Haruskah saya membeli apartemen di Hanoi tahun ini?

(Dan Tri) - Para ahli mengatakan bahwa harga rumah tidak akan turun tahun ini karena kelangkaan pasokan. Untuk membeli rumah dengan harga terjangkau, sebaiknya pilih daerah pinggiran kota yang berjarak 15-20 km dari pusat kota.

Haruskah saya membeli rumah pada tahun 2025?

Pada tahun 2024, pasar properti mencatat pertumbuhan yang kuat di segmen apartemen. Menurut laporan unit riset, harga jual utama apartemen mencatat peningkatan tajam, naik 36% dibandingkan periode yang sama tahun lalu dan 12% dibandingkan kuartal sebelumnya. Ini merupakan peningkatan tertinggi yang tercatat dalam 8 tahun terakhir di pasar Hanoi .

Kenaikan harga apartemen yang tiba-tiba membuat banyak orang bertanya-tanya untuk membeli apartemen pada tahun 2025.

Berbicara mengenai isu ini dalam diskusi "Real Estat di Tahun 2025 - Menemukan Peluang dalam Tantangan" yang diselenggarakan oleh surat kabar Dan Viet pagi ini (11 Februari), Bapak Tran Quang Trung, Direktur Pengembangan Bisnis di OneHousing, mengatakan bahwa ini merupakan pertanyaan yang sangat sulit untuk dijawab secara langsung.

Có nên xuống tiền mua chung cư tại Hà Nội năm nay? - 1 — Bapak Tran Quang Trung (Foto: Panitia Penyelenggara).

Data dari unit ini menunjukkan bahwa pada tahun 2024, pasar properti Hanoi akan ramai dengan sekitar 100.000 transaksi. Sementara itu, pasar properti Kota Ho Chi Minh melambat, tertinggal dari Hanoi. Hasil survei menunjukkan bahwa lebih dari 50% responden menyatakan ingin membeli properti dalam setahun ke depan. Sekitar 35% responden ingin membeli properti dalam 1-2 tahun ke depan.

Permintaan properti terbagi menjadi tiga kelompok dasar: permintaan investasi (aktiva tetap), permintaan renovasi rumah, dan terakhir permintaan kepemilikan rumah pertama. Menurut Bapak Trung, pembeli rumah pertama harus memilih segmen yang tepat berdasarkan kondisi keuangan mereka.

Pakar ini memberikan contoh perbandingan harga apartemen dengan harga mobil. Oleh karena itu, orang sering berpikir bahwa harga mobil akan turun seiring waktu, tetapi mobil mewah seperti Lexus 570 tidak turun harganya. Pada tahun 2009, harga mobil ini sekitar 4 miliar VND, tetapi sekarang menjadi sekitar 8 miliar VND.

Menanggapi tahun 2025, Bapak Trung mengatakan bahwa pasokan belum membaik, sehingga menunggu harga rumah turun tidaklah tepat. Namun, pada tahun 2026-2027, ketika pasokan membaik, investor akan menemukan cara untuk menarik pelanggan dan menawarkan program promosi. Beliau memperkirakan hal ini tidak akan terjadi tahun ini.

Di mana bisa membeli rumah di Hanoi?

Dalam seminar tersebut, Bapak Le Van Binh, Wakil Direktur Departemen Pertanahan, Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup , juga menjelaskan alasan mengapa harga perumahan meroket akhir-akhir ini. Saat ini, ketersediaan lahan di pusat kota Hanoi sangat terbatas dan tidak beragam. Kedua, masalah transportasi yang nyaman belum teratasi.

"Tidak ada yang mau menghabiskan 2-3 jam sehari bepergian dari pinggiran kota ke pusat kota untuk belajar dan bekerja," tegas Bapak Binh.

Có nên xuống tiền mua chung cư tại Hà Nội năm nay? - 2 — Bapak Le Van Binh, Wakil Direktur Departemen Pertanahan, Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup, berbicara tentang alasan meningkatnya harga perumahan (Foto: BTC).

Ia mencontohkan masa lalu ketika banyak orang berbondong-bondong mendatangi kawasan perkotaan dalam proyek suburban demi hidup lebih hijau, dekat dengan alam, namun kemudian banyak pula yang kembali lagi ke pusat kota karena perjalanannya memakan waktu yang lama.

Untuk mengatasi masalah ini, Tn. Binh menyarankan agar Negara segera campur tangan untuk segera mengembangkan lebih banyak lahan di dalam kota atau merencanakan ulang lalu lintas guna menghindari kemacetan.

Selain itu, perlu dikembangkan lebih banyak kota satelit di sekitar Hanoi untuk mendistribusikan populasi dari pusat kota ke pinggiran kota. Dari sana, ketersediaan perumahan di pusat kota tidak akan lagi terbatas.

Pak Binh juga mengatakan bahwa untuk menjawab pertanyaan apakah akan membeli rumah atau tidak, seseorang perlu menempatkan diri pada posisi pembeli. Jika seseorang seorang investor, mentalitas yang umum adalah membeli saat harga tinggi. Jika seseorang adalah pembeli rumah, ia akan menunggu harga rumah "tenang" dan ketika harganya sesuai anggaran, ia akan segera membayar.

"Saya sarankan masyarakat berpenghasilan rendah dan menengah untuk saat ini memanfaatkan peluang membeli rumah sekitar 15-20 km dari pusat kota, yang merupakan solusi paling tepat," saran Wakil Direktur Departemen Pertanahan, Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup.

Senada dengan Bapak Binh, Bapak Nguyen Van Dinh, Wakil Presiden Asosiasi Real Estat Vietnam, Presiden Asosiasi Pialang Real Estat Vietnam, mengatakan bahwa masyarakat harus memilih kawasan perkotaan baru dengan infrastruktur dan lalu lintas yang baik untuk membeli rumah.

Có nên xuống tiền mua chung cư tại Hà Nội năm nay? - 3 — Bapak Nguyen Van Dinh, Wakil Presiden Asosiasi Real Estat Vietnam, Presiden Asosiasi Pialang Real Estat Vietnam (Foto: BTC).

Saat ini, Kota Ho Chi Minh dan Hanoi sedang gencar mempromosikan investasi di bidang infrastruktur transportasi penghubung. Selain itu, waktu tempuh dari Hai Phong atau Nam Dinh ke Hanoi hanya 1,5 jam. Bapak Dinh bahkan mengatakan bahwa perjalanan dari Ha Nam ke Hanoi hanya membutuhkan waktu 40 menit. Kedua wilayah ini mulai membentuk kawasan perkotaan besar dengan infrastruktur penghubung yang nyaman.

(Dan Tri) - Para ahli mengatakan bahwa harga rumah tidak akan turun tahun ini karena kelangkaan pasokan. Untuk membeli rumah dengan harga terjangkau, sebaiknya pilih daerah pinggiran kota yang berjarak 15-20 km dari pusat kota.

Komentar (0)