencatat diferensiasi yang kuat dengan 70% pasokan baru berasal dari segmen apartemen.

Dari jumlah tersebut, produk apartemen dengan harga jual di atas 50 juta VND/m2 mendominasi pasar. Pasar ini hampir sepenuhnya kosong dari apartemen komersial yang terjangkau.

Pakar: Harga apartemen semakin tinggi karena dukungan beberapa kelompok spekulatif.

Ibu Pham Thi Mien, Wakil Direktur Institut Riset dan Evaluasi Pasar Properti Vietnam, mengatakan bahwa pasar properti residensial telah mulai menunjukkan tanda-tanda "memanas".

Kisah lelang tanah semakin "panas" dengan lelang yang diadakan "semalaman", mencatat ratusan, bahkan ribuan orang yang menunggu untuk bersaing. Harga yang dimenangkan juga merupakan rekor tertinggi, setara dengan tanah proyek dengan infrastruktur yang diinvestasikan dengan baik.

Sebuah gedung apartemen di Hanoi (Foto: Tran Khang).

Panasnya pasar juga didorong oleh segmen apartemen, dengan harga terus mencapai titik tertinggi baru, baik di pasar primer maupun sekunder. Tingginya permintaan menyebabkan ribuan pemilik apartemen secara rutin menerima telepon yang meminta untuk menjual rumah mereka.

Namun, selain hasil dari penawaran dan permintaan aktual, pasar juga menunjukkan tanda-tanda "memanas". Situasi ini tercermin dalam spekulasi lahan, melonjaknya harga rumah, dan munculnya transaksi properti yang tidak transparan. Banyak investor kecil berpartisipasi di pasar untuk berfoya-foya, yang menyebabkan harga properti melonjak secara tidak wajar.

"Tanda-tanda peningkatan suhu juga terlihat di segmen apartemen dengan harga jual apartemen yang dialihkan semakin tinggi, akibat dukungan beberapa kelompok spekulatif," tegas Ibu Mien.

Berbicara kepada reporter Dan Tri , Bapak Nguyen Van Dinh - Ketua Asosiasi Realtors Vietnam (VARS) - mengatakan bahwa kenaikan harga apartemen di Hanoi akibat kelangkaan merupakan akibat dari hukum penawaran dan permintaan. Meskipun kenaikan harga menunjukkan tanda-tanda dampak, menciptakan informasi yang membingungkan dari para spekulan yang menciptakan penawaran dan permintaan virtual untuk mendongkrak harga di pasar penjualan kembali, pada kenyataannya sulit untuk mengidentifikasi dan menangani perilaku spekulatif dan inflasi harga apartemen.

Dalam konteks pasokan yang "padat", individu dan bisnis yang memiliki barang akan diuntungkan dengan menaikkan harga. Tidak dapat dihindari bahwa penjual akan menaikkan harga ketika apartemen atau barang lainnya langka di pasar. Ia mengatakan bahwa harga apartemen di Hanoi akan mengalami penyesuaian, tetapi tidak banyak.

Sebelumnya, Kementerian Konstruksi juga menyatakan bahwa beberapa kelompok spekulatif, investor, dan individu yang berkecimpung di bidang perantara properti telah mengacaukan informasi pasar untuk "menaikkan harga", "menciptakan harga virtual", dan memanfaatkan minimnya pengetahuan masyarakat untuk memanipulasi psikologi, menarik investasi dengan mengikuti mentalitas massa demi keuntungan.

Mengenai segmen apartemen, Pakar real estat Le Dinh Chung mengatakan bahwa harga apartemen di Hanoi sedang berada di puncaknya. Mereka yang ingin berinvestasi harus mempertimbangkan dengan matang sebelum "menanamkan uang" karena risikonya tinggi.

Menjelaskan alasan kenaikan harga apartemen yang terus berlanjut di Hanoi belakangan ini, Bapak Chung mengatakan bahwa hal itu disebabkan oleh pasokan yang sangat langka. Sementara itu, permintaan perumahan di kalangan masyarakat meningkat. Selain itu, biaya input untuk pengembangan proyek seperti material bangunan, tenaga kerja, dll., semuanya meningkat, yang menyebabkan harga apartemen naik.

Ia memperkirakan bahwa mulai sekarang hingga akhir tahun, pasar apartemen di Hanoi tidak akan banyak berfluktuasi, dan pasokan jangka pendek tidak akan dapat meningkat lagi. Oleh karena itu, harga jual di masa mendatang masih akan sulit diturunkan.

Source: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-gia-can-ho-ngay-cang-cao-do-su-tiep-tay-cua-nhom-dau-co-20241016015434714.htm