Publisitas, transparansi dan objektivitas dalam kegiatan lelang properti

(Baothanhhoa.vn) - Pada tanggal 29 Juni 2024, Majelis Nasional mengesahkan Undang-Undang yang mengubah dan melengkapi sejumlah pasal dalam Undang-Undang Lelang Properti. Undang-Undang ini berlaku efektif mulai 1 Januari 2025 dengan banyak poin positif baru, yang dinilai berkontribusi dalam meningkatkan tanggung jawab pemegang aset lelang, juru lelang, dan organisasi lelang properti, serta memastikan konsistensi dan sinkronisasi dengan dokumen hukum yang relevan. Di Thanh Hoa, setelah 6 bulan penerapan ketentuan baru undang-undang ini, kegiatan lelang properti menjadi semakin sistematis dan efektif.

Lelang hak penggunaan lahan di komune Hoang Tan (sekarang komune Hoang Loc).

Menurut laporan Departemen Kehakiman, saat ini terdapat 39 lembaga lelang properti yang beroperasi di provinsi ini, terdiri dari 38 perusahaan, 4 cabang, dan 1 pusat lelang properti dengan 49 juru lelang. Kegiatan lelang properti di provinsi ini telah mengalami banyak perubahan positif. Lembaga dan unit terkait menerapkan ketentuan hukum secara ketat dalam memilih lembaga lelang dan menyelenggarakan lelang properti. Pada tahun 2024, lembaga lelang properti telah menyelenggarakan 552 lelang, dengan 373 lelang berhasil; harga awal 4,8 triliun VND; harga jual 6,6 triliun VND; dan biaya layanan lelang mencapai hampir 18 triliun VND, yang menyumbang 2,0 triliun VND ke anggaran negara. Dalam 6 bulan pertama tahun 2025, lembaga lelang telah menyelenggarakan banyak lelang aset, dengan tingkat keberhasilan yang tinggi, harga pemenang yang lebih tinggi, bahkan beberapa lelang dengan harga pemenang berkali-kali lipat lebih tinggi dari harga awal, termasuk lelang aset publik dan hak guna lahan. Hal ini berkontribusi pada peningkatan pendapatan anggaran dan secara aktif berkontribusi pada investasi dan pembangunan sosial ekonomi di daerah.

Terkait pengelolaan lelang properti oleh negara, Kementerian Kehakiman telah berkoordinasi dengan berbagai departemen dan cabang untuk memberikan saran dan menyelesaikan kesulitan serta permasalahan dalam lelang properti sesuai dengan ketentuan Undang-Undang Pertanahan tahun 2024 dan dokumen panduannya; membimbing daerah dalam memilih lembaga lelang hak guna tanah sesuai dengan ketentuan Undang-Undang Lelang tahun 2023. Dalam 6 bulan pertama tahun 2025 saja, Kementerian Kehakiman telah memberikan pendapat atas 9 rencana lelang hak guna tanah, menyelenggarakan 2 konferensi untuk menyebarluaskan dan mensosialisasikan isi hukum lelang properti; melakukan penilaian berkas dan menerbitkan kembali sertifikat operasi kepada 9 perusahaan lelang; mencabut pendaftaran praktik lelang properti dalam 1 kasus.

Khususnya, untuk memperkuat pengelolaan negara atas kegiatan lelang aset, dengan fokus pada lelang hak guna tanah, Departemen Kehakiman secara berkala menyelenggarakan pelatihan, kursus pengembangan profesional, dan menerapkan peraturan perundang-undangan yang baru diterbitkan di bidang lelang aset. Departemen Kehakiman juga memeriksa organisasi dan operasional penyelenggara lelang aset. Bersamaan dengan itu, Kementerian Kehakiman juga menerbitkan surat edaran resmi untuk mengarahkan dan menghimbau penyelenggara lelang aset agar melaksanakan secara tegas dan penuh ketentuan perundang-undangan tentang lelang aset dan lelang hak guna tanah; bersikap terbuka, transparan, adil, dan objektif dalam menyelenggarakan lelang aset; tidak menetapkan syarat-syarat tambahan yang dapat menimbulkan hambatan dan kesulitan bagi peserta lelang; serta melaksanakan secara tegas tata tertib lelang aset, terutama dalam penyelenggaraan penjualan dokumen keikutsertaan lelang, penerimaan dan penanganan uang jaminan, peninjauan aset lelang, dan penyelenggaraan sidang lelang.

Bapak Nguyen Anh Duc, Direktur Perusahaan Lelang Saham Gabungan Duc Anh, mengatakan bahwa kegiatan lelang properti di provinsi ini telah disosialisasikan dan menjadi lebih profesional serta efektif. Khususnya, sejak 1 Januari 2025, banyak peraturan baru mengenai waktu, tata tertib, dan prosedur lelang properti yang ketat, terbuka, dan transparan telah menciptakan landasan hukum yang lebih jelas bagi penyelenggara lelang untuk memiliki landasan pelaksanaan.

Lelang hak guna lahan diselenggarakan pada bulan Mei 2025 di Kecamatan Quang Dong (kini Kecamatan Quang Phu). Foto: Ilustrasi

Sebagai contoh, perubahan peraturan mengenai waktu penjualan dokumen, pengambilan dokumen, dan pengambilan uang jaminan telah memudahkan penyelenggara lelang dalam meninjau dan menghitung dokumen serta peserta lelang, terutama pada lelang dengan jumlah peserta yang besar. Undang-undang baru ini juga secara tegas mengatur tanggung jawab orang yang memiliki barang lelang untuk meninjau kondisi peserta lelang dan memberitahukan kepada penyelenggara lelang daftar orang yang memenuhi syarat untuk berpartisipasi dalam lelang. Peraturan khusus ini juga akan berkontribusi untuk mengikat tanggung jawab orang yang memiliki barang lelang, penyelenggara lelang, juru lelang, serta organisasi dan individu yang berpartisipasi dalam lelang.

Dalam kegiatan lelang aset, memastikan publisitas, transparansi, dan objektivitas sangat penting untuk melindungi kepentingan para pihak yang terlibat dan menjaga kepercayaan dalam proses lelang. Ibu Nguyen Ngoc Linh Chi, Direktur Eksekutif Perusahaan Lelang Saham Gabungan Nhat An Phu - Cabang Thanh Hoa , mengatakan: Untuk membuat kegiatan lelang aset transparan, perlu bersikap publik dan objektif dalam memilih penyelenggara lelang, memilih unit yang cakap dan berpengalaman sehingga lelang diselenggarakan dengan sukses. Ketika dipilih untuk berpartisipasi, unit lelang perlu mengembangkan rencana pelaksanaan, rencana keamanan dan ketertiban, dan rencana untuk mencegah dan membatasi pelanggaran. Pada saat yang sama, otoritas yang kompeten perlu mendampingi dan berkoordinasi dengan unit lelang untuk menyelenggarakan lelang yang sukses. Penelitian dan memiliki sanksi untuk kasus-kasus mengikuti lelang bukan untuk tujuan melelang tetapi untuk tujuan mencari keuntungan lainnya.

Artikel dan foto: Viet Huong

Sumber: https://baothanhhoa.vn/cong-khai-minh-bach-khach-quan-trong-hoat-dong-dau-gia-tai-san-254445.htm