Delegasi Majelis Nasional: Ada bisnis properti yang "menangkap pencuri dengan tangan kosong"

Pada sore hari tanggal 19 Juni, Majelis Nasional membahas secara berkelompok rancangan Undang-Undang tentang Usaha Properti (perubahan).

Memberikan komentar di kelompok tersebut, Wakil Nguyen Thi Le (HCMC) mengutip fakta bahwa masih banyak proyek dan konstruksi perumahan komersial yang belum selesai di HCMC, yang menyebabkan ribuan apartemen tidak diberikan sertifikat.

Pada kesempatan yang sama, delegasi mengemukakan banyak hal yang melatarbelakangi, di antaranya investor tidak mematuhi ketentuan dan komitmen, tidak memenuhi kewajiban keuangan kepada Negara, sehingga hak-hak pembeli rumah terganggu meskipun sudah melunasi rumah tersebut.

Dari situlah delegasi mengusulkan agar aturan mengenai deposito ditambahkan dalam Rancangan Undang-Undang Usaha Properti untuk menjamin penandatanganan kontrak sebelum saat rumah, pondasi rumah, dan bangunan konstruksi yang dibangun di kemudian hari layak untuk mulai beroperasi dan menandatangani kontrak.

Delegasi Majelis Nasional Nguyen Thi Le. Foto: QUANG PHUC

Selain itu, Wakil Nguyen Thi Le mengusulkan penambahan Pasal 41 dalam rancangan undang-undang. Pasal tersebut mengharuskan adanya konsensus untuk menetapkan bahwa pengalihan sebagian proyek merupakan kegiatan usaha normal suatu badan usaha berdasarkan otonomi badan usaha dalam produksi dan usaha sebagaimana ditentukan oleh undang-undang.

Delegasi menyampaikan, ketika mengalihkan sebagian proyek, badan usaha wajib membayar pajak, mengatasi situasi pengalihan secara ilegal, yang disamarkan dalam bentuk pengalihan saham, pergantian pemegang saham, dan sebagainya.

Delegasi anggota Majelis Nasional Kota Ho Chi Minh berdiskusi dalam kelompok. Foto: QUANG PHUC

Mengenai perumahan masa depan, Wakil Tran Hoang Ngan (HCMC) mengatakan bahwa pada kenyataannya, telah terjadi perselisihan antara pembeli rumah dan investor. Hal ini disebabkan oleh investor yang terlambat menyerahkan rumah kepada pembeli, tidak memberikan kualitas yang dijanjikan, tidak menjamin infrastruktur sosial dan budaya, dan terlambat menyerahkan sertifikat kepemilikan rumah...

Delegasi juga mengutip kasus di mana seorang anggota keluarga telah mentransfer uang untuk membeli rumah, tetapi investor tidak menyerahkan rumah tersebut. Oleh karena itu, delegasi menyarankan agar rancangan undang-undang ini merinci tanggung jawab investor, termasuk badan pengelola negara dalam pemberian izin mendirikan bangunan. Pada saat yang sama, perlu ada peraturan untuk melindungi masyarakat rentan dan pembeli rumah.

Delegasi Majelis Nasional Tran Hoang Ngan. Foto: QUANG PHUC

Mengenai transaksi properti di masa mendatang yang dilakukan melalui lantai perdagangan properti, Deputi Tran Hoang Ngan mengatakan bahwa produk properti yang terdaftar di lantai tersebut harus mematuhi standar yang berlaku, termasuk departemen pialang, departemen bisnis, dan departemen notaris... dan tidak boleh berbentuk seperti lantai pialang properti seperti saat ini. Oleh karena itu, masyarakat tidak boleh dipaksa untuk membeli rumah melalui lantai perdagangan properti jika lantai tersebut tidak memenuhi standar.

Delegasi Majelis Nasional Truong Trong Nghia. Foto: QUANG PHUC

Setuju, Wakil Truong Trong Nghia (HCMC) mengatakan bahwa undang-undang perlu menjamin hak-hak pelaku bisnis dan pembeli real estat.

Delegasi tersebut menyoroti kenyataan bahwa industri properti memiliki kelebihan sekaligus kekurangan di masa lalu, karena banyak orang telah menabung seumur hidup, bahkan 2-3 generasi, untuk membeli rumah atau apartemen. Oleh karena itu, memiliki rumah atau apartemen sangatlah penting bagi masyarakat.

Delegasi tersebut mengusulkan agar dampak negatif terkini dari bisnis real estat tidak tercermin dalam terlalu banyak regulasi yang membatasi yang akan memengaruhi bisnis real estat.

Pada saat yang sama, terdapat terlalu banyak regulasi dalam kenyataannya, bisnis real estate yang ingin mempercepat kemajuan proyek harus membayarnya, yang mana mahal.

