Status tanah saat ini, keluarga Bapak Dung telah menggunakannya secara stabil sejak tahun 1997, tidak ada rumah yang dibangun, tidak ada sengketa, hanya satu pemilik yang menggunakannya sejak tanah dialokasikan hingga sekarang. Peta kadaster di komune mencatat bahwa ayah Bapak Dung menggunakan bidang tanah ini, dengan jenis tanah ONT.
Dokumen yang ada: (1) tanda terima pembayaran pajak tahunan penggunaan tanah non- pertanian (masih disimpan dari tahun 2015 hingga sekarang) atas nama ayah Bapak Dung; (2) buku pajak akuntan desa mencatat luas tanah kena pajak sebesar 199 m 2 ; (3) luas aktual tanah yang digunakan sekitar 285,8 m 2 (menurut data dari petugas kadaster provinsi pada pengukuran dan pemutakhiran status penggunaan tanah terkini); (4) faktur pembelian tanah tahun 1997 (tidak tersedia, karena desa hanya memungut uang, mencatatnya di buku desa, tidak menerbitkan kembali tanda terima/faktur kepada masyarakat); (5) catatan alokasi tanah tahun 1997 (tidak tersedia, desa tidak menerbitkan).
Bapak Dung bertanya, berdasarkan alasan di atas, apakah keluarganya memenuhi syarat untuk mendapatkan Sertifikat Hak Guna Usaha? Bagaimana perhitungan biaya atau pajak pemanfaatan tanah yang harus dibayarkan untuk mendapatkan Sertifikat, dan dokumen apa saja yang diperlukan?
Kementerian Pertanian dan Lingkungan Hidup menanggapi masalah ini sebagai berikut:
Penerapan kebijakan untuk mempertimbangkan dan memberikan Sertifikat kepada rumah tangga dan individu pengguna lahan harus didasarkan pada setiap kasus spesifik dan pada catatan yang ada. Oleh karena itu, Kementerian Pertanian dan Lingkungan Hidup tidak memiliki dasar untuk memberikan jawaban spesifik. Kementerian Pertanian dan Lingkungan Hidup memiliki pendapat berprinsip sebagai berikut:
Peraturan pertanahan yang berlaku saat ini: Undang-Undang Pertanahan 2024 dan dokumen panduannya, peraturan pelaksanaan yang terperinci (Keputusan Pemerintah No. 101/2024/ND-CP tanggal 29 Juli 2024 yang mengatur survei tanah dasar; pendaftaran, penerbitan Sertifikat hak guna tanah, kepemilikan aset yang melekat pada tanah dan Sistem Informasi Pertanahan; Keputusan Pemerintah No. 151/2025/ND-CP tanggal 12 Juni 2025 yang mengatur pembagian kewenangan pemerintah daerah pada tingkat 02, desentralisasi, desentralisasi di bidang pertanahan, Keputusan Pemerintah No. 226/2025/ND-CP tanggal 15 Agustus 2025 yang mengubah dan melengkapi sejumlah pasal keputusan yang merinci pelaksanaan Undang-Undang Pertanahan ...).
Penerbitan Sertifikat pertama kepada rumah tangga dan perseorangan yang menggunakan tanah dengan dokumen hak guna usaha sebagaimana dimaksud dalam Pasal 137 Undang-Undang Pertanahan, tanpa dokumen hak guna usaha sebagaimana dimaksud dalam Pasal 138 Undang-Undang Pertanahan, yang melanggar ketentuan peraturan perundang-undangan pertanahan sebagaimana dimaksud dalam Pasal 139 Undang-Undang Pertanahan, yang termasuk dalam hal pengalihan tanah tanpa kewenangan sebagaimana dimaksud dalam Pasal 140 Undang-Undang Pertanahan.
Kementerian Pertanian dan Lingkungan Hidup ingin memberi tahu Anda dan menghubungi otoritas setempat yang berwenang untuk pertimbangan dan penyelesaian sesuai dengan ketentuan hukum.
Chinhphu.vn
Sumber: https://baochinhphu.vn/dat-mua-cua-thon-co-du-dieu-kien-cap-giay-chung-nhan-102251124105708375.htm
Komentar (0)