Apakah benar jika luas tanah pemukiman dikurangi saat penerbitan Sertifikat baru?

VTV.vn - Jika Sertifikat Hak Guna Tanah milik keluarga Tn. Nguyen Thanh diterbitkan pada tahun 1996 sesuai dengan hukum, maka sertifikat tersebut masih sah secara hukum.

Ayah Bapak Nguyen Thanh memiliki sebidang tanah peninggalan ayahnya, yang telah mendapatkan Sertifikat Hak Guna Usaha (HGU) pada tahun 1996 dari Provinsi Hoa Binh , dengan luas 2.000 m² berupa lahan perumahan. Setelah penggabungan, tanah tersebut kini menjadi milik Kelurahan Hoa Lac, Kota Hanoi.

Saat ini, ayah Bapak Thanh ingin membagi tanah tersebut di antara kelima anaknya. Namun, ketika menyelesaikan prosedur pemisahan tanah dan penerbitan Sertifikat baru, instansi pemerintah hanya mengakui 400 meter persegi tanah perumahan, dan 1.600 meter persegi sisanya dialihkan menjadi lahan tanaman tahunan. Padahal, keluarganya telah membangun rumah di atas lahan seluas lebih dari 800 meter persegi.

Bapak Thanh bertanya, jika Negara hanya mengakui lahan perumahan seluas 400 meter persegi, apakah sisa bangunan yang lebih dari 400 meter persegi milik keluarganya akan dianggap bangunan ilegal dan harus dibongkar paksa?

Apakah pengurangan luas lahan permukiman dari 2.000 m² menjadi 400 m² sesuai dengan hukum? Jika ya, kebijakan pendukung apa yang dimiliki Negara untuk menjamin hak-hak masyarakat, sehingga keluarga tidak perlu mengeluarkan biaya besar untuk mengubah penggunaan lahan dari budidaya tanaman tahunan menjadi lahan permukiman?

Kementerian Pertanian dan Lingkungan Hidup menanggapi masalah ini sebagai berikut:

Pertanyaan Anda merupakan kasus spesifik, dan perlu dijawab berdasarkan catatan arsip dan peraturan daerah. Oleh karena itu, Kementerian Pertanian dan Lingkungan Hidup tidak memiliki dasar untuk menjawab secara spesifik. Kementerian Pertanian dan Lingkungan Hidup memiliki pendapat umum tentang prinsip-prinsip berikut:

Pasal 3, Pasal 256 UU Pertanahan Tahun 2024 mengatur:

3. Sertifikat Hak Guna Usaha, Sertifikat Hak Milik Rumah dan Hak Guna Usaha, Sertifikat Hak Milik Rumah, Sertifikat Hak Guna Usaha Konstruksi, Sertifikat Hak Guna Usaha ...

Berdasarkan ketentuan di atas, jika Sertifikat Hak Guna Usaha milik keluarga Anda diterbitkan pada tahun 1996 sesuai dengan peraturan perundang-undangan, maka Sertifikat tersebut masih sah secara hukum.

Sesuai ketentuan Pasal 152 Ayat 3 huruf c Undang-Undang Pertanahan, apabila instansi yang berwenang menerbitkan Sertifikat sebagaimana dimaksud dalam Pasal 136 Undang-Undang ini menemukan bahwa Sertifikat yang diterbitkan tidak mencakup luasan yang semestinya, instansi tersebut wajib memeriksa kembali, memberitahukan alasannya kepada pengguna tanah, dan memutuskan untuk mencabut Sertifikat yang diterbitkan yang tidak sesuai dengan ketentuan. Penerbitan kembali Sertifikat setelah pencabutan tersebut dilaksanakan sesuai dengan ketentuan Pasal 152 Ayat 7 Undang-Undang Pertanahan.

Kementerian Pertanian dan Lingkungan Hidup akan menginformasikan dan mempelajari pelaksanaannya. Apabila Anda tidak setuju dengan hasil penyelesaian prosedur administratif oleh otoritas berwenang setempat, Anda berhak mengajukan keberatan dan menggugat keputusan administratif dan tindakan administratif pengelolaan lahan sesuai dengan ketentuan Pasal 237 Undang-Undang Pertanahan.

Source: https://vtv.vn/giam-dien-tich-dat-o-khi-cap-doi-giay-chung-nhan-co-dung-quy-dinh-100251111153237717.htm