Kavling tanah luas di pinggiran kota dengan rumput yang tumbuh, diiklankan dengan kerugian 50% tetapi masih sulit untuk dijual

Tanah pinggiran kota yang belum terjual telah menempatkan Tn. Nam (di distrik Dong Da, Hanoi ) di bawah beban keuangan tambahan pada akhir tahun ini.

Bapak Nam mengatakan bahwa sekitar pertengahan tahun 2021, ia membeli sebidang tanah perumahan seluas hampir 700 meter persegi di distrik Thach That (Hanoi) seharga 9 juta VND/meter persegi. Saat membelinya, ia berharap dapat membangun homestay untuk bisnis dalam beberapa tahun ke depan. Namun, kondisi bisnis perusahaannya sedang sulit, sehingga ia memutuskan untuk menjual sebidang tanah tersebut. Setelah beriklan cukup lama, ia tidak menemukan pembeli, meskipun harga yang diiklankan telah turun 50%.

Banyak bidang tanah di distrik Thach That (Hanoi) dibeli oleh investor selama periode "demam tanah" tetapi sekarang ditumbuhi rumput (Ilustrasi: Ha Phong).

Dalam situasi sulit ini, saat ini, Bapak Nguyen Minh Duc (di Distrik Thanh Xuan, Hanoi) juga sedang sibuk melunasi utang-utangnya. Ia tidak dapat mengembalikan uang tersebut, dan modalnya yang lebih dari 5 miliar VND "terkubur" di dua bidang tanah di pinggiran kota.

"Ketika pasar sedang "panas", saya tidak menjual lot pertama untuk meraup untung, melainkan membeli lot kedua. Ketika pasar sedang lesu seperti baru-baru ini, tidak ada yang mau membeli meskipun saya menjualnya, apalagi saya harus menjualnya dengan harga lebih murah daripada saat saya membelinya," ujar Pak Duc.

Menurut Tuan Duc, kedua bidang tanah yang dibelinya saat ini kosong. Ia juga tidak memiliki cukup dana untuk berinvestasi dalam penyewaan atau menjalankan bisnis apa pun di bidang tanah tersebut.

Faktanya, belakangan ini, informasi tentang penjualan kavling tanah dengan harga rendah di pinggiran kota Hanoi sering muncul di kanal-kanal properti. Di antaranya, ada kavling tanah yang harganya naik tetapi pemiliknya masih bisa menjualnya. Sebaliknya, ada kavling tanah yang harganya turun tetapi pemiliknya masih belum menemukan pembeli meskipun harganya telah turun.

Menurut Bapak Nguyen Quang Khanh, seorang broker properti di daerah Hoa Lac, distrik Thach That, transaksi tanah di daerah ini telah membaik dalam 1-2 bulan terakhir. Namun, transaksi tersebut sebagian besar terkonsentrasi pada nilai finansial 1-3 miliar VND.

"Saat ini, lahan dengan harga 5-10 miliar VND sangat sulit dicari pembeli, meskipun sudah mengalami kerugian. Khususnya lahan yang luas tetapi tertutup rumput, akan sangat sulit dijual," ujar Bapak Khanh.

Tanda tanah dijual di daerah pinggiran kota (Foto: Ha Phong).

Broker ini juga mengatakan, selain memilih kavling tanah yang sedang didiskon dan minim kerugian, sebaiknya pembeli bertransaksi hanya di kavling tanah yang memang layak huni atau bisa dijadikan tempat usaha.

Berbagi pada Konferensi Real Estat Vietnam (VRES 2023) yang diadakan baru-baru ini, Bapak Dinh Minh Tuan, Direktur saluran informasi real estat, mengatakan bahwa pasar real estat tahun ini menghadapi banyak tantangan.

Permintaan properti telah menurun tajam di semua jenis properti. Khususnya, permintaan lahan menurun sebesar 20%, lahan proyek sebesar 28%, apartemen sebesar 16%, vila dan rumah pribadi sebesar 6-9%.

Bapak Tuan juga berkomentar bahwa kavling tanah merupakan salah satu segmen yang paling terdampak ketika pasar properti "membeku" tahun lalu. Hampir semua transaksi di segmen ini ditunda. Sebagian besar investor terpaksa merugi besar untuk mempertahankan pelanggan. Namun, likuiditas produk tidak banyak berubah.

Pasar tanah diperkirakan akan terus menghadapi kesulitan di masa mendatang, terutama untuk tanah kavling besar. Undang-Undang tentang Usaha Properti yang direvisi, yang resmi berlaku sejak awal tahun 2025, akan memperketat pembagian dan penjualan tanah, yang dapat menyebabkan minat terhadap tanah terus menurun. Harga tanah juga akan disesuaikan, terutama untuk tanah kavling besar.

Namun, dalam jangka panjang, pakar ini juga yakin bahwa harga tanah dapat terus meningkat dan transaksi akan kembali normal. Pasalnya, harga properti juga bergantung pada faktor-faktor lain seperti pembangunan infrastruktur, pertumbuhan ekonomi , dan pendapatan masyarakat.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dat-nen-lo-to-ven-do-de-co-moc-rao-cat-lo-50-van-kho-ban-20231218224138184.htm