Apa kata para ahli tentang VietinBank yang menjual lebih dari 350 properti real estat untuk menagih utang?

[iklan_1]

Secara spesifik, dalam daftar aset agunan yang perlu diproses untuk menagih utang VietinBank , terdapat 358 aset properti, 38 alat transportasi, mesin, peralatan, dan sebagainya, dengan nilai hingga lebih dari 8.000 miliar VND. Metode penjualannya adalah lelang atau negosiasi.

Chuyên gia nói gì về việc VietinBank bán thu hồi nợ hơn 350 bất động sản? - Ảnh 1. — Tidak mudah untuk menjual real estat pariwisata pada saat likuiditas pasar rendah seperti sekarang.

Aset terbesar dalam daftar ini adalah hotel bintang 5 di Kota Da Nang , dibangun di atas lahan seluas 1.200 ^m2 , dengan 236 kamar, dijual dengan harga 600 miliar VND.

Aset terbesar kedua adalah hotel bintang 4 di Hoi An (Quang Nam), dengan lebih dari 100 kamar, yang dijual seharga 420 miliar VND. Selain itu, terdapat banyak hotel bintang 3-4, homestay, dan vila dengan harga berkisar antara puluhan hingga ratusan miliar VND.

Di Kota Ho Chi Minh, Binh Duong, Dong Nai, Can Tho... ada juga puluhan properti real estat lain yang dijual VietinBank dengan nilai mulai dari puluhan hingga ratusan miliar dong.

Pabrik air bersih dengan kapasitas 9.000 ^m3 /siang dan malam di Distrik Chu Se (Gia Lai) dijual dengan harga lebih dari 108 miliar VND; pabrik pengolahan produk kayu di Distrik Phong Dien (Thua Thien Hue) dijual dengan harga hampir 20 miliar VND...

Selain pengumuman penjualan aset untuk menagih utang, VietinBank juga menawarkan untuk menjual 566 pinjaman konsumen dengan jumlah mulai dari beberapa ratus ribu VND hingga hampir 200 juta VND dengan harga yang terkumpul hanya 90% dari nilai buku (termasuk pokok, bunga, dan denda).

Situasi banyak bank yang menjual agunan seperti properti, mobil, dan utang semakin umum akhir-akhir ini. Bank Negara juga melaporkan bahwa rasio utang macet di seluruh industri meningkat menjadi 2,91% pada akhir Februari 2023, dibandingkan dengan akhir tahun 2022.

Tidak mudah untuk menjual real estat saat ini.

Berbicara kepada Thanh Nien , Bapak Nguyen Van Dinh, Ketua Asosiasi Realtor Vietnam (VARS), mengatakan bahwa tidak perlu menunggu bank menjual agunan, "kematian" banyak bisnis, hotel, dan pemilik restoran telah diprediksi sejak wabah Covid-19. Situasi ini paling jelas terlihat di daerah-daerah dengan pariwisata pesisir yang berkembang seperti Nha Trang (Khanh Hoa), Phu Quoc (Kien Giang), Hoi An (Quang Nam), Ha Long (Quang Ninh)...

Chuyên gia nói gì về việc VietinBank bán thu hồi nợ hơn 350 bất động sản? - Ảnh 2. — Bapak Nguyen Van Dinh, Ketua Asosiasi Pialang Properti Vietnam

Ketika pandemi Covid-19 mereda, ketidakstabilan politik di Eropa Timur kembali melanda, memberikan pukulan telak bagi pariwisata di Vietnam, yang memiliki banyak wisatawan dari kawasan ini dan Tiongkok. Sementara itu, pariwisata domestik hanya melonjak tajam dalam waktu singkat di tahun 2022, lalu perlahan-lahan mereda. Pada tahun 2023, seluruh perekonomian dunia dan domestik terpukul, sehingga pendapatan mayoritas masyarakat menurun, dan pengetatan pengeluaran tak terelakkan. Khususnya, permintaan pariwisata seringkali akan terpangkas terlebih dahulu. Inilah alasan utama mengapa properti pariwisata di wilayah pesisir lesu bahkan di musim panas. Dan tentu saja, restoran, hotel, homestay... milik investor tanpa modal jangka panjang akan disita oleh bank dan dijual untuk mendapatkan kembali pinjaman," ujar Bapak Dinh.

Ketua VARS mengatakan bahwa belakangan ini, harga properti pariwisata pesisir jauh lebih rendah dibandingkan sebelum pandemi Covid-19. Meskipun harga telah turun, likuiditas sangat buruk karena arus kas masuk ke properti sangat lemah akibat kesulitan investor mengakses modal kredit. Sementara itu, jika hanya mengandalkan dana yang terakumulasi dan menganggur, sulit untuk membeli properti pariwisata pesisir.

Oleh karena itu, Bapak Dinh yakin bahwa tidak akan mudah bagi VietinBank untuk melikuidasi aset properti tersebut. Agar likuidasi berhasil, VietinBank harus mempertimbangkan kebijakan dukungan keuangan yang menyertainya bagi pembeli aset besar untuk dilelang, dan berhasil menegosiasikan aset yang dijaminkan. Tentu saja, peninjauan terhadap kondisi dukungan keuangan ini harus ketat untuk menghindari kredit macet yang bertubi-tubi.

[iklan_2]
Tautan sumber