Oleh karena itu, undang-undang perlu menciptakan koridor hukum yang sesuai dan terbuka bagi para pelaku usaha untuk menjalankan usahanya, sekaligus melindungi konsumen yang merupakan nasabah pembelian produk real estat.

Delegasi Majelis Nasional, Tran Kim Yen, memberikan komentar. Foto: QUANG PHUC

Delegasi Truong Trong Nghia juga menyarankan bahwa dalam pembuatan undang-undang, kita perlu mewaspadai konten yang merugikan kepentingan bisnis properti. Para pembuat undang-undang perlu waspada untuk mendeteksi celah-celah ini guna melindungi hak-hak masyarakat dan konsumen.

Mengenai perumahan masa depan, delegasi tersebut menunjukkan bahwa para investor bersemangat untuk mengumpulkan modal meskipun proyek-proyek tersebut belum memenuhi syarat untuk dijual. Hal ini menyebabkan situasi "menangkap pencuri dengan tangan kosong", dengan beberapa bisnis berinvestasi hingga 50 proyek real estat. Ketika pasar real estat jatuh, Negara dan bank harus turun tangan.

"Ada bisnis yang menjalankan bisnisnya dengan serius dan benar, bahkan ketika menghadapi kesulitan, mereka menggunakan laba yang terkumpul untuk mengimbanginya," kata Wakil Truong Trong Nghia mencontohkan situasi bisnis properti saat ini.

Delegasi lebih lanjut mengusulkan agar dalam rancangan undang-undang tersebut, badan usaha milik daerah wajib menyampaikan keterbukaan informasi publik dan bertanggung jawab atas kelengkapan, kejujuran, dan keakuratan informasi publik mengenai proyek.

Setuju, Wakil Van Thi Bach Tuyet mengatakan bahwa RUU tersebut perlu melengkapi rincian dan mengklarifikasi tanggung jawab organisasi dan individu yang berpartisipasi dalam kegiatan bisnis real estat serta berinvestasi dalam proyek bisnis real estat.

Delegasi Majelis Nasional Van Thi Bach Tuyet. Foto: QUANG PHUC

Terkait dengan isu terkini banyaknya apartemen di Kota Ho Chi Minh yang belum memiliki sertifikat hak milik, delegasi mengusulkan agar regulasi mengenai tanggung jawab investor ditinjau ulang dan dicantumkan sebagai salah satu syarat untuk dapat menjalankan bisnis aset atau proyek properti di masa mendatang.

Delegasi juga menyarankan adanya peraturan yang spesifik dan terperinci untuk mengatur transaksi properti melalui lantai bursa secara terbuka dan transparan guna menjamin hak-hak para pihak yang terlibat dalam jual beli. Hal ini akan membantu penjual memasarkan produk mereka dengan cepat, sementara pembeli akan memiliki informasi lengkap tentang produk dan menemukan produk properti yang tepat.

Menteri Konstruksi Nguyen Thanh Nghi. Foto: QUANG PHUC

Sebelumnya, saat menyampaikan Laporan Rancangan Undang-Undang tentang Usaha Properti (perubahan), Menteri Konstruksi Nguyen Thanh Nghi mengakui bahwa setelah hampir 8 tahun diimplementasikan, Undang-Undang tentang Usaha Properti 2014 dan dokumen-dokumen pedomannya, di samping hasil-hasil yang telah dicapai, Undang-Undang tentang Usaha Properti juga menunjukkan kekurangan dan keterbatasan yang perlu diubah dan dilengkapi.

Rancangan Undang-Undang tentang Usaha Properti (perubahan) ini diharapkan dapat mengatasi segala kekurangan dan keterbatasan yang ada setelah 8 tahun Undang-Undang tentang Usaha Properti Tahun 2014 diberlakukan, serta mengatasi segala tumpang tindih dan pertentangan antara ketentuan dalam undang-undang ini dengan peraturan perundang-undangan yang terkait, sehingga tercipta sinkronisasi dan kesatuan sistem hukum.

Dengan demikian, membantu mengembangkan pasar real estat berdasarkan manajemen yang ketat, memastikan keselamatan, kesehatan, stabilitas dan kelancaran operasi; merestrukturisasi pasar real estat.

Disamping itu, memanfaatkan sumber daya secara ekonomis dan efektif; membangun sistem informasi pasar real estat yang terkait dengan informasi pertanahan; mengembangkan kawasan perkotaan dan proyek real estat terkait dengan perencanaan dan rencana pemanfaatan lahan yang wajar, dengan mempertimbangkan waktu pelaksanaan perencanaan dan rencana untuk menyeimbangkan penawaran dan permintaan, menciptakan tingkat harga real estat yang sesuai, mengatasi spekulasi tanah untuk memastikan keselarasan kepentingan Negara, badan usaha, dan masyarakat.

Sumber: https://www.sggp.org.vn/dai-bieu-quoc-hoi-co-doanh-nghiep-bat-dong-san-tay-khong-bat-giac-post694300.html