Publisitas, transparansi dan objektivitas dalam kegiatan lelang properti

(Baothanhhoa.vn) - Pada tanggal 29 Juni 2024, Majelis Nasional mengesahkan Undang-Undang yang mengubah dan melengkapi sejumlah pasal dalam Undang-Undang Lelang Properti. Undang-Undang ini berlaku efektif mulai 1 Januari 2025 dengan banyak poin positif baru, yang dinilai berkontribusi dalam meningkatkan tanggung jawab pemegang aset lelang, juru lelang, dan organisasi lelang properti, serta memastikan konsistensi dan sinkronisasi dengan dokumen hukum yang relevan. Di Thanh Hoa, setelah 6 bulan penerapan ketentuan baru undang-undang ini, kegiatan lelang properti menjadi semakin sistematis dan efektif.

Lelang hak penggunaan lahan di komune Hoang Tan (sekarang komune Hoang Loc).

Menurut laporan Departemen Kehakiman, saat ini terdapat 39 lembaga lelang properti yang beroperasi di provinsi tersebut, termasuk 38 perusahaan, 4 cabang, 1 pusat lelang properti dengan 49 juru lelang. Pekerjaan lelang properti di provinsi tersebut telah mengalami banyak perubahan positif. Badan dan unit secara ketat menerapkan ketentuan hukum dalam memilih lembaga lelang dan dalam menyelenggarakan lelang properti. Pada tahun 2024, lembaga lelang properti menyelenggarakan 552 lelang, di mana 373 lelang berhasil; harga awal 4,800 miliar VND; harga jual 6,600 miliar VND; mengumpulkan biaya layanan lelang hampir 18 miliar VND, membayar 2,0 miliar VND ke anggaran negara. Dalam 6 bulan pertama tahun 2025, lembaga lelang menyelenggarakan banyak lelang aset, dengan tingkat keberhasilan yang tinggi, harga pemenang yang lebih tinggi, dan bahkan beberapa lelang dengan harga pemenang berkali-kali lipat lebih tinggi dari harga awal, termasuk lelang aset publik dan aset hak guna lahan, berkontribusi pada peningkatan pendapatan anggaran dan secara aktif berkontribusi pada investasi dan pembangunan sosial -ekonomi di daerah tersebut.

Terkait pengelolaan lelang properti oleh negara, Kementerian Kehakiman telah berkoordinasi dengan berbagai departemen dan cabang untuk memberikan saran dan menyelesaikan kesulitan serta permasalahan dalam lelang properti sesuai dengan ketentuan Undang-Undang Pertanahan tahun 2024 dan dokumen panduan pelaksanaannya; memberikan arahan kepada daerah dalam memilih lembaga lelang hak guna tanah sesuai dengan ketentuan Undang-Undang Lelang tahun 2023. Dalam 6 bulan pertama tahun 2025 saja, Kementerian Kehakiman telah memberikan pendapat atas 9 rencana lelang hak guna tanah, menyelenggarakan 2 konferensi untuk menyebarluaskan dan mempopulerkan isi Undang-Undang Lelang Properti; melakukan penilaian berkas dan menerbitkan kembali tanda daftar usaha untuk 9 perusahaan lelang; dan mencabut pendaftaran praktik lelang properti dalam 1 kasus.

Khususnya, untuk memperkuat pengelolaan negara atas kegiatan lelang aset, dengan fokus pada lelang hak guna tanah, Departemen Kehakiman secara berkala menyelenggarakan pelatihan, kursus pengembangan profesional, dan menerapkan peraturan perundang-undangan yang baru diterbitkan di bidang lelang aset. Departemen Kehakiman juga memeriksa organisasi dan operasional penyelenggara lelang aset. Bersamaan dengan itu, Kementerian Kehakiman juga menerbitkan surat edaran resmi untuk mengarahkan dan mengimbau penyelenggara lelang aset agar melaksanakan secara ketat dan menyeluruh ketentuan undang-undang tentang lelang aset dan lelang hak guna tanah; bersikap terbuka, transparan, adil, dan objektif dalam menyelenggarakan lelang aset; tidak menetapkan syarat-syarat tambahan yang dapat menimbulkan hambatan dan kesulitan bagi peserta lelang; serta menerapkan secara ketat prosedur lelang aset, terutama dalam penyelenggaraan penjualan dokumen keikutsertaan lelang, penerimaan dan penanganan uang jaminan, peninjauan aset lelang, dan penyelenggaraan sesi lelang.

Bapak Nguyen Anh Duc, Direktur Perusahaan Lelang Saham Gabungan Duc Anh, mengatakan bahwa kegiatan lelang properti di provinsi ini telah disosialisasikan dan menjadi lebih profesional serta efektif. Khususnya, sejak 1 Januari 2025, banyak peraturan baru mengenai waktu, tata tertib, dan prosedur lelang properti yang ketat, terbuka, dan transparan telah menciptakan landasan hukum yang lebih jelas bagi penyelenggara lelang untuk memiliki landasan pelaksanaan.

Lelang hak guna lahan diselenggarakan pada bulan Mei 2025 di Kecamatan Quang Dong (kini Kecamatan Quang Phu). Foto: Ilustrasi

Sebagai contoh, perubahan peraturan mengenai waktu penjualan dokumen, pengambilan dokumen, dan pengambilan uang jaminan telah memudahkan penyelenggara lelang dalam meninjau dan menghitung dokumen serta peserta lelang, terutama pada lelang dengan jumlah peserta yang besar. Undang-undang baru ini juga secara tegas mengatur tanggung jawab pemilik barang lelang dalam meninjau kondisi peserta lelang dan memberitahukan kepada penyelenggara lelang daftar orang yang memenuhi syarat untuk berpartisipasi dalam lelang. Peraturan khusus ini juga akan berkontribusi untuk mengikat tanggung jawab pemilik barang lelang, penyelenggara lelang, juru lelang, serta organisasi dan individu yang berpartisipasi dalam lelang.

Bahasa Indonesia: Dalam kegiatan lelang aset, memastikan publisitas, transparansi dan objektivitas sangat penting untuk melindungi kepentingan para pihak yang terlibat dan menjaga kepercayaan dalam proses lelang. Ibu Nguyen Ngoc Linh Chi, Direktur Eksekutif Perusahaan Lelang Saham Gabungan Nhat An Phu - Cabang Thanh Hoa , mengatakan: Untuk membuat kegiatan lelang aset transparan, perlu bersikap publik dan objektif dalam memilih penyelenggara lelang, memilih unit yang cakap dan berpengalaman sehingga lelang berhasil diselenggarakan. Ketika dipilih untuk berpartisipasi, unit lelang perlu mengembangkan rencana pelaksanaan, rencana keamanan dan ketertiban, rencana untuk mencegah dan membatasi pelanggaran. Pada saat yang sama, pihak berwenang perlu mendampingi dan berkoordinasi dengan unit lelang untuk menyelenggarakan lelang yang sukses. Penelitian dan memiliki sanksi untuk kasus-kasus memasuki lelang bukan untuk tujuan melelang tetapi untuk tujuan mencari untung lainnya.

Artikel dan foto: Viet Huong

Sumber: https://baothanhhoa.vn/cong-khai-minh-bach-khach-quan-trong-hoat-dong-dau-gia-tai-san-254445.htm