AS pertimbangkan hipotek 50 tahun untuk meringankan beban pembelian rumah

Bất động sản được rao bán tại California, Mỹ ngày 22/5/2024. (Ảnh: THX/TTXVN)

Properti dijual di California, AS pada 22 Mei 2024. (Foto: THX/TTXVN)

Tujuannya adalah untuk memperpanjang jangka waktu pinjaman untuk mengurangi pembayaran bulanan, tetapi ini juga berarti peminjam akan mengumpulkan modal lebih lambat dan total bunga yang harus dibayarkan akan meningkat.

Menurut Asosiasi Realtor Nasional, harga rumah median saat ini sekitar $415.200, dengan suku bunga 6,3%. Pinjaman 30 tahun dengan uang muka 20% menghasilkan $2.056 per bulan untuk pokok dan bunga. Memperpanjangnya menjadi 50 tahun mengurangi cicilan menjadi $1.823, menghemat sekitar $233 per bulan, tetapi total bunganya akan 40% lebih tinggi.

Masalahnya adalah apakah Fannie Mae dan Freddie Mac — dua pemberi pinjaman hipotek — dapat memberikan pinjaman tersebut, karena pinjaman 50 tahun saat ini tidak memenuhi syarat berdasarkan Undang-Undang Dodd-Frank, tetapi aturan tersebut dapat berubah jika disetujui oleh Kongres .

Suku bunga pinjaman 50 tahun kemungkinan lebih tinggi karena kurangnya pasar sekunder, yang berarti peminjam akan menghadapi pukulan ganda: membayar pokok lebih sedikit tetapi bunga lebih banyak.

Para ahli mengatakan pinjaman baru ini hanyalah bantuan jangka pendek, bukan solusi jangka panjang untuk keterjangkauan perumahan. Faktanya, harga rumah naik perlahan dan suku bunga masih tinggi. Masalah pasokan juga membutuhkan koordinasi antara berbagai tingkat pemerintahan dan industri konstruksi, karena AS saat ini kekurangan sekitar 4 juta rumah.

Pinjaman 50 tahun dapat membantu pembeli, tetapi masih memiliki banyak risiko dan keterbatasan, memerlukan kebijakan suku bunga dan pasokan perumahan yang sinkron untuk meningkatkan keterjangkauan bagi masyarakat.

Sumber: https://vtv.vn/my-xem-xet-vay-the-chap-50-nam-nham-giam-ganh-nang-mua-nha-100251111154919491.htm